微山国家粮食储备库原欢城粮所济宁银行北第一间门面房三年期租赁权

拍 租 公 告

依据《拍卖法》、《国有资产交易监督管理办法》、财资〔2020〕97号《关于加强行政事业单位固定资产管理的通知》的有关规定，本着“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的拍卖原则，现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间、拍卖标的

我公司定于2023年12月29日上午9时30分，在中拍平台（paimai.http://**）公开拍租以下标的：微山国家粮食储备库原欢城粮所济宁银行北第一间约32.34㎡门面房三年期租赁权，整体拍租起拍价19522元/年，竞买保证金25000元。

1.门面房情况：该房产位于微山县欢城镇冯欢东路以北，冯欢北路以东，所在层数为第一层，长9.8米，宽3.3米。

2.其他说明：拍租房产只能依法经营使用，不得违反国家有关法律法规及当地政府的有关禁止性规定。租赁费一年一交。本次租赁资产以现状进行拍租，房产面积仅供参考不再丈量，委托人、拍卖人对拍租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次拍租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由买受人自行承担）。拍卖人及委托人均不负责腾房，其他情况详见《租赁合同》样本（租赁合同样本内容是本公告的有效组成部分）。

3.风险提示：资产移交时的实际数量及质量等瑕疵情况均以公告期间的资产现状为准，竞买人一定要对本次拍卖的资产进行实地勘察，向委托人仔细了解本次拍卖资产的实际情况。拍租资产的公告情况或评估情况仅供竞买人参考，因竞买人未实地勘察或实地勘察不仔细（包括竞买人未详细阅读并正确理解本公告内容及租赁合同样本内容）所产生的后果均由买受人自行承担。一旦拍卖成交，不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求。

以上标的以现状进行拍租，即日起在标的所在地展示拍卖标的。

二、竞买人资格条件

1.凡具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可以参加竞买，同等价格下，原租赁户享有优先竞价权。

2.竞买保证金交纳：竞买人必须在2023年12月28日16时00分前，将相应的竞买保证金汇入下列指定账户（户名： (略) ； 账号：2182 2284 0663； 开户行：中国银行济宁分行高新区支行）。交款人与竞买人必须是同一人；保证金以到达指定账户时间为准，保证金逾期到账后果自负。 (略) 办理网络竞拍登记手续。

三、网络竞拍账号注册、网络竞拍

竞买人提前登录中拍平台（paimai.http://**），点击右上角“免费注册”，根据提示选择“竞买个人账户”或“竞买机构账户”进行注册，实名认证注册后要牢记自己的用户名及登录密码，然后搜索本场拍卖会拍卖标的进行参拍报名。

本场拍卖会在公告时点准时开拍。竞买人应在拍卖会开始前凭自己的用户名和密码，登录中拍平台，然后打开“个人中心”的“我的竞拍”；请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会标的起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准。拍卖成交后，买受人应自拍卖成交次日起3日内，到我公司指定地点办理有关拍卖成交手续。

四、款项支付

买受人应在拍卖成交次日起3日内向委托人一次性结清一年期全部应交租赁价款（ (略) 代委托人收取）； (略) 交纳3年期总租赁价款5%的拍卖佣金。买受人原交纳的竞买保证金冲抵以上全部款项后多退少补。逾期交纳视为违约，其保证金不予返还。

五、其他说明

本次拍卖公告在《联合日报》、《中拍平台》等媒体依法发布，详细情况最终以中拍平台上面的拍卖公告、竞拍须知等有关情况为准。鉴于拍卖活动的复杂性及不可预见性，在拍卖活动进行中，如果发现有依法应当中止（终止）拍卖的情形发生时，拍卖公司有权依法中止（终止）拍卖，并不承担任何违约责任（本次拍卖，中拍平台的软件使用费由买受人按照成交总价的0.15%向中拍平台另行交纳）。 (略) 。

六、合同样本。拍卖成交后，买受人应在拍卖成交次日起7日内与委托人签订以下《房产租赁合同》。

房产租赁合同

*方（出租方）：微山国家粮食储备库

*方（承租方）： （身份证号码： ）

2023年12月29日,在中拍平台，*方通过公开竞价的方式租得*方以下标的，现根据本次拍卖成交结果及有关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房产及租赁期限

*方出租给*方的房产为（房产面积仅供参考，不再丈量）：微山国家粮食储备库原欢城粮所济宁银行北第一间约32.34㎡门面房，该房产位于微山县欢城镇冯欢东路以北，冯欢北路以东，沿街门面房，所在层数为第一层，长9.8米，宽3.3米。

