重要提示

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

(略) (略) 将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外）在“公拍网”（ www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

本院依法作出（2023）赣11执475号执行裁定 (略) 信州区凤凰大道99号9幢112等共计三处房地产及其搭建建筑。

拍卖标的：本次拍卖对象1、 (略) 信州区凤凰大道99号9幢112、115两处非住宅房地产及其搭建建筑，产权 (略) (略) ，建筑总面积为84.62㎡，搭建建筑总面积为17.5㎡。本次拍卖对 (略) 信州区解放路15号202,202-1一处非住宅房地产，产权人为轩辕灵敏，建筑面积为493.51㎡。评估范围包含房屋所有权、相对应土地使用权、室内固定装饰装修、拍卖对象1、2的搭建建筑，不包含室内家具、家电等可移动的设施设备。（详见下表）

1. 《拍卖对象1、2权属信息表》

序号	幢房号	产权人	所在层/总层数	建筑面积（㎡）	规划 用途	房产证号
1	(略) 信州区凤凰大道99号9幢112	(略) (略)	1/7	42.31	非住宅	上 (略) 字第*号
2	(略) 信州区凤凰大道99号9幢115	(略) (略)	1/7	42.31	非住宅	上 (略) 字第*号
土地使用权性质为出让，宗地总面积为*㎡，用途为商业、住宅，土地使用权使用年限自2003年11月1日至2043年11月1日。

《拍卖对象3权属信息表》

序号	幢房号	产权人	所在层次	建筑面积（㎡）	规划 用途	房产证号
3	(略) 信州区解放路15号202,202-1	轩辕灵敏	2	493.51	非住宅	上 (略) 字第*号
土地证号：饶市国用（96）字第*号，出让用地

拍卖对象1、2区位状况

（1）位置： (略) 信州区凤凰大道99号9幢。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋南面临凤凰东大道。凤凰东大道为人车分流型道路，车流量大。

（3）交通条件：拍卖对象1、2距离上饶高铁站约5公里，距离带湖路汽车站约2公里，对外交通便捷度好。200米内可乘公交线：6路、9路、26路，公共交通便捷度较好。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度较好、人流量较大。

（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为7层，所在层数为1层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有江南商贸城、 (略) 广场、 (略) 、紫阳公园、中国农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

拍卖对象3区位状况

（1）位置： (略) 信州区解放路15号。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象3所在栋北临解放路。解放路为人车混合型道路，车流量大。

（3）交通条件：拍卖对象3距离上饶高铁站约10公里，距离带湖路汽车站约2公里，对外交通便捷度好。200米内可乘公交线：1路、2路、3路、7路、9路、19路、22路等，公共交通便捷度好。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量大。

（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为7层，所在层数为2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有白欧园服装城、抗建路步行街、闽光灯具城、 (略) 、永盛购物广场、上饶农商银行、农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

3.拍卖对象实物状况：

拍卖对象1、2实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为塑钢窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）结构：框架。

（4）装修：拍卖对象1地面铺地砖，墙面刷白，天花做石膏板吊顶，水电设施设备安装齐全。拍卖对象2地面铺地砖，墙面刷白，天花做集成吊顶，水电设施设备安装齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象1、2现已和其他房产连通使用。拍卖对象1、2位于南面沿街部分有做搭建，原为走廊通道现搭建成店铺与估价对象连通使用。拍卖对象1搭建建筑面积为8.75㎡，拍卖对象2搭建建筑面积为8.75㎡。至价值时点,拍卖对象1现出租经营烟酒店，拍卖对象2现出租经营安全门店。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。装修维护保养状况较好。

拍卖对象3实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

（2）建造时间：约1997年。

（3）结构：砖混。

（4）装修：地面铺地砖，墙面刷白，天花做石膏板吊顶，水、电设施设备安装齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象3内部格局较规则，至价值时点,估价对象3现出租经营足浴店。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。装修维护保养状况较好。

特别提醒：有租赁，租赁情况不详。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：23449元及其倍数。

二、拍卖时间：2023年12月11日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）。

三、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格；

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系，现场看样时间与2023年12月8日下午3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年12月22日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行;银行账号：*638） (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月1 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年11月1 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖人咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

咨询电话：陈女士 *

联系地址： (略) (略) 执行局

监督电话：0793-*

(略) (略)

2023年11月10日

竞买须知

竞买须知

(略) (略) 将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外）在“公拍网”（ www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) 及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的： (略) 信州区凤凰大道99号9幢112等共计三处房地产及其搭建建筑。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：23449元及其倍数。

四、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格。

2、拍卖成交确认后， (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

七、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2023年12月22日16时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 指定账户，银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行;银行账号：*638） (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2023年11月1 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确认后方能进行委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

八、优先购买权人参与竞买的，应于2023年11月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款项的处置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门 (略) 了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十九、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：0793-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：* 陈女士

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2023年11月10日

标的物介绍

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态

重要提示

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑 (略) 或拍卖辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

