标的2：春晖花苑6号商铺租赁权2
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标的2：春晖花苑6号商铺租赁权2
本公司受委托定于2023年 12月21日15:30在中拍平台（http://**）对以下标的以网络拍卖的形式公开拍卖。
一、拍卖标的：
标的明细 | |||
序号 | 资产名称 | 房产坐落 | 建筑面积 |
标的1 | 春晖花苑3号 | (略) 海陵区春晖花苑3号商铺 | 112㎡ |
标的2 | 春晖花苑6号 | (略) 海陵区春晖花苑6号商铺 | 65.56㎡ |
标的3 | 育才路16幢2-3号 | 南 (略) 北门东侧育才路16幢2-3号商铺 | 81.86㎡ |
标的4 | 育才路18幢9-10号 | 南 (略) 北门东侧育才路18幢9-10号商铺 | 78.51㎡ |
标的5 | 育才路18幢11号 | 南 (略) 北门东侧育才路18幢11号商铺 | 53.01㎡ |
标的6 | 育才路18幢20号 | 南 (略) 北门东侧育才路18幢20号商铺 | 43.9㎡ |
二、拍卖时间：2023年12月21日，下午15时30分
三、拍卖地点：中拍平台，网址：http://**
四、拍卖标的展示的时间：2023年12月7日-12月20日15：00止。
五、标的展示地点：标的所在地
六、竞买登记手续：
1、中华人民共和国境内、外具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。
2、有意竞买者请在中拍平台（http://**）先进行注册和实名认证；
3、通过线上提交报名申请，缴纳竞买保证金，竞买不成者，保证金于拍卖会后的5个工作日内无息退还；
账户名称：中拍平台 (略)
开户行账号：*00140
开户行名称：上海浦东发展银行北京北沙滩支行
4、保证金截止时间：2023年12月20日15时止
七、其他说明：
1、本次拍卖的资产均为现状拍卖，本公司对展示标的的品质及瑕疵不作担保。
2、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的的总体规划、配套设施、周边环境、房屋现状的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状经营”的情况下方可报名参与本次拍卖活动。报名时，竞买人应知悉并同意《竞买须知》、《中拍平台拍卖规则》、《网络拍卖平台使用协议》、及其补充协议及其他相关文件样本，办理参拍手续。
3、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到拍品保留价，拍卖不成交。
4、拍卖成交后及标的移交，竞买方在收到《成交确认书》后次日起10个工作日内将第一次租金支付给出租方指定账户。竞买方自收到《成交确认书》后次日起30日内需与出租方签署相关租赁协议及办理交接手续，对于第二年起的租金支付方式，由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。同时承租方需要向中拍平台支付拍卖服务费。
联系方式：刘先生 *
技术服务电话：*
本公告刊登于2023年12月7日“中拍平台”和“中国商报网”
竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容。参加本场网络拍卖会的竞买人须仔细阅读并同意本《竞买须知》、《拍卖公告》、《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。凡登记参加本场拍卖会的竞买人，均视为认可《竞买须知》、《拍卖公告》、《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并按照上述各文件规则要求进行竞拍和付款，否则将承担相应的法律责任。
一、竞买资格：
1、意向竞买人应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。
2、意向承租方须承诺的事项：具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；符合法律法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
3、各个标的出租的业态运营均有限制说明，请详看特别提示“出租类型限制”
4、遵守现场各项统一管理规定。
特别提示：
1、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的涉及租赁权运营的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状承租运营”的情况下方可报名参与本次拍卖活动。
2、租赁期限：3年。
3、租赁特别说明
⑴ 本次出租类型限制：
标的序号 | 资产名称 | 营业类别限制 |
标的1 | 春晖花苑3号 | 商业类 |
标的2 | 春晖花苑6号 | |
标的3 | 育才路16幢2-3号 | 办公用房 及 商业类 |
标的4 | 育才路18幢9-10号 | |
标的5 | 育才路18幢11号 | |
标的6 | 育才路18幢20号 |
⑵、我方仅提供现有场所设备，保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其设施进行定期检查，承担正常的房屋维修费用，并有权对承租方使用租赁房屋的情况进行监督，对其方违反法律、法规、规章及合同约定的行为提出整改要求。
⑶、承租方不得利用租赁的房屋（土地）从事违法经营或违法活动，不得擅自将房屋（土地）转租、分租，不得将房屋（土地）转让、转借、联营、入股等。若擅自转租，我公司有权收回房屋，由承租方承担对*方及第三方的违约责任。承租方不得从事工业生产制造和餐饮相关的行业，不得使用明火作业。
⑷、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担相关责任，并应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。租赁期内发生责任事故造成的损失由承租方负责。
⑸、未经我公司书面同意，承租方不得擅自拆改结构或改变用途；如需对房屋进行改装或增扩设备时， (略) 书面同意，但费用由承租方自理；因使用不当而使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿。
⑹、遵守安全、消防、环保等部门的规定，禁止在出租房屋内使用明火，禁止在房屋内存放易燃易爆物品和有毒有害物品，不得随意堆放倾倒垃圾、排放污水等。
⑺、按期缴纳水费、电费、煤气费、物业管理费等有关费用。如果*方逾期缴纳水电等费用的，除必须承担全部费用外，同时按日支付逾期费用 2倍的滞纳金。
4、其他说明：
