特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本变卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略)

变卖公告

（变卖）

(略) (略) 将于2024年1月5日 10时至2024年3月5日 10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://** 机构名称： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下

一、变卖标的： (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地上商业101号房产，权证号：*，建筑面积：*.18平方米，分摊面积：2315.13平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是。

特别说明：

1、标的情况：吉联商业中心地上商业101号房产现为吉联MALL商业综合体地上部分（原为保利MALL），实际为地上7层，即临劳动路第1-7层。主要经营的品牌门店有周大福、老凤祥、华为、VIVO、小米、瑞幸咖啡、奈雪的茶、波司登、红豆家居、雅黛丽、宜装色彩、唯美美*、巧虎乐智小天地、小机灵学堂、贝贝熊、贝婴爱婴幼儿游泳馆、美美琴行、豪客来、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、椰子鸡、悦阅书店、友诺游泳健身、 (略) 等。

2、标的租赁情况：2016年4月29日，长沙 (略) 与 (略) （长沙保利 (略) 的发起人）就地上商业101号房产整体出租事宜签订《物业租赁合同》，根据约定，长沙保利 (略) 在正式成立后正式承继上述《物业租赁合同》的全部条款，长沙 (略) 与长沙保利 (略) 在新签订的《物业租赁合同》中对原约定事宜进行了再次确认，确定交场日为2017年4月30日，承租起始日为2017年10月1日，租赁面积暂定*㎡（最终以房屋管理局测绘面积为准），租赁期限自2017年10月1日至2037年9月30日，租金每个自然季度结算一次。长沙保利 (略) 在承租过程中与经营商家（经营者）分别签订了《租赁合同》和《物业管理合同》。2022年12月1日，长沙 (略) 与长沙常 (略) （于2022年11月23日登记成立，注册资本1000万元，一人股东原为SAGITTARIUS GLOBAL CO.,LIMITED,法定代表人原为王伟平，认缴出资时间为2072年11月15日，出资方式为货币；SAGITTARIUS GLOBAL CO.,LIMITED与长沙 (略) 于2023年7月3日签订《股权转让协议》，约定将SAGITTARIUS GLOBAL CO.,LIMITED所持长沙常 (略) 100%的股权以0元价格转让给长沙 (略) ，并于当日办理股权变更登记；2023年7月4日，长沙常 (略) 法定代表人变更为常明；长沙 (略) 于2019年12月9日登记成立，注册资本100万元，该公司法定代表人杨奇智同时系上海 (略) 长沙分公司负责人）签订两份《物业租赁合同》（详见拍卖公告所附评估报告），约定长沙 (略) (略) 雨花区劳动东路268号的*.18平方米商业物业出租给长沙常 (略) ，租赁期限均自2022年12月1日至2042年11月30日止，租金标准及支付方式等在两份合同中的约定不相同； (略) 长沙分行作为该房产的抵押权人，不认可上述两份合同的内容及效力，亦未收到相关主体发出的通知，其认为该两份合同损害了其作为租金质押权人和房屋抵押权人的合法权利。本院于2023年6月5日向长沙常 (略) 发出（2023）湘01执恢23号协助执行通知书， (略) 应付长沙 (略) 、上海吉联房 (略) 、上海 (略) 、黄怀吉、刘云、黄清的全 (略) 指定账户，但长沙常 (略) 至今未履行协助执行义务，其向商城经营户收取租金等款项后，多次以往来款的形式将大额资金汇至其股东长沙 (略) 账户。

3、优先受偿权情况：1. (略) 长沙分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额95000万元，抵押登记日期为2019年10月17日）；2.本院于2022年5月17日对湖南 (略) 诉长沙 (略) 建设工程施工合同纠纷一案作出（2020）湘01民初2841号民事判决，判决湖南 (略) 就长沙 (略) 名下 (略) 雨花区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的万国商业广场、5#栋公寓和6#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在*.93元的范围内享有优先受偿权。湖南 (略) 于2023年1 (略) 申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（2023）湘01执24号之一协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置长沙 (略) 名下不动产所得款项*.5元， (略) 长沙分行对此提出执行异议,本院正在审查中。

4、查封及抵押情况：1.2019年10月17日，长沙 (略) 将其名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产及地下室-108号、-109号、-202号四处房产的应收租金、物业费款项质押给 (略) 长沙分行，质押主债权95000万元。根据湘（2019） (略) 不动产证明第*号《不动产登记证明》，申请执行人 (略) 长沙分行的关于该标的物的抵押权形成于2019年10月17日。2.本案执行中，本院于2022年11月8日轮候查封了被执行人长沙 (略) 名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产（权证号：*）及地下室-108号（权证号:*）、-109号（权证号:*）、-202号（权证号：*）的房产。2023年3月20日，本院以（2019）湘01执2750号《移送执行函》将 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号及地下室-202号两处房产移送本案执行。2023年4月20日， (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地下室-108、-109号房产的 (略) (略) (略) (略) 以（2023）赣01执协17号《商请移送答复函》将上述两 (略) 处置。综上，本院对案涉四处房产依法具有处置权。

