注：房屋占地约604.6 平方米，三层房屋使用面积约1813.8平方米（第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋）

租金按年为一期收取。

合同履约保证金：10000元。在竞投人竞得资产后交易保证金可自动转化为合同履约保证金。合同签订后 7 天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 30 天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天 / ‰计算违约金，合同期满后 10 天完成场地清理。

三、交易方式

本次项目采用公开明投方式竞投，按照不低于底价，价高者得 原则，竞投每次举牌增加1000元/年。

交易服务机构及所在的中新镇人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

指定网址： http://**

2023年12月20日

附件1：

合同编号：

房屋租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称*方）：

承租方（以下简称*方）：

为规范房屋租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，**双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。

第一条 概况

*方将位于增城区中新镇 的自有房屋（无证）使用权出租给*方，该房屋占地总面积约 平方米，三层房屋使用面积约 平方米（第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋）。见附图。*方对*方出租的房屋及其附属设施情况已作充分了解，保证租赁期内标的物用途要符合法律法规规定及政策规定 ，并遵守有关法律、法规规定、和本联社村规民约，依法依规经营。

第二条 承租期限

本合同项下的房屋租赁年限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

本合同签订 天内，*方须一次性向*方交纳人民币 元 (大写: )作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如*方无违约行为，保证金全额无息退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, *方有权单方终止合同，保证金归*方所有，且收回*方租赁上述房屋及其附属设施的使用权。如*方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用多期有递增方式计算：

租金为： 元/年，租赁房屋占地总面积约 平方米，三层房屋使用面积约 平方米。*方首年 应交纳年租金为： 元（大写： ），不含税费。

租金递增方式： 。

具体租金额如下表：

租金交纳周期：每年为一期，首期租金于合同签订 日内支付，以后每年的 月 日 前支付当期租金。

（三）在合同期内，*方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 ‰计算。如*方拖欠*方租金达到 30 天，则视作*方违约，保证金归*方所有，*方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 / 天内，*方须一次性向*方交纳人民币 / 元(大写: / )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，*方结算水电费用并提交相关结算凭证给*方后，*方把保证金全额无息退回给*方。*方怠于履行结算义务的，*方有权用保证金代*方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由*方继续承担补缴责任。

（五）*方向*方交纳租金的同时须向 / 交纳综合管理费。综合管理费按*方租用房屋总面积每月每平方 / 元计算收取, 综合管理费每 / 年调整一次，但调整幅度不得高于 / %。

第四条 场地交付

（一）*方于 年 月 日（合同期起始日）前将该房屋及其附属设施全部交付*方使用，并确保该房屋具备基本的通水、通电的条件。

（二）合同届满，*方于 年 月 日（合同期届满之日）将该房屋及其附属设施以良好运行状态全部交付给*方。

（三）合同期间，**双方解除或终止合同，*方应在解除或终止合同之日将该房屋及其附属设施以良好运行状态全部交付给*方。

（四）合同届满或合同解除、终止，*方在期满或终止日前自行清理租赁房屋内属于*方的设备、物品，逾期七天未清理的，视*方自愿放弃，*方有权自行处置。

第五条 权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.对出租的房屋及其附属设施拥有所有权。对出租房屋的开发利用进行监督，监督*方对租赁房屋及其附属设施维护、保养、年审，督促*方遵守法律法规、本联社规章制度，并按照本合同约定的用途合理利用。*方擅自改变房屋及其附属设施用途的，有权解除合同，收回房屋及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、租金不予退还。

2.合同期满，*方在租赁房屋内建设的建筑物、构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归*方所有。

3.配合*方办理相关经营证照、手续。

4.如不能按时将本合同项下的房屋及其附属设施交给*方使用，每迟延一天，应按收缴月租金的 %向*方支付违约金。

5.未经*方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

6.履行国家、省、市关于房屋租赁有关法律法规和管理规定。并配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