（1）意向承租方在公告期内可自行至现场查看出租房屋现状，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。中拍平台仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。
（2）房屋到期后，不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。
（3）意向承租方在中拍平台竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的，中拍平台不承担任何责任。
（4）本次招租项目经营业态为商业、办公及限制类型商业。承租人不得从事其他经营项目。
（5）拍卖结束后，竞买方拿到《成交确认书》后15天为房屋起租日期，次年租金需提前1个月缴纳。意向承租方合同期间自行承担经营所产生的水、电、物业、垃圾清运等费用及各类证照的办理，自行承担经营期内存在的各项风险及法律责任。
（6）承租方如违反招租方的相关要求及规定，招租方有权立即终止合同并收回房屋，产生的一切损失由承租方承担。
（7）承租方不得从事违法经营活动、不得改变房屋用途及经营范围、不得随意改变房屋结构等，所有装饰装修须报招租方同意后方可进行。
（8）*方已经对*方出租的房屋（土地）（该建筑为临时性建筑性质）做了充分了解，愿意承租该房屋（土地）。
（9）*方按照原有现状将其出租给*方使用。*方应维护出租房屋的约定使用状态，并负责对房屋及其设施进行定期检查，如房屋主体或承重结构发生损坏、屋面漏水导致无法使用，维修费用由*方承担。*方负责出租房屋及设施的日常保养及零星维修，因*方使用不当或不合理使用致使该房屋或其设施出现损坏或发生故障，*方应及时进行维修并负担所发生的费用。
（10）竞买人（承租人）向委托方（出租人）缴纳不低于三个月租金数额的保证金。委托方（出租人）在租赁期满且竞买人无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后5个工作日内，将履约保证金无息退给竞买人（承租人）。如竞买人（承租人）违约，履约保证金归委托方（出租人）所有。
三、报名及竞买保证金：
1、符合前述条件的竞买人，应于2023年12月20日15时前将相应竞买保证金存入中拍平台指定账户（以到账时间为准），并于报名截止时间前登录中拍平台报名，确认相关竞买文件，无法及时登录注册或报名的自行承担相关后果。
2、未竞得标的的竞买人，其竞买保证金于拍卖会结束之日起5个工作日内无息退还至缴款人账户。
四、竞买保证金的交付账户：
1、竞买人的竞买保证金存入中拍平台指定的银行帐户
开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行；
账号：*00140；
户名：中拍平台 (略)
竞买保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写“标的X保证金”。
2、竞 (略) 的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴纳竞买保证金行为无效。
五、拍卖规则：
1、竞买人报名并缴纳保证金后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2023年12月21日下午15:30开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利。
3、本场拍卖会的拍卖方式采用互联网电子竞价增价拍卖方式进行。竞价开始后，竞买人在中拍平台进行出价，价高者得。竞买人在平台每一次出价，都具有法律效力，竞买人一经出价，不得反悔。
4、在规定的拍卖时点截止后，最高价应达到或超过保留价成交，最高应价的竞买人即成为竞买人（不到保留价不成交）。竞买人应在拍卖成交后3个工作日内与中拍平台签署《拍卖成交确认书》（接受邮寄寄送方式）。如逾期未签署，视竞买人违约，竞买保证金不予退回，逾期5个工作日后委托人有权另行组织拍卖。
5、竞买人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须将拍卖成交价款差额部分存入指定帐户，并得到确认后，申请办理拍品的过户或移交手续。
6、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已交纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未及时转账至拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
7、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。
8、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。
9、网上竞买风险提醒
鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、操作系统故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。
10、竞价时间的特别说明
网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价。“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长自动延长一个限时竞价时间段，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。
11、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读。《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准。
12、网络平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，竞买人自行承担后果。
13、竞价过程中，根据竞价情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。
14、如竞买人成功竞拍后放弃或视为放弃（如未按照要求签署协议、支付尾款等），竞买保证金不予退还。
六、税费：
拍卖成交后，在拍卖标的办理运营权交接中所发生的一切税费由买卖双方依法各自承担。（若有）
七、拍卖价款的支付：
1、拍卖成交后，竞买人收到《成交确认书》后次日起10个工作日内将第一次租金支付给出租方指定账户，以后的租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。同时承租方需要向中拍平台支付拍卖服务费。
2、佣金收费比例：联系拍卖企业确认。
八、标的移交：
