上海市徐汇区田林路1号房产13年租赁权
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上海市徐汇区田林路1号房产13年租赁权
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 招租不动产名称 | (略) 徐汇区田林路1号 | 权利人名称 | 上海田林宾馆 |
| 权证编号 | 沪房地徐字（2002）第*号 | 权证类型 | 产权 |
| 权证面积(㎡) | 20399 | 权证地址 | 田林路1号 |
| 出租方名称 | 上海 (略) | |||||||||||
| 所属集团/主管部门 | 上海上勤（集团）有限公司 | |||||||||||
| 受委托进行招租活动 | 否 | |||||||||||
| 招租条件 | ||||
| 出租底价 | *.75元/年 | |||
| 租赁面积(㎡) | 20399 | |||
| 租金调整方式 | 涉及 | |||
| 租金调整方式说明 | 详见其他招租条件 | |||
| 免租期 | ,租赁期限含免租期 | |||
| 租赁用途 | 其他 | |||
| 租赁用途说明 | （1）本项目仅作为以酒店式公寓为主的综合业态使用。 （2）禁止业态包括：娱乐类：夜总会、KTV、洗浴／桑拿、足疗／按摩、会所、博彩、舞厅／迪厅；金融类：P2P互联网金融；其他涉及非法经营的业态； | |||
| 是否允许装修改造 | 是 | |||
| 装修改造说明 | 1.装修范围：意向承租方可自行选择是否对原实际用途为商业的区域进行装修，但必须对原实际用途为旅馆的区域（含客房及餐厅、会议室等配套）进行装修； 2.装修标准：应不低于田林宾馆现装修品质，包含至少一间不小于100㎡的会议室。同时承租方需对建筑物进行整体消防改造，需就装修改造工程、装修改造后的建筑经营取得依法应取得的全部审批文件（包括但不限于就整栋建筑基建及装修工程取得消防设计审批及验收文件，就整栋建筑使用经营取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证）。对于建筑物内部的总体布局以及建筑物外立面的装修，需由承租方向出租方报备。此外，若租赁房屋装修工程涉及提交第三方机构出具的房屋安全检测鉴定报告（含抗震鉴定报告），则承租方应负责委托第三方机构对租赁房屋进行房屋安全检测及抗震鉴定，若涉及加固工程，则由承租方委托相关专业单位负责实施加固，相关费用由承租方承担。 | |||
| 是否可转租 | 是 | |||
| 转租说明 | 在不违反法律、法规及其他相关规定的情况下，承租方可自行决定转租，但不可转租给禁止性业态，转租情况应向出租方报备。 租期内承租方不可将项目整体运营权进行转让或变更承租主体的实际控制人（实际控制人指持有承租方50%以上股权或实际支配其表决权超过30%或其表决权能够决定其半数以上董事席位的主体或根据其他法律法规可认定为承租方实际控制人的主体）。 | |||
| 承租方需承担的其他费用 | 物业管理费 | 无物业管理费 | ||
| 水电气热等费用 | 承租方直接支付 | |||
| 押金及租金支付要求 | 是否支付押金 | 是 ，具体为：付三押二，先缴后用，按不含免租期的当月租金为基准计算（押金方式为现金） | ||
| 租金支付要求 | 其他 :按季度支付，先缴后用，每三个月一缴 | |||
| 其他说明事项 | ||||
| 抵押情况 | 不存在 | |||
| 是否存在优先承租权人 | 否 | |||
| 其他招租条件 | 1.本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本。意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。 2.本项目意向承租方应在公告期内至联交所现场办理承租意向登记，并递交以下材料（加盖公章，多页应加盖骑缝章）： （1）《承租申请书》 （2）营业执照复印件 （3）可体现实缴资本及营业收入的2020-2022年度财务报表（如 (略) 的，可选择提供合并报表）； （4）意向承租方承租运营的项目（地址 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ）合计规模需达到60000平方米以上（含意向承租方自 (略) （以下简称“子公司”）经营的项目； (略) 项目的，意向 (略) 的关系证明材料。）意向承租方需提供相对应的《租赁合同》或其他具有法律效力的证明材料，凡涉及商业机密的可屏蔽处理。 （5）项目承诺书（见附件）：项目承诺书附件中内容为租赁合同格式条款内容，正式签约时不可更改。