竞买公告

沙县 (略) 管理人将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沙县 (略) 管理人，监督单位： (略) 沙 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
沙县 (略) 位于沙县金古金属加工区工业房地产 (包括国有土地使用权及宗地范围内建筑物、构筑物及配套设施 )，详见评估报告。

上述资产评估价值为35,348,600元，评估基准日为2023年4月13日。

起拍价：22,623,104元，保证金：220万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

买受人需注意事项：

1、债务人沙县 (略) 于2018年9月25日将其位于沙县金古工业园区内的第1#、2#、3#厂房（面积13704.44平方）出租给 (略) ，租期至2024年7月1日；于2019年4月13日将综合办公楼1至5层出租给 (略) ，租期至2025年4月12日。承租用途为生产经营及办公使用。经债权人会议确认，管理人与 (略) 继续履行上述租赁合同至管理人要求终止合同时止。买受人应当注意并知悉承租人 (略) 在同等条件下享有优先买受权。

2、承租人 (略) 在承租期间于2021年起在承租场地自行出资建设的建筑物（无产权证）有：成品库1幢、钢结构厂房2幢（4#厂房、7#厂房）及护坡工程、公厕一座及其他维护支出，系均无产权证房产。其中上述2幢钢结构厂房的建设于2022年3月22日获得沙县区自然资源局的建设工程规划许可（许可证号：建字第*号），建设单位 (略) ，建设项目名称“世通木业涂装板生产线”。根据福建中诚信 (略) 出具的编号“闽中德估字（2023）1030号”《涉执房地产处置司法评估报告》第十项估价结果之“未办理《房屋所有权证》建筑物价值938.02元，构筑物价值251.36万元”。

目前承租人在上述厂房的生产线正常生产。买受人需注意钢结构厂房建设规划用途，竞买成功后，还涉及钢结构厂房承租人生产线搬迁及办理场地移交事项。买受人还须注意，地块存在未纳入评估的添附物（具体可向管理人了解或现场了解），买受人可与所有权人协商该部分添附物补偿事宜，若买受人与所有权人不能达成协商意见，交付后存在添附物所有权人自行拆除过程。

3、买受人还应注意向当地政府或工业园区管理部门了解企业入园政策或要求，以使其生产经营范围符合当地政策或要求，以免发生竞买后可能产生的生产经营问题。

4、因本次拍卖交易而产生的任何税收或政府部门收取的费用，由双方依照中国有关法律、法规、规章或政策的规定分别承担。如法律、法规、规章或政策没有明文规定缴纳义务人的，由双方各自承担一半。另外，买受人除承担前述交易税费外，还应 (略) 受理破产申请日后至买受成交时发生的房产税等税款，买受人可向当地税务机关和房地产交易等部门了解前述具体的应缴税款或费用等相关情况。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年12月18日起至2024年1月1日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：余昌锭律师，咨询电话： *。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人： (略) 。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：10万及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沙县 (略) 管理人；账号：*8826；开户行：中国 (略) 三明江滨支行），注明“破产案号：(2023)闽0427破1号；款项性质：鼎鑫资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、平台技术服务费

本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的技术服务费，买受人须在拍卖成交之日起7日内缴纳。该服务费不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付。如因买受人未缴纳该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，由此引起悔拍行为的发生，相关责任均由买受人自行承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人处（地址： (略) 三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16号楼1.2号福建远东大成（三明）律师事务所）办理资料交接手续并签署拍卖成交确认文件。

竞价成交后，买受人须在三个月内自行前往相关主管部门办理产权过户手续，如因逾期未办理过户手续而产生无法过户等后果，责任自负。竞价成交时，成交价不包含转让时买方承担的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由双方依照中国有关法律、法规、规章或政策的规定分别承担。如法律、法规、规章或政策没有明文规定缴纳义务人的，由双方各自承担一半。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：场地现由 (略) 承租、有添附物（除评估报告已纳入评估的添附物外，评估基准日后承租人自行另有添附建筑物）。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、周边环境等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：余昌锭律师 * ，联系地址： (略) 三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16号楼1.2号福建远东大成（三明）律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话；0598-* (略) 沙 (略) 潘法官

