(略) (略) 将于2024年1月8日10时至2024年3月8日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 新建县望城新区兴西大道188号1栋、2栋的房产及项下土地使用权。房产证号：新房权证新建字第*号、*号，建筑面积分别为6236.98㎡、16㎡，房屋用途：汽车4S店、门卫，房屋性质：不详，总层数/所在层：3/1-3、1/1，登记时间为2015年8月12日。土地证号：新国用（2014）第12002号，土地使用权面积：7480平方米，土地用途：商服（4S店集群），土地性质：出让， 土地终止日期：2053年4月24日。

评估价值：*元、起拍价：*元、保证金：*元、增幅：*元（或其整数倍）。

《国有土地使用证》

《房屋所有权证》

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的按照现状拍卖、按现状交付。

2、宗地现状：土 (略) (略) 望城新区320国道南侧、恒望大道西侧A1地块，宗地主体四至为东至杨岐山大道、西至空地、北至支路、南至空地。注意外东部狭长地块已被相临宗地上汽车4S店占用，本次评估土地使用权面积为7480平方米（其中计容用地面积6613.33平方米）。整体宗地形状较不规则，地势平坦，宗地地质、土壤条件良好，可以满足钢、钢混结构建筑对地基承载力的需求。评估公司实地勘察时，宗地主体外东部狭长地块，原为宗地主体为原恒望大道（现更名为杨岐山大道）之间，仅由产权人使用的道路用地。至价值时点，估价对象宗地主体北面现已与武功山大道平行支路相临，该狭长地块已被相邻宗地上汽车4S店占用。

3、估价对象室内遗留部分可移动办公桌椅、文件柜等办公设备，及下列不可移动的设备设施，本次评估未考虑上述办公家具，维修设备等对估价对象价值的影响。

4、根据《国有土地使用证》【新国用（2014） 第 12002 号】及《土地登记卡续表》记载，估价对象宗地建筑容积率为1.08（计容用地面积为 6613.33 平方米），建筑总面积为 7153.33 平方米，根据《房屋所有权证》【新房权证新建字第* 号、 新房权证新建字第 * 号】及《 (略) 新建区不动产登记资料查询结果证明》记载，估价对象宗地上办理产权登记建筑物为 6252.98平方米，则估价对象宗地现状容积率为 0.95（6252.98÷6613.33），本次评估以此为评估依据。

5、根据《房屋所有权证》【新房权证新建字第 *号、新房权证新建字第 *号】所载1栋汽车4S店建筑物所在层数为负一层至2层，2栋门卫所在层数为1层，根据注册房地产估价师实地查勘，估价对象汽车4S店所在层数为 1至3层，本次评估估价对象所在层数以现场查勘为准。

6、标的物所在楼栋建筑形式为板楼，约建成于2015年，汽车 4S 店总楼层为地上3 层，结构为钢、钢混结构，门卫总楼层为地上 1 层，结构为钢混结构。估价对象汽车 4S店所在层数为1至3层，2 栋门卫所在层数为 1层，建筑面积合计为 6252.98 平方米，汽车4S 店1层展 厅高约7米，办公区高约3.5米，休息区高约 4米，维修车间高约4.8米；2层维修车间高约5.2米、办公区高约3.5-4.7米；3层高约3.5-4米，门卫层高约3.3米，房屋原用作汽车4S 店、门卫室，至价值时点已出租，但尚未重新装修及使用。

标的物建筑物装饰装修、设施设备状况如下：外立面：部分玻璃幕墙、部分外墙涂料；地面：部分复合地板，部分铺地砖、部分铺地毯；内墙面：部分乳胶漆、部分贴墙纸、部分贴墙砖，天花：部分乳胶漆、部分石膏板吊顶；门窗：塑钢窗，玻璃门、木门、卷帘门；设施设备状况：2 部垂直电梯，消防栓，自动喷淋，烟雾报警器等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月23日起至2024年1月2日17时止（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、上述标的物现状：详见拍卖公告。变卖财产以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次变卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*6367）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、特别提示：淘宝网司法拍卖网 (略) 对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本标的情况调查摘录自北京仁达房地产 (略) 作出的编号为仁达房估字【2023】第*号涉执房地产处置司法评估报告。

本次涉案财产变卖 (略) (略) (略) ，本次变卖标的物仅由武汉 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

