特别
告知

一、本次租赁资产的年租赁价格为净租赁价格（含税）。

二、本次租赁资产含宾馆主楼一座15层，建筑面积10531.5㎡；配电室一间，建筑面积185.28㎡；配楼会议室一间，建筑面积420.62㎡，共计11137.4平方米，其他附属设置面积2763.9平方米。

三、依据评估报告，新疆生产建设兵团第 (略) 财政局“关于划 (略) (略) 和海南房产的批复”， (略) (略) ( (略) 金银川大厦)等经营性资产已划转至新疆金银川金正国有资产 (略) 经营管理，截止评估基准日该房地产未办理权属变更手续，该房产坐落的土地使用权也未办理土地使用权分摊，本次评估范围纳入的委估资产所分摊的土地使用权面积不确定，故本次评估房屋建筑物所分摊的土地使用权面积以实际办理不动产权证所分摊的土地使用权面积为准。

四、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

五、本次租赁资产现为新建旅客运输（集团）有限公司承租经营，酒店名为新建大酒店。合同于2023年12月31日到期。 原承租方新疆新建大酒店（有限公司）同等条件下享有优先承租权。

六、新疆新建大酒店（有限公司）以其名义办理酒店特种行业许可证(消防证)，若非新疆新建大酒店（有限公司）承租，重新办理特种行业许可证，不能继续使用新建大酒店名称。本次租赁设备设施及装修使用多年，陈旧老化、环境相对较差，意向承租方须自行了解房屋消防、基础设施、安全环保等，承租方承租后需根据情况投资设备设施，重新装修改造，须通过相关部门验收，费用由承租方自行承担。承租方享有3个月装修期，装修期免租金。

七、宾馆主楼1-4层由新疆新建大酒店（有限公司）对外租赁，其中： (略) 、玉器店、餐厅；二楼为大型餐厅（酒楼）； (略) ；四楼三家旅行社。目前租赁状态的有8户，租期分别至2023年12月31日、2024年8月31、2024年12月30日，2024年12月31日、2025年12月31日。若本项目最终承租方非新疆新建大酒店（有限公司），最终承租方应与出租方新疆金银川金正国有资产 (略) 和新疆新建大酒店（有限公司）共同协商确定1-4层现有租户是否继续履约事项，若继续履约，新疆新建大酒店（有限公司）已收取租金由最终承租方享有并修改租赁合同主体，若不继续履约，出租方与最终承租方签订《租赁合同》后30日内由出租方协调新疆新建大酒店（有限公司）解除该不履约租户租赁合同。

八、意向承租方在公告期内，持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

九、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的首期挂牌租金：555.67万元/年。

四、租赁期限：10 年（装修期3个月，装修期内免租金，装修期含在租赁期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第二年起，每年以/%递增率增收租金。

特别
告知

一、本次租赁资产的年租赁价格为净租赁价格（含税）。

二、本次租赁资产含宾馆主楼一座15层，建筑面积10531.5㎡；配电室一间，建筑面积185.28㎡；配楼会议室一间，建筑面积420.62㎡，共计11137.4平方米，其他附属设置面积2763.9平方米。

三、依据评估报告，新疆生产建设兵团第 (略) 财政局“关于划 (略) (略) 和海南房产的批复”， (略) (略) ( (略) 金银川大厦)等经营性资产已划转至新疆金银川金正国有资产 (略) 经营管理，截止评估基准日该房地产未办理权属变更手续，该房产坐落的土地使用权也未办理土地使用权分摊，本次评估范围纳入的委估资产所分摊的土地使用权面积不确定，故本次评估房屋建筑物所分摊的土地使用权面积以实际办理不动产权证所分摊的土地使用权面积为准。

四、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

五、本次租赁资产现为新建旅客运输（集团）有限公司承租经营，酒店名为新建大酒店。合同于2023年12月31日到期。 原承租方新疆新建大酒店（有限公司）同等条件下享有优先承租权。

六、新疆新建大酒店（有限公司）以其名义办理酒店特种行业许可证(消防证)，若非新疆新建大酒店（有限公司）承租，重新办理特种行业许可证，不能继续使用新建大酒店名称。本次租赁设备设施及装修使用多年，陈旧老化、环境相对较差，意向承租方须自行了解房屋消防、基础设施、安全环保等，承租方承租后需根据情况投资设备设施，重新装修改造，须通过相关部门验收，费用由承租方自行承担。承租方享有3个月装修期，装修期免租金。

七、宾馆主楼1-4层由新疆新建大酒店（有限公司）对外租赁，其中： (略) 、玉器店、餐厅；二楼为大型餐厅（酒楼）； (略) ；四楼三家旅行社。目前租赁状态的有8户，租期分别至2023年12月31日、2024年8月31、2024年12月30日，2024年12月31日、2025年12月31日。若本项目最终承租方非新疆新建大酒店（有限公司），最终承租方应与出租方新疆金银川金正国有资产 (略) 和新疆新建大酒店（有限公司）共同协商确定1-4层现有租户是否继续履约事项，若继续履约，新疆新建大酒店（有限公司）已收取租金由最终承租方享有并修改租赁合同主体，若不继续履约，出租方与最终承租方签订《租赁合同》后30日内由出租方协调新疆新建大酒店（有限公司）解除该不履约租户租赁合同。

八、意向承租方在公告期内，持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

九、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的首期挂牌租金：555.67万元/年。

四、租赁期限：10 年（装修期3个月，装修期内免租金，装修期含在租赁期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第二年起，每年以/%递增率增收租金。