（二）*方的权利和义务

1.配合*方办理相关租赁备案手续。

2.在接收租赁房屋前，保证详细知悉和了解房屋现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调。

3.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的房屋及其附属设施，享有租赁房屋及其附属设施的使用权、收益权和自主经营权，*方不得干涉和侵犯*方合法权益。

4.妥善保护和维护租赁房屋及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。承担因使用不当造成租赁房屋及其附属物损坏的维修费用。

5.不得擅自变更租赁房屋及其附属设施用途，如确需改变本合同规定的租赁房屋及其附属设施用途，须取得*方书面同意。否则，*方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。*方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由*方自行承担。

6.未经*方书面同意，不得擅自转租、转包、买卖、转让、闲置租赁的房屋，不得将租赁的房屋及其附属设施进行破坏性经营。否则，*方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

7.自行负责在租赁房屋及其附属设施的一切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任。

8.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。

9.自行承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

10.不得利用租赁房屋或其附属设施从事违法犯罪活动。

11.负责租赁房屋及附属设施的维护、保养、年审，如有损坏，负责更换和维修。

12.有责任保护租赁房屋及其附属设施的周边环境、相关进出道路以及相关公共设施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因*方造成损坏或污染的，由*方负责赔偿。

13.严格执行国家环保方面的法律法规和政策要求。

14.遵守国家、省、市关于消防管理和房屋租赁等有关法律、法规规定和本联社村规民约。不得在租赁房屋内存放易燃易爆物品、私拉乱接用电，否则，*方有权终止合同并没收保证金。配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。如因*方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由*方承担。

15.严格履行消防法律法规，杜绝消防安全隐患，按要求足量配备相关消防器材，出租房屋内严禁违规停放电动自行车或充电，不得拆除摩电车辆电池且私自带回出租房屋内充电。出租屋首层屋外必须划定独立的安全区域，设置符合安全条件的电动自行车集中临时停放和充电场所，配齐充电插座。

16.严禁私拉乱接电线，按要求安装漏电保护装置，定期检查电气线,防止老化、短路、漏电等。

17.外出期间务必关闭电源、火源、气源、门窗，注意熄灭烟头烟灰，做好防火防盗安全措施。

18.定期对出租房屋安全排查、对发现隐患问题，及时完成整改。

第六条 转租

（一）合同期内，*方不得转租租赁的房屋及其附属设施。如确需转租，须经*方书面同意并签订转租补充合同，否则视作*方违约，*方有权单方终止合同，收回出租的房屋及其附属设施，合同履约保证金归*方所有。

（二）如*方经*方同意进行转租，*方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的**双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得超过*方对*方的承租期限；

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或*方提前终止本合同，*方与转租户的转租合同同时终止”。

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行*方与*方合同中有关转租行为的规定，并承诺与*方就本合同的履行对*方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁房屋。*方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 10 日内交*方存档。

7.负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失。

8.负责因转租而产生的税、费。

第七条 租赁物保险购买

合同期内，*方负责购买租赁物（房屋）的保险，并负责购买租赁房屋内*方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若*方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由*方承担。

第八条 房屋设施建设

（一）*方不得改变租赁房屋结构或增设构筑物，如确需变更结构、装修、增设构筑物及增加固定式设施的，需征得*方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对房屋结构构成影响，否则视作*方违约，*方有权单方终止合同，收回出租房屋，并追究*方责任及追究由此造成*方的经济损失。

合同期满，对*方装修或增加设施*方有权选择以下任一种方式享受权利：

1.依附于承租房屋的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施归*方所有；

2.要求*方恢复原状；

3.向*方收取恢复工程实际发生的费用。

（二）合同期内，除*方所提供的基础设备设施外，*方自行增加的道路、下水道、供水、配电、消防、环保、生产设备等设施及所进行的环境改造，须书面征得*方同意后方可实施，并依法按有关规定办理报建审批和建设安装，所需费用全部由*方负责。

