拍卖公告

受湖南湘阴农村 (略) 的委托，我公司依法对产权人林娟位于湘阴县文星镇江东路中路北侧临街林细超、袁国光、林娟私宅101-401、104、404的商住用途房地产：

一、拍卖标的：

位于湘阴县文星镇江东路中路北侧临街林细超、袁国光、林娟私宅101-401、104、404的商住用途房地产，总建筑面积 402.15㎡，总层数为4层，2008年建成，砖混结构，拍卖底价为204.61万元，竞买保证金20万元。

二、竞买登记和竞买保证金交纳截止日期：

意向竞买人需在2023年12月18日16时前（以银行回单到账时间为准）交纳保证金，并持保证金付款凭证及有效身份证到 (略) （ (略) 岳阳楼区青年中路398号恒泰大厦北栋1207）办理竞买报名登记手续后方可取得竞买资格。

三、竞买保证金交纳账户信息：

账户名称： (略)

开户行：湖南银行岳阳岳阳楼支行

账号：*66

四、标的展示时间：2023年12月12日至2023年12月18日

五、拍卖时间、地址：

拍卖会时间：2023年12月19日上午9时

拍卖会地址：中拍平台，http://**

五、标的物以现状拍卖，竞买人需现场查勘，

看房联系人：*（凌）

(略)

2023年12月12日

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竞买人须知

为方便广大竞买人参加竞买，现就有关竞买事项告知如下：

• 拍卖标的：

所有权人林娟位于湘阴县文星镇江东路中路北侧临街林细超、袁国光、林娟私宅101-401、104、404的商住用途房地产（整体拍卖）

二、竞买人资格

竞买人是指在《拍卖公告》规定的时间内，在拍卖人处办理了竞买登记手续、交纳了竞买保证金并经过资格审核登记的具有行为能力的合法公民、法人或其他组织。

三、登记手续

（1）竞买人请于报名前在“中拍平台”上完成注册登记，并上传有效证明进行实名认证。

（2）竞买人请在“中拍平台”网上申请报名，并将相关资格证书扫描上传至平台系统，报名截止时间：2023年12月18日16时（报名通道关闭时间）。

（3）拍卖人于报名截止时间前在网上对竞买人资格信息进行审核，审核未通过的则报名无效。

（4）拍卖保证金：20万元（竞买不成者，于拍卖会后3个工作日原路退还）。

（5）保证金缴纳：

户名： (略) ；

账号：*66

开户行：湖南银行岳阳岳阳楼支行

（6）保证金缴纳截止时间：2023年12月18日16时

四、拍卖佣金：

买受人需按拍卖成交价款的5%支付佣金。

五、其他事项

（1）标的物按照整体进行拍卖和交付。

（2）标的按照现状拍卖，竞买人务必亲自到现场勘查标的并了解其实物状况，否则一切责任自负。

（3）买受人应于2023年12月25日17时前交清所有款项（含佣金）。未交清剩余款项的，按照《拍卖法》追究其违约责任。

（4）标的物已出租，承租人有优先购买权。

（5）买受人需接手整栋房屋的变电器、空调、空气能等设备，价值与承租人协商。

（6）买受人应于成交后7日内缴纳中拍平台软件使用费（成交价格的千分之一点五）。

（7）其他未尽事宜，详见上传至“中拍平台”的相关文件资料。

六、标的移交

买受人付清全部价款及佣金后，到拍卖人处申请下达《拍卖成交确认书》,然后持《拍卖成交确认书》到“湖南湘阴农村 (略) ”处申请办理标的移交手续。委托人凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在15个工作日内办理标的的移交。标的分为实物移交和权证过户。

1. 实物移交：由委托人在标的坐落地将将拍卖成交标的移交给买受人，如果有租赁，协助办理租赁合同的主体变更，标的租金自拍卖成交之日起由买受人享有。
2. 权证过户：由委托人与买受人共同办理《不动产权证书》的变更手续，产权变更时应缴纳的各项税、费、金按国家法律、法规的规定由委托人和买受人各自承担，没有规定的按委托人和买受人各50%承担。

买受人只承担本次产权变更登记需缴纳的税、费、金的应承担部分，如果涉及到将拍卖标的从原证载产权人变更到委托人名下的所有费用由委托人全部承担，其所有的手续由委托人负责办理。

(略)

2023年12月12日

估价对象所在建筑物为一栋钢筋混凝土结构的商住用房，总层数为4层，位于第1-4层。估价对象第1层层高约为5.5米，第2-4层层高均约为3.0米。估价对象装饰装修程度为简单装修，外墙贴墙砖。室内地面贴地砖，墙面部分贴墙砖、部分刷墙漆，夹板吊顶。整栋房屋通风采光、维护及物业管理一般。房屋工程质量优，利用现状为:“金龙酒店”(201-401、104、404室，已空置)，“匠中匠湘阴体验馆”(101室)，使用维护状况优，成新率约为七五成，完损程度为基本完好。