*方出租给*方的租赁期限为3年；即： 年 月 日起至 年 月 日止。

二、租赁价格及付款方式

*方出租给*方的租赁价格为： 元/年（大写：人民币 元/年）。（依据拍卖成交价格）。

付款方式为：一年一付,每年的承租费均在当年的 月 日前由*方一次性支付到*方指定账户。*方逾期不交租赁费，*方有权单方面解除本合同并强制收回租赁资产。

三、房产用途

租赁房产只能依法经营使用。承租期间，不得违反国家法律法规及当地政府的有关禁止性规定，不得从事污染和噪声性等其他扰民性行业，不得擅自改变房产及土地用途。

四、有关事项

1.房产交接：*方签订完《房产租赁合同》后，即视为房产交接完毕，*方不负责腾房。*方应当凭本租赁合同自行向该房产的实际使用人或其他侵权人收回租赁房屋，或者依法向该房产的实际使用人或其他侵权人提起诉讼。*方及拍卖人不因为腾房问题承担任何责任，*方自动放弃因此类情形对*方或拍卖人的一切诉权。

因*方未能按照以上要求如期取得租赁房产所产生的相关损失由买受人自行承担（本合同的租赁期限不变，租赁价格不变，合同条款内容不变，租赁费由*方正常交纳），*方可以依法对实际使用人或其他侵权人进行诉讼追偿。*方同时自动放弃因此类情形对*方或拍卖人的一切诉权。

*方不得以*方未协助腾房，或因标的存在瑕疵为由，或以存在损失等情形为由，拒绝按期向*方支付租赁价款。

2.关于改建装修：未经国家有关部门及*方同意，*方不得擅自改建扩建；经*方同意后*方可以对该房产进行装修和修缮（所需费用及相关安全责任均由*方自行承担），租赁期满后*方必须按照装修和修缮后的现状无偿交付给*方。

3.经营管理：*方应自 (略) 场监管、城管、环卫、消防、卫生防疫、电力、自来水、物业等其他有关部门以及按照委托人的要求，对全部出租房产进行统一管理（包括但不仅限于不得擅自改变出租门面房的现状，门面房经营期间不能影响居民的正常生活，并自行协调与居民的邻里关系），租赁期间发生的以上全部费用及相关安全责任均由*方自行承担。租赁期间，*方对该房产进行装修改造的，其装修改造方案必须首先报请有关部门及委托人同意，否则一切后果均由*方自行承担。

4.关于转租：租赁期间，*方对该房产进行转租的，其转租期限不得超过*方与*方实际签订的《房产租赁合同》中约定的租赁期限。*方对该房产进行转租的，因转租所产生的权利义务关系由*方与实际承租户自行协调，因转租所产生的一切不利后果包括相关风险均由*方自行承担（与*方无关），实际租赁户违反本合同有关约定的，均视为*方违约。

5.征用补偿：租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，*方应当服从，租赁合同自动终止。*方负责退回*方已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归*方；如果国家有关部门对*方有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归*方；此外*方对*方或其他租赁户没有其他任何补偿。

6.合同到期：合同到期时，*方应当自行清理自有资产，并将房产按照现状无偿交付给*方，*方对*方在租赁期间的任何投资均没有任何补偿。租赁合同到期时，原出租资产，以及*方或其他承租人对原出租资产进行升级改造后不可移动的资产(含*方改造后的水电设施；*方改造、装修、搭建资产)，或移动后对原出租资产造成严重损毁的资产，*方必须无偿交付给*方，*方对*方或其他承租人没有任何补偿。

7.风险提示：本次租赁资产以现状进行出租，房产面积不再丈量，*方对出租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次出租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由*方自行承担）。资产交接时的实际数量及质量等瑕疵情况均以本合同签订前的资产现状为准，*方已经对本次出租资产进行了实地勘察，了解本次出租资产的实际情况，并接受出租资产的现状。出租资产的公告情况或评估情况仅供*方参考，*方不 (略) 场经营风险等因素向拍卖人或*方提出退款、索赔等要求。

五、双方的权利义务

1.租赁期间，*方系承租房屋的实际管理人，在此期间发生的一切侵权行为均由*方承担责任。

2.*方确保对出租房产拥有所有权或出租权，如果因房产所有权（出租权）归属与他人发生争议，*方负责协调处理；*方对该房产有无房产证、不动产证，或者有无其他相关证件并不影响本合同的履行。

