长沙 (略) 现对连升街9号、13号资产经营项目进行竞争性谈判方式选取合格单位，欢迎符合资格要求的应选人参与谈判。

1.项目概况与招选条件

1.1项目名称：连升街9号、13号资产经营项目；

1.2项目地点：连升街位于开福区潮宗街核心位置；

1.3 项目概况：连升街项目共由两栋房屋组成：分别为连升街9号、连升街13号， (略) 相连，总建筑面积为818.13㎡，房屋经营业态为整体民宿、商业运营项目。此次通过竞争性谈判方式公开竞选单位或个人，由其对项目整体房屋进行商业运营管理，*方负责房屋部分装修工作，*方负责交付后的精装修及软装，并确保本项目达到招标人和属地消防部门检查要求并办理相关消防证照，及后期项目整体商业运营。

1.4 租赁期限：自*方负责部分房屋改造装修竣工验收后交付应选人，租赁期限自*方向*方发出房屋接收通知次日或*方实际接收房屋次日孰早起计算，期限为8年（含免租期，具体按双方后续签订的正式《房屋租赁合同》约定执行）。

1.5免租期：应选人接收该房屋后自行对房屋进行交付后的精装修及软装，装修免租期为3个月，自*方向*方发出房屋接收通知次日或*方实际接收房屋次日孰早起算。

2.应选人资格要求

2.1具有合法有效的资格，应选人属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人或者其他组织的，提供营业执照等证明文件；属于自然人的，提供身份证明；

2.2具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单，提供应选人在“信用中国”和“中国政府采购网”的查询的截图；

2.3非长沙房产（集团）有限公司和各下属单位在职员工以及按照党风廉政建设相关规定不能承租的其他职工和职工近亲属；

2.4具有持续经营能力,应选 (略) 或法人代表的银行流水（近六个月）或经第三方出具的2022年财务审计报告，属于自然人的提供个人银行流水（近六个月）。

2.5应选人业绩要求：应选人近三年（以提交响应文件截止时间前 36 个月内为有效）至少具 (略) 内相似房屋商业运营成功案例；类似业绩证明资料须提供合同等相关证明资料；

2.6应选人具备消防资质的合作单位及相关资源，承诺保证房屋可以完成一、二消防验收，并办理相关消防证照；

2.7本次招选不接受联合体形式参与谈判；

2.8无其他明文禁止参与谈判的记录；

2.9单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加招选项目谈判；

3.评审办法

本项目评审办法采用综合评分法，现场价格谈判采用多轮次书面报价的方式进行。本项目资格审查方式为资格后审。

4.谈判保证金：

4.1谈判保证金金额：人民币*万*仟元整（￥27000.00元）。

4.2谈判保证金到账截止时间为参选截止时间前（含），以银行到账为准。

4.3谈判保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以应选人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：

户 名：长沙工程建设 (略)

账 号：7916 0180 8079 6666 8

开户银行：中国光大银行长沙北辰支行

4.4应选人在提交谈判保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“连升街9号、13号资产经营项目”。应选人在提交谈判保证金时须认真填写本单位及谈判保证金账号、户名、金额以及所投项目名称等信息，并告知银行应录入项目名称，因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由应选人自行负责。

4.5未按上述要求提交谈判保证金的，资格审查时被确定为不合格应选人。

4.6退还时仍以转账方式退回到应选人原转出账户，一律不退现金。

5.谈判文件的获取

5.1请于2023年12月11日至2023年12月15日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在长沙工程建设 (略) （ (略) 天心区芙蓉中路二段200号新世纪花苑华侨国际大厦1010室）凭身份证复印件、营业执照复印件、消防资质、财务资料、类似业绩复印件等资料获取谈判文件。

6.现场踏勘及比选答疑

本项目不组织答疑会,参选单位如有疑问请于2023年12月15日17:00时前(含)将盖公章书面形式的质疑文件递交至长沙工程建设 (略) 。

7.响应文件提交截止时间、地点

7.1响应文件递交截止时间：2023年12月26日14:30整（北京时间）；

7.2响应文件递交地点： (略) 芙蓉区解放西路35号长房大厦长沙 (略) 10楼业务拓展部。

8.谈判时间、地点

8.1谈判时间：2023年12月26日14:30整（北京时间）；

8.2谈判地点： (略) 芙蓉区解放西路35号长房大厦9楼长沙 (略) 大会议室。

9.监督部门

本次比选项目比选竞选监督人为：长沙房产（集团）有限公司派驻长沙 (略) 纪检监察专员本人或其指派人员担任。

10.联系方式

招选人：长沙 (略)

地 址： (略) 芙蓉区解放西路35号长房大厦9-10楼

联系人：王先生

电 话：*

招选代理机构：长沙工程建设 (略)