意向承租方成为最终承租方的，不得以不认可该条款为由拒签租赁合同，否则视为违约。 3.意向承租方应当自行对照本公告承租资格条件所列要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目承租方的资格，决定是否参与本次招租活动，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 4.意向承租方一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受招租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付租金，否则视为违约。 5.意向承租方应按公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金10,000,000元至联交所指定账户。意向承租方逾期未足额缴纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 6.信息发布期满后： （1）如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取权重报价的方式确定最终承租方。权重报价主要围绕租金收益指标和方案设计指标对《竞买文件》进行评分，其中租金收益指标占权重50%，方案设计指标占权重50%。联交所将在本项目信息发布期满后通知各通过资格确认的意向承租方领取《竞价方案》。各竞买人应按照《竞价方案》要求，在规定时间内递交《竞买文件》至联交所。联交所将按照《竞价方案》要求组织竞价活动，由专家工作组对竞买人递交的《竞买文件》进行评分，由组织人根据《竞买文件》最终得分，由高到低对《竞买文件》相对应的竞买人进行排名，排名第一的竞买人为承租方。 （2）信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，意向承租方应于本项目信息发布期满后的第五个工作日上午9：00至9：30递交《报价单》（详见附件《报价单》）至联交所，经出租方确认后协议成交。意向承租方递交的《报价单》须符合报价单后附的报价要求，不符合任一报价要求的《报价单》视作无效，意向承租方自动失去承租资格。意向承租方应对《报价单》进行密封，未密封的《报价单》将不予受理。《报价单》密封标准为：封装处需由意向承租方加盖公章。 7.联交所应于确定承租方后的第1个工作日内出具《竞价结果通知》，承租方在收到《竞价结果通知》后的7个工作日内支付交易服务费至联交所指定账户，联交所在收到承租方支付的全额交易服务费后10个工作日内出具《交易凭证》。租赁双方应根据本项目公告及《竞价方案》的要求于联交所出具《竞价结果通知》后的10个工作日内签署《租赁合同》。 8.权重报价《竞价方案》租金收益指标主要关注首年年租金、租金涨幅及免租期，方案设计指标主要由整体运营规划、商业信用及财务能力、改造方案、所获荣誉及承租运营案例等四个板块构成，其中整体运营规划主要关注竞买人 (略) 场定位；商业信用及财务能力主要关注竞买人的财务履约能力；改造方案主要关注对标的进行改造的计划安排，改造方案的合理性、可操作性及改造工程的财务投资预算；所获荣誉及承租运营案例主要关注竞买人所获奖项及承租运营项目规模； 9.意向承租方必须按照《竞价方案》的要求填写《报价单》。 （1）租金前三年不变，第四年起每三年（即租期第四年，第七年，第十年，第十三年）租金涨幅不低于5％。 （2）本项目原实际用途为商业的区域（建筑面积为房屋1层2,840.84平方米、2层91平方米）无免租期，且本区域的首年月租金金额不得低于人民币790，833.33元，标的其余部分为原实际用途为旅馆的区域（包括客房及会议室、餐厅等配套，建筑面积合计17,467.16平方米）免租期不得超过10个月，且免租期计入租期内。 （3）意向承租方在《报价单》中填报的首年年租金金额不得低于挂牌底价，且填报金额不含免租期，一年按365日计。 10.本次招租项目的《报价单》（含Excel格式和Word格式）所有内容解释权归出租方所有，意向承租方在填报过程中有任何疑问的应及时向出租方咨询，意向承租方一经提交的《报价单》视作意向承租方已充分理解并接受《报价单》的所有内容。 11.出租方有权对承租方就该项目的整体运营进行财务监管，具体包括：1）出租方对承租方就本项目涉及的财务资料提出查询申请的，承租方应予以配合；2）承租方应当定期向出租方提交上一财务期间的财务报表；3）承租方应当在每年六月三十日前向出租方提供上一年度的第三方审计报告。此外，出租方有权委托第三方审计机构，对承租方的经营情况进行审计。 12.