第九条 合同期届满，本合同自行终止，*方无偿收回该房屋及其附属设施。*方如意向续租，须在合同期满前1个月向*方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，*方享有优先权。

第十条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，*方有下列行为之一的，视作*方违约，*方有权单方面解除合同，合同履约保证金归*方所有，并收回所出租房屋及其附属设施，同时有权追究*方造成*方的经济损失：

1.未经*方书面同意转租所承租房屋及其附属设施的；

2.未经*方书面同意擅自改变承租房屋及其附属设施用途的；

3.未经*方书面同意擅自拆改、变动承租房屋或其附属设施的；

4.损坏房屋或其附属设施，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经*方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租房屋及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.利用承租房屋及其附属设施存放危险物品或进行违法犯罪活动的；

7.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，给*方造成损失的；

8.拖欠租金 30 天以上；

9.利用租赁房屋或其附属设施从事违法犯罪。

（五）合同期内，如遇国家征收（征用）该房屋、城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该房屋，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，*方应提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。*方逾期搬迁的，房屋内属于*方的设施、物品的，视*方自愿放弃，*方有权自行处置。相关清理费用由*方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费*方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。*方租赁租金计付至实际交还房屋及其附属设施之日。

（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十一条合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区.街相关管理部门调解; 协商.调解不成的，可向*方所在 (略) 申请诉讼。

第十二条 其他约定事项：1.因房屋周边有小学和五保安居点，承租方经营项目必须符合环保要求,经营期间不能制造噪音和气味污染，确保不影响到周边居民正常生活。

第十三条 合同效力本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；**双方各执*份、镇综合保障中心执*份。

第十四条 责任免责声明

交易服务机构及所在的中新镇人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

第十五条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经**双方协商一致可签订补充协议。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过且公示后方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附图：增城区中新镇大安村大安路房屋出租项目位置示意图及照片

附件2：

竞投风险告知书

投标人：

对于中新镇大安村大安路房屋（无证）出租项目（房屋占地约604.6 平方米，三层房屋使用面积约1813.8平方米，第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋， 交易编号：镇集资竞* )将进行招投标，为了使您更好的了解该出租房屋及场地的状况，特编制本竞投风险告知书，请您认真阅知。如您有困难或疑惑，及时向中新镇综合保障中心提出，他们将会向您耐心讲解。如您已清楚了解所要竞投的出租房屋及场地存在的风险后，请在下方签名并印上手印。

出租房屋存在的风险问题：

1、上述房屋及场地现无“建筑许可证”、“集体土地建设用地使用证”、“集体产权证”，存在权属及合法性瑕疵。

2、上述房屋及场地报建手续及消防报批手续不完善，因此该房屋及场地可能存在质量、安全隐患、被拆除等瑕疵。

3、基于上述原因，可能对正常的使用经营造成影响。

本人已清楚了解该出租房屋及场地的风险，愿意竞投并承担此风险。

签名（手印）：

年 月 日

附件3:

声 明 书

中新镇中新镇大安村大安路房屋（无证）出租项目（房屋占地约604.6 平方米，三层房屋使用面积约1813.8平方米，第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋， 交易编号：镇集资竞*)将进行招投标，本人已经清楚了解该出租房屋的状况，知晓上述房屋没有“集体产权证”等相关产权合法的证件；房屋报建手续及消防报批手续不完善等以及可能危及正常的使用经营。本人声明对上述房屋无异议，完全接受上述房屋，自愿竞投，中标后因此合法性瑕疵、质量、安全隐患、无法使用经营等瑕疵造成的一切损失，一概由本人承担，与增城区中新镇综合保障中心及中新镇人民政府无关，其并不负担法律责任及对本人任何经济损失的赔偿责任。

特此声明。

投标人（签名、手印）：

年 月 日

注：房屋占地约604.6 平方米，三层房屋使用面积约1813.8平方米（第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋）

