我公司接受委托，定于2023年12月14日15时30分在中拍平台（http://**） (略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权公开拍卖。

一、拍卖标的基本情况

标的编号	拍卖标的名称	面积（㎡）	租期（年）	付款方式	起拍价（元/年）	竞买保证金（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	237.00	3	按年支付	36,356.44	5,000.00
备注	本次所拍卖的标的详细信息以承德 (略) 出具的《 (略) 人力资源和社会保障局拟了解的位于平泉县平泉镇新兴街的房地产一年房屋租金评估项目资产评估报告书》承燕峰评报字【2023】第A037号为准。

二、标的展示

1、展示时间：2023年12月12日-12月13日。

2、展示地点：各标的物所在地。

3、拍卖人不再统一组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。

三、拍卖日期及地点

1、拍卖日期：2023年12月14日15时30分。

2、拍卖地点：中拍平台（http://**）

四、竞买申请人资格及要求

1、除法律法规及相关管理办法另有规定外，凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；法律、行政法规及相关管理办法和拍卖公告等对拍卖标的买卖条件有限制性规定的，竞买人应当具备规定的条件。本项目不接受联合体参加竞买。

2、根据中拍平台 (略) 发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

3、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

4、竞买人应在规定的时间内登录全国公共资源交易平台（ (略) ）、中拍平台—拍卖我们更专业官网完成网上报名，并按规定的金额向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳竞买保证金，自行打印竞买保证金分配回执。

5、经委托人认证具有优先购买权人的竞买人必须在报名前书面通知拍卖人，并按照本《拍卖规则与竞买须知》规定的时间履行报名登记手续并交纳竞买保证金。否则，视为放弃优先购买权。

五、竞买方式：网络拍卖

六、竞买报名

1、意向竞买人可于2023年12月7日至2023年12月13日16时之前登录全国公共资源交易平台（ (略) ）的“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。

2、报名方式：网上报名。两个网址同时报名。

网址：http://**_pq

网址：http://**

3、首次投标访问全国公共资源交易平台（ (略) ）

（网址：http://**_pq），首页点击“市场主体注册”页面注册， (略) 公共资源交易服务平台注册页面点击“免费注册”，阅读并同意注册协议， (略) 场主体类型，主体信息填写完毕后，点击“基本信息填写”和“上传电子件”录入完成后点击“保存草稿”完成登记并“提交验证”。然后携带原件到交易中心进行现场验证。

4、首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：http://**）点击个人注册，完成实名认证，按要求填写相关信息。

5、注册成功后，进入网站点击“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。

6、网上报名审核通过后，及时缴纳竞买保证金并在网上确认缴纳（转账时必须用注册时填写的银行卡转账，否则无法点击确认缴纳）。

七、竞买保证金缴纳

1、保证金金额及专用账户信息：

标的编号	标的	保证金	保证金账号
1	(略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	0.5万	*05578-0521
账户名称： (略) 公共资源交易中心 开户银行：中国 (略) 平泉支行

2、保证金到账截止时间：2023年12月13日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、缴纳须知：

（1）缴纳方式：转账，必须以报名人转账方式缴纳，其他方式无效。

（2）缴纳时请妥善保存保证金缴纳凭证原件；

（3）请及时交纳保证金，未按本拍卖文件规定缴纳的保证金无效。

八、竞买申请资料的提交及须知

1、网上报名及竞买保证金交纳工作全部完成后，竞买人于拍卖会开始前持相关手续与 (略) 签署《竞买协议》，确认竞买资格。

2、报名材料：

意向竞买人为法人的应提交的材料：营业执照（副本）复印件；组织机构代码证原件、复印件；法定代表人证明及身份证原件、复印件；法定代表人不能到场的还需提交授权委托书原件及被授权人身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执；竞买保证金交纳凭证；以上复印件需要加盖公章。

竞买人为其他组织的应提交的资料：统一社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；负责人有效身份证明；委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执单。

竞买人为自然人的应提交的资料：有效身份证明；委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执单。

3、特别说明：（1）在《竞买协议》签订时，拍卖人若发现竞买人不符合报名资格要求，拍卖人有权拒绝办理竞买登记手续。资格审查不通过的，所递交的竞买保证金退还至原账户。（2）其他条款详见《拍卖规则与竞买须知》。（3）拍卖人提示：竞买人自行在相应网站完成注册登记及报名后，须至少在报名截止时间前一个小时联系拍卖人办理网上审核手续（联系电话：0314-*、0314-*）。因注册登记、网上报名、交纳竞买保证金、网上验证、竞买资格初审、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或在审核中突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

九、发布公告的媒介

本次拍卖公告在河北青年报、中拍平台及全国公共资源交易平台（ (略) ）上发布。

十、联系人：王经理

联系电话：0314-* *

(略)

2023年12月7日

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(略) 人力资源和社会保障局

位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权

拍卖规则与竞买须知

YYPM【2023】W109号

(略) （以下称“拍卖人”） (略) 人力资源和社会保障局（以下称“委托人”）委托， (略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权依法进行公开拍卖。拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等相关法律、法规的规定。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得规则，依法开展拍卖业务。为维护委托人和竞买人（竞买成功后为买受人）的利益，特制订本拍卖规则与竞买须知。

一、拍卖标的基本情况

标的编号	拍卖标的名称	面积（㎡）	租期（年）	付款方式	起拍价（元/年）	竞买保证金（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	237.00	3	按年支付	36,356.44	5,000.00
备注	本次所拍卖的标的详细信息以承德 (略) 出具的《 (略) 人力资源和社会保障局拟了解的位于平泉县平泉镇新兴街的房地产一年房屋租金评估项目资产评估报告书》承燕峰评报字【2023】第A037号为准。

二、竞买风险提示

提示竞买人在参与竞买前应仔细通读本《拍卖规则与竞买须知》全部内容及查阅委托人提供的相关拍卖资料。在查阅拍卖资料及现场勘验过程中应充分关注拍卖标的存在的瑕疵风险并与有关权利人详细了解标的情况，自主决定竞买意愿，谨慎参与竞拍。因竞买人未及时查阅拍卖资料、未按要求前往标的现场进行实地勘验以及对本《拍卖规则与竞买须知》理解有误而导致的任何损失及不利后果，均由竞买人自行承担。

1、本次所拍卖的标的仅为房屋租赁权，有关该房屋室内外视觉形象、标识、装饰装修状态、室内物品、配套车位、标的范围内的土地使用权等均不属于本次拍卖范围。有关房屋内的原有固定设备、设施及上下水、供电、供暖、电信线路等实际状态及标的周边环境和相邻关系等问题提请竞买人向委托人详细咨询。

2、本次所拍卖的标的均以委托人提供的文件资料为准，拍卖人不承担拍卖标的公告的面积、数量、质量与实际面积、数量、质量存在差额的责任，一切以委托人实际交付的面积、数量、质量为准。成交的拍卖标的与实际交付有误差的，成交价和拍卖佣金金额均不作调整。

3、拍卖成交后，涉及成交标的办理权利转移及行政审批手续等应由委托人、买受人双方缴付的一切税款和行政收费及相关费用等以及其他不可预见的一切税款和行政收费及相关费用等均由买受人自行承担。