1、竞买人在规定时间内付清第一次租金全款后，自《成交确认书》签订次日起30日内与委托人签署相关协议及办理标的运营权的交接手续，以移交当日的现状移交，竞买人不得要求补偿。竞买人应及时配合办理拍卖标的运营权转移手续。竞买人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，使用权变更手续将在竞买人付清全款后依法办理。
九、违约责任：
拍卖成交后，竞买人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其它相关法规之规定追究违约方的责任, 竞买人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还。
1、拍卖成交后，竞买人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》以及其他拍卖成交文件。
2、拍卖成交后，竞买人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等。
3、违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的。
十、特别约定和相关瑕疵：。
1、拍卖标的竞买人即为拍卖标的受让方。
2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人对竞买人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的使用权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担。
4、通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或营业执照载明的住所地为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。
5、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明。竞买人报名参拍是在已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力。
标的2 | 春晖花苑6号 | (略) 海陵区春晖花苑6号商铺 | 65.56㎡ |
| 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 |
|---|---|---|---|
L5630 | ￥62,200 | 2023年12月21日 15:37:21 | |
Q6190 | ￥61,700 | 2023年12月21日 15:37:01 | |
L5630 | ￥61,200 | 2023年12月21日 15:36:38 | |
Q6190 | ￥60,700 | 2023年12月21日 15:36:30 | |
L5630 | ￥60,200 | 2023年12月21日 15:36:21 | |
Q6190 | ￥59,700 | 2023年12月21日 15:35:56 | |
L5630 | ￥59,200 | 2023年12月21日 15:34:18 | |
Q6190 | ￥58,700 | 2023年12月21日 15:34:04 | |
L5630 | ￥58,200 | 2023年12月21日 15:31:20 | |
L5630 | ￥57,700 | 2023年12月21日 15:30:48 |
本公司受委托定于2023年 12月21日15:30在中拍平台（http://**）对以下标的以网络拍卖的形式公开拍卖。
一、拍卖标的：
标的明细 | |||
序号 | 资产名称 | 房产坐落 | 建筑面积 |
标的1 | 春晖花苑3号 | (略) 海陵区春晖花苑3号商铺 | 112㎡ |
标的2 | 春晖花苑6号 | (略) 海陵区春晖花苑6号商铺 | 65.56㎡ |
标的3 | 育才路16幢2-3号 | 南 (略) 北门东侧育才路16幢2-3号商铺 | 81.86㎡ |
标的4 | 育才路18幢9-10号 | 南 (略) 北门东侧育才路18幢9-10号商铺 | 78.51㎡ |
标的5 | 育才路18幢11号 | 南 (略) 北门东侧育才路18幢11号商铺 | 53.01㎡ |
标的6 | 育才路18幢20号 | 南 (略) 北门东侧育才路18幢20号商铺 | 43.9㎡ |
二、拍卖时间：2023年12月21日，下午15时30分
三、拍卖地点：中拍平台，网址：http://**
四、拍卖标的展示的时间：2023年12月7日-12月20日15：00止。
五、标的展示地点：标的所在地
六、竞买登记手续：
1、中华人民共和国境内、外具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。
2、有意竞买者请在中拍平台（http://**）先进行注册和实名认证；
3、通过线上提交报名申请，缴纳竞买保证金，竞买不成者，保证金于拍卖会后的5个工作日内无息退还；
账户名称：中拍平台 (略)
开户行账号：*00140
开户行名称：上海浦东发展银行北京北沙滩支行
4、保证金截止时间：2023年12月20日15时止
七、其他说明：
1、本次拍卖的资产均为现状拍卖，本公司对展示标的的品质及瑕疵不作担保。
2、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的的总体规划、配套设施、周边环境、房屋现状的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状经营”的情况下方可报名参与本次拍卖活动。报名时，竞买人应知悉并同意《竞买须知》、《中拍平台拍卖规则》、《网络拍卖平台使用协议》、及其补充协议及其他相关文件样本，办理参拍手续。
3、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到拍品保留价，拍卖不成交。
4、拍卖成交后及标的移交，竞买方在收到《成交确认书》后次日起10个工作日内将第一次租金支付给出租方指定账户。竞买方自收到《成交确认书》后次日起30日内需与出租方签署相关租赁协议及办理交接手续，对于第二年起的租金支付方式，由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。同时承租方需要向中拍平台支付拍卖服务费。
联系方式：刘先生 *
技术服务电话：*
本公告刊登于2023年12月7日“中拍平台”和“中国商报网”
竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》，了解本须知的全部内容。参加本场网络拍卖会的竞买人须仔细阅读并同意本《竞买须知》、《拍卖公告》、《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。凡登记参加本场拍卖会的竞买人，均视为认可《竞买须知》、《拍卖公告》、《中拍平台拍卖规则》及《网络拍卖平台使用协议》，并按照上述各文件规则要求进行竞拍和付款，否则将承担相应的法律责任。
