海南省海口市美兰区文明东路181号生产区20年租赁权
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海南省海口市美兰区文明东路181号生产区20年租赁权
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 资 (略) (略) 美兰区文明东路181号 |
| 出租面积(平方米) | 11819.38 | 免租期 | 本项目设【十二】个月的免租期，免租期以项目租赁合同签约日的次月1日起算。 |
| 租赁期 | 本标的租赁期为20年（含免租期） | ||
| 租金支付要求 | 承租方须按《房屋租赁合同》的约定，自免租期到期之日起，每满一个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按“当时适用的年租金*1/12”计算。各缴租期的租金支付时间不迟于该缴租期开始日后的第10日。 | ||
| 押金支付要求 | 《房屋租赁合同》签署后，承租方应向出租方支付履约保证金500万元。《房屋租赁合同》签订后30日内，*方向*方支付不低于履约保证金的1/4(即125万元，含交易保证金100万元)；120日内累计支付不低于履约保证金的1/2(即250万元)；210日内累计支付不低于履约保证金的3/4(即375万元)；剩余部分300日内付清。*方履约保证金未足额及时缴纳，*方有权拒绝或延期交付，免租期不顺延。 承租方逾期支付租金的，出租方有权从履约保证金中直接扣除，扣除部分承租方须于10日内补足。承租方逾期超过30日未补足的，出租方可单方面解除本合同。 | ||
| 其它事项说明 | 1、《房屋租赁合同》、《保廉合同》、《安全环保管理协议》、《现场踏勘确认书》、《项目运营意向函》、《承诺书》、《权重分值体系》详见附件，请自行下载并仔细阅读。 2、标的地上建筑物共11项（含停车场、车库），以上房屋建（构）筑物有权证的2项，证载面积合计为6,552.88平方米；除办公区停车场外，尚有8项房产尚未办理产权证。 3、截止挂牌日，原承租户正常经营中，原承租合同全部为一年以下短租，清场工作由出租方负责。 4、本租赁房屋系按项目整体对外招租，以合同约定的实际租赁面积为准。若该房屋的建筑面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。 5、本次租赁部分不涉及划拨土地。 | ||
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 琼(2020） (略) 不动产权第*号 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 4138.92 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 琼(2020） (略) 不动产权第*号 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 2413.96 |
| 重要信息披露 | - | |||||||||||
| 其他披露内容 | - | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 文明东路181号 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | (略) 国资委监管中央企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国 (略) | ||
| 批准单位名称 | 中国电建集团 (略) | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 分期付款 |
| 分期付款要求 | 本标的租金底价为520万元/年（不含税，含物业费），自租赁期起租日起，每一年对租金标准进行一次上调，上调额度为前一年度的年租金标准的【2%】。 | |
| 与转让相关其他条件 | 1、 本项目标的物业对应的是 (略) (略) (略) 美兰区文明东路181号的生产区。 2、 承租方将租赁标的转租给第三方须经出租方同意。出租方向承租方提供同意分割转租的确认函，转租合同的租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限。次承租方不得再次转租，次承租方给出租方造成损失的，承租方应承担连带赔偿责任。 3、 租赁标的的经营行为不得违反国家、 (略) (略) 政策法规的禁止性要求。 4、 意向承租方有意向承租上述物业的，可在招租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所登记承租意向，递交《租赁受让申请书》。意向承租方在登记承租意向时，须在《房屋租赁合同》及其他公告附件模板上签字、盖章，并作为报名资料一并提交，以示接受《房屋租赁合同》及其他公告附件中的所有条款。信息发布期满，出租方在收到《意向承租方资格反馈函》后的次日起1个工作日内对意向承租方进行资格确认，意向承租方须配合出租方对其进行尽职调查，包含但不限于按出租方要求递交的证明材料等。意向承租方在挂牌期内，支付本项目交易保证金 100 万元到联交所指定账户，意向承租方缴纳保证金即为意向承租方在《租赁受让申请书》中对出租方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请且通过资格确认但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。在交易双方签署《房屋租赁合同》生效后，本项目交易保证金可转为《房屋租赁合同》中的部分履约保证金，联交所在出具交易凭证后的1个工作日内将交易保证金划至出租方指定账户。 5、 意向承租方报名时还需提供以下材料： （1） 意向承租方三年内不得存在“严重违法信息”，报名时须提供信息公示报告。(以国家企业信用信息公示系统报告http://**.cn为准)。 （2）意向承租方须提交“信用中国http://**.cn”网站中的信用报告，报告中“严重失信主体名单信息”、“司法判决及执行信息”中都不得存在不良记录。 （3）意向承租方及其法人、股东、高管、关联企业、个人等须承诺不得与出租方有纠纷和诉讼（以公示附件中《承诺书》的书面承诺为准）。 （4）意向承租方须提供2020年、2021年、2022年的资产负债表、利润表、现金流量表。 （5）意向承租方报名时需提交《项目运营意向函》。 6、 本项目公告期即为尽职调查及现场踏勘期，意向承租方报名须提交经招商代理人盖章的《现场踏勘确认书》。最终承租方须自行承担改造装修、办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的物业进行全面了解，仔细研读《房屋租赁合同》及其附件。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵。接受《房屋租赁合同》及其附件的所有内容，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》及其他公告附件或拒付价款，否则视为违约。 7、 意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》及其他公告附件。 