租金按年为一期收取。

合同履约保证金：10000元。在竞投人竞得资产后交易保证金可自动转化为合同履约保证金。合同签订后 7 天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 30 天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天 / ‰计算违约金，合同期满后 10 天完成场地清理。

三、交易方式

本次项目采用公开明投方式竞投，按照不低于底价，价高者得 原则，竞投每次举牌增加1000元/年。

交易服务机构及所在的中新镇人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

指定网址： http://**

2023年12月20日

附件1：

合同编号：

房屋租赁合同

（示范文本）

出租方（以下简称*方）：

承租方（以下简称*方）：

为规范房屋租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，**双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。

第一条 概况

*方将位于增城区中新镇 的自有房屋（无证）使用权出租给*方，该房屋占地总面积约 平方米，三层房屋使用面积约 平方米（第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋）。见附图。*方对*方出租的房屋及其附属设施情况已作充分了解，保证租赁期内标的物用途要符合法律法规规定及政策规定 ，并遵守有关法律、法规规定、和本联社村规民约，依法依规经营。

第二条 承租期限

本合同项下的房屋租赁年限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

本合同签订 天内，*方须一次性向*方交纳人民币 元 (大写: )作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如*方无违约行为，保证金全额无息退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, *方有权单方终止合同，保证金归*方所有，且收回*方租赁上述房屋及其附属设施的使用权。如*方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用多期有递增方式计算：

租金为： 元/年，租赁房屋占地总面积约 平方米，三层房屋使用面积约 平方米。*方首年 应交纳年租金为： 元（大写： ），不含税费。

租金递增方式： 。

具体租金额如下表：

租金交纳周期：每年为一期，首期租金于合同签订 日内支付，以后每年的 月 日 前支付当期租金。

（三）在合同期内，*方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 ‰计算。如*方拖欠*方租金达到 30 天，则视作*方违约，保证金归*方所有，*方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 / 天内，*方须一次性向*方交纳人民币 / 元(大写: / )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，*方结算水电费用并提交相关结算凭证给*方后，*方把保证金全额无息退回给*方。*方怠于履行结算义务的，*方有权用保证金代*方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由*方继续承担补缴责任。

（五）*方向*方交纳租金的同时须向 / 交纳综合管理费。综合管理费按*方租用房屋总面积每月每平方 / 元计算收取, 综合管理费每 / 年调整一次，但调整幅度不得高于 / %。

第四条 场地交付

（一）*方于 年 月 日（合同期起始日）前将该房屋及其附属设施全部交付*方使用，并确保该房屋具备基本的通水、通电的条件。

（二）合同届满，*方于 年 月 日（合同期届满之日）将该房屋及其附属设施以良好运行状态全部交付给*方。

（三）合同期间，**双方解除或终止合同，*方应在解除或终止合同之日将该房屋及其附属设施以良好运行状态全部交付给*方。

（四）合同届满或合同解除、终止，*方在期满或终止日前自行清理租赁房屋内属于*方的设备、物品，逾期七天未清理的，视*方自愿放弃，*方有权自行处置。

第五条 权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.对出租的房屋及其附属设施拥有所有权。对出租房屋的开发利用进行监督，监督*方对租赁房屋及其附属设施维护、保养、年审，督促*方遵守法律法规、本联社规章制度，并按照本合同约定的用途合理利用。*方擅自改变房屋及其附属设施用途的，有权解除合同，收回房屋及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、租金不予退还。

2.合同期满，*方在租赁房屋内建设的建筑物、构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归*方所有。

3.配合*方办理相关经营证照、手续。

4.如不能按时将本合同项下的房屋及其附属设施交给*方使用，每迟延一天，应按收缴月租金的 %向*方支付违约金。

5.未经*方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

6.履行国家、省、市关于房屋租赁有关法律法规和管理规定。并配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

