和县人民法院关于和县历阳镇共义社区小康村132号38室不动产及增建构筑物及附属物第一次拍卖的公告
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和县人民法院关于和县历阳镇共义社区小康村132号38室不动产及增建构筑物及附属物第一次拍卖的公告
和县历阳镇共义社区小康村132号38室不动产及增建构筑物及附属物的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年1月15日10时至2024年1月16日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇共义社区小康村132号38室不动产及增建构筑物及附属物。
评估价：90.67万元（大写：**万零*仟*佰元整）。
起拍价：72.54万元，保证金：14.5万元，增价幅度：0.72万元。
（一）拍卖对象界定
本次拍卖对象范围为和县历阳镇共义社区小康村132号38室的房屋和分摊的土地使用权，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。
建（构）筑物面积测量统计表 | ||||||
| 图斑 序号 | 结构 | 占地面积(㎡) | 层数 | 建筑面积 （㎡） | 高度 （m） | 备注 |
1 | 混合 | 60.79 | 2 | 121.58 | 1层3.2、 2层3.2 | 有房产证面积 |
2 | 混合 | 11.75 | 1 | 11.75 | 3层2.2 | 无证面积 |
3 | 混合 | 6.81 | 2 | 13.62 | 1层3.2、 2层3.2 | 无证面积 |
4 | 砖 | 30.94 | 1 | 30.94 | 3.3 | 无证面积 |
合计 | 177.89 | |||||
附属物 | 面积（㎡） /体积（m3） | 高度（m） | 备注 | |||
彩钢瓦棚 | 20.79 | 3.2 | ||||
玻璃钢棚 | 11.76 | 3.2 | ||||
围墙面积1 | 69.66 | 3 | ||||
围墙面积2 | 16.44 | 8.22 | 3 | 围墙公用 | ||
围墙面积3 | 1.41 | 3 | ||||
门顶面积 | 5.78 | 3.2 | ||||
水泥地坪 | 52.85 | |||||
门柱体积1 | 0.88 | 2.45 | 长0.6m,宽0.6m | |||
门柱体积1 | 0.88 | 2.45 | 长0.6m,宽0.6m | |||
出让土地面积 | 151.38 | |||||
（二）拍卖对象概况
1、拍卖对象实物状况
拍卖对象是指位于和县历阳镇共义社区小康村132号38室的住宅房地产，共义社区小康村位于和县富康路南侧，占地面积较大，用地形状不规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，停车较方便。
1.1、土地实物状况描述
（1）名称：和县历阳镇共义社区小康村132号38室的住宅土地；
（2）四至：东至过道， (略) ，西至周道峰户，北至走道；
（3）用途：住宅用地；
（4）面积：151.38㎡；
（5）形状：规则四边形；
（6）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；
（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整。
1.2、建筑物实物状况描述
（1）名称及坐落：和县历阳镇共义社区小康村132号38室；
（2）规模：房地产建筑面积为121.58㎡；
（3）房屋用途：住宅；
（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数2层，所在层1-2层，顶部有加盖层；
（5）楼宇单元及位置：双拼房型，位于东户；
（6）建成时间：1998年；
（7）楼体形状：自建住宅楼；
（8）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙粘贴装饰面砖和部分粉刷涂料；
（9）空间布局：一层客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层有三间卧室，三层加盖隔热层为储藏室，北侧自建房屋， (略) ；
（10）层高：平均层高约3米；
（11）内部装修情况：客厅、餐厅地面铺大理石地砖，内墙与天花为粉刷乳胶漆；室内楼梯安装不锈钢扶手，地砖台阶；房间地面铺木地板，内墙粉刷乳胶漆，天花为简易吊顶；厨房地面铺地砖，内墙贴瓷片到顶，天花为集成吊顶，不锈钢台面橱柜；卫生间地面铺防滑地砖，内墙贴瓷片到顶，天花为集成吊顶；室内安装有防盗门、实心木门、铝合金窗、整体衣橱；
（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；
（13）室外公共配套设施完备程度：照明、道路等室外公共配套设施基本完备；
（14）使用及维护状况：目前做住宅使用，维护状况较好，现状良好，无明显的损毁状况，使用正常，属完好房，约八成新。
2、拍卖对象权益状况
根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：
（1）权利人状况：陈*、胡**，共同共有产权；
（2）不动产权证号：皖（2021）和县不动产权第*号；
（3）房屋性质：其它；
（4）土地性质：出让；
（5）土地使用终止日期：2074年08月22日止；