8、 为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及交易机构可扣除该竞租人的交易保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付履约保证金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在权重报价中竞租人未提交相关文件的；②在权重报价中各竞租人均未有效报价的；③竞租人通过权重报价被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；④竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付履约保证金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的交易保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日内无息返还。 9、 联交所在收到双方签署《房屋租赁合同》后的3个工作日内出具交易凭证。 10、 承租方应在双方签署《房屋租赁合同》后的3个工作日向上海联交所指定账户支付交易服务费，交易服务费为10万元（大写：人民币**万元整）。 11、 本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人或其他经济组织。 2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 5.意向承租方注册资本不低于500万元人民币、成立年限不低于3年（以营业执照为准）。 6.意向承租方 (略) (略) 相关政策法规，意向承租方须提供自身或其控 (略) (略) 境内存续自主经营的案例，数量不低于1宗。（以租赁合同或其他证明材料为准）。 特别说明：对于承租方递交的相关材料和证明，出租方有权做资料审查、实地调研等核实工作。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 100.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 交易方式 | |
| 其他竞价说明 | 如本项目在保证金缴纳截止日后，只产生一家符合条件的意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所缴纳的交易保证金在签署《房屋租赁合同》生效之后自动转为履约保证金。如本项目在交易保证金缴纳截止日后产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取权重报价的方式确定承租方。权重报价主要依据承租价格、商务实力、整体规划及初步改造方案、承诺改造投入资金、其他承诺条件，满分100分。其中承租价格占50分，商务实力占5分，整体规划及初步改造方案占20分、承诺改造投入资金占20分、其他承诺条件占5分，权重报价分值体系详见公示附件中的《权重分值体系》。 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 1.房屋租赁合同.doc | ||||
| 2 | 2.安全环保管理协议.docx | ||||
| 3 | 3.保廉合同.docx | ||||
| 4 | 4.承诺书.docx | ||||
| 5 | 5.权重分值体系.docx | ||||
| 6 | 6.现场踏勘确认书.doc | ||||
| 7 | 7.项目运营意向函.doc | ||||
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 资产描述 | 资 (略) (略) 美兰区文明东路181号 |
| 出租面积(平方米) | 11819.38 | 免租期 | 本项目设【十二】个月的免租期，免租期以项目租赁合同签约日的次月1日起算。 |
| 租赁期 | 本标的租赁期为20年（含免租期） | ||
| 租金支付要求 | 承租方须按《房屋租赁合同》的约定，自免租期到期之日起，每满一个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按“当时适用的年租金*1/12”计算。各缴租期的租金支付时间不迟于该缴租期开始日后的第10日。 | ||
| 押金支付要求 | 《房屋租赁合同》签署后，承租方应向出租方支付履约保证金500万元。《房屋租赁合同》签订后30日内，*方向*方支付不低于履约保证金的1/4(即125万元，含交易保证金100万元)；120日内累计支付不低于履约保证金的1/2(即250万元)；210日内累计支付不低于履约保证金的3/4(即375万元)；剩余部分300日内付清。*方履约保证金未足额及时缴纳，*方有权拒绝或延期交付，免租期不顺延。 承租方逾期支付租金的，出租方有权从履约保证金中直接扣除，扣除部分承租方须于10日内补足。承租方逾期超过30日未补足的，出租方可单方面解除本合同。 | ||
| 其它事项说明 | 1、《房屋租赁合同》、《保廉合同》、《安全环保管理协议》、《现场踏勘确认书》、《项目运营意向函》、《承诺书》、《权重分值体系》详见附件，请自行下载并仔细阅读。 2、标的地上建筑物共11项（含停车场、车库），以上房屋建（构）筑物有权证的2项，证载面积合计为6,552.88平方米；除办公区停车场外，尚有8项房产尚未办理产权证。 3、截止挂牌日，原承租户正常经营中，原承租合同全部为一年以下短租，清场工作由出租方负责。 4、本租赁房屋系按项目整体对外招租，以合同约定的实际租赁面积为准。若该房屋的建筑面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。 5、本次租赁部分不涉及划拨土地。 | ||
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 琼(2020） (略) 不动产权第*号 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 4138.92 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 琼(2020） (略) 不动产权第*号 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 2413.96 |
| 重要信息披露 | - | |||||||||||
| 其他披露内容 | - | |||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) 文明东路181号 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | (略) 国资委监管中央企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国 (略) | ||
| 批准单位名称 | 中国电建集团 (略) | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 分期付款 |