（二）*方的权利和义务

1.配合*方办理相关租赁备案手续。

2.在接收租赁房屋前，保证详细知悉和了解房屋现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调。

3.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的房屋及其附属设施，享有租赁房屋及其附属设施的使用权、收益权和自主经营权，*方不得干涉和侵犯*方合法权益。

4.妥善保护和维护租赁房屋及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。承担因使用不当造成租赁房屋及其附属物损坏的维修费用。

5.不得擅自变更租赁房屋及其附属设施用途，如确需改变本合同规定的租赁房屋及其附属设施用途，须取得*方书面同意。否则，*方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。*方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由*方自行承担。

6.未经*方书面同意，不得擅自转租、转包、买卖、转让、闲置租赁的房屋，不得将租赁的房屋及其附属设施进行破坏性经营。否则，*方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

7.自行负责在租赁房屋及其附属设施的一切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任。

8.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。

9.自行承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

10.不得利用租赁房屋或其附属设施从事违法犯罪活动。

11.负责租赁房屋及附属设施的维护、保养、年审，如有损坏，负责更换和维修。

12.有责任保护租赁房屋及其附属设施的周边环境、相关进出道路以及相关公共设施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因*方造成损坏或污染的，由*方负责赔偿。

13.严格执行国家环保方面的法律法规和政策要求。

14.遵守国家、省、市关于消防管理和房屋租赁等有关法律、法规规定和本联社村规民约。不得在租赁房屋内存放易燃易爆物品、私拉乱接用电，否则，*方有权终止合同并没收保证金。配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。如因*方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由*方承担。

15.严格履行消防法律法规，杜绝消防安全隐患，按要求足量配备相关消防器材，出租房屋内严禁违规停放电动自行车或充电，不得拆除摩电车辆电池且私自带回出租房屋内充电。出租屋首层屋外必须划定独立的安全区域，设置符合安全条件的电动自行车集中临时停放和充电场所，配齐充电插座。

16.严禁私拉乱接电线，按要求安装漏电保护装置，定期检查电气线,防止老化、短路、漏电等。

17.外出期间务必关闭电源、火源、气源、门窗，注意熄灭烟头烟灰，做好防火防盗安全措施。

18.定期对出租房屋安全排查、对发现隐患问题，及时完成整改。

第六条 转租

（一）合同期内，*方不得转租租赁的房屋及其附属设施。如确需转租，须经*方书面同意并签订转租补充合同，否则视作*方违约，*方有权单方终止合同，收回出租的房屋及其附属设施，合同履约保证金归*方所有。

（二）如*方经*方同意进行转租，*方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的**双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得超过*方对*方的承租期限；

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或*方提前终止本合同，*方与转租户的转租合同同时终止”。

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行*方与*方合同中有关转租行为的规定，并承诺与*方就本合同的履行对*方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁房屋。*方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 10 日内交*方存档。

7.负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失。

8.负责因转租而产生的税、费。

第七条 租赁物保险购买

合同期内，*方负责购买租赁物（房屋）的保险，并负责购买租赁房屋内*方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若*方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由*方承担。

第八条 房屋设施建设

（一）*方不得改变租赁房屋结构或增设构筑物，如确需变更结构、装修、增设构筑物及增加固定式设施的，需征得*方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对房屋结构构成影响，否则视作*方违约，*方有权单方终止合同，收回出租房屋，并追究*方责任及追究由此造成*方的经济损失。

合同期满，对*方装修或增加设施*方有权选择以下任一种方式享受权利：

1.依附于承租房屋的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施归*方所有；

2.要求*方恢复原状；

3.向*方收取恢复工程实际发生的费用。

（二）合同期内，除*方所提供的基础设备设施外，*方自行增加的道路、下水道、供水、配电、消防、环保、生产设备等设施及所进行的环境改造，须书面征得*方同意后方可实施，并依法按有关规定办理报建审批和建设安装，所需费用全部由*方负责。