地 址： (略) 天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

联系人：陈先生、李女士

电 话：0731-* 传 真：0731-*

长沙 (略) 现对连升街9号、13号资产经营项目进行竞争性谈判方式选取合格单位，欢迎符合资格要求的应选人参与谈判。

1.项目概况与招选条件

1.1项目名称：连升街9号、13号资产经营项目；

1.2项目地点：连升街位于开福区潮宗街核心位置；

1.3 项目概况：连升街项目共由两栋房屋组成：分别为连升街9号、连升街13号， (略) 相连，总建筑面积为818.13㎡，房屋经营业态为整体民宿、商业运营项目。此次通过竞争性谈判方式公开竞选单位或个人，由其对项目整体房屋进行商业运营管理，*方负责房屋部分装修工作，*方负责交付后的精装修及软装，并确保本项目达到招标人和属地消防部门检查要求并办理相关消防证照，及后期项目整体商业运营。

1.4 租赁期限：自*方负责部分房屋改造装修竣工验收后交付应选人，租赁期限自*方向*方发出房屋接收通知次日或*方实际接收房屋次日孰早起计算，期限为8年（含免租期，具体按双方后续签订的正式《房屋租赁合同》约定执行）。

1.5免租期：应选人接收该房屋后自行对房屋进行交付后的精装修及软装，装修免租期为3个月，自*方向*方发出房屋接收通知次日或*方实际接收房屋次日孰早起算。

2.应选人资格要求

2.1具有合法有效的资格，应选人属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人或者其他组织的，提供营业执照等证明文件；属于自然人的，提供身份证明；

2.2具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单，提供应选人在“信用中国”和“中国政府采购网”的查询的截图；

2.3非长沙房产（集团）有限公司和各下属单位在职员工以及按照党风廉政建设相关规定不能承租的其他职工和职工近亲属；

2.4具有持续经营能力,应选 (略) 或法人代表的银行流水（近六个月）或经第三方出具的2022年财务审计报告，属于自然人的提供个人银行流水（近六个月）。

2.5应选人业绩要求：应选人近三年（以提交响应文件截止时间前 36 个月内为有效）至少具 (略) 内相似房屋商业运营成功案例；类似业绩证明资料须提供合同等相关证明资料；

2.6应选人具备消防资质的合作单位及相关资源，承诺保证房屋可以完成一、二消防验收，并办理相关消防证照；

2.7本次招选不接受联合体形式参与谈判；

2.8无其他明文禁止参与谈判的记录；

2.9单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加招选项目谈判；

3.评审办法

本项目评审办法采用综合评分法，现场价格谈判采用多轮次书面报价的方式进行。本项目资格审查方式为资格后审。

4.谈判保证金：

4.1谈判保证金金额：人民币*万*仟元整（￥27000.00元）。

4.2谈判保证金到账截止时间为参选截止时间前（含），以银行到账为准。

4.3谈判保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以应选人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：

户 名：长沙工程建设 (略)

账 号：7916 0180 8079 6666 8

开户银行：中国光大银行长沙北辰支行

4.4应选人在提交谈判保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“连升街9号、13号资产经营项目”。应选人在提交谈判保证金时须认真填写本单位及谈判保证金账号、户名、金额以及所投项目名称等信息，并告知银行应录入项目名称，因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由应选人自行负责。

4.5未按上述要求提交谈判保证金的，资格审查时被确定为不合格应选人。

4.6退还时仍以转账方式退回到应选人原转出账户，一律不退现金。

5.谈判文件的获取

5.1请于2023年12月11日至2023年12月15日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在长沙工程建设 (略) （ (略) 天心区芙蓉中路二段200号新世纪花苑华侨国际大厦1010室）凭身份证复印件、营业执照复印件、消防资质、财务资料、类似业绩复印件等资料获取谈判文件。

6.现场踏勘及比选答疑

本项目不组织答疑会,参选单位如有疑问请于2023年12月15日17:00时前(含)将盖公章书面形式的质疑文件递交至长沙工程建设 (略) 。

7.响应文件提交截止时间、地点

7.1响应文件递交截止时间：2023年12月26日14:30整（北京时间）；

7.2响应文件递交地点： (略) 芙蓉区解放西路35号长房大厦长沙 (略) 10楼业务拓展部。

8.谈判时间、地点

8.1谈判时间：2023年12月26日14:30整（北京时间）；

8.2谈判地点： (略) 芙蓉区解放西路35号长房大厦9楼长沙 (略) 大会议室。

9.监督部门

本次比选项目比选竞选监督人为：长沙房产（集团）有限公司派驻长沙 (略) 纪检监察专员本人或其指派人员担任。

10.联系方式

招选人：长沙 (略)

地 址： (略) 芙蓉区解放西路35号长房大厦9-10楼

联系人：王先生

电 话：*

招选代理机构：长沙工程建设 (略)

地 址： (略) 天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

联系人：陈先生、李女士

电 话：0731-* 传 真：0731-*