遵义康养产业发展有限公司资产公开招租交易公告
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遵义康养产业发展有限公司资产公开招租交易公告
受遵义 (略) 委托，本公司（ (略) ）定于2024年1月15日10：00时在全国公共资源交易平台（ (略) ）国有产权电子交易系统（以下简称电子交易系统，网址：http://**:88/TPBidder，以网络竞价方式，对遵义 (略) 资产公开招租进行公开电子竞价。现公告如下：
一、标的物基本情况
序号 | 资产名称 | 装修情况 | 建筑面积 （m2） | 租金单价（元/㎡/月，起拍价） | 年租金（元/年） | 竞价保证金（元） |
1 | 遵义敬贤康养中心项目 | 工程未完善 | 62319（最终以实测建筑面积为准（含公摊）） | 5 | 约*元/年，以成交单价与现场实际面积计算为准 | 10000 |
本次电子竞价共计1个标的物，起拍价参考《评估报告》中评估价格，标的起拍价参考遵义敬贤康养中心项目评估值确定，出租期限为15年。 (略) 公共资源交易网，标的物于2024年1月15日10：00开始进行电子竞价。标的每次加价幅度为人民币1.0元或其整数倍；
1、权属状况：遵义敬贤康养中心项 (略) 汇川区董公寺街道和平村，项目总用地面积*㎡（约合172.05亩），土地证权利人为遵义 (略) ，权利性质为出让，土地用途为社会福利用地。按照当前项目建设现状，项目总建筑面积62319㎡，项目已完成主体工程100%、二次结构工程100%、外墙工程100%、室内安装工程50%，室外管网完成40%，剩余室内安装工程、外墙工程、室外管网及室外景观工程还需完善。遵义 (略) 为出租人，租赁合同由遵义 (略) 与承租人签订。
2、交付标准：标的自公告发布之日起至公开竞价日前将标的场地公开展示。本标的以现状为准，实行现状竞价，出租人不承担瑕疵担保责任；由出租人完善内部道路工程、室外消防管网、室给排水工程和电力工程基础设施（所需资金由承租方借款出租方支付）。承租人负责按照自身经营需求自行完善项目相关装饰装修工程及外部绿化、操场、球场工程，确保自身达到运营条件，租赁期满后，不可移动资产全部归出租人所有。
3、标的用途：承租人根据需求开展相关经营事宜，不限于教育、养老、医疗等合法经营活动（需具备相关经营资质），但不得从事违反法律法规的经营活动，不得破坏建筑主体结构；承租经营期间所有安全责任、消防责任等均由承租人承担。并且所有的经营活动必须符合国家有关规定，符合工商部门规定；同时受让人不得以任何理由形式再次转让、转租；
4、承租期限：租期拟定为15年；
5、租金增幅标准：装修期12个月不收取租金、不计入租期，装修期结束后1-3年租金保持不变，从第4年开始，租金每三年在上一年的基础上递增5%；
6、租金支付：承租人在确定成交之日起5个工作日内，预缴前三年租金（最终以实测建筑面积计算租金为准，预缴租金原则上不低于1000万元）。自第四年起，提前一个月按年度缴纳租金。
7、装修免租期：12个月。
8、其他要求
（1）不得从事有违反法律法规的经营活动，不得破坏主体结构，且承租方不得以任何理由形式转租。若承租人违约，出租人有权解除租赁合同，承租保证金及已交的租金不退还。
（2）承租经营期间的所有安全责任、消防责任等均由承租人负责。
（3）通过招租竞价方式确认为最终承租人后，双方就其他事宜进行友好协商后，最终签订租赁协议，并根据合同约定各自履行协议。
特别约定：
在竞价结束次日起5个工作日内向出租人预缴3年租金（最终以实测建筑面积计算租金为准，预缴租金原则上不低于1000万元）。
特别提醒：承租人必须在竞价结束次日起5个工作日内向出租人预缴纳3年租金，方可确认为最终承租人。
双方在出租过程中需完善相关手续，出租方和承租方一起完善工程手续；承租方自行完善运营手续，出租方积极配合承租方。
除法律另有规定外，在“信用中国”网站等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的必须具有独立的法人资格企业、自然人或其他组织，能承担民事、法律责任，商业信誉和经营业绩良好，无任何不良经营行为。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。
本标的无优先购买权。
三、交易方式
本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的 最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的， 电子竞价不成交。
四、竞价报名时间及方式
竞价报名时间自2023年12月15日起至2024年1月15日00时00分截止。竞价报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：http://**:88/TPBidder进行，竞价人须按照本《交易文件》第二章“竞价须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。
