关于星子县捷 (略) 名下

工业土地厂房及附属设施整体拍卖公告

星子县捷 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年1 月 10日10时至2024年 1 月 11 日10止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台（网址：http://**）依法对星子县捷 (略) （ (略) ）破产财产进行公开拍卖。本次拍 (略) (略) 、捷之康公司债权人会议监督，现将拍卖事项公告如下：

一、 拍卖标的物情况简介

本次拍 (略) 名下 (略) (略) 金鹿科技园内的工业土地、厂房及附属物，不动产权证书号为赣（2016）星子县不动产权第*号，前述不动产的附属物为载重2吨电梯1部、变压器1台及屋顶铁皮屋、水泥路面、围墙、基础等附属设施。前述不动产的国有出让工业用地共有宗地面积为3483m2，建筑面积为3146.87m2,总层数4层，规划用途为工业，房屋性质为自建房。具体以拍卖标的物的现状为准。

二、起拍价、增加幅度及拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖标的物在评估基准日（2023年9月25日）市场价值类型下的资产评估净值*元，本次拍卖起拍价为*元，每次增价幅度： 5万元及其倍数。至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交。无人报名或者出价的，本次拍卖流拍。

三、保证金

1.本次拍卖设置竞拍保证金为50万元，拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足相应保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定应缴的保证金。

2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞买人缴纳的保证金将在支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵相应成交款。

3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期缴纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人资产。保证金数额不足以弥补拍卖损失（重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（随带委托人营业执照或身份证、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、瑕疵情况说明

1.权属证明资料

管理人未接管道有关拍卖标的物的任何资料， (略) (略) 不动产登记中心出具的不动产产权情况表之外，管理人无其他有关拍卖标的物的权属证明文件。

2.抵押情况

不动产产权情况表显示拍卖标的物存在最高额抵押权登记，不动产证明号赣（2017） (略) 不动产证明第*号，权利人显示为江西庐山农村 (略) 五里支行。抵押权人已经向管理人申报有财产担保债权， (略) (略) 已裁定确认债权性质为有财产担保债权。

管理人对本次拍卖标的物的抵押现状不做保证，买受人应自行提前到相关部门进行查询确认。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.查封情况

本次拍卖标的物共有4项查封，具体查封情况见拍卖标的物详情附件《不动产产权情况表》第二页。查封情况查询结果为本次拍卖前的查询结果，请有意向购买拍卖标的物的买受人自行前往不动产登记部门进行查册、核实，拍卖标的物的查封情况以现状为准，管理人对本次拍卖标的物的查封现状不做保证。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情况，并自愿承担一切后果。相关竞买人若未进行查封信息的核实，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，成交价格不予变更。

4.拍卖标的物实际占用情况

截止当前，该标 (略) 法定代表人及家属占有使用及对外出租的情况，如标的物成交，管理人将在限期内协助买受人要求相关人员腾空标的物。

六、咨询看样

2024年1月3日10:00点—16:00点统一安排看样，有意看样者请联系管理人周律师（电话*）沟通看样事宜。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、余款支付

1.竞拍成功的竞买人应在竞拍成功后5日内全额支付成交价款（保证金可冲抵相应的成交价款）。

2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：星子县捷 (略) 管理人，开户行： (略) (略) 八里湖新区支行，账号：*），注明款项性质：星子县捷 (略) （拍卖标的物名称）拍卖尾款。

3.拍卖成交后，竞拍人未按期全额支付拍卖余款及软件服务费的，按照本公告第三条第三款处理。

九、拍卖标的物交付

1.竞买人应于付清全部款项后5日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址： (略) 八里湖新区长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签领《拍卖成交确认书》《资产转让协议》办理移交手续。因竞买人自身原因，自签署《拍卖成交确认书》之日起30日内不办理移交、转移登记手续的，买受人应向管理人支付后续办理移交、转移登记手续所产生的管理费用（500元/日）。竞买人自付清全部拍卖成交款之日10起日内不与管理人签订《拍卖成交确认书》，视为管理人已履行相关义务，管理人无义务向买受人移交任何文件。

2.在交付手续办理后，标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行负责。

3.竞买人应在办理交付手续后及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助。

十、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担

1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费。

2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应交纳的有关税费由买卖双方按法律、法规及相关规定各自承担，竞买人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税收标准及其他费用情况。

3.标的物转让所涉及的潜在关联费用（包括但不限于水、电、煤气、管理费、场地清理费用等相关费用）均由买受人承担，具体费用以相关部门最终核定为准。

4.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担。

十一、特别提示

1.竞买人竞买前应当自行并充分了解 (略) 、 (略) 各级政府关于不动产购买及过户的政策，管理人不对不动产的过户事宜进行任何保证；若买受人不符合拍卖标的物的所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格，请务必尽早前往拍卖标的物所在房管部门或相关单位咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等原因致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。

2.在该地块兴办企业， (略) 相关产业政策和入园条件，建议购买前自行到江西庐山工业园区管委会咨询详情。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，并前往现场查看标的物现状。竞买人一旦做出竞买决定，即表示已经完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.管理人对标的物所做的说明和提供的图片及视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，标的物以实物现状为准。

5.管理人不对拍卖标的物的清场、过户或产权登记做任何保证，买受人不得因无法清场、无法过户或者无法进行产权登记向管理人追偿，管理人不承担任何违约责任、不承担各方因此造成的损失（包括但不限于资金占用费、利息损失等）。

6.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。竞买成功后，竞买人应在约定期限内与管理人签订《资产转让协议》。

7.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》及《竞买须知》等材料披露的内容，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。如违法相关规定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

