南京同合 (略) 名下建筑物、构筑物、机器设备

竞买公告

南京同合 (略) 管理人将于 2023 年 12 月 27 日 10 时至 2023 年 12 月 28 日 10 时止（延时除外）在京东拍卖处置平台（处置单位：南京同合 (略) 管理人，监督单位： (略) 江 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

南京同合 (略) 名下建筑物、构筑物、机器设备。

本次拍卖起拍价：*.00元，保证金：50000.00元，增价幅度：1000.00元及其整数倍。

南京 (略) 于2023年8月28日出具《资产评估报告》（编号：宁正浩评报字（2023）第053号），评估价值为：752,534.00元。

1、拍卖标的中建筑物、构筑物、机器设备均位于南京同合 (略) 厂区内。相关明细及评估价值详见下表：

2、资产概况如下：

拍卖标的中房屋建筑物共计9项，均为无土地使用权证、无房产证，主要为车间、仓库等。4号房、东厕所和西厕所建成于2000年以前，1号房、2号房、3号房、5号房、6号房和7号房建成于2010年及以后。其中2号房、4号房处于出租状态。经过现场勘察，发现部分房屋出现基础不均匀、沉陷及墙体开裂风化等现象，总体使用情况一般，个别建筑物外墙面有破损现象。

构筑物1项，主要为水井。水井处于闲置状态，状况一般。

机器设备1项，为龙门架，于2010年购入，目前处于闲置状态。

上房屋建（构）筑物及设备均分布在南京同合 (略) 厂区内。

二、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍卖委托南京筱沐 (略) 全程提供拍辅服务。

自公告之日起至2023年12月25日有意者请与钱经理（电话：*）联系预约咨询、看样，预约后管理人将在2023年12月26日前安排看样或可自行前往现场看样。

有意者可与联系人沟通具体看样时间及方式，将安排意向竞拍人统一看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与拍卖的视为对本标的实物现状已了解并确认，责任自负。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 3 个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 5 个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： 南京同合 (略) 管理人 ；账号： * ；开户行： 中国银行南京江宁高新区支行 ）；款项性质： 同合名下资产竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

拍卖成交后，买受人在交齐所有成交款后 3 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南京同合 (略) 管理人处（地址： (略) 奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4A栋14楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人与管理人于签署《拍卖成交确认书》之时，即为管理人向买受人交割完成本次拍卖标的物，买受人自行至标的所在地接管标的物。

自标的物交割之时起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

拍卖成交后，由买受人自行前往相关登记部门办理权利过户手续，管理人可予以配合。因无证房产无法办理过户，管理人仅按标的物现状向买受人进行交付。

费用负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人/上拍机构索偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，均由买受人承担。

拍卖标的所涉及的不动产及动产，管理人/上拍机构不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。

竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费，及需另行承担南京筱沐 (略) 收取的成交价2%的居间服务费。

八、竞买人风险提示

（一）标的物风险提示

1、本次拍卖标的物均以实物现状为准，竞买人务必到现场看样确认，与管理人联系了解拍卖标的物的相关情况，竞买人应在完全认可拍卖标的物已知或未知的瑕疵后方可参与拍卖竞买。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人/上拍机构不承担标的物的任何瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物交付过程中产生的费用和安全责任，由买受人自行承担。

2、 本次拍卖标的物中所含无证房产及其构筑物，不具备办理产权登记及过户的条件，均按现状拍卖，管理人/上拍机构不承诺办证，不承诺可过户。竞买成功后买受人按照现状取得无证房产使用权，由买受人自行承担相应的法律责任和风险（包括但不限于后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险）。

后期标的物能否办理产权登记，管理人/上拍机构不做承诺，由买受人在竞买前自行向相关主管部门咨询确认。

对标的物中所含无证房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人/上拍机构不作保证，由买受人在竞买前自行向相关主管部门查证，且管理人无法提供无证房产及其构筑物的产权初始登记手续，无证房产及其构筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。

意向竞买人需充分评估因标的物中建（构）筑物无产权证、土地证所现实存在的一切风险及可能由此引发的未知风险事项，慎重做出决策，谨慎参与竞拍。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、标的物中建（构）筑物的建筑面积、土地性质及面积、用途、是否结欠城镇土地使用税、房产税等税费的情况以相关主管部门最终核定为准，相关费用均由买受人自行承担并予以缴纳，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、标的物中建（构）筑物所占用土地性质为当地集体土地，竞买人在竞拍前需自行前往江宁区湖熟街道杨柳湖社区了解土地租赁情况，以及能否续签土地租赁合同等相关事宜，涉及费用由买受人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、关于标的物的安全及消防等是否达标，请买受人在竞买前自行了解，管理人/上拍机构不做承诺，且不负责处理（或协助）。由此产生的问题均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、本场拍卖标的物均为现状拍卖，相关评估报告内容、介绍文字、图片等信息，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