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

沙县 (略) 管理人

二〇二三年十二月十七日

竞买公告

沙县 (略) 管理人将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沙县 (略) 管理人，监督单位： (略) 沙 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
沙县 (略) 位于沙县金古金属加工区工业房地产 (包括国有土地使用权及宗地范围内建筑物、构筑物及配套设施 )，详见评估报告。

上述资产评估价值为35,348,600元，评估基准日为2023年4月13日。

起拍价：22,623,104元，保证金：220万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

买受人需注意事项：

1、债务人沙县 (略) 于2018年9月25日将其位于沙县金古工业园区内的第1#、2#、3#厂房（面积13704.44平方）出租给 (略) ，租期至2024年7月1日；于2019年4月13日将综合办公楼1至5层出租给 (略) ，租期至2025年4月12日。承租用途为生产经营及办公使用。经债权人会议确认，管理人与 (略) 继续履行上述租赁合同至管理人要求终止合同时止。买受人应当注意并知悉承租人 (略) 在同等条件下享有优先买受权。

2、承租人 (略) 在承租期间于2021年起在承租场地自行出资建设的建筑物（无产权证）有：成品库1幢、钢结构厂房2幢（4#厂房、7#厂房）及护坡工程、公厕一座及其他维护支出，系均无产权证房产。其中上述2幢钢结构厂房的建设于2022年3月22日获得沙县区自然资源局的建设工程规划许可（许可证号：建字第*号），建设单位 (略) ，建设项目名称“世通木业涂装板生产线”。根据福建中诚信 (略) 出具的编号“闽中德估字（2023）1030号”《涉执房地产处置司法评估报告》第十项估价结果之“未办理《房屋所有权证》建筑物价值938.02元，构筑物价值251.36万元”。

目前承租人在上述厂房的生产线正常生产。买受人需注意钢结构厂房建设规划用途，竞买成功后，还涉及钢结构厂房承租人生产线搬迁及办理场地移交事项。买受人还须注意，地块存在未纳入评估的添附物（具体可向管理人了解或现场了解），买受人可与所有权人协商该部分添附物补偿事宜，若买受人与所有权人不能达成协商意见，交付后存在添附物所有权人自行拆除过程。

3、买受人还应注意向当地政府或工业园区管理部门了解企业入园政策或要求，以使其生产经营范围符合当地政策或要求，以免发生竞买后可能产生的生产经营问题。

4、因本次拍卖交易而产生的任何税收或政府部门收取的费用，由双方依照中国有关法律、法规、规章或政策的规定分别承担。如法律、法规、规章或政策没有明文规定缴纳义务人的，由双方各自承担一半。另外，买受人除承担前述交易税费外，还应 (略) 受理破产申请日后至买受成交时发生的房产税等税款，买受人可向当地税务机关和房地产交易等部门了解前述具体的应缴税款或费用等相关情况。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年12月18日起至2024年1月1日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：余昌锭律师，咨询电话： *。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人： (略) 。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：10万及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沙县 (略) 管理人；账号：*8826；开户行：中国 (略) 三明江滨支行），注明“破产案号：(2023)闽0427破1号；款项性质：鼎鑫资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、平台技术服务费

本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的技术服务费，买受人须在拍卖成交之日起7日内缴纳。该服务费不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付。如因买受人未缴纳该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，由此引起悔拍行为的发生，相关责任均由买受人自行承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人处（地址： (略) 三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16号楼1.2号福建远东大成（三明）律师事务所）办理资料交接手续并签署拍卖成交确认文件。

竞价成交后，买受人须在三个月内自行前往相关主管部门办理产权过户手续，如因逾期未办理过户手续而产生无法过户等后果，责任自负。竞价成交时，成交价不包含转让时买方承担的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由双方依照中国有关法律、法规、规章或政策的规定分别承担。如法律、法规、规章或政策没有明文规定缴纳义务人的，由双方各自承担一半。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：场地现由 (略) 承租、有添附物（除评估报告已纳入评估的添附物外，评估基准日后承租人自行另有添附建筑物）。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、周边环境等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：余昌锭律师 * ，联系地址： (略) 三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16号楼1.2号福建远东大成（三明）律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话；0598-* (略) 沙 (略) 潘法官

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

沙县 (略) 管理人

二〇二三年十二月十七日