3.租赁期内，*方享有依照国家有关法律法规或者依照本合同的约定进行自主经营，获取收益的权利。

4.租赁期间所涉及的相关费用（包括但不仅限于水、电、暖气的使用费，以及物业管理费、环境卫生费、工商管理费等其他费用,以及原有设施的维护保养），以及相关安全责任均由*方自行承担。

5.在租赁期间，承租人是该资产的实际使用人、管理人，承租方生产经营期间发生的安全事故，都由承租人承担，与出租方无关。

六、违约责任

1.**双方均不得无故终止本合同，否则要承担相应的法律责任。若因*方原因导致合同解除，*方收取的租金不予退还。

2.不可抗力说明：承包经营期内，如遇国家政策、法律法规、自然灾害等不可抗力影响，致使本合同不能履行时，双方均有权单方面解除本合同，互不承担任何违约责任；*方负责退回已经交纳的剩余年限的承包费，此外无其他任何补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由*方自行承担，与*方无关。

3.租赁期间或租赁期满时，*方有权检查、监督*方对租赁房产的使用情况，如果发现*方有违法违约行为发生时，*方有权要求*方依法进行整改。*方拒不整改时，*方有权单方面终止本租赁合同；*方所交纳的租赁费作为违约金不再退回；对*方拒不自行清理的除了原有设施以外的其他资产无偿归*方所有；造成其他财产损失的，追究*方相应的法律责任。

4.本场拍卖会的有关文书是本协议的有效组成部分，**双方已经详细阅读并对各条款作出全面、准确的理解，因各方理解有误而导致的损失各方自行承担。

七、争议解决的方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方依据有关法律法规协商解决；协商不成的，到*方所 (略) 诉讼解决。

八、生效时间：本协议经双方签字（章）后生效，**双方各执*份。

*方（签章）：微山国家粮食储备库

*方（签字）： 签约时间： 年 月 日

七、联系电话：0537-* * 孔拍卖师

公司地址： (略) 高新区菱花南路王子酒店三楼

(略)

2023年12月22日

微山国家粮食储备库原欢城粮所济宁银行北第一间门面房三年期租赁权

拍 租 公 告

依据《拍卖法》、《国有资产交易监督管理办法》、财资〔2020〕97号《关于加强行政事业单位固定资产管理的通知》的有关规定，本着“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的拍卖原则，现将有关事项公告如下：

一、拍卖时间、拍卖标的

我公司定于2023年12月29日上午9时30分，在中拍平台（paimai.http://**）公开拍租以下标的：微山国家粮食储备库原欢城粮所济宁银行北第一间约32.34㎡门面房三年期租赁权，整体拍租起拍价19522元/年，竞买保证金25000元。

1.门面房情况：该房产位于微山县欢城镇冯欢东路以北，冯欢北路以东，所在层数为第一层，长9.8米，宽3.3米。

2.其他说明：拍租房产只能依法经营使用，不得违反国家有关法律法规及当地政府的有关禁止性规定。租赁费一年一交。本次租赁资产以现状进行拍租，房产面积仅供参考不再丈量，委托人、拍卖人对拍租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次拍租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由买受人自行承担）。拍卖人及委托人均不负责腾房，其他情况详见《租赁合同》样本（租赁合同样本内容是本公告的有效组成部分）。

3.风险提示：资产移交时的实际数量及质量等瑕疵情况均以公告期间的资产现状为准，竞买人一定要对本次拍卖的资产进行实地勘察，向委托人仔细了解本次拍卖资产的实际情况。拍租资产的公告情况或评估情况仅供竞买人参考，因竞买人未实地勘察或实地勘察不仔细（包括竞买人未详细阅读并正确理解本公告内容及租赁合同样本内容）所产生的后果均由买受人自行承担。一旦拍卖成交，不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求。

以上标的以现状进行拍租，即日起在标的所在地展示拍卖标的。

二、竞买人资格条件

1.凡具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可以参加竞买，同等价格下，原租赁户享有优先竞价权。

2.竞买保证金交纳：竞买人必须在2023年12月28日16时00分前，将相应的竞买保证金汇入下列指定账户（户名： (略) ； 账号：2182 2284 0663； 开户行：中国银行济宁分行高新区支行）。交款人与竞买人必须是同一人；保证金以到达指定账户时间为准，保证金逾期到账后果自负。 (略) 办理网络竞拍登记手续。

