武 (略) 将于2024年1月8日10时至2024年1月9日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县平川街道平川路青云山龙洲?商贸城15幢5号店面。

(一)估价对象基本状况

1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县平川街道平川路青云山龙洲?商贸城15幢5号蔡*所有的商业店面。估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装修及阁楼）、配套设施及分摊土地使用权，不含动产、债权债务和其他权益。

2.坐落：估价对象位于武平县平川镇青云山鬼子窝（龙洲?商贸城）15幢5号店面，根据武平县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（2021）85号】，估价对象所处土地等级属于武平县城区二级商服用地。

3.规模：所在建筑物整体为地上五层钢混结构商住楼，地上一层店面东与道路相邻，西与长排路相邻，西南临平川路，用途为店面，地上二层以上为住宅，无电梯配套，估价对象为一层5号店面，建筑面积65.59㎡。

4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为商业店面用途，实际用途为店面。

5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：

根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《国有土地使用证》复印件，相关登记内容如下表：

(3)其他权属状况

根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象未拖欠税费的情况，现场勘察日了解估价对象被武 (略) 冻结产权，现为空置。根据司法拍卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。

(二)土地基本状况

1.所在商住楼宗地四至：东：临通道，西：临长排路，西南：临平川路，北：临通道。

2.形状：所在宗地形状为矩形，形状较好。

3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期至2050年1月9日。

4.规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设。

5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通讯，宗地内已建成1栋商住楼。开发程度较好。

(三)建筑物基本状况

1.建筑结构：估价对象楼宇结构为钢混结构，抗震性能好。

2.设施设备：该栋楼为五层商住楼，设有步行楼梯，未配置电梯，配备给排水、居民配电、消防、通讯等设施。

3.装饰装修

楼宇外墙面为条砖，室内为普通店面装修，入户卷闸门，层高约5米，店面后侧搭建钢楼梯阁楼及简易卫生间，底层为瓷砖及水泥地面，墙面及天棚均为水泥漆粉刷，卫生间为铝合金门，简易卫具齐全；钢架搭盖阁楼，阁楼高约2.1米，隔层为强化板地面，墙面及天棚均为水泥漆粉刷，灯具齐全，维护保养一般。本次评估含室内阁楼及装修配套设施。

4. 新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于2011年，价值时点房屋约为八成新。

5.

评估价：*元（不含交易税费等），起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度：1500元

特别提醒：

1、 该店面所有权人为蔡*单独所有。

2、 房屋抵押情况：【 (略) (略) ，限购情况：按照相关政策法规执行】。

贷款须知:

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿 (略) 提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理*、*经理*

②邮储银行：江经理 *

③中国人寿财险：郭经理*

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2024年1月4日前预约，联系电话：*、0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年1月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0002 3796）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-5086-4505曾法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年十二月五日

武 (略) 将于2024年1月8日10时至2024年1月9日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县平川街道平川路青云山龙洲?商贸城15幢5号店面。

(一)估价对象基本状况

1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县平川街道平川路青云山龙洲?商贸城15幢5号蔡*所有的商业店面。估价对象财产范围包括估价对象房屋（含室内装修及阁楼）、配套设施及分摊土地使用权，不含动产、债权债务和其他权益。

2.坐落：估价对象位于武平县平川镇青云山鬼子窝（龙洲?商贸城）15幢5号店面，根据武平县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（2021）85号】，估价对象所处土地等级属于武平县城区二级商服用地。

3.规模：所在建筑物整体为地上五层钢混结构商住楼，地上一层店面东与道路相邻，西与长排路相邻，西南临平川路，用途为店面，地上二层以上为住宅，无电梯配套，估价对象为一层5号店面，建筑面积65.59㎡。

4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为商业店面用途，实际用途为店面。

5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：

根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《国有土地使用证》复印件，相关登记内容如下表：

(3)其他权属状况

根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象未拖欠税费的情况，现场勘察日了解估价对象被武 (略) 冻结产权，现为空置。根据司法拍卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。

(二)土地基本状况

1.所在商住楼宗地四至：东：临通道，西：临长排路，西南：临平川路，北：临通道。

2.形状：所在宗地形状为矩形，形状较好。

3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地终止日期至2050年1月9日。

4.规划条件：地上建筑物按规划条件进行建设。

5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通讯，宗地内已建成1栋商住楼。开发程度较好。

(三)建筑物基本状况

1.建筑结构：估价对象楼宇结构为钢混结构，抗震性能好。

2.设施设备：该栋楼为五层商住楼，设有步行楼梯，未配置电梯，配备给排水、居民配电、消防、通讯等设施。

3.装饰装修

楼宇外墙面为条砖，室内为普通店面装修，入户卷闸门，层高约5米，店面后侧搭建钢楼梯阁楼及简易卫生间，底层为瓷砖及水泥地面，墙面及天棚均为水泥漆粉刷，卫生间为铝合金门，简易卫具齐全；钢架搭盖阁楼，阁楼高约2.1米，隔层为强化板地面，墙面及天棚均为水泥漆粉刷，灯具齐全，维护保养一般。本次评估含室内阁楼及装修配套设施。

4. 新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于2011年，价值时点房屋约为八成新。

5.

评估价：*元（不含交易税费等），起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度：1500元

特别提醒：

1、 该店面所有权人为蔡*单独所有。

2、 房屋抵押情况：【 (略) (略) ，限购情况：按照相关政策法规执行】。

贷款须知:

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿 (略) 提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理*、*经理*

②邮储银行：江经理 *

③中国人寿财险：郭经理*

二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2024年1月4日前预约，联系电话：*、0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年1月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0002 3796）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-5086-4505曾法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年十二月五日