（6）出租或占有情况：自用，无出租或占用情况；
（7）他项权利状况：最高额抵押；
（8）其他特殊情况：已查封。
权益状况简概：根据贵方提供的《不动产登记簿查询记录》记载，权证号：皖（2021）和县不动产权第*号，使用权人：陈*、胡**，共有情况：共同共有，房屋性质：其它，房屋用途：住宅，房屋结构：混合结构，建筑面积：121.58㎡（另有增建构筑物及附属物），总层数：2层，所在层：1-2层，建成年份：1998年。
序号 | 拍卖对象 | 结构 | 所在层/总层数 | 建筑面积 | 评估总价 | 备注 |
（㎡） | （万元） | |||||
1 | 楼房（有证） | 混合 | 1-2/2 | 121.58 | 79.6 | 含土地使用权价值 |
2 | 自建房（无证） | 混合 | 楼顶/2 | 11.75 | 1.95 | |
3 | 自建房（无证） | 混合 | 1-2/2 | 13.62 | 2.26 | |
4 | 自建房（无证） | 砖 | 1/1 | 30.94 | 2.97 | |
5 | 构筑物一 | 彩钢瓦棚 | 20.79 | 0.46 | ||
6 | 构筑物二 | 玻璃钢棚 | 11.76 | 0.21 | ||
7 | 围墙 | 砖砌 | 79.29 | 1.34 | ||
8 | 地坪 | 水泥地坪 | 52.85 | 0.78 | ||
9 | 大门 | 1套 | 1.1 | 含门柱、门顶 、大门等 | ||
合计 | 90.67 | |||||
大写：人民币**万零*仟*佰元整 | ||||||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年1月16日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的涉及增建构筑物及附属物，存在整体或部分不能办证的风险，具体情况由竞买人自行向不动产登记部门咨询，风险由竞买人自行承担；
2.拍卖标的房屋建筑面积与不动产登记簿记载面积不符，本院仅负责现状交付，不承诺将拍卖标的过户至买受人名下；
3.拍卖标的有人实际使用和居住，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
4. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人全部负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
二〇二三年十二月十三日
和县历阳镇共义社区小康村132号38室不动产及增建构筑物及附属物的司法拍卖公告
(略) (略) (略) 将于2024年1月15日10时至2024年1月16日10时止（延时的除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇共义社区小康村132号38室不动产及增建构筑物及附属物。
评估价：90.67万元（大写：**万零*仟*佰元整）。
起拍价：72.54万元，保证金：14.5万元，增价幅度：0.72万元。
（一）拍卖对象界定
本次拍卖对象范围为和县历阳镇共义社区小康村132号38室的房屋和分摊的土地使用权，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。
建（构）筑物面积测量统计表 | ||||||
| 图斑 序号 | 结构 | 占地面积(㎡) | 层数 | 建筑面积 （㎡） | 高度 （m） | 备注 |
1 | 混合 | 60.79 | 2 | 121.58 | 1层3.2、 2层3.2 | 有房产证面积 |
2 | 混合 | 11.75 | 1 | 11.75 | 3层2.2 | 无证面积 |
3 | 混合 | 6.81 | 2 | 13.62 | 1层3.2、 2层3.2 | 无证面积 |
4 | 砖 | 30.94 | 1 | 30.94 | 3.3 | 无证面积 |
合计 | 177.89 | |||||
附属物 | 面积（㎡） /体积（m3） | 高度（m） | 备注 | |||
彩钢瓦棚 | 20.79 | 3.2 | ||||
玻璃钢棚 | 11.76 | 3.2 | ||||
围墙面积1 | 69.66 | 3 | ||||
围墙面积2 | 16.44 | 8.22 | 3 | 围墙公用 | ||
围墙面积3 | 1.41 | 3 | ||||
门顶面积 | 5.78 | 3.2 | ||||
水泥地坪 | 52.85 | |||||
门柱体积1 | 0.88 | 2.45 | 长0.6m,宽0.6m | |||
门柱体积1 | 0.88 | 2.45 | 长0.6m,宽0.6m | |||
出让土地面积 | 151.38 | |||||
（二）拍卖对象概况
1、拍卖对象实物状况
拍卖对象是指位于和县历阳镇共义社区小康村132号38室的住宅房地产，共义社区小康村位于和县富康路南侧，占地面积较大，用地形状不规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，停车较方便。
1.1、土地实物状况描述
（1）名称：和县历阳镇共义社区小康村132号38室的住宅土地；
（2）四至：东至过道， (略) ，西至周道峰户，北至走道；
（3）用途：住宅用地；
（4）面积：151.38㎡；
（5）形状：规则四边形；
（6）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；
