杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖公告
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权
拍 卖 公 告2023PM-28
兹定于
2023年12月29日11时至14时（延时的除外）在
萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）公开拍卖下列标的：
1、瓜沥镇原三盈小学南北两幢主体建筑及辅助建筑（建筑面积约3108.96平方米）租赁权（租期自2024年1月1日至2026年8月31日止），起拍价（其中包含三个月的免租金装修期，已在起拍价中减免）121.7158万元，竞买保证金50万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为成交价的10%，租赁期内租金、履约保证金须于2024年1月3日下午16时前付清，委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的招租要求为仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件。
标的现状为空置。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2023年12月27日—28日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场展示。若需在非集中展示时间看样的，请自行与拍卖人联系。
三、报名时间：2023年12月27日—28日（9：00—16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三盈村保证金”，保证金须于2023年12月28日16:00前交入上述账户。
竞买人同时须于2023年12月28日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册、报名。
咨询、报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号）
联系电话：* * 0571—*
(略)
2023年12月22日
（本公告刊登于2023年12月22日《浙江工人日报》）
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、瓜沥镇原三盈小学南北两幢主体建筑及辅助建筑（建筑面积约3108.96平方米）租赁权（租期自2024年1月1日至2026年8月31日止），起拍价（其中包含三个月的免租金装修期，已在起拍价中减免）121.7158万元，竞买保证金50万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为成交价的10%，租赁期内租金、履约保证金须于2024年1月3日下午16时前付清，委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的招租要求为仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件。
标的现状为空置。
拍卖标的、建筑面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2023年12月27日—28日（9：00—16：00）止，萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年12月28日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2023年12月28日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册、报名。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册、报名的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三盈村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、所在层、用途、消防条件、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，联系电话：0571—*）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2024年1月3日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，开户行：萧山农商银行坎山支行，账号：*）付清租赁期内租金及履约保证金（履约保证金为成交价的10%），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受 (略) (略) 按成交价（租赁期内租金）的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《瓜沥镇三盈小学资产租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金及履约保证金后于2024年1月5日16时前与委托人签订《瓜沥镇三盈小学资产租赁合同》（瓜沥镇三盈小学资产租赁合同框架样本附后，委托人联系电话：0571—*，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《瓜沥镇三盈小学资产租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
标的内部现有物品、设施设备不在拍卖范围内，若标的交付时上述物品、设施设备仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
| 标的参考租期、免租金装修期 |
| 标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租金装修期 |
| 1# | 自2024年1月1日至2026年8月31日止 | 三个月（已在起拍价中减免） |
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、垃圾清运、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
七、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见瓜沥镇三盈小学资产租赁合同框架样本（附后）。
2、拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为建筑面积（含公摊面积），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述标的评估报告复印件。
本次拍卖标的未办理房权证。
4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见并确认（杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，联系电话：0571—*，请在工作时间咨询），否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件（委托人未提供房权证、竣工验收报告）。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，委托人及拍卖人不承担相关责任。
6、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
7、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。
8、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行。
9、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
10、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
11、委托人不提供指定车位。
12、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
13、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
14、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。
15、买受人须自行核实物业费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
16、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停止使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人停业的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台系统时间为标准；
