文登区泽库镇长会口村原姜功文养殖池9.5年承包经营权
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文登区泽库镇长会口村原姜功文养殖池9.5年承包经营权
(略) 文登区泽库镇长会口村村民委员会 ， (略) 产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHWDSW-2023-109
2、项目名称：文登区泽库镇长会口村原姜功文养殖池9.5年承包经营权
3、本项目分 1 个标的，详情见标的清单
序号 | 标的名称 | 面积 | 质量状况 （瑕疵状况） | 起始价 （万元/亩/年） | 保证金 （万元） | 备注 |
1 | 文登区泽库镇长会口村原姜功文养殖池9.5年承包经营权 | 30亩 | 现状拍租 | 0.3 | 5 | 租期为9.5年 |
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：无。
三、标的展示时间及地点：
2023年 12 月14日至 12 月20日；
(略) 文登区泽库镇长会口村。
竞买人登录“ (略) 公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“ (略) 公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2023年 12 月 20 日 16 时。
2、竞买流程：
竞买人登录“ (略) 产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2023年 12 月 20 日 16 时。
2.交纳方式：
竞买 (略) 产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2023年 12 月 20 日 16 时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系 孙经理 电话*
七、竞价时间及规则：
2023年 12 月 21 日上午10：00-- 12 月22日上午10：00（定时报价）， (略) 产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订租赁合同，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人。
2、拍卖成交价即为标的物每亩每年租金单价。拍卖成交总价即为标的物总租期的租金总额（即拍卖成交单价×30亩×9.5年）。
3、拍卖标的以现状拍租，租期 9.5 年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。付款方式为：合同价款分期三期收取。第一期，合同签订之日起收取2.5年租金作为合同履约保证金（即拍卖成交单价×30亩×2.5年），并当即支付两年租金（至2025年12月）（即拍卖成交单价×30亩×2年）；第二期2027年5月支付五年租金（2025年12月至2030年12月）（即拍卖成交单价×30亩×5年）；第三期，2030年12月到合同期止租金用履约保证金抵顶。
4、郑重提示各位竞租人参加竞租前请向委托人详细了解《租赁合同》各条款，《租赁合同》作为本次拍卖文件，竞租人应全面了解其权利义务约定。竞租人参与竞租即表明全面接受《租赁合同》中所述的内容。同时，请各位竞租人认真阅读标的物相对应的拍卖交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的*方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
5、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起5个工作日内无息退还原账户。
6、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后3日内（特殊情况除外）与拍卖人签订《产权电子交易系统竞价结果通知书》，且买受人需在公示期满并无异议后7日内与委托人签署租赁合同，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
7、经营期间，如果上级政府开发需征用或综合利用开发该养殖池时，委托人、买受人（承租人）双方无条件服从，相关补偿按上级规定执行，且委托人有权即时终止合同。需终止合同时委托人应提前书面通知买受人（承租人），买受人（承租人）接到通知后30日内（本合同所载明日均为自然日）自行负责腾空养殖池，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃养殖物及买受人（承租人）投资的一切财产，委托人及施工单位可以直接施工或处理，委托人按买受人（承租人）实际使用年限收租金，剩余部分予以无息退付，同时委托人、买受人（承租人）双方均无需承担违约责任。
8、经营期间，买受人（承租人）如需改、扩建该养殖池时，必须经委托人书面同意后方可施工，否则按买受人（承租人）违约处理。
9、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理养殖池交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。
10、合同期满，买受人（承租人）将原有的一切财产如数完好地交给委托人，如有丢失损坏，按价赔偿（正常磨损除外），买受人（承租人）自行投资建设的土建性不动产及板房、国家法律允许的条件下打得机井、以及自己购买的建筑物及附属设施全部完好无损、无偿的归村委，买受人（承租人）不得私自拆除。否则除竞买保证金不予抵顶租金外还要承担违约责任；合同期满终止时，买受人（承租人）应于合同期满之日前自行负责腾空养殖物，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃养殖物。
11、委托人只是对养殖池对外租赁，不包括养殖池临时性建筑、附属设施及附属物（房屋等）。关于养殖池原有的附属物（房屋及板房）等附属设施的处置，原村委的附属物及财产由买受人（承租人）继续使用，原承租方的自己物资和买受人（承租人）自行协商接管，如有争议与委托人无关。
12、在租赁期间买受人（承租人）不得以原有房屋临时性建设附属设施及其它一切附属物，占有养殖池池坝或存在其他争议为由延期接管养殖池，逾期接管视为买受人（承租人）放弃承租权利，不得对委托人提出任何诉求和补偿。待原承租方合同到期后，由买受人（承租人）自动接管，租赁合同即时生效。
13、本项目公告未载明事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞拍，视为接受将来租赁合同约定的内容。
14、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。
15、竞买人参与竞拍，即表明 (略) 制定的《竞买协议》、本期《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的相关规定执行。
16、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
17、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人： 孙经理 *
