中国华融 (略) (略) 定于2023年12月19日8时起至2023年12月19日9时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://**）对【收购重组北大资源集团投资有限公司对天津博雅置业有限公司不良债权项目】项目进行公开竞价活动，现公告如下：

一、公开竞价标的

债务人： (略) ，共同债务人：北京北大资源物业 (略) 。截至2023年12月4日，债权本金180,705,678.31元，利息、违约金151,075,904.50元，共计331,781,582.81元。该债权项下担保情况为： (略) 以其名 (略) 河西区三诚里106套不动产提供抵押担保， (略) (略) （曾用名： (略) (略) ）以其名 (略) 东丽区文韵书香中心8套房产及对应的土地使用权提供抵押担保；北京港通 (略) （曾用名：北大 (略) ）提供连带责任保证担保。

注：1、本公告列示债权本金、利息金额、违约金截至基准日，实际本金、利息金额、份额、违约金、相关费用等以依据相关合同协议、生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额或管理人确认的金额为准。

2、上述公告当中内容如有错漏，以已签署的交易合同为准。

二、竞价方式

1.本次公开竞价采用有保留价的增价竞价方式。

2. 标的起拍价：23,000万元，保证金：1,000万元，增价幅度：100万元（以及其整倍数）。

3.竞价时间：2023年12月19日8时起至2023年12月19日9时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）。

4.本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、对竞买人要求：

具有完全民事行为能力、支付能力、满足国家关于资产受让相关要求的法人、组织或自然人，国有债权优先购买权人在同等条件下享有优先购买权。

竞买人承诺具备收购标的债权的受让资格，符合现行法律法规及其他相关规范性文件有关受让资格的规定。

以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人。资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间及方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，自行做好尽职调查；自公告日起至【2023】年【12】月【18】日【17】时接受咨询（联系时间上午8:30-12:00；下午13:30-17:30，节假日除外）。

咨询联系电话：0311-*

联系人：朱经理。

五、报名和参与方式

报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人登录京东网资产竞价网络平台，按照京东网资产竞价网络平台竞拍流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。如有更改将另行公布。报名截止日为【2023】年【12】月【18】日【17】时。

京东网资产竞价网络平台联系人：纪龙 *

六、竞价成交价余款的结算方式和时间：

1、竞买人在参与竞买前需缴纳竞价保证金至京东平台或转让方指定账户：

账户名称：中国华融 (略) (略)

账 号：*2452

开户行名称：中国工商 (略) 建南支行

银行行号：*

如竞买人缴纳竞价保证金不及时导致无法参与竞价，责任自负。

2、余款付款方式为一次性付款或分期付款，转让方优先考虑一次性付款。竞买人应在被确定为最终买受人后立即与转让方签订《债权转让协议》，并在该协议签订后1个工作日内支付剩余转让价款或剩余首付款。

转让方指定账户：

账户名称：中国华融 (略) (略)

账 号：*2452

开户行名称：中国工商 (略) 建南支行

银行行号：*

七、特别提示

1、竞买人提交报名即视为以挂牌价出价。

2、标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提示，竞买人应亲自或聘请专业人员对标的物进行实地查看，在全面了解标的物现状后慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人已知晓抵债资产存在的所有风险（详见重大事项披露），竞买成功后不得以任何理由向转让方主张任何权利，并与转让方在《债权转让协议》予以确认。

3、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人承担并且缴纳。

6、因竞买事宜发生的纠纷，由转让方所 (略) 管辖。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

8、此项目最终成交价格必须等于或高于保留价。项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格等于或高于保留价，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日。补登公告期间，转让方同时在资 (略) 级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上补登公告，公告有效期限7个工作日。补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序。

八、重大事项披露

1、债务人： (略) ，共同债务人：北京北大资源物业 (略) 。

截至2023年12月4日，债权本金180,705,678.31元，利息、违约金151,075,904.50元，共计331,781,582.81元。该债权项下担保情况为： (略) 以其名 (略) 河西区三诚里106套不动产提供抵押担保， (略) (略) （曾用名： (略) (略) ）以其名 (略) 东丽区文韵书香中心8套房产及对应的土地使用权提供抵押担保；北京港通 (略) （曾用名：北大 (略) ）提供连带责任保证担保。

