(略) 沙坪凤凰湾一期的169套房产、15间商铺及建筑面积为14682.77㎡的地下车库（公共附属设施设备除外）的变卖公告

(略) (略) 将于2023年12月20日上午10时（延时的除外）起在淘宝网网络司法拍卖平台对被 (略) (略) (略) 沙坪凤凰湾一期的169套房产、15间商铺及建筑面积为14682.77㎡的地下车库（公共附属设施设备除外）进行公开变卖活动，（账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物

1、 (略) 沙坪凤凰湾一期4座（现为沙坪凤凰湾一期2号）301、302、402、502、702、802、902、1002、1102、1402、1502、1702、1902、2002、2102、2202、2302、2501、2502、2602、2603房，沙坪凤凰湾一期5座（现为沙坪凤凰湾一期3号）301、302、401、402、501、502、601、701、801、901、1001、1401、1801、2401、2501房，沙坪凤凰湾一期7座（现为沙坪凤凰湾一期6号）203、302、303、304、402、403、502、503、504、603、703、803、903、1003、1203、1403、1503、1603、1803、2003、2103、2203、2403、2603、2703、2803、2903、3001、3003、3004房，沙坪凤凰湾一期8座（现为沙坪凤凰湾一期7号）301、303、304、401、402、403、404、501、503、504、603、703、803、804、903、1003、1103、1203、1303、1403、1503、1703、1803、1903、1904、2003、2004、2103、2104、2203、2204、2303、2304、2403、2503、2504、2603、2604、2703、2704、2803、2804、2902、2903、2904、3001、3002、3003房，沙坪凤凰湾一期9座（现为沙坪凤凰湾一期8号）301、302、303、304、402、403、503、504、603、703、704、804、904、1004、1103、1104、1401、1802、1902、2001、2002、2004、2101、2102、2104、2201、2204、2303、2304、2401、2403、2404、2501、2502、2503、2504、2601、2602、2603、2604、2701、2702、2703、2704、2801、2802、2803、2804、2901、2902、2903、2904、3002、3003、3004房，共计169套商品房；沙坪凤凰湾一期3、4座01、02、03、04、05（现为沙坪街道凤凰湾1号之五、之四、之三、之二、之一）商铺，沙坪凤凰湾一期5、6座101（现为沙坪街道凤凰湾3号之一）商铺，沙坪凤凰湾一期7、8、9、10座2、7、8、12、15、16（现为沙坪街道新环路886、870、872、880、856、858）商铺，沙坪凤凰湾一期7、8、9、10座30、31、32（现为沙坪街道凤凰湾9号之九、之十、之十一）商铺，共计15间商铺；沙坪凤凰湾一期地下车库（建筑面积14682.77㎡，公共附属设施设备除外）。

上述不动产询价结果合计为人民币*元，其中土地使用权询价结果为*元，建设工程询价结果为*元。起拍总价为人民币*元，保证金为人民币*元，每次竞价增幅为人民币*元及其倍数。

特别提醒：上述房产、商铺及车库已办理工程竣工验收报告，有关房产消防、水电等配套设施已基本建设完成，但工程竣工验收备案手续尚未办理，目前均没有办理确权，且需在相关楼宇验收、确权后方具备转移登记的条件。上述 169套房产、15间商铺已办理商品房预售许可及预售备案，地下车库未办理预售许可及预售备案，车库原备案建筑面积为14682.77㎡， (略) 房屋平面图测 (略) 委托于2020年出具的《房产测绘面报告书》所载车库建筑面积合计为14799.56㎡。本次拍卖的地下车库主要为该车库中的车位，不包含公共附属设施设备，该车库中的车位已作初步规划，因未经相关部门验收和确认，产权汽车位及个人防车位的具体数额最终以相关部门确认为准。产权车位和人防车位的办证及用途按相关法律法规和职能部门的规定为准。【标的物详细情况详见“广东正恒房评字[2023]第0351号”《涉执房地产处置司法评估报告》，可通过下载附件查看。】

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话： *，龙经理，联系电话：*。

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少七日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2023年12月13日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、拍卖成交后，由买受人自行筹集资料办理楼宇验收、确权等相关报批手续，缴交所有费用。因本次司法变价产生的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上明确。

九、拍卖成交后，办理房产确权、办证、过户过程中相关部门测量的面积与原备案登记面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的确权、办证、过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理确权、办证、过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请变卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*2438，开户行：中国工商银行江门滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤07执恢87号案拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) 诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话：周执行员：0750-*、

黄书记员：0750-*、谭生：*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院监督电话： 020-12368

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

(略) (略)