联系地址： (略) 文登区文山东路90号财富大厦10楼
威海晟源 (略)
2023年12月14日
(略) 文登区泽库镇长会口村村民委员会 ， (略) 产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHWDSW-2023-109
2、项目名称：文登区泽库镇长会口村原姜功文养殖池9.5年承包经营权
3、本项目分 1 个标的，详情见标的清单
序号 | 标的名称 | 面积 | 质量状况 （瑕疵状况） | 起始价 （万元/亩/年） | 保证金 （万元） | 备注 |
1 | 文登区泽库镇长会口村原姜功文养殖池9.5年承包经营权 | 30亩 | 现状拍租 | 0.3 | 5 | 租期为9.5年 |
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：无。
三、标的展示时间及地点：
2023年 12 月14日至 12 月20日；
(略) 文登区泽库镇长会口村。
竞买人登录“ (略) 公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“ (略) 公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2023年 12 月 20 日 16 时。
2、竞买流程：
竞买人登录“ (略) 产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2023年 12 月 20 日 16 时。
2.交纳方式：
竞买 (略) 产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2023年 12 月 20 日 16 时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系 孙经理 电话*
七、竞价时间及规则：
2023年 12 月 21 日上午10：00-- 12 月22日上午10：00（定时报价）， (略) 产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订租赁合同，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人。
2、拍卖成交价即为标的物每亩每年租金单价。拍卖成交总价即为标的物总租期的租金总额（即拍卖成交单价×30亩×9.5年）。
3、拍卖标的以现状拍租，租期 9.5 年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。付款方式为：合同价款分期三期收取。第一期，合同签订之日起收取2.5年租金作为合同履约保证金（即拍卖成交单价×30亩×2.5年），并当即支付两年租金（至2025年12月）（即拍卖成交单价×30亩×2年）；第二期2027年5月支付五年租金（2025年12月至2030年12月）（即拍卖成交单价×30亩×5年）；第三期，2030年12月到合同期止租金用履约保证金抵顶。
4、郑重提示各位竞租人参加竞租前请向委托人详细了解《租赁合同》各条款，《租赁合同》作为本次拍卖文件，竞租人应全面了解其权利义务约定。竞租人参与竞租即表明全面接受《租赁合同》中所述的内容。同时，请各位竞租人认真阅读标的物相对应的拍卖交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的*方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
5、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起5个工作日内无息退还原账户。
6、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后3日内（特殊情况除外）与拍卖人签订《产权电子交易系统竞价结果通知书》，且买受人需在公示期满并无异议后7日内与委托人签署租赁合同，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
7、经营期间，如果上级政府开发需征用或综合利用开发该养殖池时，委托人、买受人（承租人）双方无条件服从，相关补偿按上级规定执行，且委托人有权即时终止合同。需终止合同时委托人应提前书面通知买受人（承租人），买受人（承租人）接到通知后30日内（本合同所载明日均为自然日）自行负责腾空养殖池，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃养殖物及买受人（承租人）投资的一切财产，委托人及施工单位可以直接施工或处理，委托人按买受人（承租人）实际使用年限收租金，剩余部分予以无息退付，同时委托人、买受人（承租人）双方均无需承担违约责任。
8、经营期间，买受人（承租人）如需改、扩建该养殖池时，必须经委托人书面同意后方可施工，否则按买受人（承租人）违约处理。
9、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理养殖池交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。
10、合同期满，买受人（承租人）将原有的一切财产如数完好地交给委托人，如有丢失损坏，按价赔偿（正常磨损除外），买受人（承租人）自行投资建设的土建性不动产及板房、国家法律允许的条件下打得机井、以及自己购买的建筑物及附属设施全部完好无损、无偿的归村委，买受人（承租人）不得私自拆除。否则除竞买保证金不予抵顶租金外还要承担违约责任；合同期满终止时，买受人（承租人）应于合同期满之日前自行负责腾空养殖物，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃养殖物。
11、委托人只是对养殖池对外租赁，不包括养殖池临时性建筑、附属设施及附属物（房屋等）。关于养殖池原有的附属物（房屋及板房）等附属设施的处置，原村委的附属物及财产由买受人（承租人）继续使用，原承租方的自己物资和买受人（承租人）自行协商接管，如有争议与委托人无关。
12、在租赁期间买受人（承租人）不得以原有房屋临时性建设附属设施及其它一切附属物，占有养殖池池坝或存在其他争议为由延期接管养殖池，逾期接管视为买受人（承租人）放弃承租权利，不得对委托人提出任何诉求和补偿。待原承租方合同到期后，由买受人（承租人）自动接管，租赁合同即时生效。
13、本项目公告未载明事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞拍，视为接受将来租赁合同约定的内容。
14、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。
15、竞买人参与竞拍，即表明 (略) 制定的《竞买协议》、本期《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的相关规定执行。
16、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
17、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人： 孙经理 *
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