5、瑕疵及其他说明：1.本案执行中，长沙保利 (略) （*方）与吉联商业中心地上商业101号房产的30户占用经营户（*方）、长沙常 (略) （*方）分别签订了《三方协议》，约定将*方在原**双方《租赁合同》、《物业合同》项下的权利义务转移给*方，**予以同意。同时，长沙常 (略) 将原剩余场地*续出租给商户，其基于三方协议和与商户签订的双方租赁合同向承租商户所收取租金一直未按通知 (略) ，亦未交纳给租金质押权人 (略) 长沙分行。2.长沙 (略) 、上海 (略) 等被执行人均未主动缴纳本案执行款。3.长沙常 (略) 以须保障其租赁 (略) 提出执行异议，后又主动撤回异议申请。

6、请意向竞买人在参拍前，自行了解吉联商业中心（吉联MALL）的实际经营、运行情况。根据本案的抵押权形成时间及抵押物查封时间，及被执行人提供的两份《物业租赁合同》中有关租金标准及支付方式等约定内容不相同，所以涉及的法律关系复杂，建议事先进行分析论证，防范经营风险。

7、变卖成交后，买受人须在长沙 (略) 与长沙保利 (略) 新签订的《物业租赁合同》项下范围内，保护实际经营商户的相关合法权益。买 (略) 生效法律文书办理产权过户手续，成交标的权利交接过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

变卖价：￥824,444,880元，增价幅度：￥100,000元，保证金: ￥82,000,000元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（￥824,444,880元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起至开拍前接受咨询；

2、联系方式：湖南长房拍 (略) ，*（钟女士）。

3、本次变卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看。

五、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除 (略) 未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的变卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后 (略) 指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七 (略) 指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：

户 名： (略) (略)

开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部

账 号：*01689-*

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付变卖余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：湖南长房拍 (略) ，*（钟女士）

执行法官：0731-* （何法官）

监督电话：0731-*

联系地址： (略) 雨花区曙光中路2 (略) (略) 执行局

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年十二月二十日

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的物的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本变卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略)

变卖公告

（变卖）

(略) (略) 将于2024年1月5日 10时至2024年3月5日 10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://** 机构名称： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下

一、变卖标的： (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心(实勘为“吉联MALL”)地上商业101号房产，权证号：*，建筑面积：*.18平方米，分摊面积：2315.13平方米，房屋用途：商业，钢筋混凝土结构，占用情况：有占用，承租情况：有租赁，是否可以看房：是。

特别说明：

1、标的情况：吉联商业中心地上商业101号房产现为吉联MALL商业综合体地上部分（原为保利MALL），实际为地上7层，即临劳动路第1-7层。主要经营的品牌门店有周大福、老凤祥、华为、VIVO、小米、瑞幸咖啡、奈雪的茶、波司登、红豆家居、雅黛丽、宜装色彩、唯美美*、巧虎乐智小天地、小机灵学堂、贝贝熊、贝婴爱婴幼儿游泳馆、美美琴行、豪客来、费大厨辣椒炒肉、炊烟小炒黄牛肉、徐记海鲜、椰子鸡、悦阅书店、友诺游泳健身、 (略) 等。

2、标的租赁情况：2016年4月29日，长沙 (略) 与 (略) （长沙保利 (略) 的发起人）就地上商业101号房产整体出租事宜签订《物业租赁合同》，根据约定，长沙保利 (略) 在正式成立后正式承继上述《物业租赁合同》的全部条款，长沙 (略) 与长沙保利 (略) 在新签订的《物业租赁合同》中对原约定事宜进行了再次确认，确定交场日为2017年4月30日，承租起始日为2017年10月1日，租赁面积暂定*㎡（最终以房屋管理局测绘面积为准），租赁期限自2017年10月1日至2037年9月30日，租金每个自然季度结算一次。长沙保利 (略) 在承租过程中与经营商家（经营者）分别签订了《租赁合同》和《物业管理合同》。2022年12月1日，长沙 (略) 与长沙常 (略) （于2022年11月23日登记成立，注册资本1000万元，一人股东原为SAGITTARIUS GLOBAL CO.,LIMITED,法定代表人原为王伟平，认缴出资时间为2072年11月15日，出资方式为货币；SAGITTARIUS GLOBAL CO.,LIMITED与长沙 (略) 于2023年7月3日签订《股权转让协议》，约定将SAGITTARIUS GLOBAL CO.,LIMITED所持长沙常 (略) 100%的股权以0元价格转让给长沙 (略) ，并于当日办理股权变更登记；2023年7月4日，长沙常 (略) 法定代表人变更为常明；长沙 (略) 于2019年12月9日登记成立，注册资本100万元，该公司法定代表人杨奇智同时系上海 (略) 长沙分公司负责人）签订两份《物业租赁合同》（详见拍卖公告所附评估报告），约定长沙 (略) (略) 雨花区劳动东路268号的*.18平方米商业物业出租给长沙常 (略) ，租赁期限均自2022年12月1日至2042年11月30日止，租金标准及支付方式等在两份合同中的约定不相同； (略) 长沙分行作为该房产的抵押权人，不认可上述两份合同的内容及效力，亦未收到相关主体发出的通知，其认为该两份合同损害了其作为租金质押权人和房屋抵押权人的合法权利。本院于2023年6月5日向长沙常 (略) 发出（2023）湘01执恢23号协助执行通知书， (略) 应付长沙 (略) 、上海吉联房 (略) 、上海 (略) 、黄怀吉、刘云、黄清的全 (略) 指定账户，但长沙常 (略) 至今未履行协助执行义务，其向商城经营户收取租金等款项后，多次以往来款的形式将大额资金汇至其股东长沙 (略) 账户。

