白云区鹤龙街黄边村更新改造项目

挂牌公告

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社委托 (略) （广州公共资源交易中心）（见证单位）、广州 (略) （招商代理单位）对白云区鹤龙街黄边村更新改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：

一、改造项目基本情况

二、合作项目内容

（一）合作模式：本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，由挂牌方提供旧村改造土地，由竞得人作为旧村改造合作企业负责开发建设，竞得人负责支付包括但不限于《批复》明确的所有改造成本及资金投入，并自行承担项目改造、开发经营风险，竞得人享有融资地块收益。

（二）竞得人实施内容：竞得人应严格按照《批复》和经表决通过的《拆补方案》开展拆迁安置补偿工作，以挂牌方/项目公司名义负责实施改造范围内房屋及附着物的动迁和拆迁安置补偿费用支付、复建安置区的设计、拆迁、补偿、用地报批、完善用地手续、报建、施工、验收、回迁选房、回迁房移交、产权登记等相关工作，负责改造 (略) 政设施、公建配套项目的设计、用地报批、完善用地手续、报建、施工、验收、移交等相关工作（具体以合作协议约定为准）。

（三）竞得人承担除《批复》明确的改造成本外，还需承担38.62万平方米复建住宅地下室和8.32万平方米复建集体物业地下室的建造成本、复建住宅装修成本、教育捐赠费等。

（四）竞得人应及时响应政府相关职能部门对本项目拆迁安置补偿工作的指导。在政府相关职能部门的指导下，竞得人应积极实施拆迁安置补偿工作，委托属地镇街或区属国企实施动迁工作，工作经费由竞得人另行支付。

（五）建设时序：实施改造时须按照安置地块优先于融资地块的顺序安排，优先建设复建安置区、市政及公配设施。

（六）竞得人应与区政府或 (略) 更新、产业、教育、卫生健康、商务等监管涉及的部门和属地街道办事处签订产业监管协议和承诺书（如有），明确产业导入的内容和要求，承诺在约定时间内，参照不低于《 (略) 白云区投资促进局关于印发< (略) 更新旧村庄改造项目产业导入指引（试行）>的通知》（云投促〔2021〕3号）及区政府相关职能部门的要求引入指定系列榜单企业，且引入企业的投入、达成营业收入、税收等经济指标符 (略) 更新旧村庄改造项目产业导入有关要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。

（七）改造过程中注重历史文化遗产保护，加强质量安全管理和风险防控，做好建筑废弃物可回收利用、防洪排涝评估，提高防洪排涝标准， (略) 防洪排涝安全、雨水收集利用、水体治理等问题。

（八）改造过程中注重古树名木保护，做好树木保护工作，落实建设项目中树木保护的各项要求，尽可能原址保护，确需迁移的，则就近迁移至规划绿地。

（九）改 (略) 政道路和组合实施的春庭花园老旧小区改造项目共5.5亿元已纳入改造成本。已开展实施黄边北路，春庭花园等建设工程，费用7500万元（以实际结算为准），竞得人须将该项目费用直接支付至区政府指定单位；尚未开展实施建设的项目，由竞得人负责实施建设，通过验收后无偿移交给相关职能部门。

（十）采用整体实施改造，滚动开发的方式。

（十一）竞得人应在合作协议签订之日起30日内，与挂牌方注册设立一家独立核算且具备独 (略) ，独立从事本项目的开发建设。项目公司设立后，本项目招商文件约定应由竞得人享有、承担的所有权利、 (略) 代为履行。未经挂牌方同意，项目公司不得变更法定代表人、不得进行转让股权。项目公 (略) 白云区鹤龙街行政区划范围内设立，并办理工商注册和税务登记等手续，组织 (略) 。

三、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内的法人，企业注册资本金不少于1亿元（注册资本金以营业执照载明注册资金为准，提供营业执照）；

（二）企业信誉好，征信记录良好（以商业金融机构的资信证明为准），近3年内无不良诚信记录，且 (略) 场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。（提供竞选承诺书）；

（三）竞买人（ (略) ）具备房地产开发企业二级或以上资质，最低应满足要求：从事房地产开发经营3年以上；近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。（开发经营年限以营业执照企业成立时间起算，开发经验以竣工验收资料为准，提供营业执照、竣工验收材料、房地产开发企业资质证书）；

（四）竞买人（ (略) ）企业注册资本金不低于 45 亿元。（注册资本金以营业执照载明注册资金为准，提供营业执照）；

（五）竞买人（ (略) ）企业资产总额不低于人民币 200 亿元，企业净资产不低于人民币 50 亿元。（资产总额、净资产以财务报告载明的金额为准，提供2022年度经会计事务所审计的财务报告）；

