拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2023年12月31日10时至2024年1月1日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号及室内电梯、电器

根据评估报告及相关资料显示：该标 (略) 渝北区人和镇龙寿路547号；产权证号：（大证）北新高112房地证2006字第08312号；建筑面积：1900.84平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：工矿用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：1-9，建筑结构：混合结构。

电梯、电器清单：

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有抵押、有查封。

2.该标的部分楼层已装修、部分楼层装修拆除，部分出租、部分闲置。

租赁详情：

（1）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号底楼-1商铺，租赁面积：19.29平方米，现作为手机店使用，租赁期限从2023年2月17日至2025年2月16日止，共计24个月，租金4000元/月，租金按季度支付。

（2）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号底楼-2商铺，租赁面积：19.29平方米，现作为花店使用，租赁期限从2023年2月10日至2024年2月9日止，共计12个月，租金4000元/月，租金按季度支付。

（3）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号底楼-3商铺，租赁面积：112.64平方米，现作为餐饮使用，租赁期限从2022年1月21日至2025年12月20日止，租金自2022年12月21日至2025年12月20日，租金为10500元/月，租金按季度支付。

（4）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号7-1（自编号），租赁面积：12平方米，现作为通讯基站使用，租赁期限从2023年1月1日至2023年12月31日，租金25000元/年，租金按年支付。2023年租金已经缴纳完毕。

具体租赁详情详见租赁合同，租赁情况及租金缴纳情况请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的权利人为： (略) 祥弘实业（集团）有限公司，该标的为大证未分小证，是否可以办理小证，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。该标的证载土地用途：工矿用地，请竞买人注意，竞买人是否符合过户条件、缴纳的税费情况、拍卖成交后是否可以正常经营使用及二次过户时的具体要求情况，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.现场勘查该标的有两处出入口，室内部分装修已拆除、破损，室内部分门已拆除，水、电线管有缺损，部分房间内堆有杂物及装修材料，室内部分墙体受潮、发霉、脱皮现象严重，部分室内房间无法进入未能进行勘察，二楼中间部分二楼到达三楼的楼梯已被拆除，三楼地面的原楼梯口已封闭，该标的原始没有电梯，只有楼梯上下，现电梯为上一任租户安装，九楼未通电梯，室内原始结构发生改变，现场无法确定室内原始结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、罚款、恢复费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。

5.九楼有部分搭建，现无法确定是否属于违章搭建，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任及拆除恢复的费用及罚款。

6.室内电梯、电器是上一任租户安装以及遗留，是否可以正常使用，请竞买人自行到现场勘察了解并由买受人承担相应风险责任。标的物室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不予调整。如出现无法移交的情况，则从已缴纳拍卖款中予以扣减。

7.现出租作为通讯基站使用的房间内放有通讯设施及承租人自行安装的柜机空调，楼顶放有部分通讯设施，不在本次拍卖范围内。

8.该标的未通天然气，是否可以开通天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

9.该标的部分房间采光差，户型、通风、消防等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修包括但不限于门窗、窗帘盒、灯具、开关面板、地砖、墙砖、吊顶、装饰墙、隔断、相关隐蔽工程设施设备等及为房地产服务不可分割后影响其使用功能的设施设备、室内电梯、电器（详见评估报告），不包含室内其他可移动家具家电及动产。

11.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵（包括但不限于规划、消防等）由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

房产评估价：1007.45万元，电梯评估价：5.04万元，电器评估价：0.64万元，评估总价：1013.13万元，起拍价：569.852万元，保证金：57万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：**）。

2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式：

1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2.欠费情况：无专业物管（未经司法确认），水、电欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠繳的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交 (略) 按现状进行交付，交付时间较长。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话:023-*

(略) (略) 督察室监督电话:023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二三年十二月十五日

拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2023年12月31日10时至2024年1月1日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号及室内电梯、电器

