(略) （以下简称“微乐服饰”）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月23日上午10时至2024年1月24日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) 第三 (略) ）进行公开拍卖活动。竞买公告如下：

竞买公告

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果。如拍卖成交确认后，因竞买人不符合竞买资格或条件的，将依法承担悔拍等法律后果。

淘宝账户实名认证需2-3个工作日，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样，调查标的物信息（如标的的产业要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 拍卖标的涉及闵行区工业用地，管理人征询相关部门意见后， (略) 闵行区规划和自然资源局作了回复，主要答复意见如下（详见附件《关于闵行区吴泾镇332街坊P1丘（吴泾镇工-209、215地块）法拍事宜的复函》）：

一、环保要求

根据《 (略) 环境保护条例》第五十七条“经营性用地和工业用地出让、转让、租赁收回前，应当按 (略) 有关规定进行土壤和地下水的环境质量评估，并根据评估结果采取风险防控措施或者开展土壤修复。”土地使用权人应按照相关要求在地块权属变更前完成土壤污染状况调查等相关工作。

二、产业要求

1. 竞买资格：竞买人企业须注册在吴泾镇，待企业注册或迁移、税收户管落地等手续完备后方可具备竞买资格；

2. 产业准入要求：地块准入产业类型须符合闵行区“高端制造、人工智能、新一代信息技术、生物医药、文化产业”等现代产业规划和吴泾镇“4+2”总体产业规划要求。

3. 投资强度相关要求：新项目税收产业强度不低于300万元/亩/年，且须确保现有入驻企业生产经营及原破产企业员工的稳定性。

4. 全生命周期管理要求：竞买人取得土地后，须按照《闵行区工业用地全生命周期管理实施细则（修订版）》规定，按照新约定的经济指标重新纳入全生命周期管理进行后续监管和评估。

特别说明：

（1）买受人可自行联系相关政府部门了解对于买受人在产业、税收等方面的准入条件。因买受人不了解相关准入条件造成买受人取得拍卖标的后无法开展相关业务的，管理人不承担任何责任。

（2）土壤污染状况调查等相关工作尚未完成，买受人需在调查核实拍卖标的时考虑到该因素，并在拍卖标的过户前自行聘请符合要求的第三方机构完成该项工作和承担相关费用，具体要求可与管理人联系确认，因土壤污染状况而引起的相关风险（包括不能过户的风险）由买受人自行承担。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明及提供的资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的以其现状为准，拍卖标的详见《竞拍物明细表》，管理人不承担本标的担保责任。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则按规定承担违约责任。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

7. 法院和管理人有权随时撤回本次拍卖。本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

8. 本次竞价标的物的处置， (略) 管理人不承诺开具相应发票。竞买人参与竞价的，表明接受该条件。

9. 如 (略) 的债权人参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对 (略) 的债权相抵销。

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的

房地产权证号：【沪（2020）闵字不动产权第*号】；房屋坐落：潭竹路58号；证载建筑面积合计：157,453.82平方米（包含5幢房屋及地下2层建筑面积）；所有权来源：新建；竣工日期：2020年。

土地宗地号：闵行区吴泾镇332街坊3/12丘；宗地（丘）面积及使用权面积为40,198.20平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：工业用地产业项目类；使用权取得方式：出让；使用期限：2014-12-24至2064-12-23（使用期限50年）。

（具体以不动产登记信息为依据，标的物按现状合并整体拍卖，竞拍范围以公告的附表《竞拍物明细表》为准。）

注：1、转让需征得出让人同意；2、需整体抵押，不得分割抵押；3、出资比例： (略) 100%,股权结构：上海 (略) 100%,变更实际控制人及以上内容的需出让人同意。

固定资产-办公和电子设备（目前由股东占有和保管，后续需股东配合交付，可能存在不能交付或不能全部交付的风险）：

2.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为950,000,000.00元人民币；保证金为95,000,000.00元人民币；增价幅度为500,000元人民币及其倍数。