3、优先受偿权情况：1. (略) 长沙分行对该标的具有优先受偿权（抵押金额95000万元，抵押登记日期为2019年10月17日）；2.本院于2022年5月17日对湖南 (略) 诉长沙 (略) 建设工程施工合同纠纷一案作出（2020）湘01民初2841号民事判决，判决湖南 (略) 就长沙 (略) 名下 (略) 雨花区体育新城沙湾路以西劳动东路以南的万国商业广场、5#栋公寓和6#栋办公楼通过工程折价或拍卖、变卖获得的价款在*.93元的范围内享有优先受偿权。湖南 (略) 于2023年1 (略) 申请强制执行，本院于同日立案执行，执行中，本院发出（2023）湘01执24号之一协助执行通知书，要求冻结、扣划、提取处置长沙 (略) 名下不动产所得款项*.5元， (略) 长沙分行对此提出执行异议,本院正在审查中。

4、查封及抵押情况：1.2019年10月17日，长沙 (略) 将其名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产及地下室-108号、-109号、-202号四处房产的应收租金、物业费款项质押给 (略) 长沙分行，质押主债权95000万元。根据湘（2019） (略) 不动产证明第*号《不动产登记证明》，申请执行人 (略) 长沙分行的关于该标的物的抵押权形成于2019年10月17日。2.本案执行中，本院于2022年11月8日轮候查封了被执行人长沙 (略) 名 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号房产（权证号：*）及地下室-108号（权证号:*）、-109号（权证号:*）、-202号（权证号：*）的房产。2023年3月20日，本院以（2019）湘01执2750号《移送执行函》将 (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地上商业101号及地下室-202号两处房产移送本案执行。2023年4月20日， (略) 雨花区劳动东路268号吉联商业中心地下室-108、-109号房产的 (略) (略) (略) (略) 以（2023）赣01执协17号《商请移送答复函》将上述两 (略) 处置。综上，本院对案涉四处房产依法具有处置权。

5、瑕疵及其他说明：1.本案执行中，长沙保利 (略) （*方）与吉联商业中心地上商业101号房产的30户占用经营户（*方）、长沙常 (略) （*方）分别签订了《三方协议》，约定将*方在原**双方《租赁合同》、《物业合同》项下的权利义务转移给*方，**予以同意。同时，长沙常 (略) 将原剩余场地*续出租给商户，其基于三方协议和与商户签订的双方租赁合同向承租商户所收取租金一直未按通知 (略) ，亦未交纳给租金质押权人 (略) 长沙分行。2.长沙 (略) 、上海 (略) 等被执行人均未主动缴纳本案执行款。3.长沙常 (略) 以须保障其租赁 (略) 提出执行异议，后又主动撤回异议申请。

6、请意向竞买人在参拍前，自行了解吉联商业中心（吉联MALL）的实际经营、运行情况。根据本案的抵押权形成时间及抵押物查封时间，及被执行人提供的两份《物业租赁合同》中有关租金标准及支付方式等约定内容不相同，所以涉及的法律关系复杂，建议事先进行分析论证，防范经营风险。

7、变卖成交后，买受人须在长沙 (略) 与长沙保利 (略) 新签订的《物业租赁合同》项下范围内，保护实际经营商户的相关合法权益。买 (略) 生效法律文书办理产权过户手续，成交标的权利交接过程中产生的纠纷，可依法向相关主体主张权利。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

变卖价：￥824,444,880元，增价幅度：￥100,000元，保证金: ￥82,000,000元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（￥824,444,880元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起至开拍前接受咨询；

2、联系方式：湖南长房拍 (略) ，*（钟女士）。

3、本次变卖不组织看样，请竞买人自行前往标的所在地实地了解、查看。

五、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除 (略) 未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次变卖的唯一方式，请勿将保证 (略) 银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担（须被执行人缴纳的税费由买受人先行垫付，待登记手续办理完毕后再由买受人凭相关凭证从本标的变卖成交款中优先领取），可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后 (略) 指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七 (略) 指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：

户 名： (略) (略)

开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部

账 号：*01689-*

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续， (略) 通知后仍不按期支付变卖余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

咨询电话：湖南长房拍 (略) ，*（钟女士）

执行法官：0731-* （何法官）

监督电话：0731-*

联系地址： (略) 雨花区曙光中路2 (略) (略) 执行局

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年十二月二十日