标的名称

(略) 香洲区拱北水湾路223号2栋物业

项目编号

CZ*

挂牌租金（含税）

年租金

503,172.00元

月租金

41,931.00元

挂牌起始日期

2023年12月6日

租赁期

6年（含免租期1个月）

挂牌期满日期

2023年12月19日

标的所在地区

(略) 香洲区拱北水湾路223号

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

(略) 香洲区拱北水湾路223号

面积描述

物业为南方日报社驻珠海办事处名 (略) 香洲区拱北水湾路223号2栋，有7层14套房，户型分别为三房两厅、四房两厅，评估租赁面积为1524.76㎡；附楼二至三层共有10间房作为配套无偿使用，评估面积为200㎡，规划用途均为住宅，土地性质为国有。

产权登记机构

(略) 人民政府

权证编号

粤房地证字第*号

出租用途

住宅用途

建筑面积

1524.76㎡

拟出租面积

1524.76㎡

出租标的交付

现状交付

特殊说明

1. 本次拟出租的证载地址为： (略) 香洲区拱北水湾路183号2栋，现门牌地址 (略) 香洲区拱北水湾路223号2栋。

2. 本次拟租物业房产证权属人为南方日 (略) 办事处，由于南方日 (略) 办事处为南方日报社驻地方新闻机构，届时该项目《房屋租赁合同》签约主体为南方日报社。

3. 本次出租为整体出租，拟出租物业面积为1524.76㎡，附楼二至三层约200㎡作为配套无偿使用（仅免收租金）。如遇政府收回土地情形（含无偿使用部份），承租方须需无条件配合。如合同提前终止或解除，承租方须需将物业（含无偿使用部份）全部退回出租方。在无法律规定和合同约定的情况下，承租方不得随意向出租方提出退租、减少租赁面积和减少租金的请求，否则视为承租方违约，出租方可依法追究承租方的违约责任。

资产评估情况

评估机构

(略) 国策房地产 (略)

核准（备案）机构

南方报业传媒集团

核准（备案）日期

2023年11月9日

评估基准日

2023年8月23日

标的对应评估值

采用比较法估价对 (略) 香洲江拱北水湾路223号，在价值时点2023年8月23日，符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件下，出 (略) 场价值含增值税评估值为RMB41,394.00元/月（大写：人民币每月*万*仟*佰点击查看>>元整）。

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金（含税）

503,172.00元

挂牌月租金（含税）

41,931.00元

租赁期

合同租期6年，含1个月免租期。

支付方式

承租方每月15日前向出租方收款账户以转账的形式支付下一个月租金，收款方收款后15日内向承租方提供合法完税发票。

与出租相关的其他条件

免租期

1个月，即合同期首月。

年租金递增率

每2年按5%递增

租赁保证金

为合同成交月租金2倍计算，双方签订合同的5个工作日内缴纳。

相关水电、物业等费用的承担

场地移交之日起，由承租方承担该物业所需的物业管理费、水费、电费、排污费、清洁费等相关费用。

优先权人

珠海海湾大酒店

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

设定为83,862.00元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00前（已到账情况为准）

保证金和租赁保证金的处理

1． 标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还。

2． 意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3． 有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）意向承租方被确定为承租方后，未按通知时间与出租方签署《房屋租赁合同》的；

（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。

（11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

本次出租不接受联合体承租。

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：
1、在中华人民共和国境内合法存续的企业法人；

2、 意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币83,862.00元通过汇款、转账方 (略) 南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。

3、 意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：以提交的信用中国的报告不存在行政处罚、失信被执行人及经营异常情况等违规情况为准，网址：http://**）。

4、 意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金（即1,509,516.00元）总额（审查内容：提供意向承租方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件。）；

5、 意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金（即503,172.00元）总额。（审查内容：提供意向方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件。）

承租方应当履行的义务及其说明

1、 所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、保证人资格证明资料、银行存款余额证明（以覆盖租赁保证金、首月租金41,931.00元及交易服务费的合计为准）、承租人及保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、 承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。

3、 本次拟出租物业附楼二至三层约200㎡作为配套无偿使用（仅免收租金），如遇政府收回土地情形（含无偿使用部分），承租方须无条件配合。如合同提前终止或解除，承租方须将物业（含无偿使用部分）全部退回出租方。在无法律规定和合同约定的情况下，承租方不得随意向出租方提出退租、减少租赁面积和减少租金的请求，否则视为承租方违约，出租方可依法追究承租方的违约责任。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的:交吉。

3、承租方需按照《房屋租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《房屋租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）现有状况出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《房屋租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《房屋租赁合同》。

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南方日报社

注册地（住所）

(略) 越秀区广州大道中289号

统一社会信用代码

*565

公司类型（经济性质）

事业单位

行为批准情况

国资监管机构

(略) 国有经营性文化资产监督管理办公室

所属集团或主管部门

南方报业传媒集团

批准单位名称

南方报业传媒集团

五、挂牌信息

挂牌公告期

2023年12月6日至2023年12月19日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

张小姐、劳小姐；

联系电话

020-*-823、020-*-852；

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。

3.以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准。

附件：《房屋租赁合同》

标的名称

(略) 香洲区拱北水湾路223号2栋物业

项目编号

CZ*

挂牌租金（含税）

年租金

503,172.00元

月租金

41,931.00元

挂牌起始日期

2023年12月6日

租赁期

6年（含免租期1个月）

挂牌期满日期

2023年12月19日

标的所在地区

(略) 香洲区拱北水湾路223号

一、出租方承诺

本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：

1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；

5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。

二、标的简况

标的基本简况

标的地址

(略) 香洲区拱北水湾路223号

面积描述

物业为南方日报社驻珠海办事处名 (略) 香洲区拱北水湾路223号2栋，有7层14套房，户型分别为三房两厅、四房两厅，评估租赁面积为1524.76㎡；附楼二至三层共有10间房作为配套无偿使用，评估面积为200㎡，规划用途均为住宅，土地性质为国有。