意向承租方改造后建筑外观必须完整地包含“田林宾馆”品牌LOGO。 13.本项目房屋状态为部分空置，空置区域建筑面积合计17495.16平方米；其余区域的房屋在租赁合同期内，租期内房屋的建筑面积合计2903.84平方米，见附件《租赁现状清单》。本项目承租方应与商业体现有租户协商一致后，将现有租赁合同项下的出租方变更为本项目承租方。 14.承租方须自行承担按《竞买文件》确定的改造方案及本公告披露的装修标准完成装修并依法办理装修、经营所需的各项资质证照、审批文件（包括但不限于就整栋建筑基建及装修工程取得消防设计审批及验收文件，就整栋建筑使用经营取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证）等所有合法使用本标的房屋的风险和全部成本。 15.在不影响项目正常经营的前提下，出租方可免费使用酒店式公寓公共服务配套场地（每年12次，如超出双方另行协商）。 16.本项目标的按现状交付，还房标准为届时正常使用后的现状返还房屋，具体以合同约定为准。 17.本项目承租方可以成立其100% (略) 具体负责本项目的商业经营，该项目公司应概括承继承租方在本项目项下的权利和义务，同时承 (略) 与出租方、承租方共同签署有关权利义务转移的书面文件。此外，虽有上述权利和义务概括承继的约定， (略) 履行本项目项下 (略) 的一切经营行为及其产生的法律后果承担全部连带责任，同时承租方仍受有关实际控制人变更限制的约束， (略) 的持股比例在租赁期限内亦不得发生任何变化。 | |||
| 意向承租方范围 | 依法设立并有效续存的企业法人 | |||
| 承租资格条件 | 1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 4.意向承租方营业执照上记载的成立日期不得晚于 2018 年 1月 1日; 5.意向承租方实缴资本不得低于人民币5000万元；且2020-2022年的每年营业收入均不少于人民币5000万元； 6.意向承租方最近三年内，在经营活动中不存在因违反安全生产法律法规及相关行业监管规定被主管部门处以重大行政处罚的情况； 7.意向承租方未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府招标网(http://**.cn)政府招标严重违法失信行为记录名单； 8.意向承租方承租运营项目（地址 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ），合计规模需达到60000平方米以上（含意向承租方 (略) 经营的项目）； 9.同一企业法人或自然人实际控制的不同企业不得同时参与本次招租活动； 10.意向承租方不得为联合体。 | |||
| 交易服务费付费主体 | 承租方 | |||
| 交易服务费 | 承租方按其在《报价单》中填报的首年年租金折算的月租金金额支付交易服务费。（月租金=首年年租金/12） | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 10,000,000.00元 | |||
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |||
| 交纳时间说明 | 1..交纳时间：招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 2.交纳方式：线上 3.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在竞价完成后及时全额返还。 4.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）意向承租方在被确定为承租方之日起10个工作日内未签订《租赁合同》的；（7）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 | |||
| 信息披露期 | 10个工作日 |
| 披露期满未征集到意向方 | 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方： 变更公告内容，重新挂牌 |
| 交易方式 | 其他竞价 |
| 其他竞价说明 | 权重报价 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 报价单（Word格式）.docx | ||||
| 2 | 报价单（Excel格式）.xlsx | ||||
| 3 | 租赁现状清单.xlsx | ||||
| 4 | 项目承诺书.doc | ||||