4、拍卖成交后，涉及标的应由委托人、买受人双方需要缴纳的一切税款和行政收费及相关费用（包括但不限于：因业务经营所涉及的各项税费、水费、电费、取暖费、卫生费、通讯费、设备使用费、网络使用费、垃圾处理费、排污费、门前三包费、电梯费、车位费、有线电视费、物业管理费）等以及其他不可预见的一切税款和行政收费及相关费用等均由买受人自行承担。

5、在租赁期内，如有关政策发生变化委托人需要对标的进行出让、征占、拆迁、上收、划拨、政府纳入红线规划范围、控制范围等情形时，委托人有权解除租赁合同，将已支付的租金剩余部分退还给买受人，双方互不追究任何经济赔偿责任及法律责任。

6、在租赁期内，如委托人自身发生机构职能变更、股权变更、撤销、合并、分立、解散等情形时，需要对标的权利进行转移且不影响租赁行为的，经委托人与买受人协商一致后双方签订补充合同。

三、拍卖标的展示时间、地点及现场勘验说明

1、展示时间：2023年12月12日至2023年12月13日。

2、展示地点：标的物所在地。

3、勘验说明：拍卖人不再统一组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。在拍卖标的展示期间，竞买人对拍卖标的及拍卖文件有疑问的，可以在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向 (略) 咨询（公司地址： (略) 双桥区新世家小区51号商业楼105号，咨询电话：0314-*、0314-*、*。联系人：王经理）。

四、拍卖日期、地点及拍卖方式

1、拍卖日期：2023年12月14日15时30分。（备注：拍卖会举办日期如受不可抗力因素影响可能会发生延迟或中止或终止情形。届时，拍卖人将在拍卖会开始前1日在其住所地发布变更公告或通过电话、短信、微信等方式通知已成功报名的竞买人。因此，提示竞买人在报名成功后及时与拍卖人取得联系，明确联络方式。同时，竞买人在拍卖期间需保持联络方式畅通。拍卖人24小时联系电话：0314-*、*，联系人：王经理）

2、拍卖地点：中拍平台（网址：http://**）。

3、拍卖形式：网络拍卖。

4、拍卖方式：本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。

五、竞买申请人资格及要求

1、除法律法规及相关管理办法另有规定外，凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；法律、行政法规及相关管理办法和拍卖公告等对拍卖标的买卖条件有限制性规定的，竞买人应当具备规定的条件。本项目不接受联合体参加竞买。

2、根据中拍平台 (略) 发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

3、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

4、竞买人应在规定的时间内登录全国公共资源交易平台（ (略) ）、中拍平台—拍卖我们更专业官网完成网上报名，并按规定的金额向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳竞买保证金，自行打印竞买保证金分配回执。

5、经委托人认证具有优先购买权人的竞买人必须在报名前书面通知拍卖人，并按照本《拍卖规则与竞买须知》规定的时间履行报名登记手续并交纳竞买保证金。否则，视为放弃优先购买权。

6、竞买人需向拍卖人交纳综合手续费人民币：*佰元，￥：200.00元，由竞买人在报名时以现金形式支付。

六、竞买人在【全国公共资源交易平台官网】注册报名及竞买资格审核说明

1、注册登记时间及网址：竞买人可于2023年12月7日至2023年12月13日16时前登录全国公共资源交易平台（ (略) ）（网址：http://**/）首页点击“市场主体注册”进行注册登记。也可登录全国公共资源交易平台（ (略) ）（网址：http://**）在网站首页交易大厅“业务入口”栏，点击“交易响应方登录”进行注册登记。

2、注册登记步骤：竞买人进入注册页面后，需在“用户登录”界面，点击“免费注册”，阅读注册协议并确认同意，进入“主体信息填写”界面，“主体信息填写”完毕后，完成基本账号注册。然后返回“用户登录”界面，输入“用户名/密码”，选择“主体信息”进入“公开告知书”确认，点击“修改信息”，将信息录入完成点击“保存草稿”成功后。选择“电子文件管理”上传电子文件。完成登记并“提交验证”。竞买人可以选择“在线验证”或“现场验证”。选择“在线验证”的可拨打公共资源交易中心电话提请工作人员在线核验。选择“现场验证”的持验证所需资料前往公共资源交易中心提请工作人员现场验证。（全省范围公共资源交易中心都可以办理）。

3、报名方法及竞买保证金交纳：竞买人完成注册登记后，使用注册账号登录全国公共资源交易平台（ (略) ）（网址：http://**/）点击“投标用户登录”，选择“国有产权”，输入“用户名/密码”进入 “网上报名”功能模块，选择“拍卖项目”按要求输入竞买登记信息。联系拍卖人进行竞买资格初审（联系电话：0314-*、0314-*、*）。初审通过后，须在规定的报名截止时点前交纳竞买保证金，点击“确认交纳”（交纳竞买保证金转账必须使用注册时填写的银行账户转账，否则无法点击确认交纳）打印“竞买保证金分配回执”。

4、竞买资料的提交及现场资格审核：竞买人将竞买保证金分配回执打印完成后，须在拍卖活动开始前到拍卖人指定地点提交拍卖项目所需的竞买申请资料进行竞买资格现场审核。审核通过的，签署竞买文件，拍卖人通知参加拍卖会。审核不通过的，不具备竞买资格，所交纳的竞买保证金由保证金管理人采用银行转账方式退还至原账户。

5、拍卖人提示：因注册登记、网上报名、交纳竞买保证金、网上验证、竞买资格初审、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

七、竞买保证金交纳金额、截止时间、方式及账户信息

1、竞买人须按照规定向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳竞买保证金，具体金额如下：

标的编号	拍卖标的名称	竞买保证金（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局 位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	5,000.00

2、竞买保证金到账截止时间：2023年12月13日16时，以到账时间为准，逾期到账无效。

3、竞买保证金交纳账户信息由竞买人自行在全国公共资源交易平台（ (略) ）发布的拍卖公告中获取。

4、竞买保证金交纳方式：银行转账，电子汇款。本项目不接受以现金形式交纳的保证金。

5、竞买保证金交纳须知：（1）竞买人为法人或其他组织的，竞买保证金须自该单位在报名时注册的对公账户中进行划转交纳。（2）交纳时须标注“XXX竞买保证金”信息关键词以方便拍卖人进行核对，并妥善保存保证金交纳凭证原件。（3）竞买人须携带保证金交纳凭证原件和在全国公共资源交易平台（ (略) ）打印的竞买保证金分配回执3份办理报名登记手续。

八、竞买人在【中拍平台—拍卖我们更专业官网】注册报名及竞买资格审核说明

1、注册认证登记及咨询：竞买人在全国公共资源交易平台（ (略) ）完成网上报名并缴纳竞买保证金成功后（以打印的有效的竞买保证金分配回执为准），可于2023年12月7日至2023年12月13日16时前登录“中拍平台（网址：http://**）进行注册认证登记。（注册认证登记咨询：竞买人可在报名期 (略) 双桥区新世家小区51号商业楼105号 (略) 现场接受网上注册认证登记指导或致电 (略) 客户经理接受注册认证登记指导。联系电话：0314-*、0314-*、*。）

2、网上报名登记时间及竞拍：竞买人获得注册账号后，可在2023年12月7日至2023年12月13日16时分前登录“中拍平台”（网址：http://**）进行竞买报名。报名完成后，联系拍卖人进行竞买资格审核（联系电话：0314-*、0314-*、*）。审核通过的，竞买人可在拍卖日（具体拍卖时间以拍卖公告公布的为准）登录“中拍平台”（网址：http://**）输入“用户名/密码”，进入“我的竞拍”参与对竞买项目的竞拍。审核不通过的，将无法参加竞买项目的竞拍。

