12月5日，上海今年的第四批土地开始出让，8块地全部成交。

本轮的8宗地块是上海今年第四批次涉宅地块的上半场，最终收金约148.12亿元，其中4幅地块溢价成交，另外4宗地底价成交。

今年以来，上海的土地均成功出让。据中指数据统计，今年1-11月，上海共实现土地出让收入1838.2亿元。再加上此次的148.12亿元，上海今年以来土地出让收入合计为1986.32亿元，在全国排名第一。

本次土拍最热门的为普陀区北新泾产业园区地块。该地块起始价43.5亿元，上限价格47.85亿元，房地联动价*元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，出让面积40149.88平方米，容积率为1.8，计容面积72269.78平方米。

地块吸引了保利&上海建工、象屿、中海、安徽高速、国贸、宝华、越秀、招商蛇口等等11位竞买人参与竞拍，经过43轮竞价触及最高限价47.85亿元并达到竞“高品质”指标的最高限，转入摇号环节。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州樾 (略) 竞得该地块，成交楼板价为66210元/平方米，溢价率10.0%，房地产联动价为*元/平方米。

本场土拍8宗涉宅地，仅4宗地有多家房企报名参拍，其余4宗均为底价成交。另两宗竞拍地块分别是虹口区江湾镇街道HK0018-33地块和杨浦平凉社区02F1-01地块。

其中，虹口区江湾镇街道地块迎来保利置业、中建八局和上海城建三家房企参拍，最终中建八局以14.58亿元摇中地块，溢价6.42%，房地联动价87000元/平方米。

杨浦平凉社区02F1-01地块共有四家房企报名，分别是保利、上海城投、上海城建、中建八局。四分之一的概率落至上海城投，地块成交价12.63亿元，溢价9.72%，房地联动价：公寓为*元/平方米，风貌住宅为*元/平方米。

除此之外，杨浦平凉社区01D4-04地块被华丽家族&保利置业拿下，成交价4.1885亿元，其中，公寓房地联动价*元/平方米，风貌住宅*元/平方米。

奉发以9.05亿元底价拿下奉贤区风险新城地块，金桥&港城24.34亿元拿下自贸区临港片区地块，以及临港控股&特发以12.69亿元底价拿得临港片区滴水湖核心片区地块。

作为历年土拍“揽金”能 (略) ，上海 (略) 场并不算火热，目前1986亿的“战绩”相比2022年上海的总土地出让收入2839.5亿还相差甚远。

接下来，上海今年第四批土拍还剩下7块地待出让，届时会“花落谁家”，12月底将会揭晓答案，湖北拍卖网也将对此进行持续关注。

12月5日，上海今年的第四批土地开始出让，8块地全部成交。

本轮的8宗地块是上海今年第四批次涉宅地块的上半场，最终收金约148.12亿元，其中4幅地块溢价成交，另外4宗地底价成交。

今年以来，上海的土地均成功出让。据中指数据统计，今年1-11月，上海共实现土地出让收入1838.2亿元。再加上此次的148.12亿元，上海今年以来土地出让收入合计为1986.32亿元，在全国排名第一。

本次土拍最热门的为普陀区北新泾产业园区地块。该地块起始价43.5亿元，上限价格47.85亿元，房地联动价*元/平方米。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，出让面积40149.88平方米，容积率为1.8，计容面积72269.78平方米。

地块吸引了保利&上海建工、象屿、中海、安徽高速、国贸、宝华、越秀、招商蛇口等等11位竞买人参与竞拍，经过43轮竞价触及最高限价47.85亿元并达到竞“高品质”指标的最高限，转入摇号环节。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州樾 (略) 竞得该地块，成交楼板价为66210元/平方米，溢价率10.0%，房地产联动价为*元/平方米。

本场土拍8宗涉宅地，仅4宗地有多家房企报名参拍，其余4宗均为底价成交。另两宗竞拍地块分别是虹口区江湾镇街道HK0018-33地块和杨浦平凉社区02F1-01地块。

其中，虹口区江湾镇街道地块迎来保利置业、中建八局和上海城建三家房企参拍，最终中建八局以14.58亿元摇中地块，溢价6.42%，房地联动价87000元/平方米。

杨浦平凉社区02F1-01地块共有四家房企报名，分别是保利、上海城投、上海城建、中建八局。四分之一的概率落至上海城投，地块成交价12.63亿元，溢价9.72%，房地联动价：公寓为*元/平方米，风貌住宅为*元/平方米。

除此之外，杨浦平凉社区01D4-04地块被华丽家族&保利置业拿下，成交价4.1885亿元，其中，公寓房地联动价*元/平方米，风貌住宅*元/平方米。

奉发以9.05亿元底价拿下奉贤区风险新城地块，金桥&港城24.34亿元拿下自贸区临港片区地块，以及临港控股&特发以12.69亿元底价拿得临港片区滴水湖核心片区地块。

作为历年土拍“揽金”能 (略) ，上海 (略) 场并不算火热，目前1986亿的“战绩”相比2022年上海的总土地出让收入2839.5亿还相差甚远。

接下来，上海今年第四批土拍还剩下7块地待出让，届时会“花落谁家”，12月底将会揭晓答案，湖北拍卖网也将对此进行持续关注。