本院在执行以黄滨为被执行人的案件中，将于2024年1月8日10时至2024年1月9日10时止（延时的除外） (略) 淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人黄滨名 (略) 南区恒美村土名“洋上”的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】及地上附着建筑物、 (略) 南区恒美村土名“洋上”的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】及地上附着建筑物。

上述两处土地及地上建筑物整体拍卖，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10200元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：广东 (略)

拍卖辅助机构地址： (略) 博爱五路 (略) (略) 同伦辅助团队310办公室

咨询电话：0760-*, 189 3399 2832（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看样时间：2023年12月27日上午11时

看样集中地点: (略) 南区恒美村。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1、本次拍卖的标的物包括两宗土地使用权及地上附着建筑物，地上建筑物均未办理产权证。 (略) 不动产登记资料查询结果显示：

（1）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权性质为出让，登记时间为2012年9月20日，使用期限为2077年8月27日，土地使用面积为170平方米，土地用途为城镇住宅用地；

（2）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权性质为出让，登记时间为2012年9月21日，使用期限为2077年8月27日，土地使用面积为170平方米，土地用途为城镇住宅用地；

2、经现场勘验，上述两宗土地相连，且地上建筑物形成整体结构并覆盖两宗土地，故两宗土地使用权及地上建筑物合并拍卖；请意向竞买人务必前往实地看样，本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付，请竞买人慎重考虑房产的现状情况、过户办证等风险和限购等政策再行参与竞拍;

3、 (略) 自然资源局，该局复函显示：

（1）上述两处土地均在《南区良都社区*单元控制性详细规划（2018）》（中府函[2018]626号，2018年8月24日批准实施）中为三类居住用地。

（2）上述两处土地使用权取得方式为公开转让。

（3）上述用地属个人自建住房用地，根据《自建房技术标准》（中山自然资源函【2022】652，2022年7月7日）进行建筑方案的设计；

（4）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权未办理建设工程规划许可，【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权未查询到相关报建信息；

4. (略) 住房和城乡建设局，该局复函反映， (略) 住房和城乡建设管理信息系统，无以“黄滨”为建设单位的施工许可报建信息及竣工验工信息；

5. (略) (略) 出具的测绘报告显示：

（1）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】地形测量报告显示，地面建筑物两幢，建筑A面积为9.88平方米，钢筋混凝土结构；建筑B面积为120.66平方米，钢架结构。南边阴影部分建筑物超出用地范围0.97平方米；

（2）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】地形测量报告显示，地面建筑物两幢，建筑A面积为8.47平方米，钢筋混凝土结构；建筑B面积为119.49平方米，钢架结构，南边阴影部分建筑物超出用地范围0.94平方米，详见测绘报告；

6.该地上建筑物未办理规划报建手续，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题。请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准；

7、评估报告中载明的税收政策、税费情况仅供参考，请竞买人开拍前自行前往自然资源局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准，办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担；

8、评估报告、地形测量报告、房产测量报告、不动产登记资料等已上传至附件，请竞买人自行下载阅读，请竞买人务必去实地看样以全面了解标的物的现状，竞买人参与竞拍即视为接受该标的物的已知及未知瑕疵。

（一）买受人收取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（二）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的费用均由买受人承担。

（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（五）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) 自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年1月 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于七日内将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00234 0502），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执恢878号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到189 3399 2832上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 博爱五路 (略) (略) 一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自广东国信土地房 (略) 出具的粤国信报字【2023】第*LLZ号《涉执房地产处置司法评估报告》。

十四、其他事项：

执行依据：（2021）粤2071民初14286号民事判决

执行案号：（2023）粤2071执恢878号

法院网拍监督电话：0760-*

(略) (略)

二〇二三年十二月六日

本院在执行以黄滨为被执行人的案件中，将于2024年1月8日10时至2024年1月9日10时止（延时的除外） (略) 淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖其名下财产，现公告如下：

