2022年01月29日， (略) 临 (略) 出具（2022）浙0112破1号民事裁定书，裁定受理临安 (略) （ (略) ）破产清算一案。2022年02月11日， (略) 临 (略) 出具（2022）浙0112破1号决定书，指定北京观韬中茂（杭州）律师事务所担任临安 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。为有效盘活盛甬祥置业资产，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，管理人现发布资产推介暨投资人招募公告。

一、森法公司基本情况

临安 (略) 于2010年07月2 (略) (略) 场监督管理局登记成立，公 (略) （自然人投资或控股）（统一社会信用代码：*06X），注册资本：1000.*万人民币；法定代表人：王静静；住所地： (略) 锦城街道钱王街383号4楼；经营范围：房地产开发、经营；室内外装饰装潢工程设计、施工。

二、森法公司主要资产情况

本次推介主要资产为：临安 (略) 所有 (略) 临安区锦城街道回龙村（临安宝龙广场西南侧）的一宗国有出让土地【国有土地使用权证号：临国用（2013）第04476号】。

1、土地登记状况

（1）土地登记状况

根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A21238)、《国有建设用地使用权出让补充合同》《国有土地使用证》（临国用（2013）第04476号），该宗地块土地登记状况如下：

国有土地使用证编号：临国用（2013）第04476号。

估价期日土地使用权人：临安 (略) 。

土地坐落：锦城街道回龙村。

地号：001-018-300。

图号：3347.75-472.75。

地类（用途）：商业、住宅用地。

使用权类型：出让。

终止日期：商业用地为2050年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为26.98年，住宅用地为2080年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为56.98年。

土地使用权面积：7100平方米，其中独用面积7100平方米。

登记时间：2013年10月18日。

四至：东至回龙公寓，南至回龙公寓、溪水北路，西至明泰苑、垃圾中转站，北至西墅街。

土地等级：根据临安区2017年基准地价，该宗地块位于商业、住宅用地基准地价一级地范围内。

2、土地权利状况

（1）该宗地块的土地所有权状况：在估价期日，该宗地块土地所有权属国家所有。

该宗地块的土地使用权状况：根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A21238)、《国有建设用地使用权出让补充合同》《国有土地使用证》（临国用（2013）第04476号），该宗地块使用权类型为国有出让，土地使用权人为临安 (略) ，证载用途为商业、住宅用地，出让土地使用权面积为7100平方米，高根法于2009年12月15日以出让方式取得该宗地块土地使用权，总价款1952.5万元（每平方米2750元人民币），批准使用年限为商业用地40年、住宅用地70年，该宗地块土地使用权终止日期商业用地为2050年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为26.98年，住宅用地为2080年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为56.98年。

土地他项权利状况：该宗地块来源合法，产权清晰，管理人目前掌握到的信息显示，无抵押权存在，不存在地役权等他项权利。

3、土地利用状况

至估价期日，该宗地块尚未进行开发建设，现状内部为平整待开发空地。根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A21238)，该宗地块出让土地面积为7100平方米，用途为商业用地、住宅用地，主体建筑物性质为住宅，建筑总面积为12780平方米，建筑容积率不高于1.80，建筑限高30米，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%。

(略) 规划和自然资源局临安分局于2023年06月21日出具的《关于临安 (略) 不动产处置征询意见的回函》,“该破产案件处置后，地块可以按照原审批方案继续开发”。根据《建设项目规划设计方案审查意见通知》（临建规设审第[2015]27号），该宗地块用地性质为商住用地，建筑性质为商业、住宅，规划建筑面积为总建筑面积16663平方米（其中地上12770平方米，地下3893平方米），总用地面积7100平方米，建筑密度为25.7%，绿地率为30.1%，建筑高度不超过30米；另根据《静怡家园项目规划审批》（联席会议报批文本2014年4月），该宗地块总用地面积7100平方米，总建筑面积12770平方米，住宅107套，其中A户型（99.5平方米）77套、B户型（89.5平方米）7套、C户型（89.8平方米）7套、D户型（95.1平方米）16套，配套设施用房1435平方米，其中商铺1245平方米、物业管理用房41平方米、物业经营用房52平方米、社区用房62平方米、公共厕所35平方米。