| 5 | 承租申请书.docx | ||||
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 招租不动产名称 | (略) 徐汇区田林路1号 | 权利人名称 | 上海田林宾馆 |
| 权证编号 | 沪房地徐字（2002）第*号 | 权证类型 | 产权 |
| 权证面积(㎡) | 20399 | 权证地址 | 田林路1号 |
| 出租方名称 | 上海 (略) | |||||||||||
| 所属集团/主管部门 | 上海上勤（集团）有限公司 | |||||||||||
| 受委托进行招租活动 | 否 | |||||||||||
| 招租条件 | ||||
| 出租底价 | *.75元/年 | |||
| 租赁面积(㎡) | 20399 | |||
| 租金调整方式 | 涉及 | |||
| 租金调整方式说明 | 详见其他招租条件 | |||
| 免租期 | ,租赁期限含免租期 | |||
| 租赁用途 | 其他 | |||
| 租赁用途说明 | （1）本项目仅作为以酒店式公寓为主的综合业态使用。 （2）禁止业态包括：娱乐类：夜总会、KTV、洗浴／桑拿、足疗／按摩、会所、博彩、舞厅／迪厅；金融类：P2P互联网金融；其他涉及非法经营的业态； | |||
| 是否允许装修改造 | 是 | |||
| 装修改造说明 | 1.装修范围：意向承租方可自行选择是否对原实际用途为商业的区域进行装修，但必须对原实际用途为旅馆的区域（含客房及餐厅、会议室等配套）进行装修； 2.装修标准：应不低于田林宾馆现装修品质，包含至少一间不小于100㎡的会议室。同时承租方需对建筑物进行整体消防改造，需就装修改造工程、装修改造后的建筑经营取得依法应取得的全部审批文件（包括但不限于就整栋建筑基建及装修工程取得消防设计审批及验收文件，就整栋建筑使用经营取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证）。对于建筑物内部的总体布局以及建筑物外立面的装修，需由承租方向出租方报备。此外，若租赁房屋装修工程涉及提交第三方机构出具的房屋安全检测鉴定报告（含抗震鉴定报告），则承租方应负责委托第三方机构对租赁房屋进行房屋安全检测及抗震鉴定，若涉及加固工程，则由承租方委托相关专业单位负责实施加固，相关费用由承租方承担。 | |||
| 是否可转租 | 是 | |||
| 转租说明 | 在不违反法律、法规及其他相关规定的情况下，承租方可自行决定转租，但不可转租给禁止性业态，转租情况应向出租方报备。 租期内承租方不可将项目整体运营权进行转让或变更承租主体的实际控制人（实际控制人指持有承租方50%以上股权或实际支配其表决权超过30%或其表决权能够决定其半数以上董事席位的主体或根据其他法律法规可认定为承租方实际控制人的主体）。 | |||
| 承租方需承担的其他费用 | 物业管理费 | 无物业管理费 | ||
| 水电气热等费用 | 承租方直接支付 | |||
| 押金及租金支付要求 | 是否支付押金 | 是 ，具体为：付三押二，先缴后用，按不含免租期的当月租金为基准计算（押金方式为现金） | ||
| 租金支付要求 | 其他 :按季度支付，先缴后用，每三个月一缴 | |||
| 其他说明事项 | ||||
| 抵押情况 | 不存在 | |||
| 是否存在优先承租权人 | 否 | |||
| 其他招租条件 | 1.本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本。意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。 2.本项目意向承租方应在公告期内至联交所现场办理承租意向登记，并递交以下材料（加盖公章，多页应加盖骑缝章）： （1）《承租申请书》 （2）营业执照复印件 （3）可体现实缴资本及营业收入的2020-2022年度财务报表（如 (略) 的，可选择提供合并报表）； （4）意向承租方承租运营的项目（地址 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ）合计规模需达到60000平方米以上（含意向承租方自 (略) （以下简称“子公司”）经营的项目； (略) 项目的，意向 (略) 的关系证明材料。）意向承租方需提供相对应的《租赁合同》或其他具有法律效力的证明材料，凡涉及商业机密的可屏蔽处理。 （5）项目承诺书（见附件）：项目承诺书附件中内容为租赁合同格式条款内容，正式签约时不可更改。意向承租方成为最终承租方的，不得以不认可该条款为由拒签租赁合同，否则视为违约。 3.