2、线上竞价规则以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
(略)
拍卖时间：2023年12月29日11时至14时（延时的除外）
联系电话：* * 0571—*
(略) (略) 场监督管理局监督电话：0571—*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权
拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 起拍价（其中包含三个月的免租金装修期，已在起拍价中减免） （万元） | 竞买保证金 （万元） |
| 1 | 瓜沥镇原三盈小学南北两幢主体建筑及辅助建筑（建筑面积约3108.96平方米）租赁权（租期自2024年1月1日至2026年8月31日止） | 121.7158 | 50 |
备注：
1、竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
2、标的现状为空置。
3、标的参考租期自2024年1月1日至2026年8月31日止，委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
4、上述标的租赁期内租金一次性付清、标的先付后用，租金无递增。
5、履约保证金为成交价的10%（保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满买受人按约履行瓜沥镇三盈小学资产租赁合同所有约定后由委托人无息返还）。
6、招租要求：仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件。
7、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件（委托人未提供房权证、竣工验收报告）。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，委托人及拍卖人不承担相关责任。
8、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
9、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。
10、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行。
11、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
12、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
13、委托人不提供指定车位。
14、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
15、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
16、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。
17、买受人须自行核实物业费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
18、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停止使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人停业的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
瓜沥镇三盈小学资产租赁合同框架（样本）
*方：杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社 （以下简称*方)
*方： (以下简称*方)
为保证国有资产的日常维修和维护，提高国有资产利用率，瓜沥镇人民政府于2023年9月将原三盈小学资产委托*方管理并出租。*方经前期测绘、评估，并经瓜沥镇招投标领导小组审核同意，于2023年 月 日公开拍租，由*方中标承租。为明确双方权利和义务关系，签订本租赁合同。
一、租赁资产基本情况
该资产坐落在萧山区瓜沥镇三盈村内（原三盈小学），建造年份为2005年，系砖混结构，占地面积4450㎡，为南北两幢主体建筑及传达室等辅助建筑，其中南幢为四层，建筑面积2154.48㎡，（538.62㎡*4层）；北幢为三层（底层为架空层，层高2.2m，因需存放原学校课桌椅等资产而暂不出租），建筑面积904.64㎡（452.32㎡*2层）；传达室等辅助建筑49.84㎡；以上合计建筑面积3108.96㎡。
二、租赁资产用途及注意事项
该资产用途为仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件，*方可在不改变、不破坏房屋结构的前提下对租赁资产进行装修，装修所需各项手续由*方自行办理，*方应对*方装修过程予以监管，监督保障租赁资产的质量安全和使用安全。
三、租期、价格及结算方式
本合同租期为2024年1月1日至2026年8月31日（其中装修期免租金三个月），二年零五个月租金 元，大写（人民币） . 元整。在本合同签订后 日内一次性支付。逾期视作违约处理。
履约保证金 元，大写（人民币） 元整。保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满*方按约履行本合同所有约定后由*方无息返还。
四、安全责任
租赁期间，*方负责租赁资产的房屋使用安全、质量安全、消防安全等情况，如发生安全事故的，*方应当依法承担法律责任。
五、免责条件
1、租赁期间，租赁资产因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，*、*双方互不承担责任。
2、租赁期间，因市政建设等需要拆除或改造租赁资产，造成*、*双方损失的，互不承担责任。
六、租赁关系终止
1、*方有下列情形之一的，*方可以终止合同，收回租赁资产：
（1）擅自将承租资产转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；
（2）利用承租资产进行非法活动，损害公共利益的；
（3）租赁资产范围内发生火灾或其他安全事故的。
2、租赁期间以及租赁期限届满后，资产等的处置：
（1）因办学政策、国有资产使用政策或其他情况，*方有权随时终止租赁关系，在按实结算的同时，*方另行退还*方半年的租金，*方、*方须无条件配合政府腾退该资产，且*方无须提供其他任何形式的补偿或赔偿，*方添置的装修、物品无偿归*方。
（2）因该地块涉及项目需要征迁，*方有权随时终止租赁关系，*方须无条件配合*方要求腾退租赁资产，其中属*方添置的资产和装修、物品等补偿归*方所有，其他补偿归*方及政府所有。
（3）合同期间，如*方提前终止协议 ，*方所交租金不予退还，添置的资产、装修不予补偿。
七、争议解决的方式：
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；如协商未果，则任何一方有权就争议事项向该资产所在地有管辖 (略) 提起诉讼。
八、其他约定事宜：
1、租赁期间，水、电、电话、宽带、有线电视等费用均由*方办理并承担相关费用。*方为开通水、电、电话、宽带、有线电视支付的费用由*方承担，租赁期满或本合同解除、终止后，*方不得要求*方支付前述费用。
2、租赁期满后，如*方需继续出租该资产，同等条件下*方有优先承租权。
3、 。
九、本合同未尽事宜，*、*双方共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
十、本合同自双方法定代表人（或委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。本合同一式四份，双方各执*份，具有同等法律效力。
*方： (盖章) *方： (盖章)
代表： (签名) 代表： (签名)
年 月 日 年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为我单位参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) 于2023年12月29日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年12月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为本人参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) 于2023年12月29日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2023年12月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖公告