标的物的外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人/上拍机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、能否正常使用等均不作保证，由买受人自行承担相应风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、当地政府是否对标的物所涉用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求的，由竞买人在竞拍前请自行向相关主管部门咨询。

8、标的物中建（构）筑物部分存在第三方占用情况，管理人已向占用方发函，要求其限期搬离。管理人/上拍机构不负责标的物清空交付买受人，如在交付时仍存在占用情况，由买受人自行采取法律手段取得占用建（构）筑物的使用权，如产生费用由买受人承担。管理人按现状向买受人进行交付标的物，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

9、拍卖标的物项下机器设备的种类品种、名称、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人/上拍机构不保证标的物的使用性能、安全性能，且不承担本标的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

10、办理交接手续之时管理人仅向买受人交割其所接管到的，涉及本次拍卖标的物的相关资料，管理人/上拍机构不保证资料的完整性，如有缺失管理人/上拍机构不负责补办，由买受人自行办理，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

11、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需自行调查并承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在公告中列明或未明的权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，需买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别声明：本次拍卖标的及项下全部资产均按现状进行拍卖，拍卖公告中的财产描述、照片、资产评估报告等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构及网络竞价平台不承担任何责任，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人委托风险提示

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

（二）本标的物存在2%的居间服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京筱沐 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。竞买人如参拍，则认可并接受南京筱沐为其提供相关居间服务同时支付居间服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后5日内汇款至南京筱沐 (略) 指定账户【户名：南京筱沐 (略) ，开户银行：中国 (略) 南京晓山路支行，账号：*5909】。买受人逾期未全额缴纳的，南京筱沐 (略) 可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： * ，联系地址： (略) 奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4A栋14楼 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话： *

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

南京同合 (略) 管理人

2023年12月19日

南京同合 (略) 名下建筑物、构筑物、机器设备

竞买公告

南京同合 (略) 管理人将于 2023 年 12 月 27 日 10 时至 2023 年 12 月 28 日 10 时止（延时除外）在京东拍卖处置平台（处置单位：南京同合 (略) 管理人，监督单位： (略) 江 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

南京同合 (略) 名下建筑物、构筑物、机器设备。

本次拍卖起拍价：*.00元，保证金：50000.00元，增价幅度：1000.00元及其整数倍。

南京 (略) 于2023年8月28日出具《资产评估报告》（编号：宁正浩评报字（2023）第053号），评估价值为：752,534.00元。

1、拍卖标的中建筑物、构筑物、机器设备均位于南京同合 (略) 厂区内。相关明细及评估价值详见下表：

2、资产概况如下：

拍卖标的中房屋建筑物共计9项，均为无土地使用权证、无房产证，主要为车间、仓库等。4号房、东厕所和西厕所建成于2000年以前，1号房、2号房、3号房、5号房、6号房和7号房建成于2010年及以后。其中2号房、4号房处于出租状态。经过现场勘察，发现部分房屋出现基础不均匀、沉陷及墙体开裂风化等现象，总体使用情况一般，个别建筑物外墙面有破损现象。

构筑物1项，主要为水井。水井处于闲置状态，状况一般。

机器设备1项，为龙门架，于2010年购入，目前处于闲置状态。

上房屋建（构）筑物及设备均分布在南京同合 (略) 厂区内。

二、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍卖委托南京筱沐 (略) 全程提供拍辅服务。

自公告之日起至2023年12月25日有意者请与钱经理（电话：*）联系预约咨询、看样，预约后管理人将在2023年12月26日前安排看样或可自行前往现场看样。

有意者可与联系人沟通具体看样时间及方式，将安排意向竞拍人统一看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与拍卖的视为对本标的实物现状已了解并确认，责任自负。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 3 个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 5 个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： 南京同合 (略) 管理人 ；账号： * ；开户行： 中国银行南京江宁高新区支行 ）；款项性质： 同合名下资产竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

拍卖成交后，买受人在交齐所有成交款后 3 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南京同合 (略) 管理人处（地址： (略) 奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4A栋14楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人与管理人于签署《拍卖成交确认书》之时，即为管理人向买受人交割完成本次拍卖标的物，买受人自行至标的所在地接管标的物。

