(略) 木 (略)

(略) 木兰县东兴镇西南街523栋1-4层4号，建筑面积281.57平方米，黑（2018）木兰县不动产权第*号住宅用途房地产的拍卖公告（第一次拍卖）

(略) 木 (略) 将于2024年1月20日10时至2024年1月21日10时止（延时的除外）在木 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) 木兰县东兴镇西南街523栋1-4层4号，建筑面积281.57平方米，黑（2018）木兰县不动产权第*号住宅用途房地产。

注：现经营幼儿园，拍卖房屋为幼儿园的一部分。

评估价：586 792元，起拍价：586 792元，保证金：117 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2023）黑0127执1283号。

执行依据：（2022）黑0127民初1035号

房产基本情况：

产权证号为黑（2018）木兰县不动产权第*号；权利人为郝宇晶；共有情况为单独所有；坐落为东兴镇西南街523栋1-4层4号；不动产单元号为* * GB00542 F*；权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质为国有土地租凭/自建房；用途为城镇住宅用地\住宅；面积为共有宗地面积439.4㎡/房屋建筑面积为281.57㎡；使用期限为国有建设用地使用权2018年04月15日至2022年04月14日止；分摊土地使用权面积为67.61㎡；房屋结构为混合结构；房屋总层数为4层，所在层数为1-4层；原不动产权证号为木房权证字第*号；登记类型为土地及房屋权属证书补换证登记。

房产建筑物实物状况：

1. 土地实物状况

（1）四至：不详。

（2）面积，宗地面积为439.4㎡，分摊土地使用权面积为67.61㎡。

（3）用途：城镇住宅用地。

（4）形状：规则形状。

（5）地势：房屋所在地块地势平坦。

（6）开发程度：房产土地开发程度达到宗地红线内外六通（即通路、通电、通上水、通下水、通供暖）及宗地红线内场地平整。

2. 建筑物实物状况

（1）建筑结构：房产为混合结构。

（2）设施设备：房屋配有供水、排水、供电、供暖、通讯、消防等设施设备。

（3）装饰装修：房产为整体房屋的一部分，一层为食堂大厅、石膏顶、瓷砖地面、塑钢窗，与他人共用房屋正门及室内水泥楼梯，1至4层通过室内水泥楼梯进入各层，2-4层为学生宿舍，东西各一间，房间内有室内卫生间（瓷砖地面、PVC吊顶、内墙贴砖）、房间内与（瓷砖地面、石膏吊顶、内墙粉刷）。

（4）建成时间：2014年（市场调查）。

（5）净高：房产1层为3.2米、2-4层均为2.5米。

（6）维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活，管道通畅，电照等设备齐全，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。维护状况一般。

房屋区位状况：

1. 位置状况

（1）坐落：房产坐落于木兰县东兴镇西南等 523栋1-4层4号。

（2）方位：房产位于东兴镇向阳小学正门对面。

（3）临街（路）状况：房产临一般道路。

（4）与相关场所的距离：房产坐落于东兴镇西南街523栋1-4层4号。距离东兴镇向阳小学步行不足50米，距离东兴镇中学步行约320米；距离中国信合（东兴信用社）步行约330米，距离中国农业银行（东兴分理处）步行约430米；距离中国邮政储蓄银行（东兴镇南营业所）步行约600米；距离木兰县 (略) 步行约710米；距离东兴客运站步行约540米。

（5）楼层：房产所在层数为1-4层，总层数为5层。

（6）朝向：朝向为东西。

2. 交通状况

（1）道路状况：房产临一般道路，道路状况一般。

（2）出入可利用交通工具：房产出入可利用私家车、出租车、自行车等，交通较为便利。

（3）交通管制情况：无交通管制情况。

（4）停车方便程度：所在区域车流量一般，可地面停车，停车方便程度较好。

3. 周围环境

（1）基础设施：房产基础设施达到”六通“（即通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水），基础设施较完善。

（2）公共服务设施：房产坐落于东兴镇西南街523栋1-4层4号，附近有多个住宅小区；有东兴镇向阳小学、东兴镇中学等教育机构；有中国信合（东兴信用社）、中国农业银行（东兴分理处）、中国邮政储蓄银行（东兴镇南营业所）等金融机构；有木兰县 (略) 等医疗机构，周边社区成熟，公共配套设施完善。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍五、不动产处置税费缴纳流程， (略) 于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在3个工作日 (略) 出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳， (略) 根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可 (略) 出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。 (略) 可以依据相关规定安排税款入库。

五、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2024年1月24日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*2145），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 木 (略)

二〇二三年十二月十九日

(略) 木 (略)

