标的名称

广西百色恒 (略) 51%股权转让项目

项目编号

BBWCQJY22-703

挂牌起始日期

2023/12/29

挂牌截止日期

2024/1/26

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

广西百色恒 (略)

注册地（住所）

(略) 右江区工业园区银海路6号二期标准厂房8#楼

公司类型（经济性质）

(略) （非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

陈碧英

成立时间

2018/06/27

注册资本（万元）

2000

统一社会信用代码

*MA5N96GA63

所属行业

-

经营范围

许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；施工专业作业；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目；房地产咨询；住房租赁；建筑装饰材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

不涉及

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西百色工业 (略)

100%

内部决议

广西百色工业 (略) 董事会会议决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据 单位：万元

2022年度

营业收入

利润总额

净利润

-

-231.05

-231.05

资产总额

负债总额

所有者权益

26652.34

27111.87

-459.53

审计机构名称

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）南宁分所

最近一期企业财务报表数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2023年2月

-

-5.73

-5.73

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

26693.45

27158.71

-465.26

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2022/12/31

-

-

-

资产总额

负债总额

所有者权益

36166.18

36625.46

-459.28

基准日资产评估情况

评估机构

广西信达友邦资产土 (略)

评估报告书号

桂信司评报字（2023）第254号

评估基准日

2022/12/31

核准（备案）号

百国资产权〔2023〕8号

评估核准（备案）单位

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值 单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

38241.09

36625.46

1615.63

转让标的对应评估值

823.97

转让方情况

转让方名称

广西百色工业 (略)

注册地（住所）

(略) 右江区环岛三路8号

统一社会信用代码

*32W

公司类型（经济性质）

(略) （国有独资）

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

51%

转让方决策文件

广西百色工业 (略) 董事会会议决议

产权转让行为批准情况

国资监管机构

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称及文件名称（含文号）

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

关于同意百色工投集团转让广西百色恒 (略) 51%股权的批复（百国资复〔2023〕4号）

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流质取得所有权；2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

(略) 国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金。

2.标的企业介绍：标的企业前身是广西百色百矿 (略) ，2020年8月13日更名为广西百色恒 (略) ，注册资本2000万元，由广西百色工业 (略) （简称百色工投）持股100%，目前未完成注册资本实缴。

主要资产，存货：开发产品为“工投昌泰城”在建项目， (略) 南百高速百色西出入口南侧1-1号。工程项目为在建的“工投昌泰城”商住小区，计容建筑面积合计*.17平方米，总建筑面积合计*.53平方米，地下室建筑面积*.36平方米。整个项目小区拟建 A1#~A28#、B1#~B10#、C1#~C10＃楼栋，A1＃楼（售楼部、会所） 于2020年8月开工，其余在建住宅楼于2021年4月开工，整个项目除了A1＃楼为会所有中高档装修，其余A2#~A28#、B1#~B10#、CI#~C10#（楼栋号无4#、14#)，毛坯装修，2021年7、8月开始预售 A2#、A3#、A5#、 A6#、A7#、A8#、A10#、A11#、A15#、 A16#、A22＃ (略) 住宅以及B1＃楼高层住宅。至评估基准日，项目工程停工两个月，开发建设情况：A1＃楼（会所、售楼部）完成主体、水电、装饰工程，A2＃至 A8＃楼完成主体、水电工程，A22＃楼一、二单元完成主体、水电工程，A22＃楼三单元完成桩基础工程，A10＃至 A12＃楼主体封顶，A9#、A13＃楼宇已完成地下室钢筋绑扎，A15#、A16＃楼宇已完成三层楼面混凝土浇筑，B1＃楼宇完成主体工程。其余楼栋未开工建设，未建设楼栋所 在土地尚未平整。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示：根据转让方百色工投与南宁 (略) （昌泰置业）签订的《房地产项目合作开发协议》和《补充协议书》约定：

（1）昌泰置业或标的企业截至评估基准日应退还百色工投代付的项目土地出让金117,706,200.00元，土地出让金利息4,033,517.00元，土地交易服务费608,864.14元，土地税费7,326,051.46元，水文地 (略) 项目服务费773,418.40元，已代缴百色工投个人社会保险费-65,500.76元，合计130,382,550.24元，目前尚未支付。

（2）项目取得土地证书后150日内，百色工投将标的企业49%股权转让给昌泰置业。

（3）昌泰置业或标的企业按照项目的计容建筑面积为基数，每半年按项目的销售计容建筑面积，按380元/平方米（税前）计算股权转让等收益支付给百色工投。容积率2.5估算，计容建筑面积面积约31万平方米，百色工投股权转让等收益约11780万元（税前），上述股权转让收益须在三年内按规划计容建筑面积结算完毕，资金由昌泰置业或标的企业负责筹集。收到上述（1）款项后再转让标的企业41%股权给昌泰置业，即昌泰置业持有标的企业90%股权。当百色工投收到最后一期股权转让收益后，转让标的企业10%股权给昌泰置业，昌泰置业持有标的企业100%股权，百色工投完全退出。截至评估基准日该项目已预售25套合计3461.34平方米房地产，应支付百色工投固定收益*.20元，昌泰置业已支付百色工投*.80元，尚未支付*.40元。