（六）竞买人（ (略) ）连续 5 年或以上被评为纳税信用A级纳税人。（至少包含2022年度，提供国家或地方税务部门网站查询截图）；

（七）竞买人（ (略) ）在白 (略) 作为属地法人单位，且2022年度在白云区建筑业产值纳统不低于70亿元，纳税总额不低于4000万元。（提供相关证明材料）；

（八）本项目接受联合体申请。（联合体成员不得超过2个，若为联合体的，主竞买人需具备上述全部资格要求，其余成员方需具备资格要求：（一）、（二））。

四、成交原则：

本项目通过网上挂牌方式公开选择合作企业。竞价起始价为挂牌起始价*.29万元，增价幅度设定为2000万元，竞总价，设定最高限制改造成本为*.53万元，按照价高者得原则确定竞得人。溢价部分由区政府和挂牌方5:5分成。

当报价达到最高限制改造成本后停止竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制改造成本的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

若无企业申请或申请企业均未能通过资格审核的，本次交易活动即宣告终止，挂牌方将另行组织交易活动。

五、竞买人应按照挂牌公告要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由竞买人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

六、本次挂牌在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置，竞买人网上申请时按照交易系统提示上传申请资料，按时足额缴纳交易保证金，并在公告规定领购招商文件时间内申请领购招商文件，竞买人必须保证网上上传及填写资料的真实性。挂牌方对成功领购招商文件的竞买人进行资格审核，竞买人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

七、时间安排

（一）公告时间：2023年12月11日至2024年01月10日

（二）网上申请时间：2023年12月11日至2024年01月10日17时

（三）缴交保证金时间：2023年12月11日至2024年01月10日17时

（四）资格审核时间：2024年01月11日17时前

（五）网上挂牌（报价）时间：2024年01月11日至2024年01月12日15时止

（六）限时竞价时间：2024年01月12日15时起

八、招商文件的获取

（一）领购招商文件时间：2023年12月11日至12月18日（节假日除外），上午9:30－11:30时，下午2:00－5:00时。竞买人领购招商文件时须递交与上传交易系统网上申请资料一致的纸质资料原件两套，招商代理机构现场审查，符合资格要求的竞买人方可领购招商文件。招商文件费人民币1000.00元，售后不退。

（二）领购招商文件地点及联系方式：

地址： (略) 下塘西路686号402室

联系人：徐工，联系电话：020-*。

（三）未成功领购招商文件的竞买人将不予通过资格审核。

九、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌活动通过 (略) （广州公共资源交易中心） (略) 更新网上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源 (略) 更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买人应详尽了解本地块现状及本项目所列条件，提交竞买申请视同对本项目及地块的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受挂牌公告及附件的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）网上报价不可撤回。

（六）限时竞价结束后，竞得人的交易保证金按照《合作协议》办理，其他竞买人的交易保证金及利息在5个工作日内予以退还，利息按人民银行的同期活期利率计算。

（七）限时竞价结束后，竞得人应与挂牌方、交易机构签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起30天内与挂牌方签订《合作协议》，若未能在限定日期内签订合作协议，挂牌方有权撤销竞得人资格，交易保证金不予退还。

（八）本公告及附件中的“天”“日”，除特别指明外，均指日历天。本公告及附件中的“元”“万元”“亿元”等均指人民币。

（九）竞得人须在本项目签订《成交确认书》前，需要一次付齐以下款项：

1.参照《旧村改造类交易项目》收费标准向 (略) （广州公共资源交易中心）支付19.7万元见证服务费，详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏（http://**/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&in

foId=*&channelId=89）下载获取。

2.向招商代理机构支付招商代理服务费，以成交金额作为招商代理服务费计算基数，参照中华人民共和国国家发展计划委员会颁发的计价格〔2002〕1980号、发改办价格〔2003〕857号及发改价格〔2011〕534号文规定的“服务类”计费标准计算并缴纳。（收款单位：广州 (略) ；开户行：中国工商银行广州政通路支行；账号：*6108）；

（十）竞得人须在本项目签订《成交确认书》之日起15日内，须一次付齐以下款项：

1.向前期服务单位（ (略) 白云 (略) ）支付前期服务费用不含税总额为本项目改造成本的8‰（5453.5063万元，具体以《前期服务协议》为准）（收款单位： (略) 白云 (略) ；开户行：中国工商银行广州政通路支行；账号：*1435）；

2.向挂牌方支付前期工作中垫付的表决奖金、公证费等前期费用，共计267.95万元。（收款单位： (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社；开户行：广州农商行黄边支行；账号：*137）。

（十一）本公告发布在广州公共资源交易网（http://**）城市更新专栏、白云区集体经济组织“三资”管理平台（http://**_new/#/index）

十、联系方式

（一）挂牌方

名称： (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社

地址： (略) 白云区黄边北路43号

联系人：龙先生，联系电话：020-*

（二）招商代理机构

名称：广州 (略)

