南安市人民法院关于南安市诗山镇红星村的国有土地使用权国有土地使用证：南国用2013第号第一次拍卖的公告
发送至邮箱
南安市人民法院关于南安市诗山镇红星村的国有土地使用权国有土地使用证：南国用2013第号第一次拍卖的公告
(略) (略)
关 (略) 诗山镇红星村国有土地使用权的公告
(略) (略) 将于2024年01月14日10时至2024年01月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 诗山镇红星村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（2013）第*号】。
（一）拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物 (略) 诗山镇红星村一宗工业用地的国有出让土地使用权。根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]，土地地类（用途）为工业（生产雨具包袋等），土地使用权类型为出让，土地使用权面积9681.00㎡。
（二）标的物概况
1、土地登记状况
根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]记载：土地使用 (略) 诗山宏达鞋塑厂， (略) 诗山镇红星村，土地使用权类型为出让，土地地类（用途）为工业（生产雨具包袋等），土地使用权面积为9681.00㎡。宗地四至：东至路，北至路，南至华发及南侨宿舍，西至路。
根据《 (略) 人民政府关于公 (略) 2019年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔2020〕175号，自2019年12月10日起实施)文件，标 (略) 诗山镇一级工业用地。
2、土地权利状况
①土地所有权：国家所有。
②土地使用权类型：出让。
③土地使用年限：根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]，土地终止日期为2048年08月01日，剩余土地使用年限为24.95年。
3、土地利用状况
标的物用地红线内场地平整，尚未建设。根据提 (略) (略) 出具的《土地（宗地）测绘司法鉴定报告书》（编号：泉房测〔2023〕鉴字第011号）：“ (略) 诗山宏达鞋塑厂现场指界确定施测范围土地面积13712.45平方米， (略) 诗山宏达鞋塑厂土地使用权证（南国用（2013）第*号）附图中路的相对位置宽度核对土地红线范围面积9681.00平方米”，本次以《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]登记的土地使用权面积9681.00进行拍卖。
（三）影响地价的因素说明
（Ⅰ）一般因素
一般因 (略) 地价总体水平的社会、经济政策和自然因素，包括地理位置、人口与行政区域、自然条件、城市性质和规划、社会经济状 (略) 场等。
1、地理位置
诗山镇， (略) (略) ，地处 (略) 西北部，东接码头镇，南依金淘镇、眉山乡，西临安溪县、蓬华镇，北邻永春县， 行政区域面积94.11平方千米。截至2019年末，诗山镇户籍人口为89236人。截至2021年10月，诗山镇辖1个社区、18个行政村。
2、气候条件
(略) 地处纬度较低，东南濒临海洋，整个地势由西北向东南倾斜，这种纬度位置，海洋位置和地形特点，使南安县气候具有：夏长无酷暑，冬短温暖而少雨，秋温高于春温；雨水充沛，春夏多，秋冬少。“四序花开常见雨，一冬无雪闻雷声。”属南亚热带季风性湿润气候。
3、行政区划
(略) 辖3个街道、21个镇、2个乡：官桥镇、水头镇、柳城街道、美林街道、省新镇、仑仓镇、东田镇、英都镇、翔云镇、金淘镇、诗山镇、蓬华镇、码头镇、九都镇、乐峰镇、罗东镇、水头镇、洪濑镇、洪梅镇、康美镇、丰州镇、霞美镇、水头镇、石井镇、眉山乡、向阳乡。共有32个社区、384个行政村。
4、产业政策
应势调优产业质态，培育强企方阵，大力推进“智改数转”，新增自动化生产线252条、上云上平台企业175家，完成技改投资125亿元，国家级专精特新“小巨人”企业和重点“小巨人”企业分别达12家和4家， (略) 首位。九牧、 (略) 民企百强。实施女企业家培养成长计划和青年领军培育工程。力促产业升级，举办石材产业数字化转型推进峰会、全国建筑学会室内设计分会年会，建成数字经济产业园和“灯塔工厂”，开建卫浴直播园，石材、水暖产业在全国领先地位更加稳固；日用轻工 (略) 场挺进，卫生制品、高端薄膜、睡眠科技等领域跑出一批“黑马”；机械装备产业补齐铸造短板，加速数控化、智能化、集成化；三安半导体项目产值突破50亿元，芯谷科创中心等4个孵化园区建成8.8万平方米，科塔电子、全色光显等高科技企业拎包入驻，电子信息产业快速成长。加速平台赋能，国家智能铸造产业创新中心建成投用，国家石材建陶产品质检中心获批筹建，华侨大学石 (略) 等科创平台落地产创合作项目11个，新增高层次人才531人，跻身全国科技创新百强第41位，入选国家知识产权强县建设试点县。 (略) 园区的统筹管理，园区标准化建设试 (略) 前列，12个小微园建成标准厂房134万平方米、入驻和意向入驻企业710家，经济开发区获国家新型工业化产业示范基地“四星评价”。
