(略) 丛 (略) 管理人将于2024年1月5日10时至2024年1月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、土地使用权：

（1）集体土地使用权一宗。土地所有 (略) 诸由观镇唐

家集村委，使用 (略) 丛 (略) ，用途为工业用地，位于诸由观镇北部工业区试北路东，面积61603平方米，土地使用权证号：龙集用（2013）第0007号，土地使用权终止日期为2061年2月20日。

（2）集体土地承租使用权一宗，出 (略) 诸由观镇唐家集村民委员会，面积约55.976亩（其中厂区占用约24.976亩，厂区外道路及绿化带占用31亩），合同约定期限50年，自2013年4月10日起至2063年4月10日止。

2、上述土地上房屋建（构）筑物一宗，建筑面积合计约16007.27平方米，建成于2016年，尚未办理产权登记。

上述土地及土地上房屋建（构）筑物现处于租赁状态。

3、厂区内的园林绿化工程及树木。

4、配电设施一宗，详见清单。

5、起重机4台，生产厂家：山东 (略) ，购置及启用日期：2017年3月。

6、无功功率自动补偿控制器三台，型号：JKL5CF，生产厂家： (略) ，购置及启用日期：2020年5月31日。

7、LD电动单梁起重机1台，规格型号：3T,生产厂家：NUCLEON纽科伦，购置及启用日期：2017年1月13日。

8、办公设施一宗，详见清单。

起拍价：*.78元，保证金：150万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年12月22日起至2024年1月5日12时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度按管理人的要求确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 丛 (略) 管理人；账号：*897；开户行：中国邮政 (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2022）鲁0681破4号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的价格低于原成交价的，所造成的差价、费用损失等应由原买受人承担，优先从其所缴纳的保证金中扣除，如保证金不足以弥补，则由原买受人承担不足部分。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到烟台经济技术开发区长江路21 (略) 广场11层山东明朗律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及《标的成交协议》。

买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的其他费用也由买受人自行解决。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖可能产生的费用包括但不限于财产过户登记产生的费用及网络拍卖平台软件服务费，该服务费为成交价格的0.5%，最高50万元，由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

（1）上述资产系整体拍卖，不接受分拆竞买，拍卖资产以现状为准， (略) 丛 (略) 管理人不承担标的资产的瑕疵担保责任；

（2） (略) 丛 (略) 管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖的土地使用权证载面积与实际面积存在不符的情形，上述风险由竞买人自行承担；

（3）标的物房屋建（构）筑物尚未取得不动产权证，标的物房屋建（构）筑物所占土地，部分系取得集体土地使用权证的土地，部分系租赁土地，存在无法办理不动产权证的风险，存在被认定为违法建筑的风险，存在唐家集村委作为出租人解除合同等风险，由此产生的上述风险均由买受人承担；

（4）因本次拍卖的土地、房产存在他人承租以及司法查封等情形，因此可能导致办理权属变更登记的时间无法确定， (略) 丛 (略) 管理人对是否能办理权属变更登记以及办理变更登记的时间无法作出任何承诺；

（5）自拍卖成交之日起，资产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场，本次拍卖标的，在受理破产前已由他人承租，竞买人购买该资产后需自行承担清场的风险，且不得因此向管理人主张索赔；

（6）《竞买公告》和《竞买须知》中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的已披露和未披露的法律风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监管、税务、不动产、环保等政府部门以及唐家集村委，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）管理人在接管过程中未接管到权属证书，也未接管到房屋建（构）物任何审批文件及证书，本次拍卖标的物管理人根据现有材料确定权属，很可能存在管理人未能查明的情况，成交后不管任何原因致权属纠纷和财产遭受损失，均由买受人承担。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址http://**。

(略) 丛 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十一日

(略) 丛 (略) 管理人将于2024年1月5日10时至2024年1月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、土地使用权：

（1）集体土地使用权一宗。土地所有 (略) 诸由观镇唐

家集村委，使用 (略) 丛 (略) ，用途为工业用地，位于诸由观镇北部工业区试北路东，面积61603平方米，土地使用权证号：龙集用（2013）第0007号，土地使用权终止日期为2061年2月20日。

（2）集体土地承租使用权一宗，出 (略) 诸由观镇唐家集村民委员会，面积约55.976亩（其中厂区占用约24.976亩，厂区外道路及绿化带占用31亩），合同约定期限50年，自2013年4月10日起至2063年4月10日止。

2、上述土地上房屋建（构）筑物一宗，建筑面积合计约16007.27平方米，建成于2016年，尚未办理产权登记。

上述土地及土地上房屋建（构）筑物现处于租赁状态。

3、厂区内的园林绿化工程及树木。

4、配电设施一宗，详见清单。

5、起重机4台，生产厂家：山东 (略) ，购置及启用日期：2017年3月。

6、无功功率自动补偿控制器三台，型号：JKL5CF，生产厂家： (略) ，购置及启用日期：2020年5月31日。

7、LD电动单梁起重机1台，规格型号：3T,生产厂家：NUCLEON纽科伦，购置及启用日期：2017年1月13日。

8、办公设施一宗，详见清单。

起拍价：*.78元，保证金：150万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年12月22日起至2024年1月5日12时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度按管理人的要求确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 丛 (略) 管理人；账号：*897；开户行：中国邮政 (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2022）鲁0681破4号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖的价格低于原成交价的，所造成的差价、费用损失等应由原买受人承担，优先从其所缴纳的保证金中扣除，如保证金不足以弥补，则由原买受人承担不足部分。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到烟台经济技术开发区长江路21 (略) 广场11层山东明朗律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及《标的成交协议》。

买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的其他费用也由买受人自行解决。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖可能产生的费用包括但不限于财产过户登记产生的费用及网络拍卖平台软件服务费，该服务费为成交价格的0.5%，最高50万元，由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

（1）上述资产系整体拍卖，不接受分拆竞买，拍卖资产以现状为准， (略) 丛 (略) 管理人不承担标的资产的瑕疵担保责任；

（2） (略) 丛 (略) 管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖的土地使用权证载面积与实际面积存在不符的情形，上述风险由竞买人自行承担；

（3）标的物房屋建（构）筑物尚未取得不动产权证，标的物房屋建（构）筑物所占土地，部分系取得集体土地使用权证的土地，部分系租赁土地，存在无法办理不动产权证的风险，存在被认定为违法建筑的风险，存在唐家集村委作为出租人解除合同等风险，由此产生的上述风险均由买受人承担；

（4）因本次拍卖的土地、房产存在他人承租以及司法查封等情形，因此可能导致办理权属变更登记的时间无法确定， (略) 丛 (略) 管理人对是否能办理权属变更登记以及办理变更登记的时间无法作出任何承诺；

（5）自拍卖成交之日起，资产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场，本次拍卖标的，在受理破产前已由他人承租，竞买人购买该资产后需自行承担清场的风险，且不得因此向管理人主张索赔；

（6）《竞买公告》和《竞买须知》中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的已披露和未披露的法律风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监管、税务、不动产、环保等政府部门以及唐家集村委，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（六）管理人在接管过程中未接管到权属证书，也未接管到房屋建（构）物任何审批文件及证书，本次拍卖标的物管理人根据现有材料确定权属，很可能存在管理人未能查明的情况，成交后不管任何原因致权属纠纷和财产遭受损失，均由买受人承担。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址http://**。

(略) 丛 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十一日