(略) 规划和自然资源局临安分局于2023年06月21日出具的《关于临安 (略) 不动产处置征询意见的回函》,“该破产案件处置后，地块可以按照原审批方案继续开发”。根据《建设项目规划设计方案审查意见通知》（临建规设审第[2015]27号），用地性质为商住用地，建筑性质为商业、住宅，规划建筑面积为总建筑面积16663平方米（其中地上12770平方米，地下3893平方米），总用地面积7100平方米，建筑密度为25.7%，绿地率为30.1%，建筑高度不超过30米；另根据《静怡家园项目规划审批》（联席会议报批文本2014年4月），该宗地块总用地面积7100平方米，总建筑面积12770平方米，住宅107套，其中A户型（99.5平方米）77套、B户型（89.5平方米）7套、C户型（89.8平方米）7套、D户型（95.1平方米）16套，配套设施用房1435平方米，其中商铺1245平方米、物业管理用房41平方米、物业经营用房52平方米、社区用房62平方米、公共厕所35平方米。

根据杭州中立房地产土地 (略) 以2023年06月21日为基准日出具的杭中立（2023）（估）字第0706号《土地估价报告》，临安 (略) 土地的评估价值为11087.56万元（大写：人民币*亿*仟零点击查看>>万*仟*佰元整）。估价对 (略) 临安区锦城街道回龙村一宗国有出让土地。该宗地块土地使用权面积7100平方米，土地使用权权属性质为国有，土地使用权类型为出让，开发程度为尚未进行开发，根据地字第2016-0209规划审批方案规划审批方案，土地容积率1.8，地上总建筑面积为12770平方米，其中住宅用房11335平方米，商业用房1245平方米，配套公建用房190平方米，按照建筑面积分摊零售商业用地占9.75%，住宅及配套设施用地占90.25%。设定开发程度宗地外围达到“五通”（通路、通电、通水、通讯、排水）市政配套，宗地红线内场地平整。现状内部为平整待开发空地。

特别说明并重点提示：本公告披露的资产现状仅基于现阶段管理人向有关政府部门申请调取的材料、债权人申报的材料、债务人移交的资料及管理人阶段性调查结果，本公告披露的内容仅供参考，管理人对本公告上述描述的真实性及与实物现状的一致性不作保证。

三、资产优势

（一）城市发展规模与规划结构

(略) 自然资源和规划局于2021年5月31日发布的《 (略) 国土空间总体规划（2021—2035年）》（草案），杭州将构建“一核九星、双网融合、三江绿楔” (略) 新型空间格局。

所谓“一核九星”，“一核” (略) 核心区，大致范围为杭州主城区（除滨江），“九星”则由滨江、萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳、桐庐和建德板块、淳安这9大区域组成。 (略) 的不断发展，现如今杭州主城区不断趋于饱和，已经开始向周边延伸拓展， (略) 骨架，接下来，周边区域将迎来越来越多的发展机会。《规划》提出，要引导和控制人口增长，“至2035年，常住人口规模1500万人左右，服务管理人口规模2000万”。

（二）区域及位置优势

1、区域概况

该宗地 (略) 临安区锦城街道回龙村。锦城街道地处临安区东部偏北，东濒青山湖街道，东南连接板桥镇，南接锦南街道、玲珑街道，西北连太湖源镇，北靠太湖源镇、高虹镇。辖区东西最大距离21.77千米，南北最大距离12.99千米，总面积143.11平方千米。其中*地139.41平方千米，水域3.7平方千米。

该宗地块所在区域为苕溪以北、浙江农林大学以南一带，区域内有临安宝龙广场、 (略) 大学生创业园（临安）等。

2、商业繁华情况及住宅集聚状况

该宗地块所在区域目前成熟度较好，有临安宝龙广场、君逸酒店（ (略) 店）、筑境数码港等商服设施，现状运行形势良好，商服设施数量较多，整体繁华度较好。区域内有龙沁城、筑境花园、明泰苑、回龙公寓等住宅小区，居住氛围较好，因此作为商住用地来说整体发展潜力较好。

3、交通状况

（1）道路等级及路网条件

该宗地块所在区域内交通干道有农林大路、武肃街、苕溪北街、临水路等，这些主干道与其他次干道及支路形成了发达的道路交通网。

（2）公共交通及对内交通状况

该宗地块所在区域内公交站点分布较多且有地铁通过，主要有回龙公寓公交站、筑镜花园公交站、农林大学公交站等，有599路、802路、806路、823路、846路、2706路、8892路等公交线路通过，区域内有地铁16号线通过（农林大学站），公共交通便捷度较好。

（3）对外交通状况

该宗地块区域对外交通主要以公路和高速公路为主，农林大路、武肃街、苕溪北街等穿过该区域，通过茗溪北街连科技大 (略) 区；宗地对外交通条件较好，对外交通便捷程度较好。