地址： (略) 白云区下塘西路686号402室

联系人：徐工，联系电话：020-*

（三）交易机构

名称： (略) （广州公共资源交易中心）

地址： (略) 天河区天润路333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：020-*

2.CA数字证书及电子签章：020-*

3.项目联系人：蒋先生、李小姐，联系电话：020-*、*

4.网上交易系统技术支持电话：020-*

（四）异议受理机构

名称： (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社

地址： (略) 白云区黄边北路43号

联系人：龙先生，联系电话：020-*

（五）监督机构

名称： (略) 白云区人民政府鹤龙街道办事处

地址： (略) 白云区鹤泰路6号

联系人：李女士，联系电话：020-*

附件：1. 网上申请资料

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社

2023年12月11日

附件：1. 网上申请资料

网上申请资料

申请资料包括但不限于以下组成内容，请按顺序制作，挂牌公告有提供格式文件的请按格式要求提交。

注：1.联合体竞买的，除《联合竞买协议》必须联合体各方分别按要求进行签字、盖章外，其他资料落款中的“竞买人”应填写联合体各方的单位全称【格式为：(主) (略) (成) (略) (成)……】，由联合体牵头方签字、盖章即可。

2.竞买人完成申请资料填报后，竞买人需要对每一份文件进行盖章，按照交易系统提示上传申请资料。竞得人需准备申请文件涉及的所有原件待查，如原件不齐或与原件不符的，挂牌方有权取消其竞得人资格，并上报主管部门。

格式一：联合竞买协议

联合竞买协议

第一条 协议当事人

*方：

住所：

法定代表人： 身份证号码：

委托代理人： 身份证号码：

*方：

住所：

法定代表人： 身份证号码：

委托代理人： 身份证号码：

第二条 *、*两方完全接受并愿意遵守招商文件（包括但不限于网上挂牌公告、竞买须知等）中的规定和要求，并对所有文件无异议。

*、*两方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参与白云区鹤龙街黄边村更新改造项目竞买申请，为明确联合体各方成员的权利、义务，特订立本协议。

第三条 *、*两方一致同意直接合作共同对该项目进行开发建设，在签订成交确认书后，根据各方投资比例约定各方在该项目的份额比例为*方占 %、*方占 %。

第四条 *、*两方约定，联合体参与该项目的网上挂牌活动时，由 方作为主竞买人代表联合体直接交纳全额交易保证金，因联合体违约行为以致挂牌方收取该笔交易保证金作为违约金的， 方无条件接受。

第五条 联合体各成员利益共享，风险共担，按各方投资比例对该项目享有相应的开发、建设、经营、收益的权利和承担相应的义务。

第六条 联合体提交网上竞买申请资料时，*、*两方应在申请书中共同签章，共同为竞买及竞得后的行为承担连带责任。联合体可共同授权委托他人代表本联合体提交相关申请资料及签订有关文件。

第七条 若联合体竞得本项目，*、*两方应在网上挂牌活动成交后，按规定与交易机构、挂牌方签订成交确认书，与挂牌方签订合作协议，并在上述文件中共同签章。

第八条 若联合体竞得本项目，应按合作协议约定及时缴纳复建安置资金。

第九条 若联合体任一方违反招商文件或成交确认书或合作协议等相关规定和要求，则联合体其余各方承担连带责任，联合体成员有权向违约方追究责任。

第十条 本协议未尽事宜，由联合体各方友好协商并通过补充协议解决，该补充协议与本协议具同等法律效力。

第十一条 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，联合体各方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖 (略) 起诉。

第十二条 本协议书一式 份，联合体各方各一份。本协议自联合体各方签字盖章后生效。

*方（盖章）

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

*方（盖章）

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

签订日期：2023年 月 日

格式二：申请书

申请书

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社：

经过认真审阅 白云区鹤龙街黄边村更新改造项目 挂牌公告、招商文件及附件，明确知晓挂牌公告、招商文件及附件之条款，我方愿意遵守该文件的要求和规定，对挂牌公告、招商文件及附件内容和项目改造现状无异议并全面接受。

现我方申请 (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社组织的该项目公开选择合作企业交易活动。

我方将按照挂牌公告、招商文件及附件要求，在规定期限内将交易保证金人民币3 亿元存入指定的账号。

我方同意并接受：按照下列列表所示内容进行开发建设，否则，视为我方违约，并承担相应的法律责任。

我方郑重承诺：

（一）如能竞得，保证按挂牌公告及附件规定缴纳见证服务费、前期服务费、招商代理服务费、前期工作中垫付的表决奖金公证费等前期费用及签订该项目的 白云区鹤龙街黄边村更新改造项目合作协议。否则，视为我方违约， (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社、广州 (略) 有权取消我方的竞得资格，并由我方承担相应的违约责任。