3、特别说明：竞买人一经在“中拍平台”（网址：http://**）完成注册、报名、资格确认等程序后，本拍卖人即视为竞买人已经对中拍平台 (略) 发布的《平台收费规则》予以认同并愿意按照规则的规定向中拍平台支付软件使用费。因竞买人对《平台收费规则》理解有误而导致的损失及法律后果，由竞买人自行承担。

4、拍卖人提示：因网上竞买资格审核、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

九、竞买人现场报名登记须提交的资料及须知

1、竞买人为法人的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）营业执照；（3）法定代表人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执。

2、竞买人为其他组织的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）统一社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；（3）负责人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执。

3、竞买人为自然人的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）有效身份证明；（3）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（4）竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执。

4、竞买人或委托代理人对所提交的相关资料真实性负责，如故意隐瞒事实，骗取竞买资格，由此产生的一切损失和法律后果，由竞买人或委托代理人自行承担。

十、现场资格审查及确认

1、竞买人完成网上注册登记且交纳竞买保证金成功后，应在规定的期限内向拍卖人提交竞买资料，办理竞买登记手续、签署拍卖文件。经审查，符合竞买资格的竞买人，应在拍卖人规定的时间内登录中拍平台做好拍前准备。

2、经审查，有下列情形之一的，为无效申请，拍卖人拒绝办理网络拍卖平台资格确认等报名登记手续。未通过资格审查的竞买人无法进行网络竞拍，所交纳的竞买保证金由拍卖人通知保证金管理人在规定的时间内采用银行转账方式退还至原账户（保证金不计利息）。（1）申请人不具备竞买资格的；（2）现场提交的申请文件不齐全或不符合规定的；（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（4）法律法规规定的其他情形。

十一、拍卖人对标的瑕疵担保责任声明

拍卖人按标的现状以网络竞价方式进行拍卖。拍卖人及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的资料。在展示期内，看物看样、实地考察，并自行向有关部门或有关权利人详细了解标的情况，对拍卖标的现状、瑕疵、风险等有明确的认知后方可参与竞买。竞买人向保证金管理人交纳竞买保证金且在中拍平台（网址：http://**）注册登记并参与网络竞价，即表示竞买人已完全了解标的的现状和瑕疵。由于竞买人未实地勘察标的或自行勘察标的而对标的做出的误 (略) 场价值的误判所导致的后果均由竞买人自行承担，并愿意承担一切法律责任。拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，也不承担未经委托人告知的拍卖标的瑕疵担保责任。

十二、网络拍卖规则

1、竞买人必须根据中拍平台的技术要求，配备使用相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。

2、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请网上竞价，认同拍卖规则，签署拍卖文件，竞买人采取线下登记的，应当将有效身份证件原件提交给拍卖人，由拍卖人调取其网上注册信息进行核实验证。竞买人采取线上登记的，应当将有效身份证件扫描成影印件上传给拍卖人，由拍卖人调取其网上申请信息进行核实验证。

3、竞买人必须在拍卖活动开始前将拍卖保证金交付给拍卖人指定的银行账户，方可获取网上竞价的资格。竞买保证金的交纳可通过银行转账、汇款方式支付。

4、本次网络拍卖活动由国家注册拍卖师主持监督操控，拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，本场拍卖会的起拍价、加价幅度以网上说明及设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后方可继续拍卖。

5、竞买人办妥拍卖登记、所付拍卖保证金到达拍卖人指定账户后，拍卖人应对其资格进行审核。审核通过后，系统自动分配参与此次拍卖活动的竞买账号，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

6、本次网络拍卖活动的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知本拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，本拍卖人不承担任何责任。

7、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。同时，网络竞买人电脑显示的时间可能与网络拍卖的时间发生不一致的情形，竞买人应尽早应价，以避免错过合理的出价时间。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

8、本次网络拍卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该拍卖标的的竞价结束。（1）出价规则：首次出价只能大于等于起拍价；首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价，以后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。默认按照加价幅度出价，可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。（2）延时规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。（3）优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

9、自网络拍卖开始至竞价结束，竞买人通过网络系统的每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖标的成交，拍卖标的由最高应价者成交。

10、鉴于网络拍卖活动的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须与拍卖人签署拍卖成交确认书。

买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的违约责任直 (略) 提起诉讼。

11、网络拍卖活动开始后，自由竞价阶段及第一个限时竞价阶段内，竞买人均未出价的，则该拍卖标的流拍。

十三、网络拍卖风险提示

1、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露一切与竞价活动有关的信息，如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。

2、网络拍卖过程中，由于网络环境因素，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍卖。待网站恢复正常后，由拍卖人通知竞买人重新启动拍卖（按网络竞买人预留的手机号，以短信或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。拍卖人、委托人不予承担任何赔偿责任。

3、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性不同，拍卖人推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：chrome、360安全浏览器（极速模式）、搜狗浏览器（极速模式）、火狐浏览器。本拍卖人推荐使用的浏览器仅供竞买人参考使用。

4、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

5、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

6、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。

7、鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。

8、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。

9、因中拍平台服务器网络或拍卖人网络出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

10、因操作失误导致起拍价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

11、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

12、因标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

13、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。

十四、网络拍卖免责条款

在网络拍卖活动中，发生下列情形之一的，拍卖人不承担任何责任：

1、竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

2、竞买人未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的；

3、竞买人自身的终端设备和网络异常的；

4、网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的；

5、拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的；

6、中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。

十五、竞买保证金的处理方式

1、未竞得拍卖标的竞买人在拍卖前向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳的竞买保证金，若竞买人在拍卖活动期间未发生违约行为的，由拍卖人通知保证金管理人（ (略) 公共资源交易中心）在拍卖活动结束后5个工作日内全额退还给竞买人（竞买保证金利息以实际退付金额为准）。

2、竞得拍卖标的买受人在拍卖前向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳的竞买保证金，在结算时竞买保证金不抵作拍卖佣金或成交价款，买受人结清全部成交价款和拍卖佣金后，由拍卖人通知保证金管理人（ (略) 公共资源交易中心）在规定的期限内全额退还给买受人（竞买保证金利息以实际退付金额为准）。

十六、成交确认及成交价款和拍卖佣金的结算及指定结算账户

竞买人竞得拍卖标的成为买受人的，须在规定时间内到拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》或采取授权委托人代签的方式签署《拍卖成交确认书》。买受人或授权委托人拒绝到场签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效。买受人在“中拍平台”上的最高应价及自动生成的《电子成交确认书》为买受人对拍卖标的成交结果的确认依据。

1、成交价款的支付：买受人应凭在中拍平台自动生成的拍卖成交资料与拍卖人现场签订《拍卖成交确认书》，并在2023年12月19日16时前将第1年度成交价款（租金）一次性向拍卖人结清，买受人应以现金或转账方式将成交价款存入拍卖人指定账户，由拍卖人将成交价款支付给委托人指定账户。若买受人未按本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。以后年度租金支付方式和支付日期买受人须 (略) 人力资源和社会保障局签订的《租赁合同》执行。