2、该债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。

3、本项目最终成交价格以转让方和买受人签订的《债权转让协议》为准，但不得低于保留价，本项目交易价款为场外结算，账户以转让方指定账户为准。

4、拟处置债权已进入执行阶段的，转让时，该债权项下诉讼相关权利一并转让，执行费等费用由受让方承担。

5、贷款债权项下的责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

6、该债权项下的抵押物可能存在已灭失、已出租、损毁、指向不明，或可能存在欠缴各种税费，存在在先查封或抵押给第三人等在先权利，不能办理权属变更手续，不能实际占有，或查封无效，或无法执行的风险。

7、未诉部分贷款债权可能存在全部或部分败诉，涉诉部分债权可能存在不能变更执行主体、相关执行费用未付、 (略) 裁决不予执行相关公证文书或调整执行申请等情形，涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结。

8、贷款债权事实上可能已经全部或部分灭失。

9、买受人受让贷款债权后，对该贷款债权截至日期（以相关文件为准）后的利息或罚息请求权，买受人可能无法继续享有。

10、买受人受让贷款债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

11、债务企业可能存在职工遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险。

12、竞买人交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容。

13、竞买人应在被确定为最终买受人后立即与转让方签订《债权转让协议》，并在该协议签订后1个工作日内支付剩余转让价款或剩余首付款。

14、此项目技术服务费由最终买受人在确认买受人资格的当天使用在线方式完成技术服务费订单的交纳。

15、竞买人须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

16、拟处置债权现处于执行状态中，已支付的诉讼费用买受人不另行承担，如存在欠缴费用由买受人承担，如诉讼退费，退费款项也归买受人所有。

17、中国华融 (略) (略) 转让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；

（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；

（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；

（7）标的债权的保证已过诉讼时效；

（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；

（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

（14）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险

（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于*方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致*方对债务人的资产失去控制；

（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；

（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；

（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

九、相关事项

我公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。

中国华融 (略) (略)

2023 年12月15日

中国华融 (略) (略) 定于2023年12月19日8时起至2023年12月19日9时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://**）对【收购重组北大资源集团投资有限公司对天津博雅置业有限公司不良债权项目】项目进行公开竞价活动，现公告如下：

一、公开竞价标的

债务人： (略) ，共同债务人：北京北大资源物业 (略) 。截至2023年12月4日，债权本金180,705,678.31元，利息、违约金151,075,904.50元，共计331,781,582.81元。该债权项下担保情况为： (略) 以其名 (略) 河西区三诚里106套不动产提供抵押担保， (略) (略) （曾用名： (略) (略) ）以其名 (略) 东丽区文韵书香中心8套房产及对应的土地使用权提供抵押担保；北京港通 (略) （曾用名：北大 (略) ）提供连带责任保证担保。

注：1、本公告列示债权本金、利息金额、违约金截至基准日，实际本金、利息金额、份额、违约金、相关费用等以依据相关合同协议、生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额或管理人确认的金额为准。

2、上述公告当中内容如有错漏，以已签署的交易合同为准。

二、竞价方式

1.本次公开竞价采用有保留价的增价竞价方式。

2. 标的起拍价：23,000万元，保证金：1,000万元，增价幅度：100万元（以及其整倍数）。

3.竞价时间：2023年12月19日8时起至2023年12月19日9时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以京东网络电子竞价系统时间为准）。

4.本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、对竞买人要求：

具有完全民事行为能力、支付能力、满足国家关于资产受让相关要求的法人、组织或自然人，国有债权优先购买权人在同等条件下享有优先购买权。

竞买人承诺具备收购标的债权的受让资格，符合现行法律法规及其他相关规范性文件有关受让资格的规定。

以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人。资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间及方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，自行做好尽职调查；自公告日起至【2023】年【12】月【18】日【17】时接受咨询（联系时间上午8:30-12:00；下午13:30-17:30，节假日除外）。

咨询联系电话：0311-*

联系人：朱经理。

五、报名和参与方式

报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人登录京东网资产竞价网络平台，按照京东网资产竞价网络平台竞拍流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。如有更改将另行公布。报名截止日为【2023】年【12】月【18】日【17】时。