评估价总计：1,350,139,237.82元。

特别说明：

（1）关于租赁：根据管理人了解，破产申请受理日前，拍卖标的上存在部分租赁合同（具体信息可与管理人联系咨询），截至本公告发布日，管理人未继续履行任何破产申请受理日前双方均未履行完毕的租赁合同。上述为管理人已知的与拍卖标的有关的租赁情况，其他以买受人自行调查为准。

（2） 关于占用：拍卖标的处于部分空置部分被占用状态，拍卖成交后由买受人自行与占用人协商解决或自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任；

（3） 关于土地出让金：拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，均由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任；

（4） 关于违章建筑：本次纳入评估拍卖的不动产标的范围以相关不动产权利证书中登记为准，如存在未入证建筑物、构筑物，未办理报建手续，属于违章建筑，随时存在被有关行政主管部门要求拆除的风险，且未纳入此次评估和拍卖范围。竞买人需自行前去现场进行实地查看并至行政主管部门进行咨询，管理人不作任何承诺。若前述违章建筑（如有）在拍卖前或者拍卖过程中被行政主管部门拆除的，不影响本次拍卖标的范围以及起拍价，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人也不作补偿或赔偿。竞买人参加竞拍的，视为自愿承担前述违章建筑被拆除的风险，并且视为自愿接受行政主管部门一切可能的处罚；

（5） 关于装修和家具设备：部分依附于拍卖标的中的装饰、装修物等的权属情况不明，请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，拍卖成交后，因标的房屋装饰装修权属等问题涉及的所有事宜由买受人自行解决，由此产生的一切责任与费用均由买受人承担。

（6）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在的尚未被发现及未说明的瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房屋权属证明相关手续以及土地产权变更登记手续如何办理，并自行承担无法办理权属证明及变更土地权利人的风险。买受人不得以无法办理拍卖标的的房屋权属证明或土地无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交确认裁定书送达买受人之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

对于上述拍卖标的权属有异议者，请于2024年1月16日前与管理人联系。

三、咨询看样

1.自本公告之日起至2024年1月22日（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日10：00-17:00。管理人联系人：范律师，*，联系地址： (略) 长宁区延安西路726号5楼。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

四、竞买人条件

1. 竞买人必须为中国大*境内依法设立且有效存续的法人或合法成立的其他组织。竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门了解产业类型、投资强度、环境保护要求等条件，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日内，竞买人及其委托代理人共同携带合法有效的身份证明、委托书等到管理人处办理委托手续，经确认后于开拍前录入系统，委托人方可报名。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《 (略) (略) 关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、受理破产案 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、破产案件管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人

1. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价且为最高价时，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网司法拍卖网络平台服务系统的时间为准。

八、税费及其他费用承担

1. 交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、所得税、交易手续费等，以相关部门最终核定为准），除本公告有特别约定外，依照国家相关规定由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担原权利人税费。

2. 标的物转让登记手续由买受人办理，相关费用由买受人承担，管理人将给予必要的协助。

3. 标的物交付后的水、电、煤等户名变更手续等由买受人办理，管理人将给予必要的协助。能否办理过户手续请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担，拍卖成交价不含本条所涉钱款。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

4. 特别提示：本次拍卖存在软件服务费由买受人承担。

软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》。买受人须于拍卖成交后15日内通过线上完成相应费用的支付。买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金于24小时内解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、本次竞价标的物的竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似文件出具之日起15日内，将竞价成交扣除保证金后的余款直接缴入付至管理人指定账户：

账户名： (略) 管理人

账 号：*58

开户行：中国光大银行上海川沙支行

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。买受人不符合竞拍资质或竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址: (略) 长宁区延安西路726号5楼）签署拍卖成交确认文件。

十一、免责条款

1、管理人已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知。管理人在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

2、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

3、拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

4、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的需要办理相关不动产权属变更所需要的相关资料及手续，因标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，管理人不承担任何责任，买受人不得以该标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务。

十二、权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请于开始拍卖5个工作日前与管理人联系。

十三、其他

1. 竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

2. 竞买人在竞价前，请务必再次仔细阅读管理人发布的《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

具体详见如下链接：

（破） (略) 闵行区潭竹路58号工业房产及办公和电子设备 - 司法拍卖 - 阿里资产 (taobao.com)