一、拍卖财产：

被执行人黄滨名 (略) 南区恒美村土名“洋上”的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】及地上附着建筑物、 (略) 南区恒美村土名“洋上”的土地使用权【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】及地上附着建筑物。

上述两处土地及地上建筑物整体拍卖，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10200元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

三、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：广东 (略)

拍卖辅助机构地址： (略) 博爱五路 (略) (略) 同伦辅助团队310办公室

咨询电话：0760-*, 189 3399 2832（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）

看样时间：2023年12月27日上午11时

看样集中地点: (略) 南区恒美村。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样。

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七、特别提示：

拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：

1、本次拍卖的标的物包括两宗土地使用权及地上附着建筑物，地上建筑物均未办理产权证。 (略) 不动产登记资料查询结果显示：

（1）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权性质为出让，登记时间为2012年9月20日，使用期限为2077年8月27日，土地使用面积为170平方米，土地用途为城镇住宅用地；

（2）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权性质为出让，登记时间为2012年9月21日，使用期限为2077年8月27日，土地使用面积为170平方米，土地用途为城镇住宅用地；

2、经现场勘验，上述两宗土地相连，且地上建筑物形成整体结构并覆盖两宗土地，故两宗土地使用权及地上建筑物合并拍卖；请意向竞买人务必前往实地看样，本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付，请竞买人慎重考虑房产的现状情况、过户办证等风险和限购等政策再行参与竞拍;

3、 (略) 自然资源局，该局复函显示：

（1）上述两处土地均在《南区良都社区*单元控制性详细规划（2018）》（中府函[2018]626号，2018年8月24日批准实施）中为三类居住用地。

（2）上述两处土地使用权取得方式为公开转让。

（3）上述用地属个人自建住房用地，根据《自建房技术标准》（中山自然资源函【2022】652，2022年7月7日）进行建筑方案的设计；

（4）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权未办理建设工程规划许可，【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】的土地使用权未查询到相关报建信息；

4. (略) 住房和城乡建设局，该局复函反映， (略) 住房和城乡建设管理信息系统，无以“黄滨”为建设单位的施工许可报建信息及竣工验工信息；

5. (略) (略) 出具的测绘报告显示：

（1）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】地形测量报告显示，地面建筑物两幢，建筑A面积为9.88平方米，钢筋混凝土结构；建筑B面积为120.66平方米，钢架结构。南边阴影部分建筑物超出用地范围0.97平方米；

（2）【不动产权证号：中府国用（2012）第易*号】地形测量报告显示，地面建筑物两幢，建筑A面积为8.47平方米，钢筋混凝土结构；建筑B面积为119.49平方米，钢架结构，南边阴影部分建筑物超出用地范围0.94平方米，详见测绘报告；

6.该地上建筑物未办理规划报建手续，可能产生被认定为违法建筑并拆除的风险，亦可能影响上述土地使用权的过户，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题。请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该地上建筑物，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准；

7、评估报告中载明的税收政策、税费情况仅供参考，请竞买人开拍前自行前往自然资源局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准，办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担；

8、评估报告、地形测量报告、房产测量报告、不动产登记资料等已上传至附件，请竞买人自行下载阅读，请竞买人务必去实地看样以全面了解标的物的现状，竞买人参与竞拍即视为接受该标的物的已知及未知瑕疵。

（一）买受人收取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（二）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（三）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的费用均由买受人承担。

（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。

（五）根据《 (略) 人民政府关 (略) 闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) 自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（七）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年1月 (略) 联系。

十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、拍卖成交后买受人应于七日内将全部拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：95588 32011 00234 0502），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执恢878号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到189 3399 2832上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买 (略) 通知后携带本人身 (略) 博爱五路 (略) (略) 一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的 (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自广东国信土地房 (略) 出具的粤国信报字【2023】第*LLZ号《涉执房地产处置司法评估报告》。

十四、其他事项：

执行依据：（2021）粤2071民初14286号民事判决

执行案号：（2023）粤2071执恢878号

法院网拍监督电话：0760-*

(略) (略)

二〇二三年十二月六日