5、城市规划与发展目标
着力构建“以科学规划为引领、靶向招商为抓手、标准园区为载体、高效供地为基础、多元金融为媒介、便捷政务为保障、引育人才为支撑、国企介入打头阵”的经济牵引机制。优化产业布局。从科学规划入手，梳理主导产业短板，选好新兴产业赛道，建立招商目标企业库、增资扩营项目库。从靶向招商发力，精准制定招商政策，建立全员招商机制，开展常态化招商大比拼，新签约20亿元以上大项目20个以上、招商项目总投资1300亿元以上，争取引进2个以上世界500强企业。从入园进区提效， (略) 镇两级工业园区标准化建设，连片开发产业园区，建成标准厂房140万平方米以上，规上工业企业入园率和增加值占比分别提高到50%和60%。完善要素保障。改进土地供给方式。推进全域土地综合整治和“标准地”试点改革，建立工业用地“事前承诺、每年评估、低效退出、高效盘活”的动态供给机制，加快城镇低效用地再开发，盘活低效用地2500亩以上，处置利用历史围填海1500亩，把宝贵的资源配置给专注实业的企业家。拓展融资渠道。完善政银企联席会制度，用好产业基金，引进和培育股权投资企业，推动产业贷款增户扩面， (略) ，力争新增贷款120亿元以上、专项债20亿元以上、上市挂牌企业5家。提速政务服务。落实重点项目全周期管理制度，高质量做好前期代办、模拟审批、跟进服务，加快项目落地速度，完成重点项目投资720亿元以上。深化“放管服”改革，推进审批服务向“好办、易办、快办”升级， (略) 场化、法制化、国际化、便利化的一流营商环境。积蓄人才厚度。深入实施人才“港湾计划”和“涌泉行动”，探索建设“人才飞地”，优化人才服务，加快人才社区建设，集聚人才总量23万人以上。继续开展青年领军培育工程，建设优秀的青年政商人才队*。激发企业活力。深化国企改革，以建立现代企业制度为目标， (略) 属国企运营机制，推进混合所有制改革，做大做强国有企业。大力支持民营企业发展，精准实施助企政策，帮助解决土地、金融、人才等制约问题，破除准入准营、政府采购、招投标等隐性壁垒，保护企业产权和企业家权益，坚持定期会商、无事不扰、难时出手、有呼必应，构建“亲”“清”新型政商关系。
6、城市社会经济发展状况
2023年，稳住工业产能，推出稳增长系列政策，开展“千名干部挂千企”活动，上线惠企政策云平台，减免税费33亿元，直达惠企资金5亿元、纾困贷款11.4亿元，新增“四上”企业超300家，位居全国工业百强第11位。扩大有效投资，实施百项重点任务清单，推行重大项目前期工作路线图和模拟审批机制，组 (略) ，攻坚征地1.2万亩、拆迁80万平方米，获批专项债18.3亿元，94个重点项目开工建设，107个重点项目建成投产，完成固定资产投资500亿元。开展招商大比拼，签约项目307个、总投资超1300亿元，排名全国投资潜力百强第21位。促进消费恢复，举办“五月花”直播乐购节等促消费活动，石博会、水暖泵阀交易会、农订会等展会贸易额达178亿元。 (略) 场，搭建跨境电商平台，出台外贸扶持政策，外贸出口增长15%， (略) 级外贸转型升级基地。
7、房地产制 (略) 场状况
(略) 规上工业增加值同比增速平稳回升，增幅高于泉州平均水平，呈现出上半年有所回落，下半年平稳回升的态势。特色产业增势较好，传统产业稳步发展，特色主导产业石材陶瓷业、水暖厨卫业、机械装备业累计增速保持两位数增长；传统产业纺织鞋服业、塑料化工业、日用轻工业稳步发展。工业生产有所回暖，减产面缩小，大中型企业支撑力有所增强，亿元企业起主要拉动作用，工业经济效益明显提升。
（Ⅱ）区域因素
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。
1、区域概况
诗山镇， (略) (略) ，地处 (略) 西北部，东接码头镇，南依金淘镇、眉山乡，西临安溪县、蓬华镇，北邻永春县， 行政区域面积94.11平方千米。截至2019年末，诗山镇户籍人口为89236人。截至2021年10月，诗山镇辖1个社区、18个行政村。根据《 (略) 人民政府关于公 (略) 2019年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔2020〕175号，自2019年12月10日起实施)文件，标 (略) 诗山镇一级工业用地。
2、交通状况
标的物临近福巴线，道路宽度略优，交通便捷度较优。
3、基础设施状况
标的物所在区域基础设施配套现已达到“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）条件，基础设施配套完善，且保证率较高，有利于宗地的开发利用。
4、公共配套设施状况
标的物所处区域周边公共配套设施齐全,完备度好。
5、环境条件
标的物所处区域附近无风景区，一定程度的空气、噪音污染，周边环境对工业布局无影响。
6、产业聚集度
标的物区域内聚集规模适中，产业聚集度较好。
7、规划限制
标的物周边基本无高大建筑物、保护文物、山体、绿地等，规划条件较为宽松，无特殊限制。
（Ⅲ）个别因素
个别因素是指与宗地直接相关的自然条件、基础设施条件、土地权利状况、规划条件等。
1、宗地位置
标的 (略) 诗山镇红星村，宗地四至：东至路，北至路，南至华发及南侨宿舍，西至路。
2、土地面积及用途
