特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略)

拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://** 机构名称： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地下室-202号房产，权证号：*，建筑面积：24622.82平方米，分摊面积：5309.59平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是。

特别说明：

1、标的情况：吉联商业中心地下室-202号房产实际为临劳动路-1层，因楼层编排顺序原因，为名义层的负2层。

2、标的租赁情况：吉联商业中心地下室-202号房产现为“山姆会员商店”，该房产的竣工验收时间为**日，经办人签字为**日，吉联MALL商业综合体（原为保利MALL）的开业时间为**日，长沙 (略) 与沃尔玛（湖南） (略) 于**日签订《房屋租赁协议》，约定租用面积为22043㎡（双方共同确认的、根据施工图纸测算出的房屋套内面积，计算标准以墙体的中线开始计算），初始租期从开始日起至第15个租约年限届满之日止，沃尔玛（湖南） (略) 有权单方决定是否在初始租约期限届满时续约，最多续约5次，每次最长续约5年，第一、二个租约年的月租为28元/㎡，第三个租约年的月租为56元/㎡，自第4个租约年起至第15个租约年结束，租金每三年递增5%，上述月租包括物业服务费8元/㎡，物业费在租期内不递增，租金支付前提为自房屋内商场开业日起至租期内任何时候（商铺面积开业率需要≥70%）,租赁双方未提交该标的租赁费起付日的确认函，评估机构对该标的进行评估时，合理假定起租日为**日，以承租人在初始租期届满后不续约为假设前提进行评估。

3、优先受偿权情况：1. (略) 长沙分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额95000万元，抵押登记日期为**日）；2.本院于**日对湖南 (略) 诉长沙 (略) 建设工程施工合同纠纷一案作出（2020）湘01民初2841号民事判决，判决湖南 (略) 就长沙 (略) 名下 (略) 雨花区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的万国商业广场、5#栋公寓和6#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在*.93元的范围内享有优先受偿权。湖南 (略) 于2023年1 (略) 申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（2023）湘01执24号之一协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置长沙 (略) 名下不动产所得款项*.5元， (略) 长沙分行对此提出执行异议，本院正在审查中。

4、查封及抵押情况：1.**日，长沙 (略) 将其名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产及地下室-108号、-109号、-202号四处房产的应收租金、物业费款项质押给 (略) 长沙分行，质押主债权95000万元。根据湘（2019） (略) 不动产证明第*号《不动产登记证明》，申请执行人 (略) 长沙分行的关于该标的物的抵押权形成于**日。2.本案执行中，本院于**日轮候查封了被执行人长沙 (略) 名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产（权证号：*）及地下室-108号（权证号:*）、-109号（权证号:*）、-202号（权证号：*）的房产。**日，本院以（2019）湘01执2750号《移送执行函》将 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号及地下室-202号两处房产移送本案执行。**日， (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地下室-108、-109号房产的 (略) (略) (略) (略) 以（2023）赣01执协17号《商请移送答复函》将上述两 (略) 处置。综上，本院对案涉四处房产依法具有处置权。

5、请意向竞买人在参拍前，自行了解标的详情。

6、拍卖成交后，买受人须在长沙 (略) 与沃尔玛（湖南） (略) 于**日签订的《房屋租赁协议》项下范围内，遵循“买卖不破租赁”原则，以保护实际经营商户的相关合法权益。买 (略) 生效法律文书办理产权过户手续，成交标的权利交接过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：29431.66万元，起拍价：16481.7296万元，保证金：1600万元，增价幅度：5万元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9:30-16:30时）；

2、网络司法拍卖辅助机构：湖南长房拍 (略) ，*（钟女士）。

3、本次拍卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的拍卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于** (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) (略) 指定账户，拍卖余款在**日17 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部，账号：*01689-*，银行联行号：*（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2023）湘01执恢23号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0731-* 何法官

监督电话：0731-*

联系地址： (略) 雨花区曙光中路2 (略) (略) 执行局

网址: http://**

此公告在“淘宝网”、“ (略) 诉讼资产网”上发布。

(略) (略)

二〇二三年十二月二日

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略)

拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://** 机构名称： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地下室-202号房产，权证号：*，建筑面积：24622.82平方米，分摊面积：5309.59平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是。

特别说明：

1、标的情况：吉联商业中心地下室-202号房产实际为临劳动路-1层，因楼层编排顺序原因，为名义层的负2层。

2、标的租赁情况：吉联商业中心地下室-202号房产现为“山姆会员商店”，该房产的竣工验收时间为**日，经办人签字为**日，吉联MALL商业综合体（原为保利MALL）的开业时间为**日，长沙 (略) 与沃尔玛（湖南） (略) 于**日签订《房屋租赁协议》，约定租用面积为22043㎡（双方共同确认的、根据施工图纸测算出的房屋套内面积，计算标准以墙体的中线开始计算），初始租期从开始日起至第15个租约年限届满之日止，沃尔玛（湖南） (略) 有权单方决定是否在初始租约期限届满时续约，最多续约5次，每次最长续约5年，第一、二个租约年的月租为28元/㎡，第三个租约年的月租为56元/㎡，自第4个租约年起至第15个租约年结束，租金每三年递增5%，上述月租包括物业服务费8元/㎡，物业费在租期内不递增，租金支付前提为自房屋内商场开业日起至租期内任何时候（商铺面积开业率需要≥70%）,租赁双方未提交该标的租赁费起付日的确认函，评估机构对该标的进行评估时，合理假定起租日为**日，以承租人在初始租期届满后不续约为假设前提进行评估。

3、优先受偿权情况：1. (略) 长沙分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额95000万元，抵押登记日期为**日）；2.本院于**日对湖南 (略) 诉长沙 (略) 建设工程施工合同纠纷一案作出（2020）湘01民初2841号民事判决，判决湖南 (略) 就长沙 (略) 名下 (略) 雨花区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的万国商业广场、5#栋公寓和6#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在*.93元的范围内享有优先受偿权。湖南 (略) 于2023年1 (略) 申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（2023）湘01执24号之一协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置长沙 (略) 名下不动产所得款项*.5元， (略) 长沙分行对此提出执行异议，本院正在审查中。

4、查封及抵押情况：1.**日，长沙 (略) 将其名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产及地下室-108号、-109号、-202号四处房产的应收租金、物业费款项质押给 (略) 长沙分行，质押主债权95000万元。根据湘（2019） (略) 不动产证明第*号《不动产登记证明》，申请执行人 (略) 长沙分行的关于该标的物的抵押权形成于**日。2.本案执行中，本院于**日轮候查封了被执行人长沙 (略) 名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产（权证号：*）及地下室-108号（权证号:*）、-109号（权证号:*）、-202号（权证号：*）的房产。**日，本院以（2019）湘01执2750号《移送执行函》将 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号及地下室-202号两处房产移送本案执行。**日， (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地下室-108、-109号房产的 (略) (略) (略) (略) 以（2023）赣01执协17号《商请移送答复函》将上述两 (略) 处置。综上，本院对案涉四处房产依法具有处置权。

5、请意向竞买人在参拍前，自行了解标的详情。

6、拍卖成交后，买受人须在长沙 (略) 与沃尔玛（湖南） (略) 于**日签订的《房屋租赁协议》项下范围内，遵循“买卖不破租赁”原则，以保护实际经营商户的相关合法权益。买 (略) 生效法律文书办理产权过户手续，成交标的权利交接过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：29431.66万元，起拍价：16481.7296万元，保证金：1600万元，增价幅度：5万元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起接受咨询（9:30-16:30时）；

2、网络司法拍卖辅助机构：湖南长房拍 (略) ，*（钟女士）。

3、本次拍卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的拍卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于** (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) (略) 指定账户，拍卖余款在**日17 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部，账号：*01689-*，银行联行号：*（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2023）湘01执恢23号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0731-* 何法官

监督电话：0731-*

联系地址： (略) 雨花区曙光中路2 (略) (略) 执行局

网址: http://**

此公告在“淘宝网”、“ (略) 诉讼资产网”上发布。

(略) (略)

二〇二三年十二月二日