2、拍卖佣金的支付：买受人须按照与本拍卖人签订的《竞买协议书》中约定的拍卖佣金收取比例或金额在2023年12月19日16时前将拍卖佣金一次性向拍卖人结清，并以现金或转账方式存入拍卖人指定账户。若买受人未按照本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人自行承担。具体拍卖佣金收取比例或金额见下表：

标的编号	拍卖标的名称	收取比例（%）或金额（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局 位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	按3年期总成交价5%的比例收取

3、拍卖人指定结算账户

收款单位： (略)

开户银行：中国 (略) 承德九华山支行

银行账号：1300 1102 3770 5250 0091

十七、违约责任的承担

1、买受人拒绝与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或买受人逾期不付清成交价款和拍卖佣金的，拍卖人有权取消其买受人资格，宣布买卖关系失效，买受人无权取得标的，竞买保证金不予退还。因买受人违约，拍卖标的经委托人同意再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金及相应税费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时，拍卖人有权要求买受人赔偿所成交标的应支付成交价款30%的违约金。并应承担拍卖人因向买受人追索应付款项而发生的（包括但不限于：保全费、诉讼费、强制执行费、律师费、公告费、鉴定费、差旅费、评估费、邮寄费、通讯费等）全部费用。

2、买受人未在规定期限内向拍卖人支付拍卖佣金的，则自违约之日起拍卖人按拍卖佣金总额每日3%的比例加收违约金（按日累计计算直至结清为止）。

十八、拍卖成交文件的提交

拍卖标的成交后，由拍卖人向买受人出具《付款通知书》，买受人在约定期限内结清全部款项后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》。同时，拍卖人向委托人出具《拍卖成交确认书》和《拍卖标的交付通知书》及档案资料，通知委托人按法定程序向买受人交付拍卖标的和办理相关手续。

十九、拍卖标的交割及竞买人需特别注意的事项

1、拍卖标的成交后，由 (略) 人力资源和社会保障局负责按标的现状向买受人交付并协助办理相关手续。关于拍卖标的具体交付时间、合同的签订、交付方式等事项由买 (略) 人力资源和社会保障局商定。（备注：拍卖标的成交后，如发生不可抗力因素导致无法按计划移交标的、协助办理权利转移等情形时。委托人、拍卖人、买受人三方及其他相关各方均应无条件共同应对不可抗力因素，待相关事项消除后恢复正常移交标的、协助办理权利转移程序）。

2、拍卖标的成交后，拍卖人只负责向买受人出具拍卖标的有关成交证明文件，并按相关部门规定的需要提供拍卖人的营业执照复印件和法定代表人的证明书。拍卖人不承担办理成交标的移交和权利手续转移的责任。

3、拍卖标的成交后，在办理移交或权利转移过程中发现存在相关手续不完善的，应由买受人与委托人协商共同完善相关手续。

4、在租赁期内，如买受人对所租赁的房屋进行翻新、修缮、装修等问题需由买受人按与委托人签订的《租赁合同》约定处理或与委托人另行协商处理。

5、买受人应凭拍卖人提供的成交证明文件自行到相关部门办理权利转移或备案手续。若在相关部门规定的时间内不予办理或拖延办理的，因此产生的所有责任均由买受人承担。

6、因买受人原因造成拍卖标的权利转移时限受限，或造成拍卖标的权利移交及权利转移延期或造成拍卖标的损毁、灭失等情形，本拍卖人不承担任何相关责任。

7、在租赁期内，买受人不得将对成交标的进行转借、转租或分租给任何第三方使用，不得经营可能影响房屋安全和外观形象及扰民的经营项目。所经营的范围必须符合消防安全要求，同时应认真遵守消防安全方面的有关法律规定，符合国家要求的环保、大气污染等环境要求达标的项目，不得经营与国家法律法规相悖的娱乐项目。

8、本《拍卖规则与竞买须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》约定为准。有关本标的《租赁合同》相关条款由买受人与委托人协商确定，与本拍卖人无关。

9、在租赁期内，买受人不得在所承租的标的范围内从事违法犯罪活动。否则，委托人有权立即终止租赁合同并要求买受人赔偿给委托人带来的名誉、商誉及经济损失。

10、在租赁期内，买受人为该标的物的实际管理人，在该标的物范围内所发生的一切安全事故（包括但不限于：高空抛物，水、电、燃气使用不当，在标的物范围内摔倒给买受人或他人造成的人身伤害等），其责任全部由买受人自行承担，一切与拍卖人、委托人无关。

11、本次拍卖活动中拍卖人所称的“买受人”，仅为租赁权的买受人。在买受人与委托人签订《租赁合同》后即称为委托人的“承租人”。

12、拍卖成交后，买受人所支付拍卖佣金部分由拍卖人出具发票，中拍平台软件服务费由中拍平台 (略) 向买受人出具发票。买受人所支付成交价款部分由财政非税收入管理部门向买受人出具《 (略) 非税收入一般缴款书》。

二十、拍卖人需要说明的其他事项

1、拍卖人对本次拍卖活动所拍卖标的盈亏空间不作任何保证，竞买本标的可能存在经营或投资风险。

2、拍卖成交后，买受人需要对其身份保密的，应以书面形式通知拍卖人对其身份进行保密。

3、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《拍卖规则与竞买须知》、《竞买申请书》、《竞买协议书》、《竞买人登记表》、《付款通知书》等文件作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分，具有同等法律效力。

4、竞买人自报名成功之时点起至本次拍卖活动全部结束，必须保持所预留的通讯方式畅通和联系地址有效，因竞买人原因导致拍卖人（或司法机关送达）无法联系竞买人的，由竞买人自行承担一切法律后果。

5、本《拍卖规则与竞买须知》如有变更或补充的，以网络拍卖公告或执行拍卖师在网络拍卖平台公布的内容为准。

6、本次拍卖活动如有拍卖时间、拍卖地点或委托人撤拍等情形的，本拍卖人将在拍卖前1日在本拍卖人住所、公共资源交易平台发布变更事项公告。

7、本公司与竞买人或买受人往来的所有款项以人民币币种核算。

8、本《拍卖规则与竞买须知》最终以拍卖人和竞买人双方签字或盖章的版本为准。发布于其他任何媒体上的《拍卖规则与竞买须知》等信息仅供竞买人参考，均不作为任何法律性依据，也不构成对拍卖标的任何形式的担保。

9、有关本《拍卖规则与竞买须知》的其他事项请向 (略) 咨询。

竞买人已阅读本拍卖规则与竞买须知的所有条款，并已特别注意其中字体加粗加黑的内容，拍卖人已应竞买人要求对相关条款予以明确说明。竞买人对本拍卖规则与竞买须知的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，不存在误解或疑义。竞买人同意遵守所有条款，自愿承担可能出现的相关风险。并同意在本拍卖规则与竞买须知签字盖章栏签字或盖章。

拍卖人（盖章）： (略)

发布日期：2023年12月07日

拍卖日期：2023年12月14日

竞买人（签字或盖章）：

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网络拍卖竞价成功确认书

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我公司接受委托，定于2023年12月14日15时30分在中拍平台（http://**） (略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权公开拍卖。