一、竞买资格：
1、意向竞买人应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。
2、意向承租方须承诺的事项：具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；符合法律法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
3、各个标的出租的业态运营均有限制说明，请详看特别提示“出租类型限制”
4、遵守现场各项统一管理规定。
特别提示：
1、竞买人应到实地看样，并在“详细了解该标的涉及租赁权运营的全部情况，且对该状况无任何异议并同意按现状承租运营”的情况下方可报名参与本次拍卖活动。
2、租赁期限：3年。
3、租赁特别说明
⑴ 本次出租类型限制：
标的序号 | 资产名称 | 营业类别限制 |
标的1 | 春晖花苑3号 | 商业类 |
标的2 | 春晖花苑6号 | |
标的3 | 育才路16幢2-3号 | 办公用房 及 商业类 |
标的4 | 育才路18幢9-10号 | |
标的5 | 育才路18幢11号 | |
标的6 | 育才路18幢20号 |
⑵、我方仅提供现有场所设备，保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其设施进行定期检查，承担正常的房屋维修费用，并有权对承租方使用租赁房屋的情况进行监督，对其方违反法律、法规、规章及合同约定的行为提出整改要求。
⑶、承租方不得利用租赁的房屋（土地）从事违法经营或违法活动，不得擅自将房屋（土地）转租、分租，不得将房屋（土地）转让、转借、联营、入股等。若擅自转租，我公司有权收回房屋，由承租方承担对*方及第三方的违约责任。承租方不得从事工业生产制造和餐饮相关的行业，不得使用明火作业。
⑷、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担相关责任，并应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。租赁期内发生责任事故造成的损失由承租方负责。
⑸、未经我公司书面同意，承租方不得擅自拆改结构或改变用途；如需对房屋进行改装或增扩设备时， (略) 书面同意，但费用由承租方自理；因使用不当而使房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿。
⑹、遵守安全、消防、环保等部门的规定，禁止在出租房屋内使用明火，禁止在房屋内存放易燃易爆物品和有毒有害物品，不得随意堆放倾倒垃圾、排放污水等。
⑺、按期缴纳水费、电费、煤气费、物业管理费等有关费用。如果*方逾期缴纳水电等费用的，除必须承担全部费用外，同时按日支付逾期费用 2倍的滞纳金。
4、其他说明：
（1）意向承租方在公告期内可自行至现场查看出租房屋现状，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。中拍平台仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。
（2）房屋到期后，不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。
（3）意向承租方在中拍平台竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的，中拍平台不承担任何责任。
（4）本次招租项目经营业态为商业、办公及限制类型商业。承租人不得从事其他经营项目。
（5）拍卖结束后，竞买方拿到《成交确认书》后15天为房屋起租日期，次年租金需提前1个月缴纳。意向承租方合同期间自行承担经营所产生的水、电、物业、垃圾清运等费用及各类证照的办理，自行承担经营期内存在的各项风险及法律责任。
（6）承租方如违反招租方的相关要求及规定，招租方有权立即终止合同并收回房屋，产生的一切损失由承租方承担。
（7）承租方不得从事违法经营活动、不得改变房屋用途及经营范围、不得随意改变房屋结构等，所有装饰装修须报招租方同意后方可进行。
（8）*方已经对*方出租的房屋（土地）（该建筑为临时性建筑性质）做了充分了解，愿意承租该房屋（土地）。
（9）*方按照原有现状将其出租给*方使用。*方应维护出租房屋的约定使用状态，并负责对房屋及其设施进行定期检查，如房屋主体或承重结构发生损坏、屋面漏水导致无法使用，维修费用由*方承担。*方负责出租房屋及设施的日常保养及零星维修，因*方使用不当或不合理使用致使该房屋或其设施出现损坏或发生故障，*方应及时进行维修并负担所发生的费用。
（10）竞买人（承租人）向委托方（出租人）缴纳不低于三个月租金数额的保证金。委托方（出租人）在租赁期满且竞买人无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后5个工作日内，将履约保证金无息退给竞买人（承租人）。如竞买人（承租人）违约，履约保证金归委托方（出租人）所有。
三、报名及竞买保证金：
1、符合前述条件的竞买人，应于2023年12月20日15时前将相应竞买保证金存入中拍平台指定账户（以到账时间为准），并于报名截止时间前登录中拍平台报名，确认相关竞买文件，无法及时登录注册或报名的自行承担相关后果。
2、未竞得标的的竞买人，其竞买保证金于拍卖会结束之日起5个工作日内无息退还至缴款人账户。
四、竞买保证金的交付账户：
1、竞买人的竞买保证金存入中拍平台指定的银行帐户
开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行；
账号：*00140；
户名：中拍平台 (略)
竞买保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写“标的X保证金”。
2、竞 (略) 的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴纳竞买保证金行为无效。
五、拍卖规则：
1、竞买人报名并缴纳保证金后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2023年12月21日下午15:30开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利。
3、本场拍卖会的拍卖方式采用互联网电子竞价增价拍卖方式进行。竞价开始后，竞买人在中拍平台进行出价，价高者得。竞买人在平台每一次出价，都具有法律效力，竞买人一经出价，不得反悔。
