宁夏回族自 (略) (略) 关于 (略) 青铜峡镇长滩路营业房、 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号及地面附着物的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年12月19日10时至2023年12月20日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.38元，保证金：*元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该标的整体拍卖。该拍卖标的 (略) 青铜峡镇长滩路营业房，现部分出租，分别经营“君悦宾馆”“ (略) ”“老马记早茶牛肉面”“废品回收站”“ (略) ”“兴诚物流”“管饱汉餐”，部分空置；租赁情况均为到期。 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号：部分使用，部分闲置；其他情况不详。 (略) 青铜峡镇长滩路营业房、 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号及地面附着物共为一个土地证。该拍卖标的需缴纳的国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于 (略) 青铜峡镇长滩路。其四至范围为：东至空地，南至中易堂，西至长滩路，北至停车场。

（二）标的基本情况：

该标的位于 (略) 青铜峡镇长滩路。东至空地，南至中易堂，西至长滩路，北至停车场。总面积为4252.42平方米。规划用途：办公楼、仓库。装饰、装修、层高： (略) ：室内地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花为木格栅吊顶；安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；②老马记早茶牛肉面：室内地面铺地瓷砖，墙面做护墙板，天花为石膏板吊顶；安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；③废品回收站：室内地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖； (略) ：室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑤兴诚物流：室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑥管饱汉餐：室内一层地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天花做矿棉板吊顶，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天花做矿棉板吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴瓷片到顶，顶棚刷乳胶漆；安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑦空置营业房：室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑧君悦宾馆：共有约54间房，房型为单人间，标准间、三人间。一楼为大厅地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，石膏板吊顶。二楼至四楼为客房，房间内地面局部铺地瓷砖、局部铺木地板，墙面局部做护墙板、局部贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶，卫生间均为地面铺地瓷砖，墙面贴瓷片到顶，顶棚做铝扣板吊顶，安装木门，走廊均为地面铺地毯，墙面局部做护墙板、局部贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶；不锈钢楼梯扶手，瓷砖踏步台；安装塑钢窗户，旋转玻璃门。房间内配备消。 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号装饰、装修、层高：

①使用现状为仓库：室内地面为水泥地，墙面为砖墙，天花为钢屋架；安装钢窗，外门安装铁艺大门。层高约4.5m。外墙面刷涂料；②使用现状为办公楼。室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花为矿棉板吊顶；室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花为矿棉板吊顶；卫生间为地面铺地瓷砖，墙面贴瓷片到顶，顶棚做PVC板吊顶不锈钢楼梯扶手，瓷砖踏步台，安装塑钢窗，外门安装铝合金门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；③使用现状为车库、锅炉房：室内地面为水泥地，墙面为水泥墙，车库天花为水泥顶、锅炉房天花为彩钢顶；锅炉房安装塑钢窗，锅炉房安装铁门。车库层高约3.4m、锅炉房层高约4.8m外墙面贴瓷砖。地面附着物装饰、装修、层高：使用现状为厨房：室内地面为地瓷砖，墙面为护墙板，天花为彩钢顶；安装铝合金窗，外门安装防盗门。层高约3m。外墙面刷涂料。

土地基本状况：该标的位于 (略) 青铜峡镇长滩路。四至：东至空地，南至中易堂，西至长滩路，北至停车场。地类（用途）：工业用地。形状：整宗土地形状较规则。土地使用期限：国有建设用地使用权终止日期均为2023年7月29日止，至价值时点，土地使用期限已到期。开发程度：宗地外开发程度达到“六通”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路），宗地内开发程度为“六通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于 (略) 青铜峡镇长滩路。土地所有权:国家所有；土地使用权状况:土地使用权权利人为罗守忠；共有情况，单独所有；地类(用途)：工业用地；土地使用权类型：出让；土地使用权日期：国有建设用地使用权终止日期均为2023年7月29日止，至价值时点，土地使用期限已到期。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：该房屋产权人为罗守忠，座落于 (略) 青铜峡镇长滩路； (略) 青铜峡镇长滩路营业房产权证号：*；共有情况: 单独所有；规划用途：办公。 (略) 青铜峡镇长滩路营业房产权证号：*；共有情况: 单独所有；规划用途：库房。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载， (略) 青铜峡镇长滩路营业房有产权，有抵押等他项权利； (略) 青铜峡镇长滩路营业房有产权，无有抵押等他项权利。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的 (略) 青铜峡镇长滩路营业房，现部分出租，分别经营“君悦宾馆”“ (略) ”“老马记早茶牛肉面”“废品回收站”“ (略) ”“兴诚物流”“管饱汉餐”，部分空置；租赁情况均为到期。 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号：部分使用，部分闲置；其他情况不详。 (略) 青铜峡镇长滩路营业房、 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号及地面附着物共为一个土地证。该拍卖标的需缴纳的国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 裁定书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与罗建宁、秦志敏、罗守忠金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为办公、库房， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于 (略) 青铜峡镇长滩路，即建筑面积共为4252.42m2，土地使用权面积为3646.4㎡。均包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；均不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2023年12月5日9时起至2023年12日16日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：该拍卖标的需缴纳的国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*0860)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2023】（司）字第114号报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2023年12月4日

宁夏回族自 (略) (略) 关于 (略) 青铜峡镇长滩路营业房、 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号及地面附着物的拍卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年12月19日10时至2023年12月20日10时止（延时除外）在宁夏回族自 (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：