意向承租方应当自行对照本公告承租资格条件所列要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目承租方的资格，决定是否参与本次招租活动，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 4.意向承租方一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受招租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付租金，否则视为违约。 5.意向承租方应按公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金10,000,000元至联交所指定账户。意向承租方逾期未足额缴纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 6.信息发布期满后： （1）如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取权重报价的方式确定最终承租方。权重报价主要围绕租金收益指标和方案设计指标对《竞买文件》进行评分，其中租金收益指标占权重50%，方案设计指标占权重50%。联交所将在本项目信息发布期满后通知各通过资格确认的意向承租方领取《竞价方案》。各竞买人应按照《竞价方案》要求，在规定时间内递交《竞买文件》至联交所。联交所将按照《竞价方案》要求组织竞价活动，由专家工作组对竞买人递交的《竞买文件》进行评分，由组织人根据《竞买文件》最终得分，由高到低对《竞买文件》相对应的竞买人进行排名，排名第一的竞买人为承租方。 （2）信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，意向承租方应于本项目信息发布期满后的第五个工作日上午9：00至9：30递交《报价单》（详见附件《报价单》）至联交所，经出租方确认后协议成交。意向承租方递交的《报价单》须符合报价单后附的报价要求，不符合任一报价要求的《报价单》视作无效，意向承租方自动失去承租资格。意向承租方应对《报价单》进行密封，未密封的《报价单》将不予受理。《报价单》密封标准为：封装处需由意向承租方加盖公章。 7.联交所应于确定承租方后的第1个工作日内出具《竞价结果通知》，承租方在收到《竞价结果通知》后的7个工作日内支付交易服务费至联交所指定账户，联交所在收到承租方支付的全额交易服务费后10个工作日内出具《交易凭证》。租赁双方应根据本项目公告及《竞价方案》的要求于联交所出具《竞价结果通知》后的10个工作日内签署《租赁合同》。 8.权重报价《竞价方案》租金收益指标主要关注首年年租金、租金涨幅及免租期，方案设计指标主要由整体运营规划、商业信用及财务能力、改造方案、所获荣誉及承租运营案例等四个板块构成，其中整体运营规划主要关注竞买人 (略) 场定位；商业信用及财务能力主要关注竞买人的财务履约能力；改造方案主要关注对标的进行改造的计划安排，改造方案的合理性、可操作性及改造工程的财务投资预算；所获荣誉及承租运营案例主要关注竞买人所获奖项及承租运营项目规模； 9.意向承租方必须按照《竞价方案》的要求填写《报价单》。 （1）租金前三年不变，第四年起每三年（即租期第四年，第七年，第十年，第十三年）租金涨幅不低于5％。 （2）本项目原实际用途为商业的区域（建筑面积为房屋1层2,840.84平方米、2层91平方米）无免租期，且本区域的首年月租金金额不得低于人民币790，833.33元，标的其余部分为原实际用途为旅馆的区域（包括客房及会议室、餐厅等配套，建筑面积合计17,467.16平方米）免租期不得超过10个月，且免租期计入租期内。 （3）意向承租方在《报价单》中填报的首年年租金金额不得低于挂牌底价，且填报金额不含免租期，一年按365日计。 10.本次招租项目的《报价单》（含Excel格式和Word格式）所有内容解释权归出租方所有，意向承租方在填报过程中有任何疑问的应及时向出租方咨询，意向承租方一经提交的《报价单》视作意向承租方已充分理解并接受《报价单》的所有内容。 11.出租方有权对承租方就该项目的整体运营进行财务监管，具体包括：1）出租方对承租方就本项目涉及的财务资料提出查询申请的，承租方应予以配合；2）承租方应当定期向出租方提交上一财务期间的财务报表；3）承租方应当在每年六月三十日前向出租方提供上一年度的第三方审计报告。此外，出租方有权委托第三方审计机构，对承租方的经营情况进行审计。 12.意向承租方改造后建筑外观必须完整地包含“田林宾馆”品牌LOGO。 13.