（二）我方保证所提交的申请及竞选文件及相关证明材料的真实、合法、有效，并将依法参与 白云区鹤龙街黄边村更新改造项目 的公平竞争，不以任何不正当行为谋取不当利益，否则承担相应的法律责任。

独立竞买人/联合体各成员盖章：

法定代表人签名：

委托代理人签名：

委托代理人身份证号码：

地 址：

电 话：

邮政编码：

申请书填写日期：2023年 月 日

注：联合体竞买的，由联合体主竞买人盖章，竞买人（或联合体主竞买人）的法定代表人、委托代理人签字。

格式三：法定代表人身份证明书

法定代表人身份证明书

（证件号码： ）在我单位任 职务，为我单位法定代表人，特此证明。

竞买人（盖章）

2023年 月 日

（注：企业事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代表人；附法定代表人身份证原件扫描件；联合体竞买的，本证明书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人签字、盖章即可。）

格式四：授权委托书

授权委托书

我授权委托 （证件号码： ）等 位同志为我单位办理 [项目名称] 公开选择合作企业交易活动相关手续。

代理期限为 年 月 日至 年 月 日 。

代理事项： 1. 提交申请资料； （ ）

2. 提交竞选文件资料； （ ）

3. 报价及竞价； （ ）

4. 签订成交确认书； （ ）

5. 领取签订后的成交确认书； （ ）

6. 签订其他有关文件； （ ）

7. 其他： 。

受托人（有/无）转委托权。

受托人在执行和处理上述事项过程中签订的有关文件，我均予以承认。

竞买人（盖章）

法定代表人签章：

2023 年 月 日

本文件适用于白云区鹤龙街黄边村更新改造项目竞买人授权的情况，具体填写说明如下：

1. 代理事项第1~6点，有该代理事项的，填写“有”；无该代理事项的，填写“无”。

2. 代理事项中第7点，有其他代理事项的，应据实填写；无其他代理事项的，应填写“无”。

3. 本文件涂改无效。

4. 代理权限或代理期间发生变更的，委托单位应及时书面告知。

附委托授权人身份证原件扫描件。

联合体竞买的，本授权委托书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人签字、盖章即可。

格式五：竞选承诺书

竞选承诺书

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社：

经过认真审阅白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告、招商文件及附件，完全理解挂牌公告及附件的所有内容，决定竞选本项目，据此我方承诺如下：

一、我方具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不低于项目总投资的30%；

二、2020年 1 月 1 日至网上申请截止时间止，在此期间， (略) 场监管等部门没有重大违法违规记录，也不存在工程“烂尾”等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态；无不良诚信记录。

三、我方承诺未参与该村更新改造基础数据摸查和方案编制工作；如有违反承诺的，一经核实，应当自愿退出招标、取消竞得资格或终止相关合同。

四、我方的竞选文件在竞选截止日后90天内保持有效，如竞得，有效期将延至本项目合作协议执行期满日为止。

五、我方在参与竞选前已仔细研究了挂牌公告和所有相关资料，我方完全明白并认为此挂牌公告及附件没有倾向性，也没有存在排斥潜在申请合作企业的内容，我方同意挂牌公告及附件的相关条款，放弃对挂牌公告及附件提出误解和质疑的一切权利。

六、我方声明竞选文件及所提供的一切资料均真实无误及有效。由于我方提供虚假资料而造成的责任和后果由我方承担，并同意将不退还竞选保证金。我方同意按照贵方提出的要求，提供与竞选有关的任何其他数据或信息。

七、我方同意如在本项目挂牌公告及附件中规定的竞选截止日起的竞选有效期内撤回竞选，或竞得后未在规定期限内签订合作框架协议的，或竞得后自行放弃竞得的，将不退还竞选保证金。

八、我方如果竞得，保证履行竞选文件中承诺的全部责任和义务。

九、我方保证，挂牌方在中华人民共和国境内使用我方竞选货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向挂牌方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的主张，该责任由我方承担。

竞买人（单位盖章）：

承诺日期：2023年 月 日

注：联合体竞买的，本承诺书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人盖章即可。

格式六：廉洁承诺书

廉洁承诺书

承诺单位：

地址：

承诺人（法定代表人或法定代表人授权人）：

我方就参加白云区鹤龙街黄边村更新改造项目公开选择合作企业交易活动，郑重作出如下承诺：

我方已经充分阅读并清楚理解公开选择合作企业的要求，我方参加竞买活动所提供的申请材料是真实、合法的，整个过程不违反有关法律法规的规定。如有违反上述规定，我方愿意接受没收交易保证金及 3 年内不得参 (略) 更新项目公开选择合作企业等处罚。

特此承诺。

承诺人签字：（法定代表人或法定代表人授权人）

竞买人（加盖企业公章）：

日期：2023年 月 日

注：联合体竞买的，本承诺书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人盖章即可。

白云区鹤龙街黄边村更新改造项目

挂牌公告

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社委托 (略) （广州公共资源交易中心）（见证单位）、广州 (略) （招商代理单位）对白云区鹤龙街黄边村更新改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：