| 分期付款要求 | 本标的租金底价为520万元/年（不含税，含物业费），自租赁期起租日起，每一年对租金标准进行一次上调，上调额度为前一年度的年租金标准的【2%】。 | |
| 与转让相关其他条件 | 1、 本项目标的物业对应的是 (略) (略) (略) 美兰区文明东路181号的生产区。 2、 承租方将租赁标的转租给第三方须经出租方同意。出租方向承租方提供同意分割转租的确认函，转租合同的租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限。次承租方不得再次转租，次承租方给出租方造成损失的，承租方应承担连带赔偿责任。 3、 租赁标的的经营行为不得违反国家、 (略) (略) 政策法规的禁止性要求。 4、 意向承租方有意向承租上述物业的，可在招租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所登记承租意向，递交《租赁受让申请书》。意向承租方在登记承租意向时，须在《房屋租赁合同》及其他公告附件模板上签字、盖章，并作为报名资料一并提交，以示接受《房屋租赁合同》及其他公告附件中的所有条款。信息发布期满，出租方在收到《意向承租方资格反馈函》后的次日起1个工作日内对意向承租方进行资格确认，意向承租方须配合出租方对其进行尽职调查，包含但不限于按出租方要求递交的证明材料等。意向承租方在挂牌期内，支付本项目交易保证金 100 万元到联交所指定账户，意向承租方缴纳保证金即为意向承租方在《租赁受让申请书》中对出租方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请且通过资格确认但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。在交易双方签署《房屋租赁合同》生效后，本项目交易保证金可转为《房屋租赁合同》中的部分履约保证金，联交所在出具交易凭证后的1个工作日内将交易保证金划至出租方指定账户。 5、 意向承租方报名时还需提供以下材料： （1） 意向承租方三年内不得存在“严重违法信息”，报名时须提供信息公示报告。(以国家企业信用信息公示系统报告http://**.cn为准)。 （2）意向承租方须提交“信用中国http://**.cn”网站中的信用报告，报告中“严重失信主体名单信息”、“司法判决及执行信息”中都不得存在不良记录。 （3）意向承租方及其法人、股东、高管、关联企业、个人等须承诺不得与出租方有纠纷和诉讼（以公示附件中《承诺书》的书面承诺为准）。 （4）意向承租方须提供2020年、2021年、2022年的资产负债表、利润表、现金流量表。 （5）意向承租方报名时需提交《项目运营意向函》。 6、 本项目公告期即为尽职调查及现场踏勘期，意向承租方报名须提交经招商代理人盖章的《现场踏勘确认书》。最终承租方须自行承担改造装修、办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的物业进行全面了解，仔细研读《房屋租赁合同》及其附件。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵。接受《房屋租赁合同》及其附件的所有内容，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》及其他公告附件或拒付价款，否则视为违约。 7、 意向承租方被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》及其他公告附件。 8、 为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及交易机构可扣除该竞租人的交易保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付履约保证金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在权重报价中竞租人未提交相关文件的；②在权重报价中各竞租人均未有效报价的；③竞租人通过权重报价被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；④竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付履约保证金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的交易保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日内无息返还。 9、 联交所在收到双方签署《房屋租赁合同》后的3个工作日内出具交易凭证。 10、 承租方应在双方签署《房屋租赁合同》后的3个工作日向上海联交所指定账户支付交易服务费，交易服务费为10万元（大写：人民币**万元整）。 11、 本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人或其他经济组织。 2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 5.意向承租方注册资本不低于500万元人民币、成立年限不低于3年（以营业执照为准）。 6.意向承租方 (略) (略) 相关政策法规，意向承租方须提供自身或其控 (略) (略) 境内存续自主经营的案例，数量不低于1宗。（以租赁合同或其他证明材料为准）。 特别说明：对于承租方递交的相关材料和证明，出租方有权做资料审查、实地调研等核实工作。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 100.*万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 交易方式 | |
| 其他竞价说明 | 如本项目在保证金缴纳截止日后，只产生一家符合条件的意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所缴纳的交易保证金在签署《房屋租赁合同》生效之后自动转为履约保证金。如本项目在交易保证金缴纳截止日后产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取权重报价的方式确定承租方。权重报价主要依据承租价格、商务实力、整体规划及初步改造方案、承诺改造投入资金、其他承诺条件，满分100分。其中承租价格占50分，商务实力占5分，整体规划及初步改造方案占20分、承诺改造投入资金占20分、其他承诺条件占5分，权重报价分值体系详见公示附件中的《权重分值体系》。 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 1.房屋租赁合同.doc | ||||
| 2 | 2.安全环保管理协议.docx | ||||
| 3 | 3.保廉合同.docx | ||||
| 4 | 4.承诺书.docx | ||||
| 5 | 5.权重分值体系.docx | ||||
| 6 | 6.现场踏勘确认书.doc | ||||
| 7 | 7.项目运营意向函.doc | ||||
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