1. 一、拍卖标的

评估价：*元，起拍价：*.38元，保证金：*元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该标的整体拍卖。该拍卖标的 (略) 青铜峡镇长滩路营业房，现部分出租，分别经营“君悦宾馆”“ (略) ”“老马记早茶牛肉面”“废品回收站”“ (略) ”“兴诚物流”“管饱汉餐”，部分空置；租赁情况均为到期。 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号：部分使用，部分闲置；其他情况不详。 (略) 青铜峡镇长滩路营业房、 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号及地面附着物共为一个土地证。该拍卖标的需缴纳的国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于 (略) 青铜峡镇长滩路。其四至范围为：东至空地，南至中易堂，西至长滩路，北至停车场。

（二）标的基本情况：

该标的位于 (略) 青铜峡镇长滩路。东至空地，南至中易堂，西至长滩路，北至停车场。总面积为4252.42平方米。规划用途：办公楼、仓库。装饰、装修、层高： (略) ：室内地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花为木格栅吊顶；安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；②老马记早茶牛肉面：室内地面铺地瓷砖，墙面做护墙板，天花为石膏板吊顶；安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；③废品回收站：室内地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖； (略) ：室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑤兴诚物流：室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑥管饱汉餐：室内一层地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天花做矿棉板吊顶，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，天花做矿棉板吊顶；卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴瓷片到顶，顶棚刷乳胶漆；安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑦空置营业房：室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，不锈钢楼梯扶手、瓷砖踏步台，室内二层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，安装塑钢窗户，外门安装双开玻璃门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；⑧君悦宾馆：共有约54间房，房型为单人间，标准间、三人间。一楼为大厅地面铺地瓷砖，墙面贴瓷砖到顶，石膏板吊顶。二楼至四楼为客房，房间内地面局部铺地瓷砖、局部铺木地板，墙面局部做护墙板、局部贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶，卫生间均为地面铺地瓷砖，墙面贴瓷片到顶，顶棚做铝扣板吊顶，安装木门，走廊均为地面铺地毯，墙面局部做护墙板、局部贴壁纸，顶棚均为石膏板吊顶；不锈钢楼梯扶手，瓷砖踏步台；安装塑钢窗户，旋转玻璃门。房间内配备消。 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号装饰、装修、层高：

①使用现状为仓库：室内地面为水泥地，墙面为砖墙，天花为钢屋架；安装钢窗，外门安装铁艺大门。层高约4.5m。外墙面刷涂料；②使用现状为办公楼。室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花为矿棉板吊顶；室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花为矿棉板吊顶；卫生间为地面铺地瓷砖，墙面贴瓷片到顶，顶棚做PVC板吊顶不锈钢楼梯扶手，瓷砖踏步台，安装塑钢窗，外门安装铝合金门。层高约3m。外墙面贴瓷砖；③使用现状为车库、锅炉房：室内地面为水泥地，墙面为水泥墙，车库天花为水泥顶、锅炉房天花为彩钢顶；锅炉房安装塑钢窗，锅炉房安装铁门。车库层高约3.4m、锅炉房层高约4.8m外墙面贴瓷砖。地面附着物装饰、装修、层高：使用现状为厨房：室内地面为地瓷砖，墙面为护墙板，天花为彩钢顶；安装铝合金窗，外门安装防盗门。层高约3m。外墙面刷涂料。

土地基本状况：该标的位于 (略) 青铜峡镇长滩路。四至：东至空地，南至中易堂，西至长滩路，北至停车场。地类（用途）：工业用地。形状：整宗土地形状较规则。土地使用期限：国有建设用地使用权终止日期均为2023年7月29日止，至价值时点，土地使用期限已到期。开发程度：宗地外开发程度达到“六通”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路），宗地内开发程度为“六通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，场地平整）的开发程度。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：座落于 (略) 青铜峡镇长滩路。土地所有权:国家所有；土地使用权状况:土地使用权权利人为罗守忠；共有情况，单独所有；地类(用途)：工业用地；土地使用权类型：出让；土地使用权日期：国有建设用地使用权终止日期均为2023年7月29日止，至价值时点，土地使用期限已到期。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》记载：该房屋产权人为罗守忠，座落于 (略) 青铜峡镇长滩路； (略) 青铜峡镇长滩路营业房产权证号：*；共有情况: 单独所有；规划用途：办公。 (略) 青铜峡镇长滩路营业房产权证号：*；共有情况: 单独所有；规划用途：库房。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载， (略) 青铜峡镇长滩路营业房有产权，有抵押等他项权利； (略) 青铜峡镇长滩路营业房有产权，无有抵押等他项权利。

②查封情况：根据委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的 (略) 青铜峡镇长滩路营业房，现部分出租，分别经营“君悦宾馆”“ (略) ”“老马记早茶牛肉面”“废品回收站”“ (略) ”“兴诚物流”“管饱汉餐”，部分空置；租赁情况均为到期。 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号：部分使用，部分闲置；其他情况不详。 (略) 青铜峡镇长滩路营业房、 (略) 青铜峡镇长滩路1-4号及地面附着物共为一个土地证。该拍卖标的需缴纳的国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。

⑵涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自 (略) (略) 裁定书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与罗建宁、秦志敏、罗守忠金融借款合同纠纷一案。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为办公、库房， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位于 (略) 青铜峡镇长滩路，即建筑面积共为4252.42m2，土地使用权面积为3646.4㎡。均包括房屋正常使用不可分割的共用设施设备及装饰装修；均不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月1 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自2023年12月5日9时起至2023年12日16日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：该拍卖标的需缴纳的国有建设用地使用权地价款，买受人办理产权过户时需承担此费用。竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*0860)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2023】（司）字第114号报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2023年12月4日