交易
条件

转让底价（万元）

823.97

交易价款支付方式

一次性付款

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的成立16年以上（含16年），主要从事房地产开发经营且具有二级以上房地产开发资质（含二级）的企业法人。

2.注册资本金3000万元或3000万元以上。

3.本项目不接受联合体受让。

4.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方悉数付清成交价款且转受让双方支付竞价服务费用后 3 个工作日内交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续，交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间，标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。不涉及。

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行，双方各自承担。

5.成交签约。（1）受让方须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第4条规定持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（2）受让方应于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点： (略) ）

6.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

7.交易所在足额收到全部交易价款、竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件（或完成股权工商变更登记的文件）之日起5个工作日内，将已收到的交易价款结转到转让方指定银行账户。

8.目前转让方未完成注册资本实缴，意向受让方受让后按照持股比例，在约定时限内完成实缴义务。

9.受让方成交后，应在签订《交易合同》后1个月内一次性支付：

①百色工投代付的项目土地出让金117,706,200.00元，土地出让金利息4,033,517.00元，土地交易服务费608,864.14元，土地税费7,326,051.46元，水文地 (略) 项目服务费773,418.40元，已代缴百色工投个人社会保险费-65,500.76元，合计130,382,550.24元。

②按照容积率2.5估算得出计容建筑面积面积约31万平方米，380元/平方米（税前）计算支付给百色工投的收益款。合计约11780万元（税前）。

③支付昌泰置业项目前期开发的投资费用（由最终受让方与昌泰置业结算确定）。

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

联系人及联系电话：

交易方式

挂牌期满，如只征集到符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

2023/12/29 至 2024/1/26

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://**），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）房地产开发资质证书；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件）；

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人）。）

交易所对意向受让方上传材料予以审核并经转让方最终审核确认后，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈；报名材料需要完善的，意向受让方最迟应在自由竞价开始前30分钟按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。审核通过的意向受让方意向保证金自动转为交易保证金。

3.意向受让方报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

4.成交后，受让方凭报名时上传材料的纸质原件前往交易所办理成交签约手续（提交材料为复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人））。

5.注意事项

（1）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币*佰万元整（￥2,000,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）各意向受让方在竞价过程中均不报价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（4）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在竞价结束之日起3个工作日内补足。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/次）

50000.00

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

180

服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

联系
方式

标的咨询

黄经理 0771-*

报名咨询

覃经理 0771-*

咨询时间

工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

单位地址

(略) 青秀区枫林路18号宏桂大厦（交易所）

其 他

监督电话： 0771-*（交易所）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。

标的名称

广西百色恒 (略) 51%股权转让项目

项目编号

BBWCQJY22-703

挂牌起始日期

2023/12/29

挂牌截止日期

2024/1/26

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

广西百色恒 (略)

注册地（住所）

(略) 右江区工业园区银海路6号二期标准厂房8#楼

公司类型（经济性质）

(略) （非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

陈碧英

成立时间

2018/06/27

注册资本（万元）

2000

统一社会信用代码

*MA5N96GA63

所属行业

-

经营范围

许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；施工专业作业；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目；房地产咨询；住房租赁；建筑装饰材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

不涉及

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西百色工业 (略)

100%

内部决议

广西百色工业 (略) 董事会会议决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据 单位：万元

2022年度

营业收入

利润总额

净利润

-

-231.05

-231.05

资产总额

负债总额

所有者权益

26652.34

27111.87

-459.53

审计机构名称

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）南宁分所

最近一期企业财务报表数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2023年2月

-

-5.73

-5.73

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

26693.45

27158.71

-465.26

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2022/12/31

-

-

-

资产总额

负债总额

所有者权益

36166.18

36625.46

-459.28

基准日资产评估情况

评估机构

广西信达友邦资产土 (略)

评估报告书号

桂信司评报字（2023）第254号

评估基准日

2022/12/31

核准（备案）号

百国资产权〔2023〕8号

评估核准（备案）单位

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

标的企业评估值 单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

38241.09

36625.46

1615.63

转让标的对应评估值

823.97

转让方情况

转让方名称

广西百色工业 (略)

注册地（住所）

(略) 右江区环岛三路8号

统一社会信用代码

*32W

公司类型（经济性质）

(略) （国有独资）

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

51%

转让方决策文件

广西百色工业 (略) 董事会会议决议

产权转让行为批准情况

国资监管机构

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称及文件名称（含文号）

(略) 人民政府国有资产监督管理委员会

关于同意百色工投集团转让广西百色恒 (略) 51%股权的批复（百国资复〔2023〕4号）

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流质取得所有权；2我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

