一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。

4.竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费，具体收费标准及收费方式详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的： (略) 的下列财产

(略) 天坛路与黄河路交叉口西南角的商业房产、土地及办公家具（以现状为准），拍卖对象建成后用途为办公、酒店、商业服务、游泳馆，具体如下：

（一）不动产

1.土地使用权

土地证书编号为济国用（2014）第001号，土地权属性质为国有出让，地类（用途）为商业用地，土地面积19296㎡，土地使用权年限至2053年1月17日。

2.建筑物及构筑物

未办证房屋，包括游泳馆所在独立建筑物，楼层为1-4/4层及地下一层游泳馆运营配套设施，建筑面积7672.55㎡（其中地上建筑面积为4674.77㎡，地下建筑面积为2997.78㎡）；德泰酒店所在建筑物楼层为1-21/21层、变电及配电设施，建筑面积37223.21㎡，德泰酒店地下室-1层4319.17㎡；德泰酒店主楼与游泳馆之间连廊楼层为3-4层，建筑面积452.06㎡，总建筑面积49666.99㎡。特别提醒：各建筑物实际面积和最终取得不动产登记证书的面积可能会存在差异，差异的后果由买受人全部承担。

(二)固定资产

办公用品、家具，包括联想电脑、办公桌椅、沙发、健身设备等共计83项（详见评估报告中的清单，清单中的物品以现场实物为准）。

评估总价值为*.14元（包含游泳馆-1至4/5层以及游泳馆设备，德泰酒店主楼1-21/21层，德泰酒店地下室-层，连廊，以及办公用品、家具评估价*.14元）本次起拍价：*.89元（本次起拍价为第十二次起拍价降价10%），保证金：470万元，竞价增价幅度：30万元/次。

对上述标的权属有异议者，请于2023年12月15日前与管理人联系（联系方式：曹律师*，张律师 *）。

三、咨询、展示看样的时间

自公告发布之日起至2023年12月20日止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询。看样时间统一定于2023年12月20日10:00--17:00时，有意者请与管理人联系（曹律师*，张律师 *）具体事宜。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的所有税金、财产过户的税费等）及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税及附征、土地增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、堤防费、契税、印花税、所得税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、土地使用税等均由买受人全部承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、营业税以及个人所得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2023年12月29日17时前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，并通过银行付款方式支付到管理人指定账户（开户名： (略) 管理人，开户行：济源齐鲁 (略) ，账号：70101010101421000592）。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 金水东路心怡路楷林IFC中心A座1111室）签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，必要时破产管理人予以协助，如因无法过户造成合同违约解除，买受人不能以此要求出卖人承担违约责任，出卖人只需将拍卖款无息退还，其他损失由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1. 标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物为未完工工程，请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看拍卖标的物的现状，并前往政府相关部门了解续建所需手续。管理人对拟拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出尽可能详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍卖标的已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房预售许可证。

3.管理人承诺在拍卖成交之后提供相关法律文书交由竞买人申请不动产过户手续。目前， (略) 游泳馆目前由管理人委托他人维护正常经营，管理人可随时收回游泳馆并交付给买受人。买受人申请办理权属变更登记也需要一定时间，过户的相关手续、程序、期限等以不动产交易中心的规定为准，拍卖人对此不予保证，请竞买人自行综合考虑资金成本。

4.涉及因无证建筑可能会受到的处罚，由竞买人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

5.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7.拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税、所得税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）由买受人全部承担。

8. (略) 游泳馆、酒店以及房产等目前被三家司法机关查封，管理人正在办理解封中，待解封后才可以办理过户手续； (略) 游泳馆目前由管理人委托他人维护正常经营，管理人可随时收回游泳馆。

9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：曹律师*，张律师 *

举报监督电话：0391-*

监督单位： (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

2023年12月6日

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。

4.竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费，具体收费标准及收费方式详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的： (略) 的下列财产

(略) 天坛路与黄河路交叉口西南角的商业房产、土地及办公家具（以现状为准），拍卖对象建成后用途为办公、酒店、商业服务、游泳馆，具体如下：

（一）不动产

1.土地使用权

土地证书编号为济国用（2014）第001号，土地权属性质为国有出让，地类（用途）为商业用地，土地面积19296㎡，土地使用权年限至2053年1月17日。

2.建筑物及构筑物

未办证房屋，包括游泳馆所在独立建筑物，楼层为1-4/4层及地下一层游泳馆运营配套设施，建筑面积7672.55㎡（其中地上建筑面积为4674.77㎡，地下建筑面积为2997.78㎡）；德泰酒店所在建筑物楼层为1-21/21层、变电及配电设施，建筑面积37223.21㎡，德泰酒店地下室-1层4319.17㎡；德泰酒店主楼与游泳馆之间连廊楼层为3-4层，建筑面积452.06㎡，总建筑面积49666.99㎡。特别提醒：各建筑物实际面积和最终取得不动产登记证书的面积可能会存在差异，差异的后果由买受人全部承担。

(二)固定资产

办公用品、家具，包括联想电脑、办公桌椅、沙发、健身设备等共计83项（详见评估报告中的清单，清单中的物品以现场实物为准）。

评估总价值为*.14元（包含游泳馆-1至4/5层以及游泳馆设备，德泰酒店主楼1-21/21层，德泰酒店地下室-层，连廊，以及办公用品、家具评估价*.14元）本次起拍价：*.89元（本次起拍价为第十二次起拍价降价10%），保证金：470万元，竞价增价幅度：30万元/次。

对上述标的权属有异议者，请于2023年12月15日前与管理人联系（联系方式：曹律师*，张律师 *）。

三、咨询、展示看样的时间

自公告发布之日起至2023年12月20日止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询。看样时间统一定于2023年12月20日10:00--17:00时，有意者请与管理人联系（曹律师*，张律师 *）具体事宜。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的所有税金、财产过户的税费等）及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税及附征、土地增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、堤防费、契税、印花税、所得税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、土地使用税等均由买受人全部承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、营业税以及个人所得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2023年12月29日17时前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，并通过银行付款方式支付到管理人指定账户（开户名： (略) 管理人，开户行：济源齐鲁 (略) ，账号：70101010101421000592）。

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 金水东路心怡路楷林IFC中心A座1111室）签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交后，买受人到相关主管部门办理产权过户手续，必要时破产管理人予以协助，如因无法过户造成合同违约解除，买受人不能以此要求出卖人承担违约责任，出卖人只需将拍卖款无息退还，其他损失由买受人自行承担。

十一、特别提醒

1. 标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物为未完工工程，请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看拍卖标的物的现状，并前往政府相关部门了解续建所需手续。管理人对拟拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出尽可能详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.拍卖标的已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房预售许可证。

3.管理人承诺在拍卖成交之后提供相关法律文书交由竞买人申请不动产过户手续。目前， (略) 游泳馆目前由管理人委托他人维护正常经营，管理人可随时收回游泳馆并交付给买受人。买受人申请办理权属变更登记也需要一定时间，过户的相关手续、程序、期限等以不动产交易中心的规定为准，拍卖人对此不予保证，请竞买人自行综合考虑资金成本。

4.涉及因无证建筑可能会受到的处罚，由竞买人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

5.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7.拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税、所得税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）由买受人全部承担。

8. (略) 游泳馆、酒店以及房产等目前被三家司法机关查封，管理人正在办理解封中，待解封后才可以办理过户手续； (略) 游泳馆目前由管理人委托他人维护正常经营，管理人可随时收回游泳馆。

9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：曹律师*，张律师 *

举报监督电话：0391-*

监督单位： (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

2023年12月6日