4、基础设施条件

该宗地块 (略) 政基础设施配套已达到“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）条件，基础设施配套较完善，具体如下：通路：区域内多条主干道，与多条次干道纵横交错，路网较发达，交通较便捷。

通电：区 (略) 政供电，供电保障率95%以上。

供水：市政供水，给水管网采用环状管网供水， (略) 政自来水管网铺设到位，供水保障率为95%以上。

排水：该区域排水为雨污分流方式，有污水处理厂，排水通畅，排水保障率为95%以上。

通讯：区 (略) 政通讯网相联，市话普及率100%，通讯线路基本畅通。

不断完善地区域基础设施配套为区域内居民的生产生活提供了保障，有利于该宗地块的利用。

5、公共配套设施

该宗地块所在区域内分布有临安农商银行（衣锦总社）、上海浦东发展银行24小时自助银行（醉花路）等金融机构；区域主要医疗 (略) (略) （新院区）、儿归堂国医馆等；主要学校有浙江农林大学附属小学、临安区天阳幼儿园等；周边商超有临安宝龙广场、 (略) 等。各公共配套设施数量较多，档次较好，区域内公共配套设施较好。

6、规划限制

该宗地块所在区域规划以商住混合用地及公建配套为主，该宗地块目 (略) 规划相符合，无其他规划限制，对区内商住用地的

集约高效利用无影响。

7、环境条件

该宗地块所在区域内以商住混合用地及公建配套为主，有南苕溪流经，卫生、治安状况良好，自然、人文环境较好。

综上所述，该宗地块区域内目前成熟度较好，发展潜力较好；区域内路网较多，道路通达度较好；周边有公交线路及地铁16号线通过，目前公共交通便捷度较好；估价期日区域基础设施已达五通（通路、通电、通讯、供水、排水），供水、供电保证率较好；周边有学校、超市、医院等设施，数量较多，档次较好，公共配套设施完善度较好；规划以商住用地及配套公建，对区内商住用地的集约高效利用无影响；区域内自然环境和人文环境条件较好。

四、报名方式

欢迎有实力的社会各界人士和单位前来接洽、参与临安 (略) 战略投资。

联系人：赵经理（*）；

联系邮箱：*@*olz.cn。

临安 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十二日

2022年01月29日， (略) 临 (略) 出具（2022）浙0112破1号民事裁定书，裁定受理临安 (略) （ (略) ）破产清算一案。2022年02月11日， (略) 临 (略) 出具（2022）浙0112破1号决定书，指定北京观韬中茂（杭州）律师事务所担任临安 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。为有效盘活盛甬祥置业资产，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，管理人现发布资产推介暨投资人招募公告。

一、森法公司基本情况

临安 (略) 于2010年07月2 (略) (略) 场监督管理局登记成立，公 (略) （自然人投资或控股）（统一社会信用代码：*06X），注册资本：1000.*万人民币；法定代表人：王静静；住所地： (略) 锦城街道钱王街383号4楼；经营范围：房地产开发、经营；室内外装饰装潢工程设计、施工。

二、森法公司主要资产情况

本次推介主要资产为：临安 (略) 所有 (略) 临安区锦城街道回龙村（临安宝龙广场西南侧）的一宗国有出让土地【国有土地使用权证号：临国用（2013）第04476号】。

1、土地登记状况

（1）土地登记状况

根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A21238)、《国有建设用地使用权出让补充合同》《国有土地使用证》（临国用（2013）第04476号），该宗地块土地登记状况如下：

国有土地使用证编号：临国用（2013）第04476号。

估价期日土地使用权人：临安 (略) 。

土地坐落：锦城街道回龙村。

地号：001-018-300。

图号：3347.75-472.75。

地类（用途）：商业、住宅用地。

使用权类型：出让。

终止日期：商业用地为2050年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为26.98年，住宅用地为2080年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为56.98年。

土地使用权面积：7100平方米，其中独用面积7100平方米。

登记时间：2013年10月18日。

四至：东至回龙公寓，南至回龙公寓、溪水北路，西至明泰苑、垃圾中转站，北至西墅街。

土地等级：根据临安区2017年基准地价，该宗地块位于商业、住宅用地基准地价一级地范围内。

2、土地权利状况

（1）该宗地块的土地所有权状况：在估价期日，该宗地块土地所有权属国家所有。

该宗地块的土地使用权状况：根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A21238)、《国有建设用地使用权出让补充合同》《国有土地使用证》（临国用（2013）第04476号），该宗地块使用权类型为国有出让，土地使用权人为临安 (略) ，证载用途为商业、住宅用地，出让土地使用权面积为7100平方米，高根法于2009年12月15日以出让方式取得该宗地块土地使用权，总价款1952.5万元（每平方米2750元人民币），批准使用年限为商业用地40年、住宅用地70年，该宗地块土地使用权终止日期商业用地为2050年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为26.98年，住宅用地为2080年06月13日，至估价期日剩余土地使用权年限为56.98年。