4、在规定的拍卖时点截止后，最高价应达到或超过保留价成交，最高应价的竞买人即成为竞买人（不到保留价不成交）。竞买人应在拍卖成交后3个工作日内与中拍平台签署《拍卖成交确认书》（接受邮寄寄送方式）。如逾期未签署，视竞买人违约，竞买保证金不予退回，逾期5个工作日后委托人有权另行组织拍卖。
5、竞买人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须将拍卖成交价款差额部分存入指定帐户，并得到确认后，申请办理拍品的过户或移交手续。
6、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已交纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未及时转账至拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
7、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞买人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。
8、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。
9、网上竞买风险提醒
鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、操作系统故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。
10、竞价时间的特别说明
网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价。“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长自动延长一个限时竞价时间段，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。
11、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读。《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准。
12、网络平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，竞买人自行承担后果。
13、竞价过程中，根据竞价情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。
14、如竞买人成功竞拍后放弃或视为放弃（如未按照要求签署协议、支付尾款等），竞买保证金不予退还。
六、税费：
拍卖成交后，在拍卖标的办理运营权交接中所发生的一切税费由买卖双方依法各自承担。（若有）
七、拍卖价款的支付：
1、拍卖成交后，竞买人收到《成交确认书》后次日起10个工作日内将第一次租金支付给出租方指定账户，以后的租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。同时承租方需要向中拍平台支付拍卖服务费。
2、佣金收费比例：联系拍卖企业确认。
八、标的移交：
1、竞买人在规定时间内付清第一次租金全款后，自《成交确认书》签订次日起30日内与委托人签署相关协议及办理标的运营权的交接手续，以移交当日的现状移交，竞买人不得要求补偿。竞买人应及时配合办理拍卖标的运营权转移手续。竞买人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，使用权变更手续将在竞买人付清全款后依法办理。
九、违约责任：
拍卖成交后，竞买人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其它相关法规之规定追究违约方的责任, 竞买人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还。
1、拍卖成交后，竞买人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》以及其他拍卖成交文件。
2、拍卖成交后，竞买人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等。
3、违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的。
十、特别约定和相关瑕疵：。
1、拍卖标的竞买人即为拍卖标的受让方。
2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人对竞买人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的使用权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担。
4、通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或营业执照载明的住所地为竞买人收件地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。
5、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明。竞买人报名参拍是在已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力。
标的2 | 春晖花苑6号 | (略) 海陵区春晖花苑6号商铺 | 65.56㎡ |
| 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 |
|---|---|---|---|
L5630 | ￥62,200 | 2023年12月21日 15:37:21 | |
Q6190 | ￥61,700 | 2023年12月21日 15:37:01 | |
L5630 | ￥61,200 | 2023年12月21日 15:36:38 | |
Q6190 | ￥60,700 | 2023年12月21日 15:36:30 | |
L5630 | ￥60,200 | 2023年12月21日 15:36:21 | |
Q6190 | ￥59,700 | 2023年12月21日 15:35:56 | |
L5630 | ￥59,200 | 2023年12月21日 15:34:18 | |
Q6190 | ￥58,700 | 2023年12月21日 15:34:04 | |
L5630 | ￥58,200 | 2023年12月21日 15:31:20 | |
L5630 | ￥57,700 | 2023年12月21日 15:30:48 |
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