（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整。
1.2、建筑物实物状况描述
（1）名称及坐落：和县历阳镇共义社区小康村132号38室；
（2）规模：房地产建筑面积为121.58㎡；
（3）房屋用途：住宅；
（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数2层，所在层1-2层，顶部有加盖层；
（5）楼宇单元及位置：双拼房型，位于东户；
（6）建成时间：1998年；
（7）楼体形状：自建住宅楼；
（8）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙粘贴装饰面砖和部分粉刷涂料；
（9）空间布局：一层客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层有三间卧室，三层加盖隔热层为储藏室，北侧自建房屋， (略) ；
（10）层高：平均层高约3米；
（11）内部装修情况：客厅、餐厅地面铺大理石地砖，内墙与天花为粉刷乳胶漆；室内楼梯安装不锈钢扶手，地砖台阶；房间地面铺木地板，内墙粉刷乳胶漆，天花为简易吊顶；厨房地面铺地砖，内墙贴瓷片到顶，天花为集成吊顶，不锈钢台面橱柜；卫生间地面铺防滑地砖，内墙贴瓷片到顶，天花为集成吊顶；室内安装有防盗门、实心木门、铝合金窗、整体衣橱；
（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；
（13）室外公共配套设施完备程度：照明、道路等室外公共配套设施基本完备；
（14）使用及维护状况：目前做住宅使用，维护状况较好，现状良好，无明显的损毁状况，使用正常，属完好房，约八成新。
2、拍卖对象权益状况
根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：
（1）权利人状况：陈*、胡**，共同共有产权；
（2）不动产权证号：皖（2021）和县不动产权第*号；
（3）房屋性质：其它；
（4）土地性质：出让；
（5）土地使用终止日期：2074年08月22日止；
（6）出租或占有情况：自用，无出租或占用情况；
（7）他项权利状况：最高额抵押；
（8）其他特殊情况：已查封。
权益状况简概：根据贵方提供的《不动产登记簿查询记录》记载，权证号：皖（2021）和县不动产权第*号，使用权人：陈*、胡**，共有情况：共同共有，房屋性质：其它，房屋用途：住宅，房屋结构：混合结构，建筑面积：121.58㎡（另有增建构筑物及附属物），总层数：2层，所在层：1-2层，建成年份：1998年。
序号 | 拍卖对象 | 结构 | 所在层/总层数 | 建筑面积 | 评估总价 | 备注 |
（㎡） | （万元） | |||||
1 | 楼房（有证） | 混合 | 1-2/2 | 121.58 | 79.6 | 含土地使用权价值 |
2 | 自建房（无证） | 混合 | 楼顶/2 | 11.75 | 1.95 | |
3 | 自建房（无证） | 混合 | 1-2/2 | 13.62 | 2.26 | |
4 | 自建房（无证） | 砖 | 1/1 | 30.94 | 2.97 | |
5 | 构筑物一 | 彩钢瓦棚 | 20.79 | 0.46 | ||
6 | 构筑物二 | 玻璃钢棚 | 11.76 | 0.21 | ||
7 | 围墙 | 砖砌 | 79.29 | 1.34 | ||
8 | 地坪 | 水泥地坪 | 52.85 | 0.78 | ||
9 | 大门 | 1套 | 1.1 | 含门柱、门顶 、大门等 | ||
合计 | 90.67 | |||||
大写：人民币**万零*仟*佰元整 | ||||||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年1月16日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的涉及增建构筑物及附属物，存在整体或部分不能办证的风险，具体情况由竞买人自行向不动产登记部门咨询，风险由竞买人自行承担；
2.拍卖标的房屋建筑面积与不动产登记簿记载面积不符，本院仅负责现状交付，不承诺将拍卖标的过户至买受人名下；
3.拍卖标的有人实际使用和居住，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
4. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人全部负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（*84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址： (略) 和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) 执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：*
拍辅机构：*（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-*（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略)
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