2023年12月4日

(略) 沙坪凤凰湾一期的169套房产、15间商铺及建筑面积为14682.77㎡的地下车库（公共附属设施设备除外）的变卖公告

(略) (略) 将于2023年12月20日上午10时（延时的除外）起在淘宝网网络司法拍卖平台对被 (略) (略) (略) 沙坪凤凰湾一期的169套房产、15间商铺及建筑面积为14682.77㎡的地下车库（公共附属设施设备除外）进行公开变卖活动，（账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**）,现公告如下：

一、拍卖标的物

1、 (略) 沙坪凤凰湾一期4座（现为沙坪凤凰湾一期2号）301、302、402、502、702、802、902、1002、1102、1402、1502、1702、1902、2002、2102、2202、2302、2501、2502、2602、2603房，沙坪凤凰湾一期5座（现为沙坪凤凰湾一期3号）301、302、401、402、501、502、601、701、801、901、1001、1401、1801、2401、2501房，沙坪凤凰湾一期7座（现为沙坪凤凰湾一期6号）203、302、303、304、402、403、502、503、504、603、703、803、903、1003、1203、1403、1503、1603、1803、2003、2103、2203、2403、2603、2703、2803、2903、3001、3003、3004房，沙坪凤凰湾一期8座（现为沙坪凤凰湾一期7号）301、303、304、401、402、403、404、501、503、504、603、703、803、804、903、1003、1103、1203、1303、1403、1503、1703、1803、1903、1904、2003、2004、2103、2104、2203、2204、2303、2304、2403、2503、2504、2603、2604、2703、2704、2803、2804、2902、2903、2904、3001、3002、3003房，沙坪凤凰湾一期9座（现为沙坪凤凰湾一期8号）301、302、303、304、402、403、503、504、603、703、704、804、904、1004、1103、1104、1401、1802、1902、2001、2002、2004、2101、2102、2104、2201、2204、2303、2304、2401、2403、2404、2501、2502、2503、2504、2601、2602、2603、2604、2701、2702、2703、2704、2801、2802、2803、2804、2901、2902、2903、2904、3002、3003、3004房，共计169套商品房；沙坪凤凰湾一期3、4座01、02、03、04、05（现为沙坪街道凤凰湾1号之五、之四、之三、之二、之一）商铺，沙坪凤凰湾一期5、6座101（现为沙坪街道凤凰湾3号之一）商铺，沙坪凤凰湾一期7、8、9、10座2、7、8、12、15、16（现为沙坪街道新环路886、870、872、880、856、858）商铺，沙坪凤凰湾一期7、8、9、10座30、31、32（现为沙坪街道凤凰湾9号之九、之十、之十一）商铺，共计15间商铺；沙坪凤凰湾一期地下车库（建筑面积14682.77㎡，公共附属设施设备除外）。

上述不动产询价结果合计为人民币*元，其中土地使用权询价结果为*元，建设工程询价结果为*元。起拍总价为人民币*元，保证金为人民币*元，每次竞价增幅为人民币*元及其倍数。

特别提醒：上述房产、商铺及车库已办理工程竣工验收报告，有关房产消防、水电等配套设施已基本建设完成，但工程竣工验收备案手续尚未办理，目前均没有办理确权，且需在相关楼宇验收、确权后方具备转移登记的条件。上述 169套房产、15间商铺已办理商品房预售许可及预售备案，地下车库未办理预售许可及预售备案，车库原备案建筑面积为14682.77㎡， (略) 房屋平面图测 (略) 委托于2020年出具的《房产测绘面报告书》所载车库建筑面积合计为14799.56㎡。本次拍卖的地下车库主要为该车库中的车位，不包含公共附属设施设备，该车库中的车位已作初步规划，因未经相关部门验收和确认，产权汽车位及个人防车位的具体数额最终以相关部门确认为准。产权车位和人防车位的办证及用途按相关法律法规和职能部门的规定为准。【标的物详细情况详见“广东正恒房评字[2023]第0351号”《涉执房地产处置司法评估报告》，可通过下载附件查看。】

提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门分行，联系人：张经理，联系电话： *，龙经理，联系电话：*。

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续。（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍至少七日前， (略) 提交委托参拍的相关材料；逾期提交的，法院不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止2023年12月13日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、拍卖成交后，由买受人自行筹集资料办理楼宇验收、确权等相关报批手续，缴交所有费用。因本次司法变价产生的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上明确。

九、拍卖成交后，办理房产确权、办证、过户过程中相关部门测量的面积与原备案登记面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的确权、办证、过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理确权、办证、过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人网拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖预缴款请变卖成交后十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，账号：*2438，开户行：中国工商银行江门滨江支行），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤07执恢87号案拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

相关公告信息 (略) 诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话：周执行员：0750-*、

黄书记员：0750-*、谭生：*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院监督电话： 020-12368

联系地址： (略) 蓬江区篁庄大道98号。

(略) (略)

2023年12月4日