南昌市第二中学苏圃路校区14间房屋以临街店面为主三年租赁权整体转让-采招网

南昌市第二中学苏圃路校区14间房屋以临街店面为主三年租赁权整体转让

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江西省-南昌市
发布：2023-12-11

内容

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南昌市第二中学苏圃路校区14间房屋以临街店面为主三年租赁权整体转让

项目编号:

JY23JX*

项目名称:

(略) 第二中学苏圃路校区14间房屋（以临街店面为主）三年租赁权整体转让

标的名称:

(略) 第二中学苏圃路校区14间房屋（以临街店面为主）三年租赁权整体转让,挂牌价186,246.24元/月

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区： (略) · (略) ·东湖区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2023年12月11日 信息披露期满日： 2023年12月22日

延期处理方式:

变更挂牌条件，重新挂牌。

项目简介:

一、项目挂牌价格
(略) 第二中学苏圃路校区14间房屋（以临街店面为主）三年租赁权整体转让，挂牌价：*.24元/月，交易保证金：80万元。
二、项目概况
此次招租租期为3年，招租的房屋以临街店面为主， (略) 第二中学苏圃路校区（中山路与苏圃路交汇处附近）， (略) 中心区域，商业繁华、人流密集，具有较高的商业价值。本次招租的14间房屋（约865.65㎡）为整体打包招租，各房屋的基本信息如下：
1. (略) 苏圃路1号-1，店面面积106.8㎡，仓库面积10.08㎡，共116.88㎡；
2. (略) 中山路57号，店面面积23.81㎡；
3. (略) 中山路55号，店面面积27.72㎡；
4. (略) 中山路53号，店面面积63.84㎡；
5. (略) 中山路51号，店面面积21.68㎡，仓库面积12.53㎡，共34.21㎡；
6. (略) 中山路47号，店面面积82.36㎡；
7. (略) 中山路45号，店面面积85.35㎡；
8. (略) 中山路43号-1，店面面积86.52㎡；
9. (略) 中山路43号-2，店面面积43.98㎡；
10. (略) 中山路41号，店面面积47.57㎡；
11. (略) 中山路39号，店面面积6.3㎡；
12. (略) 中山路37号，店面面积39.52㎡，仓库面积49.46㎡，共88.98㎡；
13. (略) 中山路33号，店面面积37.95㎡，仓库面积10.8㎡，共48.75㎡；
14. (略) 中山路31号，店面面积91.37㎡，仓库面积18.01㎡，109.38㎡。
三、标的当前租赁状态：空置（无优先承租权人）。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1. 挂牌项目按实际现状整体打包出租；
2. 意向承租人必须在申请承租前仔细阅读《租赁合同样本》。
二、与竞买有关的揭示：
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开 (略) 南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目简介。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即：承租人）的交易保证金不冲抵交易价款或交易费用，并在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项并缴清产权交易手续费、竞价服务费、产权交易经纪佣金，并由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“ (略) 南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“ (略) 南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在竞价（包括网络竞价和拍卖）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
必须是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其它组织。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《租赁合同样本》中的所有条款。
2.挂牌项目按实际现状（整体打包）出租,本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3.竞得人自成交之日起十个工作日内应按《租赁合同样本》签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4.价款支付：标的成交后，在租赁合同签订后的五个工作日内，竞得人须一次性预缴一个月的租金，同时竞得人还必须缴纳等同于第一年三个月租金金额的履约保证金，具体支付要求详见《房屋租赁合同》样本。
5.项目交易费用：
①产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关文件规定的标准计算，由竞得人承担。
②产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的0.7%计算，由竞得人承担。
③交易手续费、交易佣金、竞价服务费在成交后十五个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
6.免租装修期约定：本项目标的设有一个月的免租装修期，该期间免收租金且不计算在租赁期内。
7.租金递增约定：租金第一年按成交价不变，第二年起，租金逐年按1%递增（月租金在上年月租金的基础上递增1%）。
8.租赁用途：竞得人可将标的用于商业经营等用途，但应以服装、鞋帽、箱包销售为主（应占租赁总面积的70%以上）。竞得人的经营必须符合国家法律法规和政策规定，不得经营有严重污染的行业，禁止存放危险品或经营国家明令限制经营的物品，且必须符合有关部门对校园周边的业态限制规定。
9.水电等配套设施：现状交付、费用自理。用电增容等事宜由竞得人自行解决，出租方予以必要的配合。
10.竞得人应自行经营部分房屋，不得将租赁房屋整体转租。
11.其他相关事宜详见《租赁合同样本》。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（http://**）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4.网络竞价项目的报名、报价 (略) 统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申 (略) (略) 联系，http://**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5. (略) 公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

(略) ：南昌 (略) 杨先生联系电话：*
交易中心联系电话：0791-*
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-*

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