本次竞价不收取报名费、资料费。竞价成交后，成交报价人需向代理人缴纳竞价服务费，金额为成交金额的2%。
五、竞价保证金
标的竞价保证金为人民币 10000元。缴纳时间为2023年12月15日至2024年1月15日00时00分 ，竞价保证金须以转账方式 (略) 公共资源交易中心，不接受现金支付。
保证金收款单位： (略) 公共资源交易中心
保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行
保证金银行账号：*0001
竞价保证金的支付方式及处置方式详见“竞价须知”。
特别提示：报价人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请报价人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。
地址: (略) 汇川区董公寺街道和平村
展示时间：2024年1月10日—— 2024年1月12日，上午9：00——12:00，下午13:30——17:00。
查看标的请提前预约，联系电话：*（吕先生）。
七、网络竞价
网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有报价人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。
若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。
若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。
网络竞价开始时间：2024年1月15日10：00时。
八、签订电子竞价《成交确认书》、缴纳成交价款
承租方在竞价结束次日起5个工作日内按“竞价须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体要求详见《交易文件》第二章“竞价须知”。
九、对异议的处理方式
按“竞价须知”第十六条执行。
十、电子竞价咨询地点及电话
1.遵义 (略) （ (略) 新蒲新区新南大道遵义交旅投大厦21楼） 电话：*）
2. (略) 汇川区苏州路交投大厦14楼（ (略) 电话：*）
3. (略) 新蒲新区播州大道东（ (略) 公共资源交易中心账号注册：0851-* 保证金缴纳和退付：0851-* 业务办理：0851-* 0851-* 软件系统使用：0851-*、*、（qq：*）
附件：《交易文件》
(略)
2023年12月15日
受遵义 (略) 委托，本公司（ (略) ）定于2024年1月15日10：00时在全国公共资源交易平台（ (略) ）国有产权电子交易系统（以下简称电子交易系统，网址：http://**:88/TPBidder，以网络竞价方式，对遵义 (略) 资产公开招租进行公开电子竞价。现公告如下：
一、标的物基本情况
序号 | 资产名称 | 装修情况 | 建筑面积 （m2） | 租金单价（元/㎡/月，起拍价） | 年租金（元/年） | 竞价保证金（元） |
1 | 遵义敬贤康养中心项目 | 工程未完善 | 62319（最终以实测建筑面积为准（含公摊）） | 5 | 约*元/年，以成交单价与现场实际面积计算为准 | 10000 |
本次电子竞价共计1个标的物，起拍价参考《评估报告》中评估价格，标的起拍价参考遵义敬贤康养中心项目评估值确定，出租期限为15年。 (略) 公共资源交易网，标的物于2024年1月15日10：00开始进行电子竞价。标的每次加价幅度为人民币1.0元或其整数倍；
1、权属状况：遵义敬贤康养中心项 (略) 汇川区董公寺街道和平村，项目总用地面积*㎡（约合172.05亩），土地证权利人为遵义 (略) ，权利性质为出让，土地用途为社会福利用地。按照当前项目建设现状，项目总建筑面积62319㎡，项目已完成主体工程100%、二次结构工程100%、外墙工程100%、室内安装工程50%，室外管网完成40%，剩余室内安装工程、外墙工程、室外管网及室外景观工程还需完善。遵义 (略) 为出租人，租赁合同由遵义 (略) 与承租人签订。
2、交付标准：标的自公告发布之日起至公开竞价日前将标的场地公开展示。本标的以现状为准，实行现状竞价，出租人不承担瑕疵担保责任；由出租人完善内部道路工程、室外消防管网、室给排水工程和电力工程基础设施（所需资金由承租方借款出租方支付）。承租人负责按照自身经营需求自行完善项目相关装饰装修工程及外部绿化、操场、球场工程，确保自身达到运营条件，租赁期满后，不可移动资产全部归出租人所有。
3、标的用途：承租人根据需求开展相关经营事宜，不限于教育、养老、医疗等合法经营活动（需具备相关经营资质），但不得从事违反法律法规的经营活动，不得破坏建筑主体结构；承租经营期间所有安全责任、消防责任等均由承租人承担。并且所有的经营活动必须符合国家有关规定，符合工商部门规定；同时受让人不得以任何理由形式再次转让、转租；
4、承租期限：租期拟定为15年；
5、租金增幅标准：装修期12个月不收取租金、不计入租期，装修期结束后1-3年租金保持不变，从第4年开始，租金每三年在上一年的基础上递增5%；