三、网络竞拍账号注册、网络竞拍

竞买人提前登录中拍平台（paimai.http://**），点击右上角“免费注册”，根据提示选择“竞买个人账户”或“竞买机构账户”进行注册，实名认证注册后要牢记自己的用户名及登录密码，然后搜索本场拍卖会拍卖标的进行参拍报名。

本场拍卖会在公告时点准时开拍。竞买人应在拍卖会开始前凭自己的用户名和密码，登录中拍平台，然后打开“个人中心”的“我的竞拍”；请在规定时点内打开对应标的进行网络竞价。本场拍卖会标的起拍价、加价幅度、竞价倒计时、延时竞价时间等信息以竞价页面显示为准。拍卖成交后，买受人应自拍卖成交次日起3日内，到我公司指定地点办理有关拍卖成交手续。

四、款项支付

买受人应在拍卖成交次日起3日内向委托人一次性结清一年期全部应交租赁价款（ (略) 代委托人收取）； (略) 交纳3年期总租赁价款5%的拍卖佣金。买受人原交纳的竞买保证金冲抵以上全部款项后多退少补。逾期交纳视为违约，其保证金不予返还。

五、其他说明

本次拍卖公告在《联合日报》、《中拍平台》等媒体依法发布，详细情况最终以中拍平台上面的拍卖公告、竞拍须知等有关情况为准。鉴于拍卖活动的复杂性及不可预见性，在拍卖活动进行中，如果发现有依法应当中止（终止）拍卖的情形发生时，拍卖公司有权依法中止（终止）拍卖，并不承担任何违约责任（本次拍卖，中拍平台的软件使用费由买受人按照成交总价的0.15%向中拍平台另行交纳）。 (略) 。

六、合同样本。拍卖成交后，买受人应在拍卖成交次日起7日内与委托人签订以下《房产租赁合同》。

房产租赁合同

*方（出租方）：微山国家粮食储备库

*方（承租方）： （身份证号码： ）

2023年12月29日,在中拍平台，*方通过公开竞价的方式租得*方以下标的，现根据本次拍卖成交结果及有关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁房产及租赁期限

*方出租给*方的房产为（房产面积仅供参考，不再丈量）：微山国家粮食储备库原欢城粮所济宁银行北第一间约32.34㎡门面房，该房产位于微山县欢城镇冯欢东路以北，冯欢北路以东，沿街门面房，所在层数为第一层，长9.8米，宽3.3米。

*方出租给*方的租赁期限为3年；即： 年 月 日起至 年 月 日止。

二、租赁价格及付款方式

*方出租给*方的租赁价格为： 元/年（大写：人民币 元/年）。（依据拍卖成交价格）。

付款方式为：一年一付,每年的承租费均在当年的 月 日前由*方一次性支付到*方指定账户。*方逾期不交租赁费，*方有权单方面解除本合同并强制收回租赁资产。

三、房产用途

租赁房产只能依法经营使用。承租期间，不得违反国家法律法规及当地政府的有关禁止性规定，不得从事污染和噪声性等其他扰民性行业，不得擅自改变房产及土地用途。

四、有关事项

1.房产交接：*方签订完《房产租赁合同》后，即视为房产交接完毕，*方不负责腾房。*方应当凭本租赁合同自行向该房产的实际使用人或其他侵权人收回租赁房屋，或者依法向该房产的实际使用人或其他侵权人提起诉讼。*方及拍卖人不因为腾房问题承担任何责任，*方自动放弃因此类情形对*方或拍卖人的一切诉权。

因*方未能按照以上要求如期取得租赁房产所产生的相关损失由买受人自行承担（本合同的租赁期限不变，租赁价格不变，合同条款内容不变，租赁费由*方正常交纳），*方可以依法对实际使用人或其他侵权人进行诉讼追偿。*方同时自动放弃因此类情形对*方或拍卖人的一切诉权。

*方不得以*方未协助腾房，或因标的存在瑕疵为由，或以存在损失等情形为由，拒绝按期向*方支付租赁价款。

2.关于改建装修：未经国家有关部门及*方同意，*方不得擅自改建扩建；经*方同意后*方可以对该房产进行装修和修缮（所需费用及相关安全责任均由*方自行承担），租赁期满后*方必须按照装修和修缮后的现状无偿交付给*方。