根据评估报告及相关资料显示：该标 (略) 渝北区人和镇龙寿路547号；产权证号：（大证）北新高112房地证2006字第08312号；建筑面积：1900.84平方米；房屋用途：非住宅；土地用途：工矿用地；土地使用权类型：出让；标的所在楼层：1-9，建筑结构：混合结构。

电梯、电器清单：

该标的具体情况详见相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有抵押、有查封。

2.该标的部分楼层已装修、部分楼层装修拆除，部分出租、部分闲置。

租赁详情：

（1）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号底楼-1商铺，租赁面积：19.29平方米，现作为手机店使用，租赁期限从2023年2月17日至2025年2月16日止，共计24个月，租金4000元/月，租金按季度支付。

（2）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号底楼-2商铺，租赁面积：19.29平方米，现作为花店使用，租赁期限从2023年2月10日至2024年2月9日止，共计12个月，租金4000元/月，租金按季度支付。

（3）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号底楼-3商铺，租赁面积：112.64平方米，现作为餐饮使用，租赁期限从2022年1月21日至2025年12月20日止，租金自2022年12月21日至2025年12月20日，租金为10500元/月，租金按季度支付。

（4）租赁范围： (略) 渝北区人和镇龙寿路547号7-1（自编号），租赁面积：12平方米，现作为通讯基站使用，租赁期限从2023年1月1日至2023年12月31日，租金25000元/年，租金按年支付。2023年租金已经缴纳完毕。

具体租赁详情详见租赁合同，租赁情况及租金缴纳情况请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

3.该标的权利人为： (略) 祥弘实业（集团）有限公司，该标的为大证未分小证，是否可以办理小证，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。该标的证载土地用途：工矿用地，请竞买人注意，竞买人是否符合过户条件、缴纳的税费情况、拍卖成交后是否可以正常经营使用及二次过户时的具体要求情况，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.现场勘查该标的有两处出入口，室内部分装修已拆除、破损，室内部分门已拆除，水、电线管有缺损，部分房间内堆有杂物及装修材料，室内部分墙体受潮、发霉、脱皮现象严重，部分室内房间无法进入未能进行勘察，二楼中间部分二楼到达三楼的楼梯已被拆除，三楼地面的原楼梯口已封闭，该标的原始没有电梯，只有楼梯上下，现电梯为上一任租户安装，九楼未通电梯，室内原始结构发生改变，现场无法确定室内原始结构，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费、罚款、恢复费和人工费等)均由买受人自行承担。请竞买人自行到现场勘查了解，并由买受人承担相应风险责任。

5.九楼有部分搭建，现无法确定是否属于违章搭建，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任及拆除恢复的费用及罚款。

6.室内电梯、电器是上一任租户安装以及遗留，是否可以正常使用，请竞买人自行到现场勘察了解并由买受人承担相应风险责任。标的物室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不予调整。如出现无法移交的情况，则从已缴纳拍卖款中予以扣减。

7.现出租作为通讯基站使用的房间内放有通讯设施及承租人自行安装的柜机空调，楼顶放有部分通讯设施，不在本次拍卖范围内。

8.该标的未通天然气，是否可以开通天然气，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

9.该标的部分房间采光差，户型、通风、消防等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

10.本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修包括但不限于门窗、窗帘盒、灯具、开关面板、地砖、墙砖、吊顶、装饰墙、隔断、相关隐蔽工程设施设备等及为房地产服务不可分割后影响其使用功能的设施设备、室内电梯、电器（详见评估报告），不包含室内其他可移动家具家电及动产。

11.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵（包括但不限于规划、消防等）由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

房产评估价：1007.45万元，电梯评估价：5.04万元，电器评估价：0.64万元，评估总价：1013.13万元，起拍价：569.852万元，保证金：57万元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：**）。

2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式：

1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2.欠费情况：无专业物管（未经司法确认），水、电欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额需买受人自行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠繳的费用最终由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2、拍卖成交 (略) 按现状进行交付，交付时间较长。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话:023-*

(略) (略) 督察室监督电话:023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二三年十二月十五日