云南红河物流有限责任公司雨过铺场地设施整体招商出租项目招商公告

云南 (略) 雨过铺场地设施整体招商出租现采用公开招商方式进行招商，招商人为云南 (略) （以下简称“ (略) ”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

1. 项目概况与招商范围

1.1 项目名称：云南 (略) 雨过铺场地设施整体招商出租项目（项目编号: HHWLZS2023-001）。

1.2 项目概况：本次整体招商出租的雨过铺场地设 (略) (略) 雨过铺镇雨过铺火车站后上方，合计面积9470㎡（其中，露天堆场面积5366.5㎡，上堆场货棚面积1147.5㎡，下堆场货棚面积2770㎡，地磅房及设施面积186㎡）。

1.3 项目地点： (略) (略) 雨过铺镇雨过铺火车站后上方。

1.4 招商内容：招 (略) (略) 雨过铺镇雨过铺车站后上方，合计面积9470㎡（其中，露天堆场面积5366.5㎡，上堆场货棚面积1147.5㎡，下堆场货棚面积2770㎡，地磅房及设施面积186㎡）、消火栓5座、消防水池1座、投光灯塔2座进行整体为一个包件进行招商。

1.5 招商范围

招商人按招商要求确定一位中商人为承租人。具体如下：

租赁费每年（合同年）递增，以第一年中商价的租赁费为基准，第二年的租赁费在第一年中商价的基础上递增5％，第三年的租赁费在第二年租赁费的基础上递增5％。

【注：①租赁费不含中商人在租赁物使用过程应承担的费用，包括但不限于装修改造费、城镇土地使用税、保险费、排污费、卫生费、垃圾清运费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、暖气费、有线（数字）电视费等各项费用。②租赁物区域范围见区域一览图，具体以实际为准；③招商底价为含增值税价。】

1.6 招商期限

1.6.1 本次招商租赁期限为3年（36个月），自2024年1月1日0时起至2026年12月31日24时止。

1.6.2 租赁物预计交付时间如下（最终以实际交付时间为准）：预计2023年12月31日交付。以上交付时间均为预计交付时间，如招商人未按预计交付时间交付的，最终以实际交付时间为准，中商人不得以实际交付时间晚于预计交付时间为由提出异议或主张权利。

1.6.3 所有租赁物的租赁截止时间为：2026年12月31日24时止。

1.7 合同价款及付款原则：租金一年一缴，中商人先缴租金后用租赁物，第一年在合同签订后15日内支付当年全额场地使用费；第二年和第三年都在上年年末12月20日前支付次年全额场地使用费。【注：本公告中出现的关于计算租赁期的“年”系指“合同年”，合同年指合同约定起始之日至满365日历天止（闰年为366日历天）。】

1.8 招商要求

1.8.1 中商人租赁期间应当对场地、设施设备等租赁物使用及营业期间的所有安全全面负责，履行安全生产主体责任，招商人有权对场地、设施设备的安全生产管理情况进行监督检查。中商人对租赁期内安全管理、经营结果和风险承担责任。

1.8.2 若中商人要对场地、设施设备进行设计、建设、升级改造等，须征得招商人书面同意，升级和改造应符合政府相关部门及招商人上级单位相关要求，费用由中商人自行承担。中商人投资建设的改造资产和新增业态资产在合同终止或解除后无偿归招商人所有（中商人建设、改造资产及新增设备设施，根据招商人要求进行保留、拆除或恢复原状。因拆除设施、设备造成招商人其他设施设备毁损的，中商人应在返还租赁物前恢复原状）。竞商人需充分了解并接受该条件。未经招商人书面同意，不得对已建成的设施设备进行拆除或改造。按政府相关部门及招商人上级单位相关要求，需要对租赁物及相关配套设施或新增设施进行征用、收回、拆除（搬迁）、整改时，中商人须无条件服从，招商人和中商人互不承担违约责任，竞商人应考虑该风险。

1.8.3 若中商人增加新业态，须征得招商人书面同意，新增业态应符合用地性质、政府相关部门及招商人上级单位相关要求，费用由中商人自行承担。招商人有权与中商人进行合作，双方另行协商签订协议；招商人亦有权不与中商人进行合作，新增业态经招商人书面同意后由中商人自行开展，且不得对本招商项目造成不良影响。【注：新增业态指招商人与中商人合同约定业态以外的业态。】