(略) （以下简称“微乐服饰”）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月23日上午10时至2024年1月24日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位： (略) 管理人；监督单位： (略) 第三 (略) ）进行公开拍卖活动。竞买公告如下：

竞买公告

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果。如拍卖成交确认后，因竞买人不符合竞买资格或条件的，将依法承担悔拍等法律后果。

淘宝账户实名认证需2-3个工作日，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样，调查标的物信息（如标的的产业要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 拍卖标的涉及闵行区工业用地，管理人征询相关部门意见后， (略) 闵行区规划和自然资源局作了回复，主要答复意见如下（详见附件《关于闵行区吴泾镇332街坊P1丘（吴泾镇工-209、215地块）法拍事宜的复函》）：

一、环保要求

根据《 (略) 环境保护条例》第五十七条“经营性用地和工业用地出让、转让、租赁收回前，应当按 (略) 有关规定进行土壤和地下水的环境质量评估，并根据评估结果采取风险防控措施或者开展土壤修复。”土地使用权人应按照相关要求在地块权属变更前完成土壤污染状况调查等相关工作。

二、产业要求

1. 竞买资格：竞买人企业须注册在吴泾镇，待企业注册或迁移、税收户管落地等手续完备后方可具备竞买资格；

2. 产业准入要求：地块准入产业类型须符合闵行区“高端制造、人工智能、新一代信息技术、生物医药、文化产业”等现代产业规划和吴泾镇“4+2”总体产业规划要求。

3. 投资强度相关要求：新项目税收产业强度不低于300万元/亩/年，且须确保现有入驻企业生产经营及原破产企业员工的稳定性。

4. 全生命周期管理要求：竞买人取得土地后，须按照《闵行区工业用地全生命周期管理实施细则（修订版）》规定，按照新约定的经济指标重新纳入全生命周期管理进行后续监管和评估。

特别说明：

（1）买受人可自行联系相关政府部门了解对于买受人在产业、税收等方面的准入条件。因买受人不了解相关准入条件造成买受人取得拍卖标的后无法开展相关业务的，管理人不承担任何责任。

（2）土壤污染状况调查等相关工作尚未完成，买受人需在调查核实拍卖标的时考虑到该因素，并在拍卖标的过户前自行聘请符合要求的第三方机构完成该项工作和承担相关费用，具体要求可与管理人联系确认，因土壤污染状况而引起的相关风险（包括不能过户的风险）由买受人自行承担。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明及提供的资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的以其现状为准，拍卖标的详见《竞拍物明细表》，管理人不承担本标的担保责任。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则按规定承担违约责任。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由竞买人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

7. 法院和管理人有权随时撤回本次拍卖。本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

8. 本次竞价标的物的处置， (略) 管理人不承诺开具相应发票。竞买人参与竞价的，表明接受该条件。

9. 如 (略) 的债权人参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对 (略) 的债权相抵销。

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的

房地产权证号：【沪（2020）闵字不动产权第*号】；房屋坐落：潭竹路58号；证载建筑面积合计：157,453.82平方米（包含5幢房屋及地下2层建筑面积）；所有权来源：新建；竣工日期：2020年。

土地宗地号：闵行区吴泾镇332街坊3/12丘；宗地（丘）面积及使用权面积为40,198.20平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：工业用地产业项目类；使用权取得方式：出让；使用期限：2014-12-24至2064-12-23（使用期限50年）。

（具体以不动产登记信息为依据，标的物按现状合并整体拍卖，竞拍范围以公告的附表《竞拍物明细表》为准。）

注：1、转让需征得出让人同意；2、需整体抵押，不得分割抵押；3、出资比例： (略) 100%,股权结构：上海 (略) 100%,变更实际控制人及以上内容的需出让人同意。

固定资产-办公和电子设备（目前由股东占有和保管，后续需股东配合交付，可能存在不能交付或不能全部交付的风险）：

2.起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为950,000,000.00元人民币；保证金为95,000,000.00元人民币；增价幅度为500,000元人民币及其倍数。

评估价总计：1,350,139,237.82元。

特别说明：

（1）关于租赁：根据管理人了解，破产申请受理日前，拍卖标的上存在部分租赁合同（具体信息可与管理人联系咨询），截至本公告发布日，管理人未继续履行任何破产申请受理日前双方均未履行完毕的租赁合同。上述为管理人已知的与拍卖标的有关的租赁情况，其他以买受人自行调查为准。