3.经营管理：*方应自 (略) 场监管、城管、环卫、消防、卫生防疫、电力、自来水、物业等其他有关部门以及按照委托人的要求，对全部出租房产进行统一管理（包括但不仅限于不得擅自改变出租门面房的现状，门面房经营期间不能影响居民的正常生活，并自行协调与居民的邻里关系），租赁期间发生的以上全部费用及相关安全责任均由*方自行承担。租赁期间，*方对该房产进行装修改造的，其装修改造方案必须首先报请有关部门及委托人同意，否则一切后果均由*方自行承担。

4.关于转租：租赁期间，*方对该房产进行转租的，其转租期限不得超过*方与*方实际签订的《房产租赁合同》中约定的租赁期限。*方对该房产进行转租的，因转租所产生的权利义务关系由*方与实际承租户自行协调，因转租所产生的一切不利后果包括相关风险均由*方自行承担（与*方无关），实际租赁户违反本合同有关约定的，均视为*方违约。

5.征用补偿：租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，*方应当服从，租赁合同自动终止。*方负责退回*方已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归*方；如果国家有关部门对*方有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归*方；此外*方对*方或其他租赁户没有其他任何补偿。

6.合同到期：合同到期时，*方应当自行清理自有资产，并将房产按照现状无偿交付给*方，*方对*方在租赁期间的任何投资均没有任何补偿。租赁合同到期时，原出租资产，以及*方或其他承租人对原出租资产进行升级改造后不可移动的资产(含*方改造后的水电设施；*方改造、装修、搭建资产)，或移动后对原出租资产造成严重损毁的资产，*方必须无偿交付给*方，*方对*方或其他承租人没有任何补偿。

7.风险提示：本次租赁资产以现状进行出租，房产面积不再丈量，*方对出租资产的瑕疵不做任何担保（包括但不仅限于本次出租资产没有房产证或不动产证，其他水电气暖等配套设施目前还不完善，其他相关费用及责任需要由*方自行承担）。资产交接时的实际数量及质量等瑕疵情况均以本合同签订前的资产现状为准，*方已经对本次出租资产进行了实地勘察，了解本次出租资产的实际情况，并接受出租资产的现状。出租资产的公告情况或评估情况仅供*方参考，*方不 (略) 场经营风险等因素向拍卖人或*方提出退款、索赔等要求。

五、双方的权利义务

1.租赁期间，*方系承租房屋的实际管理人，在此期间发生的一切侵权行为均由*方承担责任。

2.*方确保对出租房产拥有所有权或出租权，如果因房产所有权（出租权）归属与他人发生争议，*方负责协调处理；*方对该房产有无房产证、不动产证，或者有无其他相关证件并不影响本合同的履行。

3.租赁期内，*方享有依照国家有关法律法规或者依照本合同的约定进行自主经营，获取收益的权利。

4.租赁期间所涉及的相关费用（包括但不仅限于水、电、暖气的使用费，以及物业管理费、环境卫生费、工商管理费等其他费用,以及原有设施的维护保养），以及相关安全责任均由*方自行承担。

5.在租赁期间，承租人是该资产的实际使用人、管理人，承租方生产经营期间发生的安全事故，都由承租人承担，与出租方无关。

六、违约责任

1.**双方均不得无故终止本合同，否则要承担相应的法律责任。若因*方原因导致合同解除，*方收取的租金不予退还。

2.不可抗力说明：承包经营期内，如遇国家政策、法律法规、自然灾害等不可抗力影响，致使本合同不能履行时，双方均有权单方面解除本合同，互不承担任何违约责任；*方负责退回已经交纳的剩余年限的承包费，此外无其他任何补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由*方自行承担，与*方无关。

3.租赁期间或租赁期满时，*方有权检查、监督*方对租赁房产的使用情况，如果发现*方有违法违约行为发生时，*方有权要求*方依法进行整改。*方拒不整改时，*方有权单方面终止本租赁合同；*方所交纳的租赁费作为违约金不再退回；对*方拒不自行清理的除了原有设施以外的其他资产无偿归*方所有；造成其他财产损失的，追究*方相应的法律责任。

4.本场拍卖会的有关文书是本协议的有效组成部分，**双方已经详细阅读并对各条款作出全面、准确的理解，因各方理解有误而导致的损失各方自行承担。

七、争议解决的方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方依据有关法律法规协商解决；协商不成的，到*方所 (略) 诉讼解决。

八、生效时间：本协议经双方签字（章）后生效，**双方各执*份。

*方（签章）：微山国家粮食储备库

*方（签字）： 签约时间： 年 月 日

七、联系电话：0537-* * 孔拍卖师

公司地址： (略) 高新区菱花南路王子酒店三楼

(略)

2023年12月22日