1.8.4 中商人在运营期间全权负责场地、设施设备等经营所需的证照办理、卫生、安全、环保、环评、排污、消防、规划、建设等一切相关行政审批，保证经营程序依法合规，负责保障场地、设施设备正常经营的工作，所产生的费用由中商人自行承担，若中商人未能办理相关手续而导致租赁物不能使用的，由中商人自行承担风险。

1.8.5 中商人经营所需的证照办理，对租赁物形象包装改造等所占用的时间列入租赁期并收取租赁费。

1.8.6 根据中商人最终经营的实际情况，招商人有权与中商人进行融合发展，双方另行协商签订协议，招商人亦有权不与中商人进行融合发展。

1.8.7 报价要求

（1）报价基准价：招商文件规定的招商底价作为报价基准价，报价基准价在报价过程中保持固定不变。

（2）本次竞商报价形式为在报价基准价基础上按上浮进行报价，报价必须是1,000元的整数倍。

（3）本次竞商报价采用三轮报价（最终报价），竞商文件的报价为第一轮报价，第二轮及第三轮报价不得低于上一轮报价，低于的其竞商将被否决。

【注：报价为含增值税价。】

1.8.8 资格审查方式：初审+后审，报名初审：对竞商人的资信、股东及股比组成、法定代表人及负责人等情况进行查验，同时审查竞商人之间是否有关联关系。后审：审查竞商人是否符合招商文件资格要求。

2. 竞商人资格要求

2.1 营业执照：竞商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业。

2.2 财务状况：竞商人须提供经第三方审计的2022年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）， (略) 则提供银行出具的资信证明。

2.3 竞商人须具有良好信誉：

（1）竞商人近三年内（2020年至今）未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（http://**）”中列入“严重违法失信企业名单”；未被“中国执行信息公开网（http://**）”网站列入“失信被执行人”；未被“信用中国（http://**）”网站列入 “重大税收违法案件当事人名单”；
（2）未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；
（3）未被列入中国 (略) 及中国铁 (略) 商家黑名单；
（4）未被国家、中国 (略) 及中国铁 (略) 暂停或取消竞商资格，竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债权债务未结清的不得参加竞商，在中国铁 (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

2.4 竞商人须完全响应本招商文件内容及要求。

2.5 单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商。违反上述两条规定的，竞商无效。

2.6 本项目不接受自然人报名。

2.7 本次招商不接受联合体竞商。

3. 竞商要求

3.1 竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金金额￥5,000.00元（大写：人民币*仟元整）。【注：竞商保证金的退还时间，在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。】

3.2 中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内未经招商人书面同意不得转租，不得对项目分包。

4. 招商文件的获取

4.1 招商文件的获取时间：2023年12月6日至2023年12月14日，竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：http://**）, 竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：

①法定代表人（负责人）身份证明书；
②法定代表人（负责人）授权委托书；
③法定代表人（负责人）或授权委托人身份证复印件；
④营业执照副本复印件（加盖公章）；
⑤竞商人的资信证明材料；
⑥股东及股比组成情况说明材料；
⑦法定代表人及负责人信誉情况。

【注：打开国铁招商平台（http://**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人（负责人）亲自操作的，不需要提供授权委托书，竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。】

4.2 线下报名：竞商人上传资料后，同时将以上资料及文件打印后在文件获取时间内（2023年12月6日至2023年12月14日）每日（工作日）上午08:00时至11:30时下午14:00时至17:3 (略) 官渡区关平路 (略) 办公楼511室递交线下报名资料。

4.3 报名审核：招商人对竞商人进行报名资格初步审核，线上报名上传资料及线下报名资料符合要求，并已经缴纳文件费和竞商保证金的竞商人方能通过线上报名审核。

4.4 招商文件的获取：已完成线上、线下报名的，并通过审核的单位， (略) 办公楼511室现场获取招商文件。不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

5. 竞商文件的递交

5.1 递交竞商文件的截止时间（招商截止时间、竞商开始时间，下同）为2023年12月22日（星期五）9时00分， (略) (略) 官渡区关上街道关平路 (略) 办公楼四楼小会议室。

6. 发布招商公告的媒介

本次招商公告以国铁招商平台（网址：http://**）上发布的公告为准。招商人对其他网站或媒体转载的招商公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