根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]，土地地类（用途）为工业（生产雨具包袋等）,土地使用权面积9681.00㎡。
3、宗地使用期限
根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]复印件，土地终止日期为2048年08月01日，剩余土地使用年限为24.95年。
4、地形、地势、地质及宗地形状
平原地形，地势平坦，地质条件好，宗地形状较规则，近似矩形，对土地利用无影响。
5、土地开发程度
标的物土地开发程度为红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯），红线内场地平整。
6、土地现状利用
标的物用地红线内场地平整，尚未建设。根据提 (略) (略) 出具的《土地（宗地）测绘司法鉴定报告书》（编号：泉房测〔2023〕鉴字第011号）：“ (略) 诗山宏达鞋塑厂委托方现场指界确定施测范围土地面积13712.45平方米， (略) 诗山宏达鞋塑厂土地使用权证（南国用（2013）第*号）附图中路的相对位置宽度核对土地红线范围面积9681.00平方米”，本次以《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]登记的土地使用权面积9681.00进行拍卖。
评估总价：人民币*佰点击查看>>万零*佰点击查看>>元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：20000元。
二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2023年12月13日8时30分起至2024年01月13日17时止接受咨询。有意者自行于2024年01月08日上午9时00分至11 (略) 诗山镇红星村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为20000元。
八、特别提醒：
1、拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费由买受人自行承担。
2、本宗拍卖标的物现由案外人占用堆放沙子，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
3、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本院 (略) 不动产登记中心，该单位复函表示上述工业房地产截至2023年11月30日尚欠土地使用费*元（在确定起拍价时已扣除该款项）。因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。标的物因产权过户、变更可能需缴交的土地出让金、土地使用费、企业所得税及土地增值税、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。
5、本宗拍卖标的仅限企业法人参与竞买，竞买人应自行在网络拍卖平台注册账户参与竞买，拍卖人不接受个人委托备案，竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参加竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。
6、本宗拍卖标的物可能存在的水、电等欠费均有买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。
7、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权，拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
8、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。
9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
10、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
12、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退回原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
13、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年01月22日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1030 785）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉和益（土）评字（2023）第0010号评估报告
咨询电话：0595-*（黄法官）。
监督电话：0595-*。
联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) (略)
