天津 (略) 管理人将于2024年1月22日10时至2024年1月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：天津 (略) 管理人，监督单位： (略) 第二 (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必参照《竞买公告》、《竞买须知》及拍卖标的物相关情况，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、竞买人需详细咨询拍卖标的物所在地过户及办证的相关政策，过户、办证风险及相关费用自行承担。买受人办理资产过户、变更登记等过程中一切障碍或瑕疵，买受人应自行解决，不得以此为由向管理人、法院或破产企业主张任何责任。

4、拍卖标的物及其相关基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系、水、电、气、暖等均以实物现状交付。

5、买受人应自行办理在建工程及其他配套许可证更名和恢复使用手续，费用由买受人自行承担，如有相关拖欠费用由买受人承担。交付之后，拍卖标的物的安全责任以及使用风险由买受人承担。

6、管理人将配合买受人办理拍卖标的物的转移交付手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用及税费均由买受人承担，管理人在资产处置后应向税务部门缴纳的包括但不限于增值税等各类税费也由买受人承担。具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

7、竞买人须提前与拍卖标的物的所在地沟通，了解当地政策及限制后方可购买。

8、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

9、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

10、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以拍卖标的物的名称、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

二、拍卖标的物介绍

拍卖标的物位于滨海新区轻纺经济区轻纺工业园纺五路以东，轻二路以北。东临临港、南接南港、西邻大港城区、北为官港。 (略) 区 35 公里、塘沽城区 25 公里，距离大港城区 3 公里。标的物 5 公里处规划建有沿海高铁滨海南站。标的物占地面积：*.4 平方米，规划建筑面积： *.2 平方米，目前土地地上建筑 B33、B48、B49、B64、 B65、B80、B81、C10、C11、C09、C12 的土建及配套已基本完工，但未进行竣工验收，其中70余套在建工程（涉及58名自然人购房人）已签订在建工程认购、买卖、以房抵债等协议（特别提示：债务人未取得房屋销售许可证）。债务人于 2013 年至 2014 年期间，将在建工程钥匙交付给部分购房人，部分购房人进住或占用相关房屋至今，为有效推进破产案件的处置进程，2020年9月29日天津 (略) 第一次债权人会议通过对本案中58名自然人购房人所涉问题予以单独整体处置的决议。其余建筑物均为未完工停滞状态。 93800平方米未建设土地已平整、铺灌地面，排水等基础设施已建设。目前已经具备“七通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、通通讯、通燃气、通热力和场地平整）的基础设施条件，能够满足各种业态的发展。标的物不动产单元号：*GB00030W*，不动产权证号：*，权利性质：出让，面积：*.4 平 方米，使用（承包）期限：2011 年 10 月 14 日至 2061 年 10 月 13 日，用途：仓储用地。2019年12月《房地产估价报告》显示：土地面 积（平方米）：*.40；土地总价（万元）：29278.22； 建筑面积（平方米）：*.25；建筑物总价（万元）： 74084.57；合计总价值：*.08 万元。

三、特别说明

1、所提供的图片及附件仅供参考，以实际现状物为准。且本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞买人参与竞拍前，应 (略) 有关政策文件的要求确认自身是否具备购买资格。竞买人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及在建工程和土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的一切欠缴费用均由买受人承担。管理人在资产处置后应向税务部门缴纳的增值税等税费也由买受人承担。具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

四、咨询看样

自公告开始到开拍前止接受咨询，有意向的竞买人请提前联系管理人，看样时由管理人统一安排。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.负责承办本案 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与管理人联系。

九、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知能通知到的相关当事人，没有接到通知的相关方在本《竞买公告》公示满五日视为已接受通知。

十、保证金和余款支付

意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后五日内在网拍系统完成尾款支付，也可将尾款直接缴入指定账户：

户名：天津 (略) 管理人

开户银行：天津银行第一中心支行

账号：*745

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费等。买受人需承担过户时涉及的一切费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，管理人负责协助办理相关手续。

特别提示：

软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见标的页面《技术服务费收取规则介绍》。

十二、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及缴纳在建工程处置所产生的增值税等相关税费后5个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理交割手续。（地址： (略) 河西区友谊路国投商务大厦，联系人：戈女士*）

2、买受人付款后应按管理人的要求及时办理拍卖标的移交手续及权属过户登记手续，逾期不办理标的物移交手续及过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交付时，现状交付，本文（二、拍卖标的物介绍）中所涉及的被部分购房人进住或占用房屋的移交事宜由买受人依法自行解决，单独整体处置，管理人不负责腾房。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担任何责任。

4、拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属登记的时间或延迟，该延长的时间不属于违约，法院及管理人不承担责任。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》，本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十六、案件监督单位： (略) 第二 (略)