一、拍卖标的基本情况

标的编号	拍卖标的名称	面积（㎡）	租期（年）	付款方式	起拍价（元/年）	竞买保证金（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	237.00	3	按年支付	36,356.44	5,000.00
备注	本次所拍卖的标的详细信息以承德 (略) 出具的《 (略) 人力资源和社会保障局拟了解的位于平泉县平泉镇新兴街的房地产一年房屋租金评估项目资产评估报告书》承燕峰评报字【2023】第A037号为准。

二、标的展示

1、展示时间：2023年12月12日-12月13日。

2、展示地点：各标的物所在地。

3、拍卖人不再统一组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。

三、拍卖日期及地点

1、拍卖日期：2023年12月14日15时30分。

2、拍卖地点：中拍平台（http://**）

四、竞买申请人资格及要求

1、除法律法规及相关管理办法另有规定外，凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；法律、行政法规及相关管理办法和拍卖公告等对拍卖标的买卖条件有限制性规定的，竞买人应当具备规定的条件。本项目不接受联合体参加竞买。

2、根据中拍平台 (略) 发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

3、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

4、竞买人应在规定的时间内登录全国公共资源交易平台（ (略) ）、中拍平台—拍卖我们更专业官网完成网上报名，并按规定的金额向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳竞买保证金，自行打印竞买保证金分配回执。

5、经委托人认证具有优先购买权人的竞买人必须在报名前书面通知拍卖人，并按照本《拍卖规则与竞买须知》规定的时间履行报名登记手续并交纳竞买保证金。否则，视为放弃优先购买权。

五、竞买方式：网络拍卖

六、竞买报名

1、意向竞买人可于2023年12月7日至2023年12月13日16时之前登录全国公共资源交易平台（ (略) ）的“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。

2、报名方式：网上报名。两个网址同时报名。

网址：http://**_pq

网址：http://**

3、首次投标访问全国公共资源交易平台（ (略) ）

（网址：http://**_pq），首页点击“市场主体注册”页面注册， (略) 公共资源交易服务平台注册页面点击“免费注册”，阅读并同意注册协议， (略) 场主体类型，主体信息填写完毕后，点击“基本信息填写”和“上传电子件”录入完成后点击“保存草稿”完成登记并“提交验证”。然后携带原件到交易中心进行现场验证。

4、首次参加竞买的竞买人须访问中拍平台（网址：http://**）点击个人注册，完成实名认证，按要求填写相关信息。

5、注册成功后，进入网站点击“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。

6、网上报名审核通过后，及时缴纳竞买保证金并在网上确认缴纳（转账时必须用注册时填写的银行卡转账，否则无法点击确认缴纳）。

七、竞买保证金缴纳

1、保证金金额及专用账户信息：

标的编号	标的	保证金	保证金账号
1	(略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	0.5万	*05578-0521
账户名称： (略) 公共资源交易中心 开户银行：中国 (略) 平泉支行

2、保证金到账截止时间：2023年12月13日16时，以到账时间为准，逾期到账的，保证金无效。

3、缴纳须知：

（1）缴纳方式：转账，必须以报名人转账方式缴纳，其他方式无效。

（2）缴纳时请妥善保存保证金缴纳凭证原件；

（3）请及时交纳保证金，未按本拍卖文件规定缴纳的保证金无效。

八、竞买申请资料的提交及须知

1、网上报名及竞买保证金交纳工作全部完成后，竞买人于拍卖会开始前持相关手续与 (略) 签署《竞买协议》，确认竞买资格。

2、报名材料：

意向竞买人为法人的应提交的材料：营业执照（副本）复印件；组织机构代码证原件、复印件；法定代表人证明及身份证原件、复印件；法定代表人不能到场的还需提交授权委托书原件及被授权人身份证原件、复印件；竞买保证金分配回执；竞买保证金交纳凭证；以上复印件需要加盖公章。

竞买人为其他组织的应提交的资料：统一社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；负责人有效身份证明；委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执单。

竞买人为自然人的应提交的资料：有效身份证明；委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执单。

3、特别说明：（1）在《竞买协议》签订时，拍卖人若发现竞买人不符合报名资格要求，拍卖人有权拒绝办理竞买登记手续。资格审查不通过的，所递交的竞买保证金退还至原账户。（2）其他条款详见《拍卖规则与竞买须知》。（3）拍卖人提示：竞买人自行在相应网站完成注册登记及报名后，须至少在报名截止时间前一个小时联系拍卖人办理网上审核手续（联系电话：0314-*、0314-*）。因注册登记、网上报名、交纳竞买保证金、网上验证、竞买资格初审、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或在审核中突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

九、发布公告的媒介

本次拍卖公告在河北青年报、中拍平台及全国公共资源交易平台（ (略) ）上发布。

十、联系人：王经理

联系电话：0314-* *

(略)

2023年12月7日

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(略) 人力资源和社会保障局

位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权

拍卖规则与竞买须知

YYPM【2023】W109号

(略) （以下称“拍卖人”） (略) 人力资源和社会保障局（以下称“委托人”）委托， (略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权依法进行公开拍卖。拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等相关法律、法规的规定。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得规则，依法开展拍卖业务。为维护委托人和竞买人（竞买成功后为买受人）的利益，特制订本拍卖规则与竞买须知。

一、拍卖标的基本情况

标的编号	拍卖标的名称	面积（㎡）	租期（年）	付款方式	起拍价（元/年）	竞买保证金（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	237.00	3	按年支付	36,356.44	5,000.00
备注	本次所拍卖的标的详细信息以承德 (略) 出具的《 (略) 人力资源和社会保障局拟了解的位于平泉县平泉镇新兴街的房地产一年房屋租金评估项目资产评估报告书》承燕峰评报字【2023】第A037号为准。

二、竞买风险提示

提示竞买人在参与竞买前应仔细通读本《拍卖规则与竞买须知》全部内容及查阅委托人提供的相关拍卖资料。在查阅拍卖资料及现场勘验过程中应充分关注拍卖标的存在的瑕疵风险并与有关权利人详细了解标的情况，自主决定竞买意愿，谨慎参与竞拍。因竞买人未及时查阅拍卖资料、未按要求前往标的现场进行实地勘验以及对本《拍卖规则与竞买须知》理解有误而导致的任何损失及不利后果，均由竞买人自行承担。

1、本次所拍卖的标的仅为房屋租赁权，有关该房屋室内外视觉形象、标识、装饰装修状态、室内物品、配套车位、标的范围内的土地使用权等均不属于本次拍卖范围。有关房屋内的原有固定设备、设施及上下水、供电、供暖、电信线路等实际状态及标的周边环境和相邻关系等问题提请竞买人向委托人详细咨询。

2、本次所拍卖的标的均以委托人提供的文件资料为准，拍卖人不承担拍卖标的公告的面积、数量、质量与实际面积、数量、质量存在差额的责任，一切以委托人实际交付的面积、数量、质量为准。成交的拍卖标的与实际交付有误差的，成交价和拍卖佣金金额均不作调整。

3、拍卖成交后，涉及成交标的办理权利转移及行政审批手续等应由委托人、买受人双方缴付的一切税款和行政收费及相关费用等以及其他不可预见的一切税款和行政收费及相关费用等均由买受人自行承担。

4、拍卖成交后，涉及标的应由委托人、买受人双方需要缴纳的一切税款和行政收费及相关费用（包括但不限于：因业务经营所涉及的各项税费、水费、电费、取暖费、卫生费、通讯费、设备使用费、网络使用费、垃圾处理费、排污费、门前三包费、电梯费、车位费、有线电视费、物业管理费）等以及其他不可预见的一切税款和行政收费及相关费用等均由买受人自行承担。