6、租金支付：承租人在确定成交之日起5个工作日内，预缴前三年租金（最终以实测建筑面积计算租金为准，预缴租金原则上不低于1000万元）。自第四年起，提前一个月按年度缴纳租金。
7、装修免租期：12个月。
8、其他要求
（1）不得从事有违反法律法规的经营活动，不得破坏主体结构，且承租方不得以任何理由形式转租。若承租人违约，出租人有权解除租赁合同，承租保证金及已交的租金不退还。
（2）承租经营期间的所有安全责任、消防责任等均由承租人负责。
（3）通过招租竞价方式确认为最终承租人后，双方就其他事宜进行友好协商后，最终签订租赁协议，并根据合同约定各自履行协议。
特别约定：
在竞价结束次日起5个工作日内向出租人预缴3年租金（最终以实测建筑面积计算租金为准，预缴租金原则上不低于1000万元）。
特别提醒：承租人必须在竞价结束次日起5个工作日内向出租人预缴纳3年租金，方可确认为最终承租人。
双方在出租过程中需完善相关手续，出租方和承租方一起完善工程手续；承租方自行完善运营手续，出租方积极配合承租方。
除法律另有规定外，在“信用中国”网站等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的必须具有独立的法人资格企业、自然人或其他组织，能承担民事、法律责任，商业信誉和经营业绩良好，无任何不良经营行为。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞买将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。
本标的无优先购买权。
三、交易方式
本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的 最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的， 电子竞价不成交。
四、竞价报名时间及方式
竞价报名时间自2023年12月15日起至2024年1月15日00时00分截止。竞价报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：http://**:88/TPBidder进行，竞价人须按照本《交易文件》第二章“竞价须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。
本次竞价不收取报名费、资料费。竞价成交后，成交报价人需向代理人缴纳竞价服务费，金额为成交金额的2%。
五、竞价保证金
标的竞价保证金为人民币 10000元。缴纳时间为2023年12月15日至2024年1月15日00时00分 ，竞价保证金须以转账方式 (略) 公共资源交易中心，不接受现金支付。
保证金收款单位： (略) 公共资源交易中心
保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行
保证金银行账号：*0001
竞价保证金的支付方式及处置方式详见“竞价须知”。
特别提示：报价人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请报价人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。
地址: (略) 汇川区董公寺街道和平村
展示时间：2024年1月10日—— 2024年1月12日，上午9：00——12:00，下午13:30——17:00。
查看标的请提前预约，联系电话：*（吕先生）。
七、网络竞价
网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有报价人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。
若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。
若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。
网络竞价开始时间：2024年1月15日10：00时。
八、签订电子竞价《成交确认书》、缴纳成交价款
承租方在竞价结束次日起5个工作日内按“竞价须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体要求详见《交易文件》第二章“竞价须知”。
九、对异议的处理方式
按“竞价须知”第十六条执行。
十、电子竞价咨询地点及电话
1.遵义 (略) （ (略) 新蒲新区新南大道遵义交旅投大厦21楼） 电话：*）
2. (略) 汇川区苏州路交投大厦14楼（ (略) 电话：*）
3. (略) 新蒲新区播州大道东（ (略) 公共资源交易中心账号注册：0851-* 保证金缴纳和退付：0851-* 业务办理：0851-* 0851-* 软件系统使用：0851-*、*、（qq：*）
附件：《交易文件》
(略)
2023年12月15日
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