天津 (略) 管理人

2023年12月15日

天津 (略) 管理人将于2024年1月22日10时至2024年1月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：天津 (略) 管理人，监督单位： (略) 第二 (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必参照《竞买公告》、《竞买须知》及拍卖标的物相关情况，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、竞买人需详细咨询拍卖标的物所在地过户及办证的相关政策，过户、办证风险及相关费用自行承担。买受人办理资产过户、变更登记等过程中一切障碍或瑕疵，买受人应自行解决，不得以此为由向管理人、法院或破产企业主张任何责任。

4、拍卖标的物及其相关基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系、水、电、气、暖等均以实物现状交付。

5、买受人应自行办理在建工程及其他配套许可证更名和恢复使用手续，费用由买受人自行承担，如有相关拖欠费用由买受人承担。交付之后，拍卖标的物的安全责任以及使用风险由买受人承担。

6、管理人将配合买受人办理拍卖标的物的转移交付手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用及税费均由买受人承担，管理人在资产处置后应向税务部门缴纳的包括但不限于增值税等各类税费也由买受人承担。具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

7、竞买人须提前与拍卖标的物的所在地沟通，了解当地政策及限制后方可购买。

8、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

9、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

10、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以拍卖标的物的名称、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

二、拍卖标的物介绍

拍卖标的物位于滨海新区轻纺经济区轻纺工业园纺五路以东，轻二路以北。东临临港、南接南港、西邻大港城区、北为官港。 (略) 区 35 公里、塘沽城区 25 公里，距离大港城区 3 公里。标的物 5 公里处规划建有沿海高铁滨海南站。标的物占地面积：*.4 平方米，规划建筑面积： *.2 平方米，目前土地地上建筑 B33、B48、B49、B64、 B65、B80、B81、C10、C11、C09、C12 的土建及配套已基本完工，但未进行竣工验收，其中70余套在建工程（涉及58名自然人购房人）已签订在建工程认购、买卖、以房抵债等协议（特别提示：债务人未取得房屋销售许可证）。债务人于 2013 年至 2014 年期间，将在建工程钥匙交付给部分购房人，部分购房人进住或占用相关房屋至今，为有效推进破产案件的处置进程，2020年9月29日天津 (略) 第一次债权人会议通过对本案中58名自然人购房人所涉问题予以单独整体处置的决议。其余建筑物均为未完工停滞状态。 93800平方米未建设土地已平整、铺灌地面，排水等基础设施已建设。目前已经具备“七通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、通通讯、通燃气、通热力和场地平整）的基础设施条件，能够满足各种业态的发展。标的物不动产单元号：*GB00030W*，不动产权证号：*，权利性质：出让，面积：*.4 平 方米，使用（承包）期限：2011 年 10 月 14 日至 2061 年 10 月 13 日，用途：仓储用地。2019年12月《房地产估价报告》显示：土地面 积（平方米）：*.40；土地总价（万元）：29278.22； 建筑面积（平方米）：*.25；建筑物总价（万元）： 74084.57；合计总价值：*.08 万元。

三、特别说明

1、所提供的图片及附件仅供参考，以实际现状物为准。且本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞买人参与竞拍前，应 (略) 有关政策文件的要求确认自身是否具备购买资格。竞买人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及在建工程和土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的一切欠缴费用均由买受人承担。管理人在资产处置后应向税务部门缴纳的增值税等税费也由买受人承担。具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

四、咨询看样

自公告开始到开拍前止接受咨询，有意向的竞买人请提前联系管理人，看样时由管理人统一安排。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.负责承办本案 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与管理人联系。

九、本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知能通知到的相关当事人，没有接到通知的相关方在本《竞买公告》公示满五日视为已接受通知。

十、保证金和余款支付

意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后五日内在网拍系统完成尾款支付，也可将尾款直接缴入指定账户：

户名：天津 (略) 管理人

开户银行：天津银行第一中心支行

账号：*745

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费等。买受人需承担过户时涉及的一切费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，管理人负责协助办理相关手续。

特别提示：

软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见标的页面《技术服务费收取规则介绍》。

十二、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及缴纳在建工程处置所产生的增值税等相关税费后5个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理交割手续。（地址： (略) 河西区友谊路国投商务大厦，联系人：戈女士*）

2、买受人付款后应按管理人的要求及时办理拍卖标的移交手续及权属过户登记手续，逾期不办理标的物移交手续及过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交付时，现状交付，本文（二、拍卖标的物介绍）中所涉及的被部分购房人进住或占用房屋的移交事宜由买受人依法自行解决，单独整体处置，管理人不负责腾房。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担任何责任。

4、拍卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属登记的时间或延迟，该延长的时间不属于违约，法院及管理人不承担责任。

十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》，本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十六、案件监督单位： (略) 第二 (略)

天津 (略) 管理人

2023年12月15日