5、在租赁期内，如有关政策发生变化委托人需要对标的进行出让、征占、拆迁、上收、划拨、政府纳入红线规划范围、控制范围等情形时，委托人有权解除租赁合同，将已支付的租金剩余部分退还给买受人，双方互不追究任何经济赔偿责任及法律责任。

6、在租赁期内，如委托人自身发生机构职能变更、股权变更、撤销、合并、分立、解散等情形时，需要对标的权利进行转移且不影响租赁行为的，经委托人与买受人协商一致后双方签订补充合同。

三、拍卖标的展示时间、地点及现场勘验说明

1、展示时间：2023年12月12日至2023年12月13日。

2、展示地点：标的物所在地。

3、勘验说明：拍卖人不再统一组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。在拍卖标的展示期间，竞买人对拍卖标的及拍卖文件有疑问的，可以在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向 (略) 咨询（公司地址： (略) 双桥区新世家小区51号商业楼105号，咨询电话：0314-*、0314-*、*。联系人：王经理）。

四、拍卖日期、地点及拍卖方式

1、拍卖日期：2023年12月14日15时30分。（备注：拍卖会举办日期如受不可抗力因素影响可能会发生延迟或中止或终止情形。届时，拍卖人将在拍卖会开始前1日在其住所地发布变更公告或通过电话、短信、微信等方式通知已成功报名的竞买人。因此，提示竞买人在报名成功后及时与拍卖人取得联系，明确联络方式。同时，竞买人在拍卖期间需保持联络方式畅通。拍卖人24小时联系电话：0314-*、*，联系人：王经理）

2、拍卖地点：中拍平台（网址：http://**）。

3、拍卖形式：网络拍卖。

4、拍卖方式：本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。

五、竞买申请人资格及要求

1、除法律法规及相关管理办法另有规定外，凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；法律、行政法规及相关管理办法和拍卖公告等对拍卖标的买卖条件有限制性规定的，竞买人应当具备规定的条件。本项目不接受联合体参加竞买。

2、根据中拍平台 (略) 发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

3、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

4、竞买人应在规定的时间内登录全国公共资源交易平台（ (略) ）、中拍平台—拍卖我们更专业官网完成网上报名，并按规定的金额向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳竞买保证金，自行打印竞买保证金分配回执。

5、经委托人认证具有优先购买权人的竞买人必须在报名前书面通知拍卖人，并按照本《拍卖规则与竞买须知》规定的时间履行报名登记手续并交纳竞买保证金。否则，视为放弃优先购买权。

6、竞买人需向拍卖人交纳综合手续费人民币：*佰元，￥：200.00元，由竞买人在报名时以现金形式支付。

六、竞买人在【全国公共资源交易平台官网】注册报名及竞买资格审核说明

1、注册登记时间及网址：竞买人可于2023年12月7日至2023年12月13日16时前登录全国公共资源交易平台（ (略) ）（网址：http://**/）首页点击“市场主体注册”进行注册登记。也可登录全国公共资源交易平台（ (略) ）（网址：http://**）在网站首页交易大厅“业务入口”栏，点击“交易响应方登录”进行注册登记。

2、注册登记步骤：竞买人进入注册页面后，需在“用户登录”界面，点击“免费注册”，阅读注册协议并确认同意，进入“主体信息填写”界面，“主体信息填写”完毕后，完成基本账号注册。然后返回“用户登录”界面，输入“用户名/密码”，选择“主体信息”进入“公开告知书”确认，点击“修改信息”，将信息录入完成点击“保存草稿”成功后。选择“电子文件管理”上传电子文件。完成登记并“提交验证”。竞买人可以选择“在线验证”或“现场验证”。选择“在线验证”的可拨打公共资源交易中心电话提请工作人员在线核验。选择“现场验证”的持验证所需资料前往公共资源交易中心提请工作人员现场验证。（全省范围公共资源交易中心都可以办理）。

3、报名方法及竞买保证金交纳：竞买人完成注册登记后，使用注册账号登录全国公共资源交易平台（ (略) ）（网址：http://**/）点击“投标用户登录”，选择“国有产权”，输入“用户名/密码”进入 “网上报名”功能模块，选择“拍卖项目”按要求输入竞买登记信息。联系拍卖人进行竞买资格初审（联系电话：0314-*、0314-*、*）。初审通过后，须在规定的报名截止时点前交纳竞买保证金，点击“确认交纳”（交纳竞买保证金转账必须使用注册时填写的银行账户转账，否则无法点击确认交纳）打印“竞买保证金分配回执”。

4、竞买资料的提交及现场资格审核：竞买人将竞买保证金分配回执打印完成后，须在拍卖活动开始前到拍卖人指定地点提交拍卖项目所需的竞买申请资料进行竞买资格现场审核。审核通过的，签署竞买文件，拍卖人通知参加拍卖会。审核不通过的，不具备竞买资格，所交纳的竞买保证金由保证金管理人采用银行转账方式退还至原账户。

5、拍卖人提示：因注册登记、网上报名、交纳竞买保证金、网上验证、竞买资格初审、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

七、竞买保证金交纳金额、截止时间、方式及账户信息

1、竞买人须按照规定向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳竞买保证金，具体金额如下：

标的编号	拍卖标的名称	竞买保证金（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局 位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	5,000.00

2、竞买保证金到账截止时间：2023年12月13日16时，以到账时间为准，逾期到账无效。

3、竞买保证金交纳账户信息由竞买人自行在全国公共资源交易平台（ (略) ）发布的拍卖公告中获取。

4、竞买保证金交纳方式：银行转账，电子汇款。本项目不接受以现金形式交纳的保证金。

5、竞买保证金交纳须知：（1）竞买人为法人或其他组织的，竞买保证金须自该单位在报名时注册的对公账户中进行划转交纳。（2）交纳时须标注“XXX竞买保证金”信息关键词以方便拍卖人进行核对，并妥善保存保证金交纳凭证原件。（3）竞买人须携带保证金交纳凭证原件和在全国公共资源交易平台（ (略) ）打印的竞买保证金分配回执3份办理报名登记手续。

八、竞买人在【中拍平台—拍卖我们更专业官网】注册报名及竞买资格审核说明

1、注册认证登记及咨询：竞买人在全国公共资源交易平台（ (略) ）完成网上报名并缴纳竞买保证金成功后（以打印的有效的竞买保证金分配回执为准），可于2023年12月7日至2023年12月13日16时前登录“中拍平台（网址：http://**）进行注册认证登记。（注册认证登记咨询：竞买人可在报名期 (略) 双桥区新世家小区51号商业楼105号 (略) 现场接受网上注册认证登记指导或致电 (略) 客户经理接受注册认证登记指导。联系电话：0314-*、0314-*、*。）

2、网上报名登记时间及竞拍：竞买人获得注册账号后，可在2023年12月7日至2023年12月13日16时分前登录“中拍平台”（网址：http://**）进行竞买报名。报名完成后，联系拍卖人进行竞买资格审核（联系电话：0314-*、0314-*、*）。审核通过的，竞买人可在拍卖日（具体拍卖时间以拍卖公告公布的为准）登录“中拍平台”（网址：http://**）输入“用户名/密码”，进入“我的竞拍”参与对竞买项目的竞拍。审核不通过的，将无法参加竞买项目的竞拍。