一、改造项目基本情况

二、合作项目内容

（一）合作模式：本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，由挂牌方提供旧村改造土地，由竞得人作为旧村改造合作企业负责开发建设，竞得人负责支付包括但不限于《批复》明确的所有改造成本及资金投入，并自行承担项目改造、开发经营风险，竞得人享有融资地块收益。

（二）竞得人实施内容：竞得人应严格按照《批复》和经表决通过的《拆补方案》开展拆迁安置补偿工作，以挂牌方/项目公司名义负责实施改造范围内房屋及附着物的动迁和拆迁安置补偿费用支付、复建安置区的设计、拆迁、补偿、用地报批、完善用地手续、报建、施工、验收、回迁选房、回迁房移交、产权登记等相关工作，负责改造 (略) 政设施、公建配套项目的设计、用地报批、完善用地手续、报建、施工、验收、移交等相关工作（具体以合作协议约定为准）。

（三）竞得人承担除《批复》明确的改造成本外，还需承担38.62万平方米复建住宅地下室和8.32万平方米复建集体物业地下室的建造成本、复建住宅装修成本、教育捐赠费等。

（四）竞得人应及时响应政府相关职能部门对本项目拆迁安置补偿工作的指导。在政府相关职能部门的指导下，竞得人应积极实施拆迁安置补偿工作，委托属地镇街或区属国企实施动迁工作，工作经费由竞得人另行支付。

（五）建设时序：实施改造时须按照安置地块优先于融资地块的顺序安排，优先建设复建安置区、市政及公配设施。

（六）竞得人应与区政府或 (略) 更新、产业、教育、卫生健康、商务等监管涉及的部门和属地街道办事处签订产业监管协议和承诺书（如有），明确产业导入的内容和要求，承诺在约定时间内，参照不低于《 (略) 白云区投资促进局关于印发< (略) 更新旧村庄改造项目产业导入指引（试行）>的通知》（云投促〔2021〕3号）及区政府相关职能部门的要求引入指定系列榜单企业，且引入企业的投入、达成营业收入、税收等经济指标符 (略) 更新旧村庄改造项目产业导入有关要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。

（七）改造过程中注重历史文化遗产保护，加强质量安全管理和风险防控，做好建筑废弃物可回收利用、防洪排涝评估，提高防洪排涝标准， (略) 防洪排涝安全、雨水收集利用、水体治理等问题。

（八）改造过程中注重古树名木保护，做好树木保护工作，落实建设项目中树木保护的各项要求，尽可能原址保护，确需迁移的，则就近迁移至规划绿地。

（九）改 (略) 政道路和组合实施的春庭花园老旧小区改造项目共5.5亿元已纳入改造成本。已开展实施黄边北路，春庭花园等建设工程，费用7500万元（以实际结算为准），竞得人须将该项目费用直接支付至区政府指定单位；尚未开展实施建设的项目，由竞得人负责实施建设，通过验收后无偿移交给相关职能部门。

（十）采用整体实施改造，滚动开发的方式。

（十一）竞得人应在合作协议签订之日起30日内，与挂牌方注册设立一家独立核算且具备独 (略) ，独立从事本项目的开发建设。项目公司设立后，本项目招商文件约定应由竞得人享有、承担的所有权利、 (略) 代为履行。未经挂牌方同意，项目公司不得变更法定代表人、不得进行转让股权。项目公 (略) 白云区鹤龙街行政区划范围内设立，并办理工商注册和税务登记等手续，组织 (略) 。

三、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内的法人，企业注册资本金不少于1亿元（注册资本金以营业执照载明注册资金为准，提供营业执照）；

（二）企业信誉好，征信记录良好（以商业金融机构的资信证明为准），近3年内无不良诚信记录，且 (略) 场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。（提供竞选承诺书）；

（三）竞买人（ (略) ）具备房地产开发企业二级或以上资质，最低应满足要求：从事房地产开发经营3年以上；近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。（开发经营年限以营业执照企业成立时间起算，开发经验以竣工验收资料为准，提供营业执照、竣工验收材料、房地产开发企业资质证书）；

（四）竞买人（ (略) ）企业注册资本金不低于 45 亿元。（注册资本金以营业执照载明注册资金为准，提供营业执照）；

（五）竞买人（ (略) ）企业资产总额不低于人民币 200 亿元，企业净资产不低于人民币 50 亿元。（资产总额、净资产以财务报告载明的金额为准，提供2022年度经会计事务所审计的财务报告）；