武汉 (略) ：*转1

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 江汉区常青路156号

网 址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2023年12月22日

(略) (略) 将于2024年1月8日10时至2024年3月8日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 新建县望城新区兴西大道188号1栋、2栋的房产及项下土地使用权。房产证号：新房权证新建字第*号、*号，建筑面积分别为6236.98㎡、16㎡，房屋用途：汽车4S店、门卫，房屋性质：不详，总层数/所在层：3/1-3、1/1，登记时间为2015年8月12日。土地证号：新国用（2014）第12002号，土地使用权面积：7480平方米，土地用途：商服（4S店集群），土地性质：出让， 土地终止日期：2053年4月24日。

评估价值：*元、起拍价：*元、保证金：*元、增幅：*元（或其整数倍）。

《国有土地使用证》

《房屋所有权证》

特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的按照现状拍卖、按现状交付。

2、宗地现状：土 (略) (略) 望城新区320国道南侧、恒望大道西侧A1地块，宗地主体四至为东至杨岐山大道、西至空地、北至支路、南至空地。注意外东部狭长地块已被相临宗地上汽车4S店占用，本次评估土地使用权面积为7480平方米（其中计容用地面积6613.33平方米）。整体宗地形状较不规则，地势平坦，宗地地质、土壤条件良好，可以满足钢、钢混结构建筑对地基承载力的需求。评估公司实地勘察时，宗地主体外东部狭长地块，原为宗地主体为原恒望大道（现更名为杨岐山大道）之间，仅由产权人使用的道路用地。至价值时点，估价对象宗地主体北面现已与武功山大道平行支路相临，该狭长地块已被相邻宗地上汽车4S店占用。

3、估价对象室内遗留部分可移动办公桌椅、文件柜等办公设备，及下列不可移动的设备设施，本次评估未考虑上述办公家具，维修设备等对估价对象价值的影响。

4、根据《国有土地使用证》【新国用（2014） 第 12002 号】及《土地登记卡续表》记载，估价对象宗地建筑容积率为1.08（计容用地面积为 6613.33 平方米），建筑总面积为 7153.33 平方米，根据《房屋所有权证》【新房权证新建字第* 号、 新房权证新建字第 * 号】及《 (略) 新建区不动产登记资料查询结果证明》记载，估价对象宗地上办理产权登记建筑物为 6252.98平方米，则估价对象宗地现状容积率为 0.95（6252.98÷6613.33），本次评估以此为评估依据。

5、根据《房屋所有权证》【新房权证新建字第 *号、新房权证新建字第 *号】所载1栋汽车4S店建筑物所在层数为负一层至2层，2栋门卫所在层数为1层，根据注册房地产估价师实地查勘，估价对象汽车4S店所在层数为 1至3层，本次评估估价对象所在层数以现场查勘为准。

6、标的物所在楼栋建筑形式为板楼，约建成于2015年，汽车 4S 店总楼层为地上3 层，结构为钢、钢混结构，门卫总楼层为地上 1 层，结构为钢混结构。估价对象汽车 4S店所在层数为1至3层，2 栋门卫所在层数为 1层，建筑面积合计为 6252.98 平方米，汽车4S 店1层展 厅高约7米，办公区高约3.5米，休息区高约 4米，维修车间高约4.8米；2层维修车间高约5.2米、办公区高约3.5-4.7米；3层高约3.5-4米，门卫层高约3.3米，房屋原用作汽车4S 店、门卫室，至价值时点已出租，但尚未重新装修及使用。

标的物建筑物装饰装修、设施设备状况如下：外立面：部分玻璃幕墙、部分外墙涂料；地面：部分复合地板，部分铺地砖、部分铺地毯；内墙面：部分乳胶漆、部分贴墙纸、部分贴墙砖，天花：部分乳胶漆、部分石膏板吊顶；门窗：塑钢窗，玻璃门、木门、卷帘门；设施设备状况：2 部垂直电梯，消防栓，自动喷淋，烟雾报警器等。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年12月23日起至2024年1月2日17时止（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、上述标的物现状：详见拍卖公告。变卖财产以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次变卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*6367）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、买受人逾期未支付变卖余款或办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、特别提示：淘宝网司法拍卖网 (略) 对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本标的情况调查摘录自北京仁达房地产 (略) 作出的编号为仁达房估字【2023】第*号涉执房地产处置司法评估报告。

本次涉案财产变卖 (略) (略) (略) ，本次变卖标的物仅由武汉 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

武汉 (略) ：*转1

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 江汉区常青路156号

网 址：http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2023年12月22日