自标的物交割之时起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

拍卖成交后，由买受人自行前往相关登记部门办理权利过户手续，管理人可予以配合。因无证房产无法办理过户，管理人仅按标的物现状向买受人进行交付。

费用负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费均由买受人承担（包括按法律规定由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人/上拍机构索偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，均由买受人承担。

拍卖标的所涉及的不动产及动产，管理人/上拍机构不承诺出具销售发票。如果需要开具发票的，买受人可自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。

竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价0.5%的技术服务费，及需另行承担南京筱沐 (略) 收取的成交价2%的居间服务费。

八、竞买人风险提示

（一）标的物风险提示

1、本次拍卖标的物均以实物现状为准，竞买人务必到现场看样确认，与管理人联系了解拍卖标的物的相关情况，竞买人应在完全认可拍卖标的物已知或未知的瑕疵后方可参与拍卖竞买。

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人/上拍机构不承担标的物的任何瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物交付过程中产生的费用和安全责任，由买受人自行承担。

2、 本次拍卖标的物中所含无证房产及其构筑物，不具备办理产权登记及过户的条件，均按现状拍卖，管理人/上拍机构不承诺办证，不承诺可过户。竞买成功后买受人按照现状取得无证房产使用权，由买受人自行承担相应的法律责任和风险（包括但不限于后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险）。

后期标的物能否办理产权登记，管理人/上拍机构不做承诺，由买受人在竞买前自行向相关主管部门咨询确认。

对标的物中所含无证房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人/上拍机构不作保证，由买受人在竞买前自行向相关主管部门查证，且管理人无法提供无证房产及其构筑物的产权初始登记手续，无证房产及其构筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。

意向竞买人需充分评估因标的物中建（构）筑物无产权证、土地证所现实存在的一切风险及可能由此引发的未知风险事项，慎重做出决策，谨慎参与竞拍。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、标的物中建（构）筑物的建筑面积、土地性质及面积、用途、是否结欠城镇土地使用税、房产税等税费的情况以相关主管部门最终核定为准，相关费用均由买受人自行承担并予以缴纳，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、标的物中建（构）筑物所占用土地性质为当地集体土地，竞买人在竞拍前需自行前往江宁区湖熟街道杨柳湖社区了解土地租赁情况，以及能否续签土地租赁合同等相关事宜，涉及费用由买受人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、关于标的物的安全及消防等是否达标，请买受人在竞买前自行了解，管理人/上拍机构不做承诺，且不负责处理（或协助）。由此产生的问题均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、本场拍卖标的物均为现状拍卖，相关评估报告内容、介绍文字、图片等信息，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

标的物的外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人/上拍机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、能否正常使用等均不作保证，由买受人自行承担相应风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、当地政府是否对标的物所涉用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求的，由竞买人在竞拍前请自行向相关主管部门咨询。

8、标的物中建（构）筑物部分存在第三方占用情况，管理人已向占用方发函，要求其限期搬离。管理人/上拍机构不负责标的物清空交付买受人，如在交付时仍存在占用情况，由买受人自行采取法律手段取得占用建（构）筑物的使用权，如产生费用由买受人承担。管理人按现状向买受人进行交付标的物，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

9、拍卖标的物项下机器设备的种类品种、名称、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人/上拍机构不保证标的物的使用性能、安全性能，且不承担本标的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

10、办理交接手续之时管理人仅向买受人交割其所接管到的，涉及本次拍卖标的物的相关资料，管理人/上拍机构不保证资料的完整性，如有缺失管理人/上拍机构不负责补办，由买受人自行办理，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

11、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需自行调查并承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在公告中列明或未明的权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，需买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别声明：本次拍卖标的及项下全部资产均按现状进行拍卖，拍卖公告中的财产描述、照片、资产评估报告等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构及网络竞价平台不承担任何责任，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人委托风险提示

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

（二）本标的物存在2%的居间服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京筱沐 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。竞买人如参拍，则认可并接受南京筱沐为其提供相关居间服务同时支付居间服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后5日内汇款至南京筱沐 (略) 指定账户【户名：南京筱沐 (略) ，开户银行：中国 (略) 南京晓山路支行，账号：*5909】。买受人逾期未全额缴纳的，南京筱沐 (略) 可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： * ，联系地址： (略) 奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4A栋14楼 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话： *

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

南京同合 (略) 管理人

2023年12月19日