土地他项权利状况：该宗地块来源合法，产权清晰，管理人目前掌握到的信息显示，无抵押权存在，不存在地役权等他项权利。

3、土地利用状况

至估价期日，该宗地块尚未进行开发建设，现状内部为平整待开发空地。根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：*A21238)，该宗地块出让土地面积为7100平方米，用途为商业用地、住宅用地，主体建筑物性质为住宅，建筑总面积为12780平方米，建筑容积率不高于1.80，建筑限高30米，建筑密度不高于35%，绿地率不低于30%。

(略) 规划和自然资源局临安分局于2023年06月21日出具的《关于临安 (略) 不动产处置征询意见的回函》,“该破产案件处置后，地块可以按照原审批方案继续开发”。根据《建设项目规划设计方案审查意见通知》（临建规设审第[2015]27号），该宗地块用地性质为商住用地，建筑性质为商业、住宅，规划建筑面积为总建筑面积16663平方米（其中地上12770平方米，地下3893平方米），总用地面积7100平方米，建筑密度为25.7%，绿地率为30.1%，建筑高度不超过30米；另根据《静怡家园项目规划审批》（联席会议报批文本2014年4月），该宗地块总用地面积7100平方米，总建筑面积12770平方米，住宅107套，其中A户型（99.5平方米）77套、B户型（89.5平方米）7套、C户型（89.8平方米）7套、D户型（95.1平方米）16套，配套设施用房1435平方米，其中商铺1245平方米、物业管理用房41平方米、物业经营用房52平方米、社区用房62平方米、公共厕所35平方米。

(略) 规划和自然资源局临安分局于2023年06月21日出具的《关于临安 (略) 不动产处置征询意见的回函》,“该破产案件处置后，地块可以按照原审批方案继续开发”。根据《建设项目规划设计方案审查意见通知》（临建规设审第[2015]27号），用地性质为商住用地，建筑性质为商业、住宅，规划建筑面积为总建筑面积16663平方米（其中地上12770平方米，地下3893平方米），总用地面积7100平方米，建筑密度为25.7%，绿地率为30.1%，建筑高度不超过30米；另根据《静怡家园项目规划审批》（联席会议报批文本2014年4月），该宗地块总用地面积7100平方米，总建筑面积12770平方米，住宅107套，其中A户型（99.5平方米）77套、B户型（89.5平方米）7套、C户型（89.8平方米）7套、D户型（95.1平方米）16套，配套设施用房1435平方米，其中商铺1245平方米、物业管理用房41平方米、物业经营用房52平方米、社区用房62平方米、公共厕所35平方米。

根据杭州中立房地产土地 (略) 以2023年06月21日为基准日出具的杭中立（2023）（估）字第0706号《土地估价报告》，临安 (略) 土地的评估价值为11087.56万元（大写：人民币*亿*仟零点击查看>>万*仟*佰元整）。估价对 (略) 临安区锦城街道回龙村一宗国有出让土地。该宗地块土地使用权面积7100平方米，土地使用权权属性质为国有，土地使用权类型为出让，开发程度为尚未进行开发，根据地字第2016-0209规划审批方案规划审批方案，土地容积率1.8，地上总建筑面积为12770平方米，其中住宅用房11335平方米，商业用房1245平方米，配套公建用房190平方米，按照建筑面积分摊零售商业用地占9.75%，住宅及配套设施用地占90.25%。设定开发程度宗地外围达到“五通”（通路、通电、通水、通讯、排水）市政配套，宗地红线内场地平整。现状内部为平整待开发空地。

特别说明并重点提示：本公告披露的资产现状仅基于现阶段管理人向有关政府部门申请调取的材料、债权人申报的材料、债务人移交的资料及管理人阶段性调查结果，本公告披露的内容仅供参考，管理人对本公告上述描述的真实性及与实物现状的一致性不作保证。

三、资产优势

（一）城市发展规模与规划结构

(略) 自然资源和规划局于2021年5月31日发布的《 (略) 国土空间总体规划（2021—2035年）》（草案），杭州将构建“一核九星、双网融合、三江绿楔” (略) 新型空间格局。

