广西壮族 (略) 鱼 (略) 关 (略) 三江县古宜镇侗乡大道国有土地使用权两宗进行公开变卖的公告

广西壮族 (略) 鱼 (略) 将于2024年1月18日10：00至2024年3月18日10：00期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**65169.courtList.664.Mqlsim，户名： (略) 鱼 (略) ） (略) 三江县古宜镇侗乡大道国有土地使用权两宗进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的： (略) 三江县古宜镇侗乡大道国有土地使用权两宗

二、标的简介：1、拍卖标的物位于广西三江县古宜镇侗乡大道。详情如下：

特别提醒：(1)使用权面积为8969.8平方米的宗地内有变压器两套及线缆线路，拍卖成交后，变压器及线缆线路的迁移工作由买受人自行向相关部门申请办理，因此产生的费用全部由买受人自行承担。本院不予协调办理。（2）使用权面积为5535.8平方米的宗地内已建有地桩基础和部分地下层在建中、有变压器及电缆线路，根据现场调查了解，是相邻宗地房开商建设，拍卖成交后，由买受人自行与相邻宗地房开商协商开发建设费用、变压器线缆线路迁移等问题，因此产生的费用由买受人自行承担。本院不予协调。（3）如有欠缴水费、电费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。

拍卖标的物按现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请意向竞买人在拍卖前务必实地勘察标的物，并自行向相关管理部门调查了解宗地规划设计条件等实际情况。竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、《评估报告》可向拍卖辅助机构查阅、了解，仅供竞买人参考。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2020）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2020年12月2日。（2）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年4月28日。（3）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年3月10日。（4）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年3月10日。（5）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年4月28日。已通知抵押权人。

5、该标的查封情况如下：（1）2023年1月3 (略) 鱼 (略) 查封，查封文号为：（2022)桂0203执5462号、（2022)桂0203执5462号之一。

《三江县不动产查档结果证明书》查档时间为：2023年1月3日。

变卖起拍价：*.00元，变卖预缴款：*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：5000.00元/次。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2. (略) 缴纳变卖保证金。

至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：*）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1. 因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

   附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

   1.增值税,税率5%;

   2.土地增值税，(土地整体转让原则上要求清算适用四级超率累进税率30%-60%)；

   3.企业所得税，税率25%；(汇算清缴）；

   4.城市维护建设税，税率5%(计税依据是增值税)；

   5.教育费附加，税率3%(计税依据是增值税）；

   6.地方教育费附加，税率2%(计税依据是增值税）；

   7.印花税,税率0.05%。

   (略) 维护建设税、教育费附加、地方教育费附加印花税减半征收。

   （二）、该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为:

   1.契税,税率3%；

   2.印花税,税率0.05%。

   （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

   因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

   八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

   九、本院不负责处理户籍问题。

   十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

   十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

   十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

（二） (略) 报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详 (略) 。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作 (略) (略) 进行，联系电话0772-*,手机号：*乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：*梁法官

法院联系地址： (略) 华润路5号

本院监督电话：0772-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 鱼 (略)

二〇二三年十二月二十八日

广西壮族 (略) 鱼 (略) 关 (略) 三江县古宜镇侗乡大道国有土地使用权两宗进行公开变卖的公告

广西壮族 (略) 鱼 (略) 将于2024年1月18日10：00至2024年3月18日10：00期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**65169.courtList.664.Mqlsim，户名： (略) 鱼 (略) ） (略) 三江县古宜镇侗乡大道国有土地使用权两宗进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的： (略) 三江县古宜镇侗乡大道国有土地使用权两宗

二、标的简介：1、拍卖标的物位于广西三江县古宜镇侗乡大道。详情如下：

特别提醒：(1)使用权面积为8969.8平方米的宗地内有变压器两套及线缆线路，拍卖成交后，变压器及线缆线路的迁移工作由买受人自行向相关部门申请办理，因此产生的费用全部由买受人自行承担。本院不予协调办理。（2）使用权面积为5535.8平方米的宗地内已建有地桩基础和部分地下层在建中、有变压器及电缆线路，根据现场调查了解，是相邻宗地房开商建设，拍卖成交后，由买受人自行与相邻宗地房开商协商开发建设费用、变压器线缆线路迁移等问题，因此产生的费用由买受人自行承担。本院不予协调。（3）如有欠缴水费、电费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。

拍卖标的物按现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请意向竞买人在拍卖前务必实地勘察标的物，并自行向相关管理部门调查了解宗地规划设计条件等实际情况。竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、《评估报告》可向拍卖辅助机构查阅、了解，仅供竞买人参考。

4、该标的抵押情况如下：（1）不动产登记证明号：桂（2020）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2020年12月2日。（2）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年4月28日。（3）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年3月10日。（4）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年3月10日。（5）不动产登记证明号：桂（2021）三江侗族自治县不动产证明第*号；权利人：柳州东城中小 (略) ；权利价值：*元；登记时间：2021年4月28日。已通知抵押权人。

5、该标的查封情况如下：（1）2023年1月3 (略) 鱼 (略) 查封，查封文号为：（2022)桂0203执5462号、（2022)桂0203执5462号之一。

《三江县不动产查档结果证明书》查档时间为：2023年1月3日。

变卖起拍价：*.00元，变卖预缴款：*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：5000.00元/次。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2. (略) 缴纳变卖保证金。

至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 鱼 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：*）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 鱼 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1. 因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

   附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

   1.增值税,税率5%;

   2.土地增值税，(土地整体转让原则上要求清算适用四级超率累进税率30%-60%)；

   3.企业所得税，税率25%；(汇算清缴）；

   4.城市维护建设税，税率5%(计税依据是增值税)；

   5.教育费附加，税率3%(计税依据是增值税）；

   6.地方教育费附加，税率2%(计税依据是增值税）；

   7.印花税,税率0.05%。

   (略) 维护建设税、教育费附加、地方教育费附加印花税减半征收。

   （二）、该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为:

   1.契税,税率3%；

   2.印花税,税率0.05%。

   （因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

   因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买 (略) 出具的过户裁定书后，必须 (略) 提交相关税费缴纳材料及凭证， (略) 将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

   八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

   九、本院不负责处理户籍问题。

   十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

   十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

   十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) 。

（二） (略) 报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详 (略) 。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作 (略) (略) 进行，联系电话0772-*,手机号：*乔先生。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：*梁法官

法院联系地址： (略) 华润路5号

本院监督电话：0772-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 鱼 (略)

二〇二三年十二月二十八日