(略) 木兰县东兴镇西南街523栋1-4层4号，建筑面积281.57平方米，黑（2018）木兰县不动产权第*号住宅用途房地产的拍卖公告（第一次拍卖）

(略) 木 (略) 将于2024年1月20日10时至2024年1月21日10时止（延时的除外）在木 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：木 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) 木兰县东兴镇西南街523栋1-4层4号，建筑面积281.57平方米，黑（2018）木兰县不动产权第*号住宅用途房地产。

注：现经营幼儿园，拍卖房屋为幼儿园的一部分。

评估价：586 792元，起拍价：586 792元，保证金：117 000元，增价幅度：1 000元。

执行案号：（2023）黑0127执1283号。

执行依据：（2022）黑0127民初1035号

房产基本情况：

产权证号为黑（2018）木兰县不动产权第*号；权利人为郝宇晶；共有情况为单独所有；坐落为东兴镇西南街523栋1-4层4号；不动产单元号为* * GB00542 F*；权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质为国有土地租凭/自建房；用途为城镇住宅用地\住宅；面积为共有宗地面积439.4㎡/房屋建筑面积为281.57㎡；使用期限为国有建设用地使用权2018年04月15日至2022年04月14日止；分摊土地使用权面积为67.61㎡；房屋结构为混合结构；房屋总层数为4层，所在层数为1-4层；原不动产权证号为木房权证字第*号；登记类型为土地及房屋权属证书补换证登记。

房产建筑物实物状况：

1. 土地实物状况

（1）四至：不详。

（2）面积，宗地面积为439.4㎡，分摊土地使用权面积为67.61㎡。

（3）用途：城镇住宅用地。

（4）形状：规则形状。

（5）地势：房屋所在地块地势平坦。

（6）开发程度：房产土地开发程度达到宗地红线内外六通（即通路、通电、通上水、通下水、通供暖）及宗地红线内场地平整。

2. 建筑物实物状况

（1）建筑结构：房产为混合结构。

（2）设施设备：房屋配有供水、排水、供电、供暖、通讯、消防等设施设备。

（3）装饰装修：房产为整体房屋的一部分，一层为食堂大厅、石膏顶、瓷砖地面、塑钢窗，与他人共用房屋正门及室内水泥楼梯，1至4层通过室内水泥楼梯进入各层，2-4层为学生宿舍，东西各一间，房间内有室内卫生间（瓷砖地面、PVC吊顶、内墙贴砖）、房间内与（瓷砖地面、石膏吊顶、内墙粉刷）。

（4）建成时间：2014年（市场调查）。

（5）净高：房产1层为3.2米、2-4层均为2.5米。

（6）维护状况：房屋承重构件和围护墙较好；地面平整；门窗启闭灵活，管道通畅，电照等设备齐全，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降。维护状况一般。

房屋区位状况：

1. 位置状况

（1）坐落：房产坐落于木兰县东兴镇西南等 523栋1-4层4号。

（2）方位：房产位于东兴镇向阳小学正门对面。

（3）临街（路）状况：房产临一般道路。

（4）与相关场所的距离：房产坐落于东兴镇西南街523栋1-4层4号。距离东兴镇向阳小学步行不足50米，距离东兴镇中学步行约320米；距离中国信合（东兴信用社）步行约330米，距离中国农业银行（东兴分理处）步行约430米；距离中国邮政储蓄银行（东兴镇南营业所）步行约600米；距离木兰县 (略) 步行约710米；距离东兴客运站步行约540米。

（5）楼层：房产所在层数为1-4层，总层数为5层。

（6）朝向：朝向为东西。

2. 交通状况

（1）道路状况：房产临一般道路，道路状况一般。

（2）出入可利用交通工具：房产出入可利用私家车、出租车、自行车等，交通较为便利。

（3）交通管制情况：无交通管制情况。

（4）停车方便程度：所在区域车流量一般，可地面停车，停车方便程度较好。

3. 周围环境

（1）基础设施：房产基础设施达到”六通“（即通路、通电、通讯、通暖、通上水、通下水），基础设施较完善。

（2）公共服务设施：房产坐落于东兴镇西南街523栋1-4层4号，附近有多个住宅小区；有东兴镇向阳小学、东兴镇中学等教育机构；有中国信合（东兴信用社）、中国农业银行（东兴分理处）、中国邮政储蓄银行（东兴镇南营业所）等金融机构；有木兰县 (略) 等医疗机构，周边社区成熟，公共配套设施完善。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前一定先行咨询法官。

一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍五、不动产处置税费缴纳流程， (略) 于拍卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次拍卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在3个工作日 (略) 出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至7个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产拍卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳， (略) 根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从拍卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决拍卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可 (略) 出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。 (略) 可以依据相关规定安排税款入库。

五、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余额在2024年1月24日10 (略) 执行账户（户名：木 (略) 涉案款管理专户，开户银行：中国 (略) 木兰支行，账号*2145），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（马法官）

法院监督电话：0451-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 木 (略)

二〇二三年十二月十九日