第九条 合同期届满，本合同自行终止，*方无偿收回该房屋及其附属设施。*方如意向续租，须在合同期满前1个月向*方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，*方享有优先权。

第十条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，*方有下列行为之一的，视作*方违约，*方有权单方面解除合同，合同履约保证金归*方所有，并收回所出租房屋及其附属设施，同时有权追究*方造成*方的经济损失：

1.未经*方书面同意转租所承租房屋及其附属设施的；

2.未经*方书面同意擅自改变承租房屋及其附属设施用途的；

3.未经*方书面同意擅自拆改、变动承租房屋或其附属设施的；

4.损坏房屋或其附属设施，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经*方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租房屋及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.利用承租房屋及其附属设施存放危险物品或进行违法犯罪活动的；

7.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，给*方造成损失的；

8.拖欠租金 30 天以上；

9.利用租赁房屋或其附属设施从事违法犯罪。

（五）合同期内，如遇国家征收（征用）该房屋、城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该房屋，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，*方应提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，**双方互不承担违约责任。*方逾期搬迁的，房屋内属于*方的设施、物品的，视*方自愿放弃，*方有权自行处置。相关清理费用由*方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费*方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。*方租赁租金计付至实际交还房屋及其附属设施之日。

（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十一条合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区.街相关管理部门调解; 协商.调解不成的，可向*方所在 (略) 申请诉讼。

第十二条 其他约定事项：1.因房屋周边有小学和五保安居点，承租方经营项目必须符合环保要求,经营期间不能制造噪音和气味污染，确保不影响到周边居民正常生活。

第十三条 合同效力本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；**双方各执*份、镇综合保障中心执*份。

第十四条 责任免责声明

交易服务机构及所在的中新镇人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

第十五条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经**双方协商一致可签订补充协议。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过且公示后方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附图：增城区中新镇大安村大安路房屋出租项目位置示意图及照片

附件2：

竞投风险告知书

投标人：

对于中新镇大安村大安路房屋（无证）出租项目（房屋占地约604.6 平方米，三层房屋使用面积约1813.8平方米，第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋， 交易编号：镇集资竞* )将进行招投标，为了使您更好的了解该出租房屋及场地的状况，特编制本竞投风险告知书，请您认真阅知。如您有困难或疑惑，及时向中新镇综合保障中心提出，他们将会向您耐心讲解。如您已清楚了解所要竞投的出租房屋及场地存在的风险后，请在下方签名并印上手印。

出租房屋存在的风险问题：

1、上述房屋及场地现无“建筑许可证”、“集体土地建设用地使用证”、“集体产权证”，存在权属及合法性瑕疵。

2、上述房屋及场地报建手续及消防报批手续不完善，因此该房屋及场地可能存在质量、安全隐患、被拆除等瑕疵。

3、基于上述原因，可能对正常的使用经营造成影响。

本人已清楚了解该出租房屋及场地的风险，愿意竞投并承担此风险。

签名（手印）：

年 月 日

附件3:

声 明 书

中新镇中新镇大安村大安路房屋（无证）出租项目（房屋占地约604.6 平方米，三层房屋使用面积约1813.8平方米，第一、第二层房屋为框架结构，第三层为锌瓦铁棚屋， 交易编号：镇集资竞*)将进行招投标，本人已经清楚了解该出租房屋的状况，知晓上述房屋没有“集体产权证”等相关产权合法的证件；房屋报建手续及消防报批手续不完善等以及可能危及正常的使用经营。本人声明对上述房屋无异议，完全接受上述房屋，自愿竞投，中标后因此合法性瑕疵、质量、安全隐患、无法使用经营等瑕疵造成的一切损失，一概由本人承担，与增城区中新镇综合保障中心及中新镇人民政府无关，其并不负担法律责任及对本人任何经济损失的赔偿责任。

特此声明。

投标人（签名、手印）：

年 月 日