产权登记机构

(略) 人民政府

权证编号

粤房地证字第*号

出租用途

住宅用途

建筑面积

1524.76㎡

拟出租面积

1524.76㎡

出租标的交付

现状交付

特殊说明

1. 本次拟出租的证载地址为： (略) 香洲区拱北水湾路183号2栋，现门牌地址 (略) 香洲区拱北水湾路223号2栋。

2. 本次拟租物业房产证权属人为南方日 (略) 办事处，由于南方日 (略) 办事处为南方日报社驻地方新闻机构，届时该项目《房屋租赁合同》签约主体为南方日报社。

3. 本次出租为整体出租，拟出租物业面积为1524.76㎡，附楼二至三层约200㎡作为配套无偿使用（仅免收租金）。如遇政府收回土地情形（含无偿使用部份），承租方须需无条件配合。如合同提前终止或解除，承租方须需将物业（含无偿使用部份）全部退回出租方。在无法律规定和合同约定的情况下，承租方不得随意向出租方提出退租、减少租赁面积和减少租金的请求，否则视为承租方违约，出租方可依法追究承租方的违约责任。

资产评估情况

评估机构

(略) 国策房地产 (略)

核准（备案）机构

南方报业传媒集团

核准（备案）日期

2023年11月9日

评估基准日

2023年8月23日

标的对应评估值

采用比较法估价对 (略) 香洲江拱北水湾路223号，在价值时点2023年8月23日，符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件下，出 (略) 场价值含增值税评估值为RMB41,394.00元/月（大写：人民币每月*万*仟*佰点击查看>>元整）。

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌年租金（含税）

503,172.00元

挂牌月租金（含税）

41,931.00元

租赁期

合同租期6年，含1个月免租期。

支付方式

承租方每月15日前向出租方收款账户以转账的形式支付下一个月租金，收款方收款后15日内向承租方提供合法完税发票。

与出租相关的其他条件

免租期

1个月，即合同期首月。

年租金递增率

每2年按5%递增

租赁保证金

为合同成交月租金2倍计算，双方签订合同的5个工作日内缴纳。

相关水电、物业等费用的承担

场地移交之日起，由承租方承担该物业所需的物业管理费、水费、电费、排污费、清洁费等相关费用。

优先权人

珠海海湾大酒店

交易保证金及租赁保证金

是否交纳保证金

是

交纳金额

设定为83,862.00元

交纳时间

挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00前（已到账情况为准）

保证金和租赁保证金的处理

1． 标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还。

2． 意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。

3． 有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：

（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；

（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；

（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；

（6）意向承租方被确定为承租方后，未按通知时间与出租方签署《房屋租赁合同》的；

（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；

（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；

（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。

（11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。

承租方资格条件

是否接受联合体承租

本次出租不接受联合体承租。

承租方应当具备的资格条件及其说明

意向承租方须同时符合以下条件：
1、在中华人民共和国境内合法存续的企业法人；

2、 意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币83,862.00元通过汇款、转账方 (略) 南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。

3、 意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：以提交的信用中国的报告不存在行政处罚、失信被执行人及经营异常情况等违规情况为准，网址：http://**）。

4、 意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金（即1,509,516.00元）总额（审查内容：提供意向承租方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件。）；

5、 意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金（即503,172.00元）总额。（审查内容：提供意向方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件。）

承租方应当履行的义务及其说明

1、 所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、保证人资格证明资料、银行存款余额证明（以覆盖租赁保证金、首月租金41,931.00元及交易服务费的合计为准）、承租人及保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。

2、 承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次挂牌招租交易的审批结果。

3、 本次拟出租物业附楼二至三层约200㎡作为配套无偿使用（仅免收租金），如遇政府收回土地情形（含无偿使用部分），承租方须无条件配合。如合同提前终止或解除，承租方须将物业（含无偿使用部分）全部退回出租方。在无法律规定和合同约定的情况下，承租方不得随意向出租方提出退租、减少租赁面积和减少租金的请求，否则视为承租方违约，出租方可依法追究承租方的违约责任。

其他披露事项及说明

1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。

2、出租标的:交吉。

3、承租方需按照《房屋租赁合同》版本签署租赁合同。

4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《房屋租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。

5、出租方对租赁物业按照现状（含产权现状、可视现状等）现有状况出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。

6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《房屋租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《房屋租赁合同》。

四、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南方日报社

注册地（住所）

(略) 越秀区广州大道中289号

统一社会信用代码

*565

公司类型（经济性质）

事业单位

行为批准情况

国资监管机构

(略) 国有经营性文化资产监督管理办公室

所属集团或主管部门

南方报业传媒集团

批准单位名称

南方报业传媒集团

五、挂牌信息

挂牌公告期

2023年12月6日至2023年12月19日17:00

挂牌期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易机构联系人

张小姐、劳小姐；

联系电话

020-*-823、020-*-852；

特别声明

1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。

3.以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。

4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准。

附件：《房屋租赁合同》