8．竞买参选人应当遵守《竞买公告》及《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

管理人咨询电话：周律师 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

关于星子县捷 (略) 名下

工业土地厂房及附属设施整体拍卖公告

星子县捷 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年1 月 10日10时至2024年 1 月 11 日10止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台（网址：http://**）依法对星子县捷 (略) （ (略) ）破产财产进行公开拍卖。本次拍 (略) (略) 、捷之康公司债权人会议监督，现将拍卖事项公告如下：

一、 拍卖标的物情况简介

本次拍 (略) 名下 (略) (略) 金鹿科技园内的工业土地、厂房及附属物，不动产权证书号为赣（2016）星子县不动产权第*号，前述不动产的附属物为载重2吨电梯1部、变压器1台及屋顶铁皮屋、水泥路面、围墙、基础等附属设施。前述不动产的国有出让工业用地共有宗地面积为3483m2，建筑面积为3146.87m2,总层数4层，规划用途为工业，房屋性质为自建房。具体以拍卖标的物的现状为准。

二、起拍价、增加幅度及拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖标的物在评估基准日（2023年9月25日）市场价值类型下的资产评估净值*元，本次拍卖起拍价为*元，每次增价幅度： 5万元及其倍数。至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交。无人报名或者出价的，本次拍卖流拍。

三、保证金

1.本次拍卖设置竞拍保证金为50万元，拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足相应保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定应缴的保证金。

2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞买人缴纳的保证金将在支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵相应成交款。

3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期缴纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人资产。保证金数额不足以弥补拍卖损失（重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（随带委托人营业执照或身份证、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、瑕疵情况说明

1.权属证明资料

管理人未接管道有关拍卖标的物的任何资料， (略) (略) 不动产登记中心出具的不动产产权情况表之外，管理人无其他有关拍卖标的物的权属证明文件。

2.抵押情况

不动产产权情况表显示拍卖标的物存在最高额抵押权登记，不动产证明号赣（2017） (略) 不动产证明第*号，权利人显示为江西庐山农村 (略) 五里支行。抵押权人已经向管理人申报有财产担保债权， (略) (略) 已裁定确认债权性质为有财产担保债权。

管理人对本次拍卖标的物的抵押现状不做保证，买受人应自行提前到相关部门进行查询确认。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.查封情况

本次拍卖标的物共有4项查封，具体查封情况见拍卖标的物详情附件《不动产产权情况表》第二页。查封情况查询结果为本次拍卖前的查询结果，请有意向购买拍卖标的物的买受人自行前往不动产登记部门进行查册、核实，拍卖标的物的查封情况以现状为准，管理人对本次拍卖标的物的查封现状不做保证。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情况，并自愿承担一切后果。相关竞买人若未进行查封信息的核实，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，成交价格不予变更。

4.拍卖标的物实际占用情况

截止当前，该标 (略) 法定代表人及家属占有使用及对外出租的情况，如标的物成交，管理人将在限期内协助买受人要求相关人员腾空标的物。

六、咨询看样

2024年1月3日10:00点—16:00点统一安排看样，有意看样者请联系管理人周律师（电话*）沟通看样事宜。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、余款支付

1.竞拍成功的竞买人应在竞拍成功后5日内全额支付成交价款（保证金可冲抵相应的成交价款）。

2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：星子县捷 (略) 管理人，开户行： (略) (略) 八里湖新区支行，账号：*），注明款项性质：星子县捷 (略) （拍卖标的物名称）拍卖尾款。

3.拍卖成交后，竞拍人未按期全额支付拍卖余款及软件服务费的，按照本公告第三条第三款处理。

九、拍卖标的物交付

1.竞买人应于付清全部款项后5日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址： (略) 八里湖新区长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签领《拍卖成交确认书》《资产转让协议》办理移交手续。因竞买人自身原因，自签署《拍卖成交确认书》之日起30日内不办理移交、转移登记手续的，买受人应向管理人支付后续办理移交、转移登记手续所产生的管理费用（500元/日）。竞买人自付清全部拍卖成交款之日10起日内不与管理人签订《拍卖成交确认书》，视为管理人已履行相关义务，管理人无义务向买受人移交任何文件。

2.在交付手续办理后，标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行负责。

3.竞买人应在办理交付手续后及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助。

十、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担

1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费。

2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应交纳的有关税费由买卖双方按法律、法规及相关规定各自承担，竞买人在竞买前可向所属税务部门咨询了解有关税收标准及其他费用情况。

3.标的物转让所涉及的潜在关联费用（包括但不限于水、电、煤气、管理费、场地清理费用等相关费用）均由买受人承担，具体费用以相关部门最终核定为准。

4.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担。

十一、特别提示

1.竞买人竞买前应当自行并充分了解 (略) 、 (略) 各级政府关于不动产购买及过户的政策，管理人不对不动产的过户事宜进行任何保证；若买受人不符合拍卖标的物的所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格，请务必尽早前往拍卖标的物所在房管部门或相关单位咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等原因致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。

2.在该地块兴办企业， (略) 相关产业政策和入园条件，建议购买前自行到江西庐山工业园区管委会咨询详情。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，并前往现场查看标的物现状。竞买人一旦做出竞买决定，即表示已经完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.管理人对标的物所做的说明和提供的图片及视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，标的物以实物现状为准。

5.管理人不对拍卖标的物的清场、过户或产权登记做任何保证，买受人不得因无法清场、无法过户或者无法进行产权登记向管理人追偿，管理人不承担任何违约责任、不承担各方因此造成的损失（包括但不限于资金占用费、利息损失等）。

6.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。竞买成功后，竞买人应在约定期限内与管理人签订《资产转让协议》。

7.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》及《竞买须知》等材料披露的内容，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。如违法相关规定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

8．竞买参选人应当遵守《竞买公告》及《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

管理人咨询电话：周律师 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。