招 商 人：云南 (略)
地 址: (略) 官渡区关上街道关平路103号
联 系 人：李先生
联系电话：*

云南红河物流有限责任公司雨过铺场地设施整体招商出租项目招商公告

云南 (略) 雨过铺场地设施整体招商出租现采用公开招商方式进行招商，招商人为云南 (略) （以下简称“ (略) ”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

1. 项目概况与招商范围

1.1 项目名称：云南 (略) 雨过铺场地设施整体招商出租项目（项目编号: HHWLZS2023-001）。

1.2 项目概况：本次整体招商出租的雨过铺场地设 (略) (略) 雨过铺镇雨过铺火车站后上方，合计面积9470㎡（其中，露天堆场面积5366.5㎡，上堆场货棚面积1147.5㎡，下堆场货棚面积2770㎡，地磅房及设施面积186㎡）。

1.3 项目地点： (略) (略) 雨过铺镇雨过铺火车站后上方。

1.4 招商内容：招 (略) (略) 雨过铺镇雨过铺车站后上方，合计面积9470㎡（其中，露天堆场面积5366.5㎡，上堆场货棚面积1147.5㎡，下堆场货棚面积2770㎡，地磅房及设施面积186㎡）、消火栓5座、消防水池1座、投光灯塔2座进行整体为一个包件进行招商。

1.5 招商范围

招商人按招商要求确定一位中商人为承租人。具体如下：

租赁费每年（合同年）递增，以第一年中商价的租赁费为基准，第二年的租赁费在第一年中商价的基础上递增5％，第三年的租赁费在第二年租赁费的基础上递增5％。

【注：①租赁费不含中商人在租赁物使用过程应承担的费用，包括但不限于装修改造费、城镇土地使用税、保险费、排污费、卫生费、垃圾清运费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、暖气费、有线（数字）电视费等各项费用。②租赁物区域范围见区域一览图，具体以实际为准；③招商底价为含增值税价。】

1.6 招商期限

1.6.1 本次招商租赁期限为3年（36个月），自2024年1月1日0时起至2026年12月31日24时止。

1.6.2 租赁物预计交付时间如下（最终以实际交付时间为准）：预计2023年12月31日交付。以上交付时间均为预计交付时间，如招商人未按预计交付时间交付的，最终以实际交付时间为准，中商人不得以实际交付时间晚于预计交付时间为由提出异议或主张权利。

1.6.3 所有租赁物的租赁截止时间为：2026年12月31日24时止。

1.7 合同价款及付款原则：租金一年一缴，中商人先缴租金后用租赁物，第一年在合同签订后15日内支付当年全额场地使用费；第二年和第三年都在上年年末12月20日前支付次年全额场地使用费。【注：本公告中出现的关于计算租赁期的“年”系指“合同年”，合同年指合同约定起始之日至满365日历天止（闰年为366日历天）。】

1.8 招商要求

1.8.1 中商人租赁期间应当对场地、设施设备等租赁物使用及营业期间的所有安全全面负责，履行安全生产主体责任，招商人有权对场地、设施设备的安全生产管理情况进行监督检查。中商人对租赁期内安全管理、经营结果和风险承担责任。

1.8.2 若中商人要对场地、设施设备进行设计、建设、升级改造等，须征得招商人书面同意，升级和改造应符合政府相关部门及招商人上级单位相关要求，费用由中商人自行承担。中商人投资建设的改造资产和新增业态资产在合同终止或解除后无偿归招商人所有（中商人建设、改造资产及新增设备设施，根据招商人要求进行保留、拆除或恢复原状。因拆除设施、设备造成招商人其他设施设备毁损的，中商人应在返还租赁物前恢复原状）。竞商人需充分了解并接受该条件。未经招商人书面同意，不得对已建成的设施设备进行拆除或改造。按政府相关部门及招商人上级单位相关要求，需要对租赁物及相关配套设施或新增设施进行征用、收回、拆除（搬迁）、整改时，中商人须无条件服从，招商人和中商人互不承担违约责任，竞商人应考虑该风险。

1.8.3 若中商人增加新业态，须征得招商人书面同意，新增业态应符合用地性质、政府相关部门及招商人上级单位相关要求，费用由中商人自行承担。招商人有权与中商人进行合作，双方另行协商签订协议；招商人亦有权不与中商人进行合作，新增业态经招商人书面同意后由中商人自行开展，且不得对本招商项目造成不良影响。【注：新增业态指招商人与中商人合同约定业态以外的业态。】

