租赁标的基本情况

标的名称

长沙市雨花区长沙广播电视集团有限公司大楼12楼东头735㎡房产租赁（租期3年）

项目编号

G2023ZCZL0227

挂牌租金

44.1万元/第一年

挂牌起始日期

2023年 12 月 22 日

挂牌期满日期

2024年 1 月 5 日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

长沙 (略)

住所

（地址）

(略) 雨花区湘府东路一段989号

企业单位填写

事业单位填写

注册号

*MA4QRLN928

单位性质

/

所属行业

广播电视

预算形式

/

企业组织形式

(略) （国有独资）

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

30000

主管部门

/

法定代表人

彭勇

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

(略) 广播电视台（集团）党委会会议纪要[2023]22次

(略) 广播电视台（集团）出租出借固定资产申报审批表

批准的监管机构

/

批准文号

/

其他需披露的事项

/

序号

项目编号

建筑物

（构筑物）

名称

地理位置

权证号

用途

所在层数

评估情况

挂牌情况

备注

面积

（㎡）

评估租金

（元/㎡/月）

出租

面积（㎡）

挂牌租金

（元/㎡/月）

出租

年限

（年）

挂牌

金额

（第一年租金）

交易保证金

1

G2023ZCZL0227

(略) 雨花区长沙 (略) 大楼12楼东头735㎡房产

(略) 雨花区湘府东路一段989号

湘（2023） (略) 不动产权第*号

办公

12/23

735

40.84

735

50

3

*

*

出租范围详见附件

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向方资格确认后在挂牌截止日 2024 年 1 月 5 日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金13万元到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

6、承租方在在租赁期内只有房屋使用权，不得擅自改变项目物业所涉房屋的用途，不得以包括但不限于出卖、抵押、转让、转租、分租或以其他方式处分房屋的全部或部分财产或使用权，如有特殊情况需另行商议，并取得资产出租方书面同意。

7、租赁期内承租方自主经营项目的一切经营风险（含法律、民事等责任）及产生的一切纠纷及债权、债务的全部责任，均由承租方自行承担。因经营行为导致资产出租方被索赔、被诉讼，并因此遭受财产损失的，资产出租方有权向承租方追偿。

8、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

9、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，若有空调使用费、停车费、水电气等费用，都由承租人承担。

10、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

11、经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

12、合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿。

13、本次出租标的租金以成交价为准，成交租金包含租赁费及管理服务费；租金支付方式为押一付三，租赁期限为3年，房屋装修免租期3个月。

14、清场、移交时间为双方租赁合同签订之日起5个工作日内。

15、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

16、本项目不接受联合体报名。

17、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费均由承租方承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交易方式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

张雁南

电话

0731—*

产交服

务中心

刘畅

0731—*

租赁标的基本情况

标的名称

长沙市雨花区长沙广播电视集团有限公司大楼12楼东头735㎡房产租赁（租期3年）

项目编号

G2023ZCZL0227

挂牌租金

44.1万元/第一年

挂牌起始日期

2023年 12 月 22 日

挂牌期满日期

2024年 1 月 5 日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

长沙 (略)

住所

（地址）

(略) 雨花区湘府东路一段989号

企业单位填写

事业单位填写

注册号

*MA4QRLN928

单位性质

/

所属行业

广播电视

预算形式

/

企业组织形式

(略) （国有独资）

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

30000

主管部门

/

法定代表人

彭勇

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

(略) 广播电视台（集团）党委会会议纪要[2023]22次

(略) 广播电视台（集团）出租出借固定资产申报审批表

批准的监管机构

/

批准文号

/

其他需披露的事项

/

序号

项目编号

建筑物

（构筑物）

名称

地理位置

权证号

用途

所在层数

评估情况

挂牌情况

备注

面积

（㎡）

评估租金

（元/㎡/月）

出租

面积（㎡）

挂牌租金

（元/㎡/月）

出租

年限

（年）

挂牌

金额

（第一年租金）

交易保证金

1

G2023ZCZL0227

(略) 雨花区长沙 (略) 大楼12楼东头735㎡房产

(略) 雨花区湘府东路一段989号

湘（2023） (略) 不动产权第*号

办公

12/23

735

40.84

735

50

3

*

*

出租范围详见附件

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向方资格确认后在挂牌截止日 2024 年 1 月 5 日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金13万元到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

6、承租方在在租赁期内只有房屋使用权，不得擅自改变项目物业所涉房屋的用途，不得以包括但不限于出卖、抵押、转让、转租、分租或以其他方式处分房屋的全部或部分财产或使用权，如有特殊情况需另行商议，并取得资产出租方书面同意。

7、租赁期内承租方自主经营项目的一切经营风险（含法律、民事等责任）及产生的一切纠纷及债权、债务的全部责任，均由承租方自行承担。因经营行为导致资产出租方被索赔、被诉讼，并因此遭受财产损失的，资产出租方有权向承租方追偿。

8、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

9、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，若有空调使用费、停车费、水电气等费用，都由承租人承担。

10、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

11、经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

12、合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿。

13、本次出租标的租金以成交价为准，成交租金包含租赁费及管理服务费；租金支付方式为押一付三，租赁期限为3年，房屋装修免租期3个月。

14、清场、移交时间为双方租赁合同签订之日起5个工作日内。

15、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

16、本项目不接受联合体报名。

17、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费均由承租方承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交易方式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

张雁南

电话

0731—*

产交服

务中心

刘畅

0731—*