（六）竞买人（ (略) ）连续 5 年或以上被评为纳税信用A级纳税人。（至少包含2022年度，提供国家或地方税务部门网站查询截图）；

（七）竞买人（ (略) ）在白 (略) 作为属地法人单位，且2022年度在白云区建筑业产值纳统不低于70亿元，纳税总额不低于4000万元。（提供相关证明材料）；

（八）本项目接受联合体申请。（联合体成员不得超过2个，若为联合体的，主竞买人需具备上述全部资格要求，其余成员方需具备资格要求：（一）、（二））。

四、成交原则：

本项目通过网上挂牌方式公开选择合作企业。竞价起始价为挂牌起始价*.29万元，增价幅度设定为2000万元，竞总价，设定最高限制改造成本为*.53万元，按照价高者得原则确定竞得人。溢价部分由区政府和挂牌方5:5分成。

当报价达到最高限制改造成本后停止竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制改造成本的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

若无企业申请或申请企业均未能通过资格审核的，本次交易活动即宣告终止，挂牌方将另行组织交易活动。

五、竞买人应按照挂牌公告要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由竞买人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

六、本次挂牌在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置，竞买人网上申请时按照交易系统提示上传申请资料，按时足额缴纳交易保证金，并在公告规定领购招商文件时间内申请领购招商文件，竞买人必须保证网上上传及填写资料的真实性。挂牌方对成功领购招商文件的竞买人进行资格审核，竞买人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

七、时间安排

（一）公告时间：2023年12月11日至2024年01月10日

（二）网上申请时间：2023年12月11日至2024年01月10日17时

（三）缴交保证金时间：2023年12月11日至2024年01月10日17时

（四）资格审核时间：2024年01月11日17时前

（五）网上挂牌（报价）时间：2024年01月11日至2024年01月12日15时止

（六）限时竞价时间：2024年01月12日15时起

八、招商文件的获取

（一）领购招商文件时间：2023年12月11日至12月18日（节假日除外），上午9:30－11:30时，下午2:00－5:00时。竞买人领购招商文件时须递交与上传交易系统网上申请资料一致的纸质资料原件两套，招商代理机构现场审查，符合资格要求的竞买人方可领购招商文件。招商文件费人民币1000.00元，售后不退。

（二）领购招商文件地点及联系方式：

地址： (略) 下塘西路686号402室

联系人：徐工，联系电话：020-*。

（三）未成功领购招商文件的竞买人将不予通过资格审核。

九、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌活动通过 (略) （广州公共资源交易中心） (略) 更新网上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源 (略) 更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买人应详尽了解本地块现状及本项目所列条件，提交竞买申请视同对本项目及地块的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受挂牌公告及附件的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）网上报价不可撤回。

（六）限时竞价结束后，竞得人的交易保证金按照《合作协议》办理，其他竞买人的交易保证金及利息在5个工作日内予以退还，利息按人民银行的同期活期利率计算。

（七）限时竞价结束后，竞得人应与挂牌方、交易机构签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起30天内与挂牌方签订《合作协议》，若未能在限定日期内签订合作协议，挂牌方有权撤销竞得人资格，交易保证金不予退还。

（八）本公告及附件中的“天”“日”，除特别指明外，均指日历天。本公告及附件中的“元”“万元”“亿元”等均指人民币。

（九）竞得人须在本项目签订《成交确认书》前，需要一次付齐以下款项：

1.参照《旧村改造类交易项目》收费标准向 (略) （广州公共资源交易中心）支付19.7万元见证服务费，详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏（http://**/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&in

foId=*&channelId=89）下载获取。

2.向招商代理机构支付招商代理服务费，以成交金额作为招商代理服务费计算基数，参照中华人民共和国国家发展计划委员会颁发的计价格〔2002〕1980号、发改办价格〔2003〕857号及发改价格〔2011〕534号文规定的“服务类”计费标准计算并缴纳。（收款单位：广州 (略) ；开户行：中国工商银行广州政通路支行；账号：*6108）；

（十）竞得人须在本项目签订《成交确认书》之日起15日内，须一次付齐以下款项：

1.向前期服务单位（ (略) 白云 (略) ）支付前期服务费用不含税总额为本项目改造成本的8‰（5453.5063万元，具体以《前期服务协议》为准）（收款单位： (略) 白云 (略) ；开户行：中国工商银行广州政通路支行；账号：*1435）；

2.向挂牌方支付前期工作中垫付的表决奖金、公证费等前期费用，共计267.95万元。（收款单位： (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社；开户行：广州农商行黄边支行；账号：*137）。

（十一）本公告发布在广州公共资源交易网（http://**）城市更新专栏、白云区集体经济组织“三资”管理平台（http://**_new/#/index）

十、联系方式

（一）挂牌方

名称： (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社

地址： (略) 白云区黄边北路43号

联系人：龙先生，联系电话：020-*

（二）招商代理机构

名称：广州 (略)