（2） 关于占用：拍卖标的处于部分空置部分被占用状态，拍卖成交后由买受人自行与占用人协商解决或自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任；

（3） 关于土地出让金：拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，均由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任；

（4） 关于违章建筑：本次纳入评估拍卖的不动产标的范围以相关不动产权利证书中登记为准，如存在未入证建筑物、构筑物，未办理报建手续，属于违章建筑，随时存在被有关行政主管部门要求拆除的风险，且未纳入此次评估和拍卖范围。竞买人需自行前去现场进行实地查看并至行政主管部门进行咨询，管理人不作任何承诺。若前述违章建筑（如有）在拍卖前或者拍卖过程中被行政主管部门拆除的，不影响本次拍卖标的范围以及起拍价，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人也不作补偿或赔偿。竞买人参加竞拍的，视为自愿承担前述违章建筑被拆除的风险，并且视为自愿接受行政主管部门一切可能的处罚；

（5） 关于装修和家具设备：部分依附于拍卖标的中的装饰、装修物等的权属情况不明，请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，拍卖成交后，因标的房屋装饰装修权属等问题涉及的所有事宜由买受人自行解决，由此产生的一切责任与费用均由买受人承担。

（6）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在的尚未被发现及未说明的瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房屋权属证明相关手续以及土地产权变更登记手续如何办理，并自行承担无法办理权属证明及变更土地权利人的风险。买受人不得以无法办理拍卖标的的房屋权属证明或土地无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交确认裁定书送达买受人之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

对于上述拍卖标的权属有异议者，请于2024年1月16日前与管理人联系。

三、咨询看样

1.自本公告之日起至2024年1月22日（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日10：00-17:00。管理人联系人：范律师，*，联系地址： (略) 长宁区延安西路726号5楼。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

四、竞买人条件

1. 竞买人必须为中国大*境内依法设立且有效存续的法人或合法成立的其他组织。竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门了解产业类型、投资强度、环境保护要求等条件，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日内，竞买人及其委托代理人共同携带合法有效的身份证明、委托书等到管理人处办理委托手续，经确认后于开拍前录入系统，委托人方可报名。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《 (略) (略) 关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、受理破产案 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、破产案件管理人；5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人

1. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价且为最高价时，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网司法拍卖网络平台服务系统的时间为准。

八、税费及其他费用承担

1. 交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、所得税、交易手续费等，以相关部门最终核定为准），除本公告有特别约定外，依照国家相关规定由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担原权利人税费。

2. 标的物转让登记手续由买受人办理，相关费用由买受人承担，管理人将给予必要的协助。

3. 标的物交付后的水、电、煤等户名变更手续等由买受人办理，管理人将给予必要的协助。能否办理过户手续请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担，拍卖成交价不含本条所涉钱款。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

4. 特别提示：本次拍卖存在软件服务费由买受人承担。

软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》。买受人须于拍卖成交后15日内通过线上完成相应费用的支付。买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金于24小时内解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、本次竞价标的物的竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似文件出具之日起15日内，将竞价成交扣除保证金后的余款直接缴入付至管理人指定账户：

账户名： (略) 管理人

账 号：*58

开户行：中国光大银行上海川沙支行

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。买受人不符合竞拍资质或竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址: (略) 长宁区延安西路726号5楼）签署拍卖成交确认文件。

十一、免责条款

1、管理人已经将拍卖标的已知的相关瑕疵和风险进行了告知。管理人在此申明：对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

2、如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

3、拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

4、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的需要办理相关不动产权属变更所需要的相关资料及手续，因标的移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，管理人不承担任何责任，买受人不得以该标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务。

十二、权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请于开始拍卖5个工作日前与管理人联系。

十三、其他

1. 竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

2. 竞买人在竞价前，请务必再次仔细阅读管理人发布的《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

具体详见如下链接：

（破） (略) 闵行区潭竹路58号工业房产及办公和电子设备 - 司法拍卖 - 阿里资产 (taobao.com)