1.8.4 中商人在运营期间全权负责场地、设施设备等经营所需的证照办理、卫生、安全、环保、环评、排污、消防、规划、建设等一切相关行政审批，保证经营程序依法合规，负责保障场地、设施设备正常经营的工作，所产生的费用由中商人自行承担，若中商人未能办理相关手续而导致租赁物不能使用的，由中商人自行承担风险。

1.8.5 中商人经营所需的证照办理，对租赁物形象包装改造等所占用的时间列入租赁期并收取租赁费。

1.8.6 根据中商人最终经营的实际情况，招商人有权与中商人进行融合发展，双方另行协商签订协议，招商人亦有权不与中商人进行融合发展。

1.8.7 报价要求

（1）报价基准价：招商文件规定的招商底价作为报价基准价，报价基准价在报价过程中保持固定不变。

（2）本次竞商报价形式为在报价基准价基础上按上浮进行报价，报价必须是1,000元的整数倍。

（3）本次竞商报价采用三轮报价（最终报价），竞商文件的报价为第一轮报价，第二轮及第三轮报价不得低于上一轮报价，低于的其竞商将被否决。

【注：报价为含增值税价。】

1.8.8 资格审查方式：初审+后审，报名初审：对竞商人的资信、股东及股比组成、法定代表人及负责人等情况进行查验，同时审查竞商人之间是否有关联关系。后审：审查竞商人是否符合招商文件资格要求。

2. 竞商人资格要求

2.1 营业执照：竞商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业。

2.2 财务状况：竞商人须提供经第三方审计的2022年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）， (略) 则提供银行出具的资信证明。

2.3 竞商人须具有良好信誉：

（1）竞商人近三年内（2020年至今）未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（http://**）”中列入“严重违法失信企业名单”；未被“中国执行信息公开网（http://**）”网站列入“失信被执行人”；未被“信用中国（http://**）”网站列入 “重大税收违法案件当事人名单”；
（2）未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；
（3）未被列入中国 (略) 及中国铁 (略) 商家黑名单；
（4）未被国家、中国 (略) 及中国铁 (略) 暂停或取消竞商资格，竞商人需按要求提供信誉承诺书。竞商人与招商人存在到期债权债务未结清的不得参加竞商，在中国铁 (略) 管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

2.4 竞商人须完全响应本招商文件内容及要求。

2.5 单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商。违反上述两条规定的，竞商无效。

2.6 本项目不接受自然人报名。

2.7 本次招商不接受联合体竞商。

3. 竞商要求

3.1 竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商保证金金额￥5,000.00元（大写：人民币*仟元整）。【注：竞商保证金的退还时间，在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。】

3.2 中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内未经招商人书面同意不得转租，不得对项目分包。

4. 招商文件的获取

4.1 招商文件的获取时间：2023年12月6日至2023年12月14日，竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：http://**）, 竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：

①法定代表人（负责人）身份证明书；
②法定代表人（负责人）授权委托书；
③法定代表人（负责人）或授权委托人身份证复印件；
④营业执照副本复印件（加盖公章）；
⑤竞商人的资信证明材料；
⑥股东及股比组成情况说明材料；
⑦法定代表人及负责人信誉情况。

【注：打开国铁招商平台（http://**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人（负责人）亲自操作的，不需要提供授权委托书，竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。】

4.2 线下报名：竞商人上传资料后，同时将以上资料及文件打印后在文件获取时间内（2023年12月6日至2023年12月14日）每日（工作日）上午08:00时至11:30时下午14:00时至17:3 (略) 官渡区关平路 (略) 办公楼511室递交线下报名资料。

4.3 报名审核：招商人对竞商人进行报名资格初步审核，线上报名上传资料及线下报名资料符合要求，并已经缴纳文件费和竞商保证金的竞商人方能通过线上报名审核。

4.4 招商文件的获取：已完成线上、线下报名的，并通过审核的单位， (略) 办公楼511室现场获取招商文件。不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。

5. 竞商文件的递交

5.1 递交竞商文件的截止时间（招商截止时间、竞商开始时间，下同）为2023年12月22日（星期五）9时00分， (略) (略) 官渡区关上街道关平路 (略) 办公楼四楼小会议室。

6. 发布招商公告的媒介

本次招商公告以国铁招商平台（网址：http://**）上发布的公告为准。招商人对其他网站或媒体转载的招商公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

招 商 人：云南 (略)
地 址: (略) 官渡区关上街道关平路103号
联 系 人：李先生
联系电话：*