地址： (略) 白云区下塘西路686号402室

联系人：徐工，联系电话：020-*

（三）交易机构

名称： (略) （广州公共资源交易中心）

地址： (略) 天河区天润路333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：020-*

2.CA数字证书及电子签章：020-*

3.项目联系人：蒋先生、李小姐，联系电话：020-*、*

4.网上交易系统技术支持电话：020-*

（四）异议受理机构

名称： (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社

地址： (略) 白云区黄边北路43号

联系人：龙先生，联系电话：020-*

（五）监督机构

名称： (略) 白云区人民政府鹤龙街道办事处

地址： (略) 白云区鹤泰路6号

联系人：李女士，联系电话：020-*

附件：1. 网上申请资料

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社

2023年12月11日

附件：1. 网上申请资料

网上申请资料

申请资料包括但不限于以下组成内容，请按顺序制作，挂牌公告有提供格式文件的请按格式要求提交。

注：1.联合体竞买的，除《联合竞买协议》必须联合体各方分别按要求进行签字、盖章外，其他资料落款中的“竞买人”应填写联合体各方的单位全称【格式为：(主) (略) (成) (略) (成)……】，由联合体牵头方签字、盖章即可。

2.竞买人完成申请资料填报后，竞买人需要对每一份文件进行盖章，按照交易系统提示上传申请资料。竞得人需准备申请文件涉及的所有原件待查，如原件不齐或与原件不符的，挂牌方有权取消其竞得人资格，并上报主管部门。

格式一：联合竞买协议

联合竞买协议

第一条 协议当事人

*方：

住所：

法定代表人： 身份证号码：

委托代理人： 身份证号码：

*方：

住所：

法定代表人： 身份证号码：

委托代理人： 身份证号码：

第二条 *、*两方完全接受并愿意遵守招商文件（包括但不限于网上挂牌公告、竞买须知等）中的规定和要求，并对所有文件无异议。

*、*两方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参与白云区鹤龙街黄边村更新改造项目竞买申请，为明确联合体各方成员的权利、义务，特订立本协议。

第三条 *、*两方一致同意直接合作共同对该项目进行开发建设，在签订成交确认书后，根据各方投资比例约定各方在该项目的份额比例为*方占 %、*方占 %。

第四条 *、*两方约定，联合体参与该项目的网上挂牌活动时，由 方作为主竞买人代表联合体直接交纳全额交易保证金，因联合体违约行为以致挂牌方收取该笔交易保证金作为违约金的， 方无条件接受。

第五条 联合体各成员利益共享，风险共担，按各方投资比例对该项目享有相应的开发、建设、经营、收益的权利和承担相应的义务。

第六条 联合体提交网上竞买申请资料时，*、*两方应在申请书中共同签章，共同为竞买及竞得后的行为承担连带责任。联合体可共同授权委托他人代表本联合体提交相关申请资料及签订有关文件。

第七条 若联合体竞得本项目，*、*两方应在网上挂牌活动成交后，按规定与交易机构、挂牌方签订成交确认书，与挂牌方签订合作协议，并在上述文件中共同签章。

第八条 若联合体竞得本项目，应按合作协议约定及时缴纳复建安置资金。

第九条 若联合体任一方违反招商文件或成交确认书或合作协议等相关规定和要求，则联合体其余各方承担连带责任，联合体成员有权向违约方追究责任。

第十条 本协议未尽事宜，由联合体各方友好协商并通过补充协议解决，该补充协议与本协议具同等法律效力。

第十一条 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，联合体各方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖 (略) 起诉。

第十二条 本协议书一式 份，联合体各方各一份。本协议自联合体各方签字盖章后生效。

*方（盖章）

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

*方（盖章）

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

签订日期：2023年 月 日

格式二：申请书

申请书

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社：

经过认真审阅 白云区鹤龙街黄边村更新改造项目 挂牌公告、招商文件及附件，明确知晓挂牌公告、招商文件及附件之条款，我方愿意遵守该文件的要求和规定，对挂牌公告、招商文件及附件内容和项目改造现状无异议并全面接受。

现我方申请 (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社组织的该项目公开选择合作企业交易活动。

我方将按照挂牌公告、招商文件及附件要求，在规定期限内将交易保证金人民币3 亿元存入指定的账号。

我方同意并接受：按照下列列表所示内容进行开发建设，否则，视为我方违约，并承担相应的法律责任。

我方郑重承诺：

（一）如能竞得，保证按挂牌公告及附件规定缴纳见证服务费、前期服务费、招商代理服务费、前期工作中垫付的表决奖金公证费等前期费用及签订该项目的 白云区鹤龙街黄边村更新改造项目合作协议。否则，视为我方违约， (略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社、广州 (略) 有权取消我方的竞得资格，并由我方承担相应的违约责任。

（二）我方保证所提交的申请及竞选文件及相关证明材料的真实、合法、有效，并将依法参与 白云区鹤龙街黄边村更新改造项目 的公平竞争，不以任何不正当行为谋取不当利益，否则承担相应的法律责任。