京东网资产竞价网络平台联系人：纪龙 *

六、竞价成交价余款的结算方式和时间：

1、竞买人在参与竞买前需缴纳竞价保证金至京东平台或转让方指定账户：

账户名称：中国华融 (略) (略)

账 号：*2452

开户行名称：中国工商 (略) 建南支行

银行行号：*

如竞买人缴纳竞价保证金不及时导致无法参与竞价，责任自负。

2、余款付款方式为一次性付款或分期付款，转让方优先考虑一次性付款。竞买人应在被确定为最终买受人后立即与转让方签订《债权转让协议》，并在该协议签订后1个工作日内支付剩余转让价款或剩余首付款。

转让方指定账户：

账户名称：中国华融 (略) (略)

账 号：*2452

开户行名称：中国工商 (略) 建南支行

银行行号：*

七、特别提示

1、竞买人提交报名即视为以挂牌价出价。

2、标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提示，竞买人应亲自或聘请专业人员对标的物进行实地查看，在全面了解标的物现状后慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人已知晓抵债资产存在的所有风险（详见重大事项披露），竞买成功后不得以任何理由向转让方主张任何权利，并与转让方在《债权转让协议》予以确认。

3、参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人承担并且缴纳。

6、因竞买事宜发生的纠纷，由转让方所 (略) 管辖。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件。

8、此项目最终成交价格必须等于或高于保留价。项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格等于或高于保留价，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日。补登公告期间，转让方同时在资 (略) 级（含）以上公开发行的经济类或综合类报纸上补登公告，公告有效期限7个工作日。补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序。

八、重大事项披露

1、债务人： (略) ，共同债务人：北京北大资源物业 (略) 。

截至2023年12月4日，债权本金180,705,678.31元，利息、违约金151,075,904.50元，共计331,781,582.81元。该债权项下担保情况为： (略) 以其名 (略) 河西区三诚里106套不动产提供抵押担保， (略) (略) （曾用名： (略) (略) ）以其名 (略) 东丽区文韵书香中心8套房产及对应的土地使用权提供抵押担保；北京港通 (略) （曾用名：北大 (略) ）提供连带责任保证担保。

2、该债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。

3、本项目最终成交价格以转让方和买受人签订的《债权转让协议》为准，但不得低于保留价，本项目交易价款为场外结算，账户以转让方指定账户为准。

4、拟处置债权已进入执行阶段的，转让时，该债权项下诉讼相关权利一并转让，执行费等费用由受让方承担。

5、贷款债权项下的责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

6、该债权项下的抵押物可能存在已灭失、已出租、损毁、指向不明，或可能存在欠缴各种税费，存在在先查封或抵押给第三人等在先权利，不能办理权属变更手续，不能实际占有，或查封无效，或无法执行的风险。

7、未诉部分贷款债权可能存在全部或部分败诉，涉诉部分债权可能存在不能变更执行主体、相关执行费用未付、 (略) 裁决不予执行相关公证文书或调整执行申请等情形，涉诉贷款债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结。

8、贷款债权事实上可能已经全部或部分灭失。

9、买受人受让贷款债权后，对该贷款债权截至日期（以相关文件为准）后的利息或罚息请求权，买受人可能无法继续享有。

10、买受人受让贷款债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

11、债务企业可能存在职工遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险。

12、竞买人交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容。

13、竞买人应在被确定为最终买受人后立即与转让方签订《债权转让协议》，并在该协议签订后1个工作日内支付剩余转让价款或剩余首付款。

14、此项目技术服务费由最终买受人在确认买受人资格的当天使用在线方式完成技术服务费订单的交纳。

15、竞买人须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。

16、拟处置债权现处于执行状态中，已支付的诉讼费用买受人不另行承担，如存在欠缴费用由买受人承担，如诉讼退费，退费款项也归买受人所有。

17、中国华融 (略) (略) 转让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；

（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；

（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；

（7）标的债权的保证已过诉讼时效；

（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；

（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

（14）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险

（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于*方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致*方对债务人的资产失去控制；

（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；

（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；

（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

九、相关事项

我公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间。

中国华融 (略) (略)

2023 年12月15日