2023年12月13日
(略) (略)
关 (略) 诗山镇红星村国有土地使用权的公告
(略) (略) 将于2024年01月14日10时至2024年01月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 诗山镇红星村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（2013）第*号】。
（一）拍卖标的物和财产范围
拍卖标的物 (略) 诗山镇红星村一宗工业用地的国有出让土地使用权。根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]，土地地类（用途）为工业（生产雨具包袋等），土地使用权类型为出让，土地使用权面积9681.00㎡。
（二）标的物概况
1、土地登记状况
根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]记载：土地使用 (略) 诗山宏达鞋塑厂， (略) 诗山镇红星村，土地使用权类型为出让，土地地类（用途）为工业（生产雨具包袋等），土地使用权面积为9681.00㎡。宗地四至：东至路，北至路，南至华发及南侨宿舍，西至路。
根据《 (略) 人民政府关于公 (略) 2019年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔2020〕175号，自2019年12月10日起实施)文件，标 (略) 诗山镇一级工业用地。
2、土地权利状况
①土地所有权：国家所有。
②土地使用权类型：出让。
③土地使用年限：根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]，土地终止日期为2048年08月01日，剩余土地使用年限为24.95年。
3、土地利用状况
标的物用地红线内场地平整，尚未建设。根据提 (略) (略) 出具的《土地（宗地）测绘司法鉴定报告书》（编号：泉房测〔2023〕鉴字第011号）：“ (略) 诗山宏达鞋塑厂现场指界确定施测范围土地面积13712.45平方米， (略) 诗山宏达鞋塑厂土地使用权证（南国用（2013）第*号）附图中路的相对位置宽度核对土地红线范围面积9681.00平方米”，本次以《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]登记的土地使用权面积9681.00进行拍卖。
（三）影响地价的因素说明
（Ⅰ）一般因素
一般因 (略) 地价总体水平的社会、经济政策和自然因素，包括地理位置、人口与行政区域、自然条件、城市性质和规划、社会经济状 (略) 场等。
1、地理位置
诗山镇， (略) (略) ，地处 (略) 西北部，东接码头镇，南依金淘镇、眉山乡，西临安溪县、蓬华镇，北邻永春县， 行政区域面积94.11平方千米。截至2019年末，诗山镇户籍人口为89236人。截至2021年10月，诗山镇辖1个社区、18个行政村。
2、气候条件
(略) 地处纬度较低，东南濒临海洋，整个地势由西北向东南倾斜，这种纬度位置，海洋位置和地形特点，使南安县气候具有：夏长无酷暑，冬短温暖而少雨，秋温高于春温；雨水充沛，春夏多，秋冬少。“四序花开常见雨，一冬无雪闻雷声。”属南亚热带季风性湿润气候。
3、行政区划
(略) 辖3个街道、21个镇、2个乡：官桥镇、水头镇、柳城街道、美林街道、省新镇、仑仓镇、东田镇、英都镇、翔云镇、金淘镇、诗山镇、蓬华镇、码头镇、九都镇、乐峰镇、罗东镇、水头镇、洪濑镇、洪梅镇、康美镇、丰州镇、霞美镇、水头镇、石井镇、眉山乡、向阳乡。共有32个社区、384个行政村。
4、产业政策
应势调优产业质态，培育强企方阵，大力推进“智改数转”，新增自动化生产线252条、上云上平台企业175家，完成技改投资125亿元，国家级专精特新“小巨人”企业和重点“小巨人”企业分别达12家和4家， (略) 首位。九牧、 (略) 民企百强。实施女企业家培养成长计划和青年领军培育工程。力促产业升级，举办石材产业数字化转型推进峰会、全国建筑学会室内设计分会年会，建成数字经济产业园和“灯塔工厂”，开建卫浴直播园，石材、水暖产业在全国领先地位更加稳固；日用轻工 (略) 场挺进，卫生制品、高端薄膜、睡眠科技等领域跑出一批“黑马”；机械装备产业补齐铸造短板，加速数控化、智能化、集成化；三安半导体项目产值突破50亿元，芯谷科创中心等4个孵化园区建成8.8万平方米，科塔电子、全色光显等高科技企业拎包入驻，电子信息产业快速成长。加速平台赋能，国家智能铸造产业创新中心建成投用，国家石材建陶产品质检中心获批筹建，华侨大学石 (略) 等科创平台落地产创合作项目11个，新增高层次人才531人，跻身全国科技创新百强第41位，入选国家知识产权强县建设试点县。 (略) 园区的统筹管理，园区标准化建设试 (略) 前列，12个小微园建成标准厂房134万平方米、入驻和意向入驻企业710家，经济开发区获国家新型工业化产业示范基地“四星评价”。
5、城市规划与发展目标