独立竞买人/联合体各成员盖章：

法定代表人签名：

委托代理人签名：

委托代理人身份证号码：

地 址：

电 话：

邮政编码：

申请书填写日期：2023年 月 日

注：联合体竞买的，由联合体主竞买人盖章，竞买人（或联合体主竞买人）的法定代表人、委托代理人签字。

格式三：法定代表人身份证明书

法定代表人身份证明书

（证件号码： ）在我单位任 职务，为我单位法定代表人，特此证明。

竞买人（盖章）

2023年 月 日

（注：企业事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代表人；附法定代表人身份证原件扫描件；联合体竞买的，本证明书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人签字、盖章即可。）

格式四：授权委托书

授权委托书

我授权委托 （证件号码： ）等 位同志为我单位办理 [项目名称] 公开选择合作企业交易活动相关手续。

代理期限为 年 月 日至 年 月 日 。

代理事项： 1. 提交申请资料； （ ）

2. 提交竞选文件资料； （ ）

3. 报价及竞价； （ ）

4. 签订成交确认书； （ ）

5. 领取签订后的成交确认书； （ ）

6. 签订其他有关文件； （ ）

7. 其他： 。

受托人（有/无）转委托权。

受托人在执行和处理上述事项过程中签订的有关文件，我均予以承认。

竞买人（盖章）

法定代表人签章：

2023 年 月 日

本文件适用于白云区鹤龙街黄边村更新改造项目竞买人授权的情况，具体填写说明如下：

1. 代理事项第1~6点，有该代理事项的，填写“有”；无该代理事项的，填写“无”。

2. 代理事项中第7点，有其他代理事项的，应据实填写；无其他代理事项的，应填写“无”。

3. 本文件涂改无效。

4. 代理权限或代理期间发生变更的，委托单位应及时书面告知。

附委托授权人身份证原件扫描件。

联合体竞买的，本授权委托书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人签字、盖章即可。

格式五：竞选承诺书

竞选承诺书

(略) 白云区鹤龙街黄边经济联合社：

经过认真审阅白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告、招商文件及附件，完全理解挂牌公告及附件的所有内容，决定竞选本项目，据此我方承诺如下：

一、我方具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不低于项目总投资的30%；

二、2020年 1 月 1 日至网上申请截止时间止，在此期间， (略) 场监管等部门没有重大违法违规记录，也不存在工程“烂尾”等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态；无不良诚信记录。

三、我方承诺未参与该村更新改造基础数据摸查和方案编制工作；如有违反承诺的，一经核实，应当自愿退出招标、取消竞得资格或终止相关合同。

四、我方的竞选文件在竞选截止日后90天内保持有效，如竞得，有效期将延至本项目合作协议执行期满日为止。

五、我方在参与竞选前已仔细研究了挂牌公告和所有相关资料，我方完全明白并认为此挂牌公告及附件没有倾向性，也没有存在排斥潜在申请合作企业的内容，我方同意挂牌公告及附件的相关条款，放弃对挂牌公告及附件提出误解和质疑的一切权利。

六、我方声明竞选文件及所提供的一切资料均真实无误及有效。由于我方提供虚假资料而造成的责任和后果由我方承担，并同意将不退还竞选保证金。我方同意按照贵方提出的要求，提供与竞选有关的任何其他数据或信息。

七、我方同意如在本项目挂牌公告及附件中规定的竞选截止日起的竞选有效期内撤回竞选，或竞得后未在规定期限内签订合作框架协议的，或竞得后自行放弃竞得的，将不退还竞选保证金。

八、我方如果竞得，保证履行竞选文件中承诺的全部责任和义务。

九、我方保证，挂牌方在中华人民共和国境内使用我方竞选货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向挂牌方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的主张，该责任由我方承担。

竞买人（单位盖章）：

承诺日期：2023年 月 日

注：联合体竞买的，本承诺书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人盖章即可。

格式六：廉洁承诺书

廉洁承诺书

承诺单位：

地址：

承诺人（法定代表人或法定代表人授权人）：

我方就参加白云区鹤龙街黄边村更新改造项目公开选择合作企业交易活动，郑重作出如下承诺：

我方已经充分阅读并清楚理解公开选择合作企业的要求，我方参加竞买活动所提供的申请材料是真实、合法的，整个过程不违反有关法律法规的规定。如有违反上述规定，我方愿意接受没收交易保证金及 3 年内不得参 (略) 更新项目公开选择合作企业等处罚。

特此承诺。

承诺人签字：（法定代表人或法定代表人授权人）

竞买人（加盖企业公章）：

日期：2023年 月 日

注：联合体竞买的，本承诺书由联合体主竞买人出具，并由联合体主竞买人盖章即可。