关于烟台骏新置业有限公司土地使用权、在建工程及附随义务的竞买公告

(略) 管理人将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在中国拍卖行业协会司法拍卖平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：烟台高新技术产业开 (略) ）网址：http://** 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.出卖人配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费按照国家法律、法规规定各自承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，出卖人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

标的名称：烟台骏新置业有限公司土地使用权、在建工程及附随义务。

标的所在地： (略) 高新技术产业开发区职业高级中学以东，海兴路以西，火炬大道以南，曲家洼。

标的内容：拍卖标的系 (略) （以下简称“骏新置业”）名下登记的A1、B1地块国有建设土地使用权两宗及其地上在建工程，具体所涉资产及相应附随义务详见本公告对应的《竞买须知》。

（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准）

起拍价（人民币）：300,829,416.21元

保证金：60,170,000.00元

增价幅度：100,000元

具体拍卖价格组成、计算方式及缴纳方式等详见本公告对应的《竞买须知》

对上述标的权属有异议者，请于2023年12月8日前与人联系（联系人：王经理*）。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力且具有相应房地产开发经营能力的企业法人均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买或不具有相关资质导致无法在规定期限内复工，出卖人有权决定拍卖无效，没收保证金，重新拍卖，造成的一切损失由竞买人自行承担。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与出卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》。

五、 咨询看样

自公告之日起至2023年12月11日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王经理先生（电话：*）联系具体事宜，看样地点为标的物所在地。

六、竞买规则及应当办理的手续

1、网络拍卖参拍方式详见“中拍平台帮助中心”：

http://**_rule.html#b1

2、竞买人须经实地看样后缴纳足额的拍卖保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币。

6、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

7、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

8、为便于买受人及时收到拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向中拍司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

9、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**_problem.html#e1

10、网络平台竞价成功后，买受人应于网络竞价成功后10日内将网络拍卖成交价款（不可扣除竞买保证金）与骏新置业应支付的旧改安置费用冲抵后足额缴纳至出卖人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：恒丰银行烟台兴隆支行，账号：*00010以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“骏新置业破产财产网络拍卖成交价款”。

买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证、资信证明、并签署拍卖附件的《拍卖补充协议书》后，方能与出卖人签署《拍卖成交确认书》。（上述涉及条件详见本公告对应的《竞买须知》）

11.标的物竞拍成功后，买受人需成交后3日内支付以下费用：

软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），请在线上直接扫码或者通过网银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：

账户名：中拍平台 (略)

账 号：*00140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成服务费支付）。如逾期支付，应以欠款金额的 2%/每日向辅拍机构山东拍 (略) 支付违约滞纳金。

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

14、本次拍卖标的物上已被设定的司法查封、抵押等权利负担，出卖人已 (略) 解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。

七、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改。

八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-*

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向 (略) 管理人咨询，联系电话：*

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*

中拍平台技术咨询： 400-898-5988

(略) 管理人

2023年12月4日

关于烟台骏新置业有限公司土地使用权、在建工程及附随义务的竞买公告

(略) 管理人将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在中国拍卖行业协会司法拍卖平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：烟台高新技术产业开 (略) ）网址：http://** 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.出卖人配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费按照国家法律、法规规定各自承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，出卖人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

标的名称：烟台骏新置业有限公司土地使用权、在建工程及附随义务。

标的所在地： (略) 高新技术产业开发区职业高级中学以东，海兴路以西，火炬大道以南，曲家洼。

标的内容：拍卖标的系 (略) （以下简称“骏新置业”）名下登记的A1、B1地块国有建设土地使用权两宗及其地上在建工程，具体所涉资产及相应附随义务详见本公告对应的《竞买须知》。

（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准）

起拍价（人民币）：300,829,416.21元

保证金：60,170,000.00元

增价幅度：100,000元

具体拍卖价格组成、计算方式及缴纳方式等详见本公告对应的《竞买须知》

对上述标的权属有异议者，请于2023年12月8日前与人联系（联系人：王经理*）。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力且具有相应房地产开发经营能力的企业法人均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买或不具有相关资质导致无法在规定期限内复工，出卖人有权决定拍卖无效，没收保证金，重新拍卖，造成的一切损失由竞买人自行承担。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与出卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》。

五、 咨询看样

自公告之日起至2023年12月11日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王经理先生（电话：*）联系具体事宜，看样地点为标的物所在地。

六、竞买规则及应当办理的手续

1、网络拍卖参拍方式详见“中拍平台帮助中心”：

http://**_rule.html#b1

2、竞买人须经实地看样后缴纳足额的拍卖保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

4、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。

5、本次拍卖活动计价货币为人民币。

6、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

7、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

8、为便于买受人及时收到拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向中拍司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

9、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**_problem.html#e1

10、网络平台竞价成功后，买受人应于网络竞价成功后10日内将网络拍卖成交价款（不可扣除竞买保证金）与骏新置业应支付的旧改安置费用冲抵后足额缴纳至出卖人指定账户（户名： (略) 管理人，开户银行：恒丰银行烟台兴隆支行，账号：*00010以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“骏新置业破产财产网络拍卖成交价款”。

买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证、资信证明、并签署拍卖附件的《拍卖补充协议书》后，方能与出卖人签署《拍卖成交确认书》。（上述涉及条件详见本公告对应的《竞买须知》）

11.标的物竞拍成功后，买受人需成交后3日内支付以下费用：

软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），请在线上直接扫码或者通过网银支付（即时生成发票），线上支付不成功的，可以汇款至如下账户：

账户名：中拍平台 (略)

账 号：*00140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成服务费支付）。如逾期支付，应以欠款金额的 2%/每日向辅拍机构山东拍 (略) 支付违约滞纳金。

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

14、本次拍卖标的物上已被设定的司法查封、抵押等权利负担，出卖人已 (略) 解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。

七、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改。

八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-*

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向 (略) 管理人咨询，联系电话：*

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*

中拍平台技术咨询： 400-898-5988

(略) 管理人

2023年12月4日