着力构建“以科学规划为引领、靶向招商为抓手、标准园区为载体、高效供地为基础、多元金融为媒介、便捷政务为保障、引育人才为支撑、国企介入打头阵”的经济牵引机制。优化产业布局。从科学规划入手，梳理主导产业短板，选好新兴产业赛道，建立招商目标企业库、增资扩营项目库。从靶向招商发力，精准制定招商政策，建立全员招商机制，开展常态化招商大比拼，新签约20亿元以上大项目20个以上、招商项目总投资1300亿元以上，争取引进2个以上世界500强企业。从入园进区提效， (略) 镇两级工业园区标准化建设，连片开发产业园区，建成标准厂房140万平方米以上，规上工业企业入园率和增加值占比分别提高到50%和60%。完善要素保障。改进土地供给方式。推进全域土地综合整治和“标准地”试点改革，建立工业用地“事前承诺、每年评估、低效退出、高效盘活”的动态供给机制，加快城镇低效用地再开发，盘活低效用地2500亩以上，处置利用历史围填海1500亩，把宝贵的资源配置给专注实业的企业家。拓展融资渠道。完善政银企联席会制度，用好产业基金，引进和培育股权投资企业，推动产业贷款增户扩面， (略) ，力争新增贷款120亿元以上、专项债20亿元以上、上市挂牌企业5家。提速政务服务。落实重点项目全周期管理制度，高质量做好前期代办、模拟审批、跟进服务，加快项目落地速度，完成重点项目投资720亿元以上。深化“放管服”改革，推进审批服务向“好办、易办、快办”升级， (略) 场化、法制化、国际化、便利化的一流营商环境。积蓄人才厚度。深入实施人才“港湾计划”和“涌泉行动”，探索建设“人才飞地”，优化人才服务，加快人才社区建设，集聚人才总量23万人以上。继续开展青年领军培育工程，建设优秀的青年政商人才队*。激发企业活力。深化国企改革，以建立现代企业制度为目标， (略) 属国企运营机制，推进混合所有制改革，做大做强国有企业。大力支持民营企业发展，精准实施助企政策，帮助解决土地、金融、人才等制约问题，破除准入准营、政府采购、招投标等隐性壁垒，保护企业产权和企业家权益，坚持定期会商、无事不扰、难时出手、有呼必应，构建“亲”“清”新型政商关系。
6、城市社会经济发展状况
2023年，稳住工业产能，推出稳增长系列政策，开展“千名干部挂千企”活动，上线惠企政策云平台，减免税费33亿元，直达惠企资金5亿元、纾困贷款11.4亿元，新增“四上”企业超300家，位居全国工业百强第11位。扩大有效投资，实施百项重点任务清单，推行重大项目前期工作路线图和模拟审批机制，组 (略) ，攻坚征地1.2万亩、拆迁80万平方米，获批专项债18.3亿元，94个重点项目开工建设，107个重点项目建成投产，完成固定资产投资500亿元。开展招商大比拼，签约项目307个、总投资超1300亿元，排名全国投资潜力百强第21位。促进消费恢复，举办“五月花”直播乐购节等促消费活动，石博会、水暖泵阀交易会、农订会等展会贸易额达178亿元。 (略) 场，搭建跨境电商平台，出台外贸扶持政策，外贸出口增长15%， (略) 级外贸转型升级基地。
7、房地产制 (略) 场状况
(略) 规上工业增加值同比增速平稳回升，增幅高于泉州平均水平，呈现出上半年有所回落，下半年平稳回升的态势。特色产业增势较好，传统产业稳步发展，特色主导产业石材陶瓷业、水暖厨卫业、机械装备业累计增速保持两位数增长；传统产业纺织鞋服业、塑料化工业、日用轻工业稳步发展。工业生产有所回暖，减产面缩小，大中型企业支撑力有所增强，亿元企业起主要拉动作用，工业经济效益明显提升。
（Ⅱ）区域因素
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。
1、区域概况
诗山镇， (略) (略) ，地处 (略) 西北部，东接码头镇，南依金淘镇、眉山乡，西临安溪县、蓬华镇，北邻永春县， 行政区域面积94.11平方千米。截至2019年末，诗山镇户籍人口为89236人。截至2021年10月，诗山镇辖1个社区、18个行政村。根据《 (略) 人民政府关于公 (略) 2019年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔2020〕175号，自2019年12月10日起实施)文件，标 (略) 诗山镇一级工业用地。
2、交通状况
标的物临近福巴线，道路宽度略优，交通便捷度较优。
3、基础设施状况
标的物所在区域基础设施配套现已达到“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）条件，基础设施配套完善，且保证率较高，有利于宗地的开发利用。
4、公共配套设施状况
标的物所处区域周边公共配套设施齐全,完备度好。
5、环境条件
标的物所处区域附近无风景区，一定程度的空气、噪音污染，周边环境对工业布局无影响。
6、产业聚集度
标的物区域内聚集规模适中，产业聚集度较好。
7、规划限制
标的物周边基本无高大建筑物、保护文物、山体、绿地等，规划条件较为宽松，无特殊限制。
（Ⅲ）个别因素
个别因素是指与宗地直接相关的自然条件、基础设施条件、土地权利状况、规划条件等。
1、宗地位置
标的 (略) 诗山镇红星村，宗地四至：东至路，北至路，南至华发及南侨宿舍，西至路。
2、土地面积及用途
根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]，土地地类（用途）为工业（生产雨具包袋等）,土地使用权面积9681.00㎡。
3、宗地使用期限