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拍卖公告

受湖南湘阴农村 (略) 的委托，我公司依法对产权人林娟位于湘阴县文星镇江东路中路北侧临街林细超、袁国光、林娟私宅101-401、104、404的商住用途房地产：

一、拍卖标的：

位于湘阴县文星镇江东路中路北侧临街林细超、袁国光、林娟私宅101-401、104、404的商住用途房地产，总建筑面积 402.15㎡，总层数为4层，2008年建成，砖混结构，拍卖底价为204.61万元，竞买保证金20万元。

二、竞买登记和竞买保证金交纳截止日期：

意向竞买人需在2023年12月18日16时前（以银行回单到账时间为准）交纳保证金，并持保证金付款凭证及有效身份证到 (略) （ (略) 岳阳楼区青年中路398号恒泰大厦北栋1207）办理竞买报名登记手续后方可取得竞买资格。

三、竞买保证金交纳账户信息：

账户名称： (略)

开户行：湖南银行岳阳岳阳楼支行

账号：*66

四、标的展示时间：2023年12月12日至2023年12月18日

五、拍卖时间、地址：

拍卖会时间：2023年12月19日上午9时

拍卖会地址：中拍平台，http://**

五、标的物以现状拍卖，竞买人需现场查勘，

看房联系人：*（凌）

(略)

2023年12月12日

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竞买人须知

为方便广大竞买人参加竞买，现就有关竞买事项告知如下：

• 拍卖标的：

所有权人林娟位于湘阴县文星镇江东路中路北侧临街林细超、袁国光、林娟私宅101-401、104、404的商住用途房地产（整体拍卖）

二、竞买人资格

竞买人是指在《拍卖公告》规定的时间内，在拍卖人处办理了竞买登记手续、交纳了竞买保证金并经过资格审核登记的具有行为能力的合法公民、法人或其他组织。

三、登记手续

（1）竞买人请于报名前在“中拍平台”上完成注册登记，并上传有效证明进行实名认证。

（2）竞买人请在“中拍平台”网上申请报名，并将相关资格证书扫描上传至平台系统，报名截止时间：2023年12月18日16时（报名通道关闭时间）。

（3）拍卖人于报名截止时间前在网上对竞买人资格信息进行审核，审核未通过的则报名无效。

（4）拍卖保证金：20万元（竞买不成者，于拍卖会后3个工作日原路退还）。

（5）保证金缴纳：

户名： (略) ；

账号：*66

开户行：湖南银行岳阳岳阳楼支行

（6）保证金缴纳截止时间：2023年12月18日16时

四、拍卖佣金：

买受人需按拍卖成交价款的5%支付佣金。

五、其他事项

（1）标的物按照整体进行拍卖和交付。

（2）标的按照现状拍卖，竞买人务必亲自到现场勘查标的并了解其实物状况，否则一切责任自负。

（3）买受人应于2023年12月25日17时前交清所有款项（含佣金）。未交清剩余款项的，按照《拍卖法》追究其违约责任。

（4）标的物已出租，承租人有优先购买权。

（5）买受人需接手整栋房屋的变电器、空调、空气能等设备，价值与承租人协商。

（6）买受人应于成交后7日内缴纳中拍平台软件使用费（成交价格的千分之一点五）。

（7）其他未尽事宜，详见上传至“中拍平台”的相关文件资料。

六、标的移交

买受人付清全部价款及佣金后，到拍卖人处申请下达《拍卖成交确认书》,然后持《拍卖成交确认书》到“湖南湘阴农村 (略) ”处申请办理标的移交手续。委托人凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在15个工作日内办理标的的移交。标的分为实物移交和权证过户。

1. 实物移交：由委托人在标的坐落地将将拍卖成交标的移交给买受人，如果有租赁，协助办理租赁合同的主体变更，标的租金自拍卖成交之日起由买受人享有。
2. 权证过户：由委托人与买受人共同办理《不动产权证书》的变更手续，产权变更时应缴纳的各项税、费、金按国家法律、法规的规定由委托人和买受人各自承担，没有规定的按委托人和买受人各50%承担。

买受人只承担本次产权变更登记需缴纳的税、费、金的应承担部分，如果涉及到将拍卖标的从原证载产权人变更到委托人名下的所有费用由委托人全部承担，其所有的手续由委托人负责办理。

(略)

2023年12月12日

估价对象所在建筑物为一栋钢筋混凝土结构的商住用房，总层数为4层，位于第1-4层。估价对象第1层层高约为5.5米，第2-4层层高均约为3.0米。估价对象装饰装修程度为简单装修，外墙贴墙砖。室内地面贴地砖，墙面部分贴墙砖、部分刷墙漆，夹板吊顶。整栋房屋通风采光、维护及物业管理一般。房屋工程质量优，利用现状为:“金龙酒店”(201-401、104、404室，已空置)，“匠中匠湘阴体验馆”(101室)，使用维护状况优，成新率约为七五成，完损程度为基本完好。

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