3、特别说明：竞买人一经在“中拍平台”（网址：http://**）完成注册、报名、资格确认等程序后，本拍卖人即视为竞买人已经对中拍平台 (略) 发布的《平台收费规则》予以认同并愿意按照规则的规定向中拍平台支付软件使用费。因竞买人对《平台收费规则》理解有误而导致的损失及法律后果，由竞买人自行承担。

4、拍卖人提示：因网上竞买资格审核、提交竞买资料、现场竞买资格审核、办理竞买登记手续、签署竞买文件等事项需要一定时间，竞买人应预留足够的办理竞买事项时间。如因办理竞买事项过于接近报名截止时间或突发网络故障等原因而导致竞买人无法参加竞拍的，后果自负。

九、竞买人现场报名登记须提交的资料及须知

1、竞买人为法人的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）营业执照；（3）法定代表人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执。

2、竞买人为其他组织的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）统一社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；（3）负责人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执。

3、竞买人为自然人的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）有效身份证明；（3）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（4）竞买保证金交纳凭证及竞买保证金分配回执。

4、竞买人或委托代理人对所提交的相关资料真实性负责，如故意隐瞒事实，骗取竞买资格，由此产生的一切损失和法律后果，由竞买人或委托代理人自行承担。

十、现场资格审查及确认

1、竞买人完成网上注册登记且交纳竞买保证金成功后，应在规定的期限内向拍卖人提交竞买资料，办理竞买登记手续、签署拍卖文件。经审查，符合竞买资格的竞买人，应在拍卖人规定的时间内登录中拍平台做好拍前准备。

2、经审查，有下列情形之一的，为无效申请，拍卖人拒绝办理网络拍卖平台资格确认等报名登记手续。未通过资格审查的竞买人无法进行网络竞拍，所交纳的竞买保证金由拍卖人通知保证金管理人在规定的时间内采用银行转账方式退还至原账户（保证金不计利息）。（1）申请人不具备竞买资格的；（2）现场提交的申请文件不齐全或不符合规定的；（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（4）法律法规规定的其他情形。

十一、拍卖人对标的瑕疵担保责任声明

拍卖人按标的现状以网络竞价方式进行拍卖。拍卖人及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的资料。在展示期内，看物看样、实地考察，并自行向有关部门或有关权利人详细了解标的情况，对拍卖标的现状、瑕疵、风险等有明确的认知后方可参与竞买。竞买人向保证金管理人交纳竞买保证金且在中拍平台（网址：http://**）注册登记并参与网络竞价，即表示竞买人已完全了解标的的现状和瑕疵。由于竞买人未实地勘察标的或自行勘察标的而对标的做出的误 (略) 场价值的误判所导致的后果均由竞买人自行承担，并愿意承担一切法律责任。拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，也不承担未经委托人告知的拍卖标的瑕疵担保责任。

十二、网络拍卖规则

1、竞买人必须根据中拍平台的技术要求，配备使用相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。

2、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请网上竞价，认同拍卖规则，签署拍卖文件，竞买人采取线下登记的，应当将有效身份证件原件提交给拍卖人，由拍卖人调取其网上注册信息进行核实验证。竞买人采取线上登记的，应当将有效身份证件扫描成影印件上传给拍卖人，由拍卖人调取其网上申请信息进行核实验证。

3、竞买人必须在拍卖活动开始前将拍卖保证金交付给拍卖人指定的银行账户，方可获取网上竞价的资格。竞买保证金的交纳可通过银行转账、汇款方式支付。

4、本次网络拍卖活动由国家注册拍卖师主持监督操控，拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，本场拍卖会的起拍价、加价幅度以网上说明及设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后方可继续拍卖。

5、竞买人办妥拍卖登记、所付拍卖保证金到达拍卖人指定账户后，拍卖人应对其资格进行审核。审核通过后，系统自动分配参与此次拍卖活动的竞买账号，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

6、本次网络拍卖活动的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知本拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，本拍卖人不承担任何责任。

7、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。同时，网络竞买人电脑显示的时间可能与网络拍卖的时间发生不一致的情形，竞买人应尽早应价，以避免错过合理的出价时间。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

8、本次网络拍卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该拍卖标的的竞价结束。（1）出价规则：首次出价只能大于等于起拍价；首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价，以后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。默认按照加价幅度出价，可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。（2）延时规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。（3）优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

9、自网络拍卖开始至竞价结束，竞买人通过网络系统的每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖标的成交，拍卖标的由最高应价者成交。

10、鉴于网络拍卖活动的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须与拍卖人签署拍卖成交确认书。

买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的违约责任直 (略) 提起诉讼。

11、网络拍卖活动开始后，自由竞价阶段及第一个限时竞价阶段内，竞买人均未出价的，则该拍卖标的流拍。

十三、网络拍卖风险提示

1、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露一切与竞价活动有关的信息，如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。

2、网络拍卖过程中，由于网络环境因素，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍卖。待网站恢复正常后，由拍卖人通知竞买人重新启动拍卖（按网络竞买人预留的手机号，以短信或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。拍卖人、委托人不予承担任何赔偿责任。

3、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性不同，拍卖人推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：chrome、360安全浏览器（极速模式）、搜狗浏览器（极速模式）、火狐浏览器。本拍卖人推荐使用的浏览器仅供竞买人参考使用。

4、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

5、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

6、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。

7、鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。

8、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。

9、因中拍平台服务器网络或拍卖人网络出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

10、因操作失误导致起拍价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

11、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

12、因标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

13、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。

十四、网络拍卖免责条款

在网络拍卖活动中，发生下列情形之一的，拍卖人不承担任何责任：

1、竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

2、竞买人未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的；

3、竞买人自身的终端设备和网络异常的；

4、网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的；

5、拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的；

6、中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。

十五、竞买保证金的处理方式

1、未竞得拍卖标的竞买人在拍卖前向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳的竞买保证金，若竞买人在拍卖活动期间未发生违约行为的，由拍卖人通知保证金管理人（ (略) 公共资源交易中心）在拍卖活动结束后5个工作日内全额退还给竞买人（竞买保证金利息以实际退付金额为准）。

2、竞得拍卖标的买受人在拍卖前向全国公共资源交易平台（ (略) ）交纳的竞买保证金，在结算时竞买保证金不抵作拍卖佣金或成交价款，买受人结清全部成交价款和拍卖佣金后，由拍卖人通知保证金管理人（ (略) 公共资源交易中心）在规定的期限内全额退还给买受人（竞买保证金利息以实际退付金额为准）。

十六、成交确认及成交价款和拍卖佣金的结算及指定结算账户

竞买人竞得拍卖标的成为买受人的，须在规定时间内到拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》或采取授权委托人代签的方式签署《拍卖成交确认书》。买受人或授权委托人拒绝到场签署《拍卖成交确认书》的，拍卖结果依然有效。买受人在“中拍平台”上的最高应价及自动生成的《电子成交确认书》为买受人对拍卖标的成交结果的确认依据。

1、成交价款的支付：买受人应凭在中拍平台自动生成的拍卖成交资料与拍卖人现场签订《拍卖成交确认书》，并在2023年12月19日16时前将第1年度成交价款（租金）一次性向拍卖人结清，买受人应以现金或转账方式将成交价款存入拍卖人指定账户，由拍卖人将成交价款支付给委托人指定账户。若买受人未按本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。以后年度租金支付方式和支付日期买受人须 (略) 人力资源和社会保障局签订的《租赁合同》执行。