所谓“一核九星”，“一核” (略) 核心区，大致范围为杭州主城区（除滨江），“九星”则由滨江、萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳、桐庐和建德板块、淳安这9大区域组成。 (略) 的不断发展，现如今杭州主城区不断趋于饱和，已经开始向周边延伸拓展， (略) 骨架，接下来，周边区域将迎来越来越多的发展机会。《规划》提出，要引导和控制人口增长，“至2035年，常住人口规模1500万人左右，服务管理人口规模2000万”。

（二）区域及位置优势

1、区域概况

该宗地 (略) 临安区锦城街道回龙村。锦城街道地处临安区东部偏北，东濒青山湖街道，东南连接板桥镇，南接锦南街道、玲珑街道，西北连太湖源镇，北靠太湖源镇、高虹镇。辖区东西最大距离21.77千米，南北最大距离12.99千米，总面积143.11平方千米。其中*地139.41平方千米，水域3.7平方千米。

该宗地块所在区域为苕溪以北、浙江农林大学以南一带，区域内有临安宝龙广场、 (略) 大学生创业园（临安）等。

2、商业繁华情况及住宅集聚状况

该宗地块所在区域目前成熟度较好，有临安宝龙广场、君逸酒店（ (略) 店）、筑境数码港等商服设施，现状运行形势良好，商服设施数量较多，整体繁华度较好。区域内有龙沁城、筑境花园、明泰苑、回龙公寓等住宅小区，居住氛围较好，因此作为商住用地来说整体发展潜力较好。

3、交通状况

（1）道路等级及路网条件

该宗地块所在区域内交通干道有农林大路、武肃街、苕溪北街、临水路等，这些主干道与其他次干道及支路形成了发达的道路交通网。

（2）公共交通及对内交通状况

该宗地块所在区域内公交站点分布较多且有地铁通过，主要有回龙公寓公交站、筑镜花园公交站、农林大学公交站等，有599路、802路、806路、823路、846路、2706路、8892路等公交线路通过，区域内有地铁16号线通过（农林大学站），公共交通便捷度较好。

（3）对外交通状况

该宗地块区域对外交通主要以公路和高速公路为主，农林大路、武肃街、苕溪北街等穿过该区域，通过茗溪北街连科技大 (略) 区；宗地对外交通条件较好，对外交通便捷程度较好。

4、基础设施条件

该宗地块 (略) 政基础设施配套已达到“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）条件，基础设施配套较完善，具体如下：通路：区域内多条主干道，与多条次干道纵横交错，路网较发达，交通较便捷。

通电：区 (略) 政供电，供电保障率95%以上。

供水：市政供水，给水管网采用环状管网供水， (略) 政自来水管网铺设到位，供水保障率为95%以上。

排水：该区域排水为雨污分流方式，有污水处理厂，排水通畅，排水保障率为95%以上。

通讯：区 (略) 政通讯网相联，市话普及率100%，通讯线路基本畅通。

不断完善地区域基础设施配套为区域内居民的生产生活提供了保障，有利于该宗地块的利用。

5、公共配套设施

该宗地块所在区域内分布有临安农商银行（衣锦总社）、上海浦东发展银行24小时自助银行（醉花路）等金融机构；区域主要医疗 (略) (略) （新院区）、儿归堂国医馆等；主要学校有浙江农林大学附属小学、临安区天阳幼儿园等；周边商超有临安宝龙广场、 (略) 等。各公共配套设施数量较多，档次较好，区域内公共配套设施较好。

6、规划限制

该宗地块所在区域规划以商住混合用地及公建配套为主，该宗地块目 (略) 规划相符合，无其他规划限制，对区内商住用地的

集约高效利用无影响。

7、环境条件

该宗地块所在区域内以商住混合用地及公建配套为主，有南苕溪流经，卫生、治安状况良好，自然、人文环境较好。

综上所述，该宗地块区域内目前成熟度较好，发展潜力较好；区域内路网较多，道路通达度较好；周边有公交线路及地铁16号线通过，目前公共交通便捷度较好；估价期日区域基础设施已达五通（通路、通电、通讯、供水、排水），供水、供电保证率较好；周边有学校、超市、医院等设施，数量较多，档次较好，公共配套设施完善度较好；规划以商住用地及配套公建，对区内商住用地的集约高效利用无影响；区域内自然环境和人文环境条件较好。

四、报名方式

欢迎有实力的社会各界人士和单位前来接洽、参与临安 (略) 战略投资。

联系人：赵经理（*）；

联系邮箱：*@*olz.cn。

临安 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十二日