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权
拍 卖 公 告2023PM-28
兹定于
2023年12月29日11时至14时（延时的除外）在
萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）公开拍卖下列标的：
1、瓜沥镇原三盈小学南北两幢主体建筑及辅助建筑（建筑面积约3108.96平方米）租赁权（租期自2024年1月1日至2026年8月31日止），起拍价（其中包含三个月的免租金装修期，已在起拍价中减免）121.7158万元，竞买保证金50万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为成交价的10%，租赁期内租金、履约保证金须于2024年1月3日下午16时前付清，委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的招租要求为仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件。
标的现状为空置。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2023年12月27日—28日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场展示。若需在非集中展示时间看样的，请自行与拍卖人联系。
三、报名时间：2023年12月27日—28日（9：00—16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三盈村保证金”，保证金须于2023年12月28日16:00前交入上述账户。
竞买人同时须于2023年12月28日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册、报名。
咨询、报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号）
联系电话：* * 0571—*
(略)
2023年12月22日
（本公告刊登于2023年12月22日《浙江工人日报》）
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、瓜沥镇原三盈小学南北两幢主体建筑及辅助建筑（建筑面积约3108.96平方米）租赁权（租期自2024年1月1日至2026年8月31日止），起拍价（其中包含三个月的免租金装修期，已在起拍价中减免）121.7158万元，竞买保证金50万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为成交价的10%，租赁期内租金、履约保证金须于2024年1月3日下午16时前付清，委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的招租要求为仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件。
标的现状为空置。
拍卖标的、建筑面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2023年12月27日—28日（9：00—16：00）止，萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年12月28日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2023年12月28日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册、报名。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册、报名的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“三盈村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、所在层、用途、消防条件、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，联系电话：0571—*）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2024年1月3日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，开户行：萧山农商银行坎山支行，账号：*）付清租赁期内租金及履约保证金（履约保证金为成交价的10%），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受 (略) (略) 按成交价（租赁期内租金）的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《瓜沥镇三盈小学资产租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金及履约保证金后于2024年1月5日16时前与委托人签订《瓜沥镇三盈小学资产租赁合同》（瓜沥镇三盈小学资产租赁合同框架样本附后，委托人联系电话：0571—*，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《瓜沥镇三盈小学资产租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
标的内部现有物品、设施设备不在拍卖范围内，若标的交付时上述物品、设施设备仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
| 标的参考租期、免租金装修期 |
| 标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租金装修期 |
| 1# | 自2024年1月1日至2026年8月31日止 | 三个月（已在起拍价中减免） |
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、垃圾清运、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
七、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见瓜沥镇三盈小学资产租赁合同框架样本（附后）。
2、拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为建筑面积（含公摊面积），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述标的评估报告复印件。
本次拍卖标的未办理房权证。
4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见并确认（杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社，联系电话：0571—*，请在工作时间咨询），否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件（委托人未提供房权证、竣工验收报告）。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，委托人及拍卖人不承担相关责任。
6、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
7、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。
8、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行。
9、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
10、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
11、委托人不提供指定车位。
12、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
13、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
14、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。
15、买受人须自行核实物业费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
16、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停止使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人停业的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台系统时间为标准；