(略) (略) 将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外）在“公拍网”（ www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

本院依法作出（2023）赣11执475号执行裁定 (略) 信州区凤凰大道99号9幢112等共计三处房地产及其搭建建筑。

拍卖标的：本次拍卖对象1、 (略) 信州区凤凰大道99号9幢112、115两处非住宅房地产及其搭建建筑，产权 (略) (略) ，建筑总面积为84.62㎡，搭建建筑总面积为17.5㎡。本次拍卖对 (略) 信州区解放路15号202,202-1一处非住宅房地产，产权人为轩辕灵敏，建筑面积为493.51㎡。评估范围包含房屋所有权、相对应土地使用权、室内固定装饰装修、拍卖对象1、2的搭建建筑，不包含室内家具、家电等可移动的设施设备。（详见下表）

1. 《拍卖对象1、2权属信息表》

序号	幢房号	产权人	所在层/总层数	建筑面积（㎡）	规划 用途	房产证号
1	(略) 信州区凤凰大道99号9幢112	(略) (略)	1/7	42.31	非住宅	上 (略) 字第*号
2	(略) 信州区凤凰大道99号9幢115	(略) (略)	1/7	42.31	非住宅	上 (略) 字第*号
土地使用权性质为出让，宗地总面积为*㎡，用途为商业、住宅，土地使用权使用年限自2003年11月1日至2043年11月1日。

《拍卖对象3权属信息表》

序号	幢房号	产权人	所在层次	建筑面积（㎡）	规划 用途	房产证号
3	(略) 信州区解放路15号202,202-1	轩辕灵敏	2	493.51	非住宅	上 (略) 字第*号
土地证号：饶市国用（96）字第*号，出让用地

拍卖对象1、2区位状况

（1）位置： (略) 信州区凤凰大道99号9幢。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋南面临凤凰东大道。凤凰东大道为人车分流型道路，车流量大。

（3）交通条件：拍卖对象1、2距离上饶高铁站约5公里，距离带湖路汽车站约2公里，对外交通便捷度好。200米内可乘公交线：6路、9路、26路，公共交通便捷度较好。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度较好、人流量较大。

（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为7层，所在层数为1层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有江南商贸城、 (略) 广场、 (略) 、紫阳公园、中国农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

拍卖对象3区位状况

（1）位置： (略) 信州区解放路15号。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象3所在栋北临解放路。解放路为人车混合型道路，车流量大。

（3）交通条件：拍卖对象3距离上饶高铁站约10公里，距离带湖路汽车站约2公里，对外交通便捷度好。200米内可乘公交线：1路、2路、3路、7路、9路、19路、22路等，公共交通便捷度好。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量大。

（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为7层，所在层数为2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有白欧园服装城、抗建路步行街、闽光灯具城、 (略) 、永盛购物广场、上饶农商银行、农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

3.拍卖对象实物状况：

拍卖对象1、2实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为塑钢窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）结构：框架。

（4）装修：拍卖对象1地面铺地砖，墙面刷白，天花做石膏板吊顶，水电设施设备安装齐全。拍卖对象2地面铺地砖，墙面刷白，天花做集成吊顶，水电设施设备安装齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象1、2现已和其他房产连通使用。拍卖对象1、2位于南面沿街部分有做搭建，原为走廊通道现搭建成店铺与估价对象连通使用。拍卖对象1搭建建筑面积为8.75㎡，拍卖对象2搭建建筑面积为8.75㎡。至价值时点,拍卖对象1现出租经营烟酒店，拍卖对象2现出租经营安全门店。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。装修维护保养状况较好。

拍卖对象3实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

（2）建造时间：约1997年。

（3）结构：砖混。

（4）装修：地面铺地砖，墙面刷白，天花做石膏板吊顶，水、电设施设备安装齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象3内部格局较规则，至价值时点,估价对象3现出租经营足浴店。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。装修维护保养状况较好。

特别提醒：有租赁，租赁情况不详。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：23449元及其倍数。

二、拍卖时间：2023年12月11日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）。

三、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格；

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系，现场看样时间与2023年12月8日下午3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年12月22日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行;银行账号：*638） (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月1 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年11月1 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖人咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

咨询电话：陈女士 *

联系地址： (略) (略) 执行局

监督电话：0793-*

(略) (略)

2023年11月10日

竞买须知

竞买须知

(略) (略) 将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外）在“公拍网”（ www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) 及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的： (略) 信州区凤凰大道99号9幢112等共计三处房地产及其搭建建筑。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：23449元及其倍数。

四、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格。

2、拍卖成交确认后， (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

七、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保 (略) 指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2023年12月22日16时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 指定账户，银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行;银行账号：*638） (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2023年11月1 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确认后方能进行委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

八、优先购买权人参与竞买的，应于2023年11月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款项的处置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门 (略) 了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十九、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：0793-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：* 陈女士

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2023年11月10日

标的物介绍

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态