本项目房屋状态为部分空置，空置区域建筑面积合计17495.16平方米；其余区域的房屋在租赁合同期内，租期内房屋的建筑面积合计2903.84平方米，见附件《租赁现状清单》。本项目承租方应与商业体现有租户协商一致后，将现有租赁合同项下的出租方变更为本项目承租方。 14.承租方须自行承担按《竞买文件》确定的改造方案及本公告披露的装修标准完成装修并依法办理装修、经营所需的各项资质证照、审批文件（包括但不限于就整栋建筑基建及装修工程取得消防设计审批及验收文件，就整栋建筑使用经营取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证）等所有合法使用本标的房屋的风险和全部成本。 15.在不影响项目正常经营的前提下，出租方可免费使用酒店式公寓公共服务配套场地（每年12次，如超出双方另行协商）。 16.本项目标的按现状交付，还房标准为届时正常使用后的现状返还房屋，具体以合同约定为准。 17.本项目承租方可以成立其100% (略) 具体负责本项目的商业经营，该项目公司应概括承继承租方在本项目项下的权利和义务，同时承 (略) 与出租方、承租方共同签署有关权利义务转移的书面文件。此外，虽有上述权利和义务概括承继的约定， (略) 履行本项目项下 (略) 的一切经营行为及其产生的法律后果承担全部连带责任，同时承租方仍受有关实际控制人变更限制的约束， (略) 的持股比例在租赁期限内亦不得发生任何变化。 | |||
| 意向承租方范围 | 依法设立并有效续存的企业法人 | |||
| 承租资格条件 | 1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 4.意向承租方营业执照上记载的成立日期不得晚于 2018 年 1月 1日; 5.意向承租方实缴资本不得低于人民币5000万元；且2020-2022年的每年营业收入均不少于人民币5000万元； 6.意向承租方最近三年内，在经营活动中不存在因违反安全生产法律法规及相关行业监管规定被主管部门处以重大行政处罚的情况； 7.意向承租方未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府招标网(http://**.cn)政府招标严重违法失信行为记录名单； 8.意向承租方承租运营项目（地址 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ），合计规模需达到60000平方米以上（含意向承租方 (略) 经营的项目）； 9.同一企业法人或自然人实际控制的不同企业不得同时参与本次招租活动； 10.意向承租方不得为联合体。 | |||
| 交易服务费付费主体 | 承租方 | |||
| 交易服务费 | 承租方按其在《报价单》中填报的首年年租金折算的月租金金额支付交易服务费。（月租金=首年年租金/12） | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 10,000,000.00元 | |||
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |||
| 交纳时间说明 | 1..交纳时间：招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 2.交纳方式：线上 3.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在竞价完成后及时全额返还。 4.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）意向承租方在被确定为承租方之日起10个工作日内未签订《租赁合同》的；（7）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 | |||
| 信息披露期 | 10个工作日 |
| 披露期满未征集到意向方 | 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方： 变更公告内容，重新挂牌 |
| 交易方式 | 其他竞价 |
| 其他竞价说明 | 权重报价 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 报价单（Word格式）.docx | ||||
| 2 | 报价单（Excel格式）.xlsx | ||||
| 3 | 租赁现状清单.xlsx | ||||
| 4 | 项目承诺书.doc | ||||
| 5 | 承租申请书.docx | ||||
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