2、线上竞价规则以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
(略)
拍卖时间：2023年12月29日11时至14时（延时的除外）
联系电话：* * 0571—*
(略) (略) 场监督管理局监督电话：0571—*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权
拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 起拍价（其中包含三个月的免租金装修期，已在起拍价中减免） （万元） | 竞买保证金 （万元） |
| 1 | 瓜沥镇原三盈小学南北两幢主体建筑及辅助建筑（建筑面积约3108.96平方米）租赁权（租期自2024年1月1日至2026年8月31日止） | 121.7158 | 50 |
备注：
1、竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
2、标的现状为空置。
3、标的参考租期自2024年1月1日至2026年8月31日止，委托人负责于2024年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
4、上述标的租赁期内租金一次性付清、标的先付后用，租金无递增。
5、履约保证金为成交价的10%（保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满买受人按约履行瓜沥镇三盈小学资产租赁合同所有约定后由委托人无息返还）。
6、招租要求：仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件。
7、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件（委托人未提供房权证、竣工验收报告）。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，委托人及拍卖人不承担相关责任。
8、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
9、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。
10、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行。
11、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
12、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
13、委托人不提供指定车位。
14、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
15、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
16、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。
17、买受人须自行核实物业费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
18、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停止使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人停业的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
瓜沥镇三盈小学资产租赁合同框架（样本）
*方：杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社 （以下简称*方)
*方： (以下简称*方)
为保证国有资产的日常维修和维护，提高国有资产利用率，瓜沥镇人民政府于2023年9月将原三盈小学资产委托*方管理并出租。*方经前期测绘、评估，并经瓜沥镇招投标领导小组审核同意，于2023年 月 日公开拍租，由*方中标承租。为明确双方权利和义务关系，签订本租赁合同。
一、租赁资产基本情况
该资产坐落在萧山区瓜沥镇三盈村内（原三盈小学），建造年份为2005年，系砖混结构，占地面积4450㎡，为南北两幢主体建筑及传达室等辅助建筑，其中南幢为四层，建筑面积2154.48㎡，（538.62㎡*4层）；北幢为三层（底层为架空层，层高2.2m，因需存放原学校课桌椅等资产而暂不出租），建筑面积904.64㎡（452.32㎡*2层）；传达室等辅助建筑49.84㎡；以上合计建筑面积3108.96㎡。
二、租赁资产用途及注意事项
该资产用途为仅限蓝领公寓、电商或办公， (略) 场监督管理部门领证条件，*方可在不改变、不破坏房屋结构的前提下对租赁资产进行装修，装修所需各项手续由*方自行办理，*方应对*方装修过程予以监管，监督保障租赁资产的质量安全和使用安全。
三、租期、价格及结算方式
本合同租期为2024年1月1日至2026年8月31日（其中装修期免租金三个月），二年零五个月租金 元，大写（人民币） . 元整。在本合同签订后 日内一次性支付。逾期视作违约处理。
履约保证金 元，大写（人民币） 元整。保证范围包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、经营范围等履约情况，履约保证金自租赁期满*方按约履行本合同所有约定后由*方无息返还。
四、安全责任
租赁期间，*方负责租赁资产的房屋使用安全、质量安全、消防安全等情况，如发生安全事故的，*方应当依法承担法律责任。
五、免责条件
1、租赁期间，租赁资产因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失的，*、*双方互不承担责任。
2、租赁期间，因市政建设等需要拆除或改造租赁资产，造成*、*双方损失的，互不承担责任。
六、租赁关系终止
1、*方有下列情形之一的，*方可以终止合同，收回租赁资产：
（1）擅自将承租资产转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；
（2）利用承租资产进行非法活动，损害公共利益的；
（3）租赁资产范围内发生火灾或其他安全事故的。
2、租赁期间以及租赁期限届满后，资产等的处置：
（1）因办学政策、国有资产使用政策或其他情况，*方有权随时终止租赁关系，在按实结算的同时，*方另行退还*方半年的租金，*方、*方须无条件配合政府腾退该资产，且*方无须提供其他任何形式的补偿或赔偿，*方添置的装修、物品无偿归*方。
（2）因该地块涉及项目需要征迁，*方有权随时终止租赁关系，*方须无条件配合*方要求腾退租赁资产，其中属*方添置的资产和装修、物品等补偿归*方所有，其他补偿归*方及政府所有。
（3）合同期间，如*方提前终止协议 ，*方所交租金不予退还，添置的资产、装修不予补偿。
七、争议解决的方式：
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；如协商未果，则任何一方有权就争议事项向该资产所在地有管辖 (略) 提起诉讼。
八、其他约定事宜：
1、租赁期间，水、电、电话、宽带、有线电视等费用均由*方办理并承担相关费用。*方为开通水、电、电话、宽带、有线电视支付的费用由*方承担，租赁期满或本合同解除、终止后，*方不得要求*方支付前述费用。
2、租赁期满后，如*方需继续出租该资产，同等条件下*方有优先承租权。
3、 。
九、本合同未尽事宜，*、*双方共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
十、本合同自双方法定代表人（或委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。本合同一式四份，双方各执*份，具有同等法律效力。
*方： (盖章) *方： (盖章)
代表： (签名) 代表： (签名)
年 月 日 年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为我单位参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) 于2023年12月29日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年12月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) ：
现委托 为本人参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社、 (略) 于2023年12月29日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥三盈股份经济联合社1处房屋租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2023年12月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
发送至邮箱