根据提供的《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]复印件，土地终止日期为2048年08月01日，剩余土地使用年限为24.95年。
4、地形、地势、地质及宗地形状
平原地形，地势平坦，地质条件好，宗地形状较规则，近似矩形，对土地利用无影响。
5、土地开发程度
标的物土地开发程度为红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯），红线内场地平整。
6、土地现状利用
标的物用地红线内场地平整，尚未建设。根据提 (略) (略) 出具的《土地（宗地）测绘司法鉴定报告书》（编号：泉房测〔2023〕鉴字第011号）：“ (略) 诗山宏达鞋塑厂委托方现场指界确定施测范围土地面积13712.45平方米， (略) 诗山宏达鞋塑厂土地使用权证（南国用（2013）第*号）附图中路的相对位置宽度核对土地红线范围面积9681.00平方米”，本次以《国有土地使用证》[证号：南国用（2013）第*号]登记的土地使用权面积9681.00进行拍卖。
评估总价：人民币*佰点击查看>>万零*佰点击查看>>元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：20000元。
二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2023年12月13日8时30分起至2024年01月13日17时止接受咨询。有意者自行于2024年01月08日上午9时00分至11 (略) 诗山镇红星村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为20000元。
八、特别提醒：
1、拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费由买受人自行承担。
2、本宗拍卖标的物现由案外人占用堆放沙子，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
3、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本院 (略) 不动产登记中心，该单位复函表示上述工业房地产截至2023年11月30日尚欠土地使用费*元（在确定起拍价时已扣除该款项）。因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。标的物因产权过户、变更可能需缴交的土地出让金、土地使用费、企业所得税及土地增值税、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。
5、本宗拍卖标的仅限企业法人参与竞买，竞买人应自行在网络拍卖平台注册账户参与竞买，拍卖人不接受个人委托备案，竞买人应在报名前自行前往相关部门了解清楚是否受当地限购政策影响，凡是报名参加竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，拍卖人不向竞买人退还拍卖款。
6、本宗拍卖标的物可能存在的水、电等欠费均有买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，买受人应自行办理用水、用电、用气账户的变更。
7、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权，拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。
8、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。
9、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
10、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
12、拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退回原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
13、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。
十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年01月22日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1030 785）。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。
十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉和益（土）评字（2023）第0010号评估报告
咨询电话：0595-*（黄法官）。
监督电话：0595-*。
联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) (略)
2023年12月13日
招投标大数据
最近搜索
无
热门搜索
无