2、拍卖佣金的支付：买受人须按照与本拍卖人签订的《竞买协议书》中约定的拍卖佣金收取比例或金额在2023年12月19日16时前将拍卖佣金一次性向拍卖人结清，并以现金或转账方式存入拍卖人指定账户。若买受人未按照本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人自行承担。具体拍卖佣金收取比例或金额见下表：

标的编号	拍卖标的名称	收取比例（%）或金额（元）
1	(略) 人力资源和社会保障局 位于平泉镇新兴街房屋一处3年期租赁权拍卖	按3年期总成交价5%的比例收取

3、拍卖人指定结算账户

收款单位： (略)

开户银行：中国 (略) 承德九华山支行

银行账号：1300 1102 3770 5250 0091

十七、违约责任的承担

1、买受人拒绝与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或买受人逾期不付清成交价款和拍卖佣金的，拍卖人有权取消其买受人资格，宣布买卖关系失效，买受人无权取得标的，竞买保证金不予退还。因买受人违约，拍卖标的经委托人同意再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金及相应税费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时，拍卖人有权要求买受人赔偿所成交标的应支付成交价款30%的违约金。并应承担拍卖人因向买受人追索应付款项而发生的（包括但不限于：保全费、诉讼费、强制执行费、律师费、公告费、鉴定费、差旅费、评估费、邮寄费、通讯费等）全部费用。

2、买受人未在规定期限内向拍卖人支付拍卖佣金的，则自违约之日起拍卖人按拍卖佣金总额每日3%的比例加收违约金（按日累计计算直至结清为止）。

十八、拍卖成交文件的提交

拍卖标的成交后，由拍卖人向买受人出具《付款通知书》，买受人在约定期限内结清全部款项后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》。同时，拍卖人向委托人出具《拍卖成交确认书》和《拍卖标的交付通知书》及档案资料，通知委托人按法定程序向买受人交付拍卖标的和办理相关手续。

十九、拍卖标的交割及竞买人需特别注意的事项

1、拍卖标的成交后，由 (略) 人力资源和社会保障局负责按标的现状向买受人交付并协助办理相关手续。关于拍卖标的具体交付时间、合同的签订、交付方式等事项由买 (略) 人力资源和社会保障局商定。（备注：拍卖标的成交后，如发生不可抗力因素导致无法按计划移交标的、协助办理权利转移等情形时。委托人、拍卖人、买受人三方及其他相关各方均应无条件共同应对不可抗力因素，待相关事项消除后恢复正常移交标的、协助办理权利转移程序）。

2、拍卖标的成交后，拍卖人只负责向买受人出具拍卖标的有关成交证明文件，并按相关部门规定的需要提供拍卖人的营业执照复印件和法定代表人的证明书。拍卖人不承担办理成交标的移交和权利手续转移的责任。

3、拍卖标的成交后，在办理移交或权利转移过程中发现存在相关手续不完善的，应由买受人与委托人协商共同完善相关手续。

4、在租赁期内，如买受人对所租赁的房屋进行翻新、修缮、装修等问题需由买受人按与委托人签订的《租赁合同》约定处理或与委托人另行协商处理。

5、买受人应凭拍卖人提供的成交证明文件自行到相关部门办理权利转移或备案手续。若在相关部门规定的时间内不予办理或拖延办理的，因此产生的所有责任均由买受人承担。

6、因买受人原因造成拍卖标的权利转移时限受限，或造成拍卖标的权利移交及权利转移延期或造成拍卖标的损毁、灭失等情形，本拍卖人不承担任何相关责任。

7、在租赁期内，买受人不得将对成交标的进行转借、转租或分租给任何第三方使用，不得经营可能影响房屋安全和外观形象及扰民的经营项目。所经营的范围必须符合消防安全要求，同时应认真遵守消防安全方面的有关法律规定，符合国家要求的环保、大气污染等环境要求达标的项目，不得经营与国家法律法规相悖的娱乐项目。

8、本《拍卖规则与竞买须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》约定为准。有关本标的《租赁合同》相关条款由买受人与委托人协商确定，与本拍卖人无关。

9、在租赁期内，买受人不得在所承租的标的范围内从事违法犯罪活动。否则，委托人有权立即终止租赁合同并要求买受人赔偿给委托人带来的名誉、商誉及经济损失。

10、在租赁期内，买受人为该标的物的实际管理人，在该标的物范围内所发生的一切安全事故（包括但不限于：高空抛物，水、电、燃气使用不当，在标的物范围内摔倒给买受人或他人造成的人身伤害等），其责任全部由买受人自行承担，一切与拍卖人、委托人无关。

11、本次拍卖活动中拍卖人所称的“买受人”，仅为租赁权的买受人。在买受人与委托人签订《租赁合同》后即称为委托人的“承租人”。

12、拍卖成交后，买受人所支付拍卖佣金部分由拍卖人出具发票，中拍平台软件服务费由中拍平台 (略) 向买受人出具发票。买受人所支付成交价款部分由财政非税收入管理部门向买受人出具《 (略) 非税收入一般缴款书》。

二十、拍卖人需要说明的其他事项

1、拍卖人对本次拍卖活动所拍卖标的盈亏空间不作任何保证，竞买本标的可能存在经营或投资风险。

2、拍卖成交后，买受人需要对其身份保密的，应以书面形式通知拍卖人对其身份进行保密。

3、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《拍卖规则与竞买须知》、《竞买申请书》、《竞买协议书》、《竞买人登记表》、《付款通知书》等文件作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分，具有同等法律效力。

4、竞买人自报名成功之时点起至本次拍卖活动全部结束，必须保持所预留的通讯方式畅通和联系地址有效，因竞买人原因导致拍卖人（或司法机关送达）无法联系竞买人的，由竞买人自行承担一切法律后果。

5、本《拍卖规则与竞买须知》如有变更或补充的，以网络拍卖公告或执行拍卖师在网络拍卖平台公布的内容为准。

6、本次拍卖活动如有拍卖时间、拍卖地点或委托人撤拍等情形的，本拍卖人将在拍卖前1日在本拍卖人住所、公共资源交易平台发布变更事项公告。

7、本公司与竞买人或买受人往来的所有款项以人民币币种核算。

8、本《拍卖规则与竞买须知》最终以拍卖人和竞买人双方签字或盖章的版本为准。发布于其他任何媒体上的《拍卖规则与竞买须知》等信息仅供竞买人参考，均不作为任何法律性依据，也不构成对拍卖标的任何形式的担保。

9、有关本《拍卖规则与竞买须知》的其他事项请向 (略) 咨询。

竞买人已阅读本拍卖规则与竞买须知的所有条款，并已特别注意其中字体加粗加黑的内容，拍卖人已应竞买人要求对相关条款予以明确说明。竞买人对本拍卖规则与竞买须知的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，不存在误解或疑义。竞买人同意遵守所有条款，自愿承担可能出现的相关风险。并同意在本拍卖规则与竞买须知签字盖章栏签字或盖章。

拍卖人（盖章）： (略)

发布日期：2023年12月07日

拍卖日期：2023年12月14日

竞买人（签字或盖章）：

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网络拍卖竞价成功确认书

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