(略)

拍卖公告

(略) 将于2024年1月4日10时至2024年1月7日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102、2层至28层及江高路39弄地下一层01-23、地下车库地下1层至地下3层车位366个（房地产权证号：沪（2020）浦字不动产权第*号；房屋所有权来源：新建；核准日期：2020-12-1；竣工日期：2020年）

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102及江高路39弄地下一层01-23（房屋类型：店铺；房屋建筑总面积为7067.92平方米）； (略) 浦东新区杨思西路488号2层至28层（房屋类型：办公；房屋建筑总面积为24604.36平方米；总层数：24层）； (略) 浦东新区江高路39弄地下车库地下1层至地下3层车位366个（房屋类型：其他；车位建筑总面积为16637.19平方米，其中普通车位及无障碍车位建筑面积为45.95平方米/个（含部分标注为人防车位），微型车位建筑面积为32.17平方米/个，子母车位建筑面积为68.93平方米/个，机械车位建筑面积为275.70平方米/组），具体信息以附件评估报告中纳入本次拍卖范围标的对应所载的信息为准。

土地宗地号：三林镇107街坊1/36丘；土地权属性质：国有；土地使用权来源：出让；土地用途：商务办公、住宅；土地使用期限：商务办公自2013年9月12日至2063年3月17日止，住宅自2013年9月12日至2083年3月17日止；宗地（丘）面积为11557.00平方米。

评估价：214,898万元

起拍价为：*万元；保证金：8000万元；增价幅度：500万元及其倍数。

二、拍卖时间：

2024年1月4日10时至2024年1月7日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：

设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：

自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2023年12月27日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年1月17日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户名： (略) ；账号：*5765；开户行：农行上海湖北路支行）， (略) 递交缴款凭证。

八、特别提醒：网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物 (略) 不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，如因规划限制或标的物自身属性等原因导致最终无法过户的，法院不承担相关责任。在过户过程中所发生的应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。基于相关审税材料调取等客观原因，相关不动产审税程序可能耗时较长，故办理不动产权证周期可能会出现延长。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费（ (略) 确认的相关维修费用）、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、根据规划，本次拍卖的车位中共计尚有140个车位的性质为住宅车位（扣除前期已经拍卖成交的86个住宅车位），依据相关规定，买受人如对外出租，在同等条件下上述住宅车位，应优先向本小区业主（持有本小区房地产产权证者）出租，具体情况由买受人与承租人自行协商确定。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2023年12月27日11时前；联合竞买人应于2023年12月27日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-*、*余女士、*朱先生（辅助机构）

联系地址： (略) 黄浦区中山南路969号十九楼；

举报监督电话：021-*-12368

(略)

2023年12月8日

(略)

拍卖公告

(略) 将于2024年1月4日10时至2024年1月7日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102、2层至28层及江高路39弄地下一层01-23、地下车库地下1层至地下3层车位366个（房地产权证号：沪（2020）浦字不动产权第*号；房屋所有权来源：新建；核准日期：2020-12-1；竣工日期：2020年）

(略) 浦东新区杨思西路488号地下1、1_2层01、102及江高路39弄地下一层01-23（房屋类型：店铺；房屋建筑总面积为7067.92平方米）； (略) 浦东新区杨思西路488号2层至28层（房屋类型：办公；房屋建筑总面积为24604.36平方米；总层数：24层）； (略) 浦东新区江高路39弄地下车库地下1层至地下3层车位366个（房屋类型：其他；车位建筑总面积为16637.19平方米，其中普通车位及无障碍车位建筑面积为45.95平方米/个（含部分标注为人防车位），微型车位建筑面积为32.17平方米/个，子母车位建筑面积为68.93平方米/个，机械车位建筑面积为275.70平方米/组），具体信息以附件评估报告中纳入本次拍卖范围标的对应所载的信息为准。

土地宗地号：三林镇107街坊1/36丘；土地权属性质：国有；土地使用权来源：出让；土地用途：商务办公、住宅；土地使用期限：商务办公自2013年9月12日至2063年3月17日止，住宅自2013年9月12日至2083年3月17日止；宗地（丘）面积为11557.00平方米。

评估价：214,898万元

起拍价为：*万元；保证金：8000万元；增价幅度：500万元及其倍数。

二、拍卖时间：

2024年1月4日10时至2024年1月7日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：

设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：

自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于2023年12月27日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年1月17日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户名： (略) ；账号：*5765；开户行：农行上海湖北路支行）， (略) 递交缴款凭证。

八、特别提醒：网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物 (略) 不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，如因规划限制或标的物自身属性等原因导致最终无法过户的，法院不承担相关责任。在过户过程中所发生的应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。基于相关审税材料调取等客观原因，相关不动产审税程序可能耗时较长，故办理不动产权证周期可能会出现延长。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费（ (略) 确认的相关维修费用）、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、根据规划，本次拍卖的车位中共计尚有140个车位的性质为住宅车位（扣除前期已经拍卖成交的86个住宅车位），依据相关规定，买受人如对外出租，在同等条件下上述住宅车位，应优先向本小区业主（持有本小区房地产产权证者）出租，具体情况由买受人与承租人自行协商确定。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2023年12月27日11时前；联合竞买人应于2023年12月27日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-*、*余女士、*朱先生（辅助机构）

联系地址： (略) 黄浦区中山南路969号十九楼；

举报监督电话：021-*-12368

(略)

2023年12月8日