(略) 国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

否

其他披露内容

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险，被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金。

2.标的企业介绍：标的企业前身是广西百色百矿 (略) ，2020年8月13日更名为广西百色恒 (略) ，注册资本2000万元，由广西百色工业 (略) （简称百色工投）持股100%，目前未完成注册资本实缴。

主要资产，存货：开发产品为“工投昌泰城”在建项目， (略) 南百高速百色西出入口南侧1-1号。工程项目为在建的“工投昌泰城”商住小区，计容建筑面积合计*.17平方米，总建筑面积合计*.53平方米，地下室建筑面积*.36平方米。整个项目小区拟建 A1#~A28#、B1#~B10#、C1#~C10＃楼栋，A1＃楼（售楼部、会所） 于2020年8月开工，其余在建住宅楼于2021年4月开工，整个项目除了A1＃楼为会所有中高档装修，其余A2#~A28#、B1#~B10#、CI#~C10#（楼栋号无4#、14#)，毛坯装修，2021年7、8月开始预售 A2#、A3#、A5#、 A6#、A7#、A8#、A10#、A11#、A15#、 A16#、A22＃ (略) 住宅以及B1＃楼高层住宅。至评估基准日，项目工程停工两个月，开发建设情况：A1＃楼（会所、售楼部）完成主体、水电、装饰工程，A2＃至 A8＃楼完成主体、水电工程，A22＃楼一、二单元完成主体、水电工程，A22＃楼三单元完成桩基础工程，A10＃至 A12＃楼主体封顶，A9#、A13＃楼宇已完成地下室钢筋绑扎，A15#、A16＃楼宇已完成三层楼面混凝土浇筑，B1＃楼宇完成主体工程。其余楼栋未开工建设，未建设楼栋所 在土地尚未平整。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示：根据转让方百色工投与南宁 (略) （昌泰置业）签订的《房地产项目合作开发协议》和《补充协议书》约定：

（1）昌泰置业或标的企业截至评估基准日应退还百色工投代付的项目土地出让金117,706,200.00元，土地出让金利息4,033,517.00元，土地交易服务费608,864.14元，土地税费7,326,051.46元，水文地 (略) 项目服务费773,418.40元，已代缴百色工投个人社会保险费-65,500.76元，合计130,382,550.24元，目前尚未支付。

（2）项目取得土地证书后150日内，百色工投将标的企业49%股权转让给昌泰置业。

（3）昌泰置业或标的企业按照项目的计容建筑面积为基数，每半年按项目的销售计容建筑面积，按380元/平方米（税前）计算股权转让等收益支付给百色工投。容积率2.5估算，计容建筑面积面积约31万平方米，百色工投股权转让等收益约11780万元（税前），上述股权转让收益须在三年内按规划计容建筑面积结算完毕，资金由昌泰置业或标的企业负责筹集。收到上述（1）款项后再转让标的企业41%股权给昌泰置业，即昌泰置业持有标的企业90%股权。当百色工投收到最后一期股权转让收益后，转让标的企业10%股权给昌泰置业，昌泰置业持有标的企业100%股权，百色工投完全退出。截至评估基准日该项目已预售25套合计3461.34平方米房地产，应支付百色工投固定收益*.20元，昌泰置业已支付百色工投*.80元，尚未支付*.40元。

交易
条件

转让底价（万元）

823.97

交易价款支付方式

一次性付款

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的成立16年以上（含16年），主要从事房地产开发经营且具有二级以上房地产开发资质（含二级）的企业法人。

2.注册资本金3000万元或3000万元以上。

3.本项目不接受联合体受让。

4.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方悉数付清成交价款且转受让双方支付竞价服务费用后 3 个工作日内交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续，交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间，标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。不涉及。

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行，双方各自承担。

5.成交签约。（1）受让方须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第4条规定持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（2）受让方应于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点： (略) ）

6.交易价款。在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

7.交易所在足额收到全部交易价款、竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件（或完成股权工商变更登记的文件）之日起5个工作日内，将已收到的交易价款结转到转让方指定银行账户。

8.目前转让方未完成注册资本实缴，意向受让方受让后按照持股比例，在约定时限内完成实缴义务。

9.受让方成交后，应在签订《交易合同》后1个月内一次性支付：

①百色工投代付的项目土地出让金117,706,200.00元，土地出让金利息4,033,517.00元，土地交易服务费608,864.14元，土地税费7,326,051.46元，水文地 (略) 项目服务费773,418.40元，已代缴百色工投个人社会保险费-65,500.76元，合计130,382,550.24元。

②按照容积率2.5估算得出计容建筑面积面积约31万平方米，380元/平方米（税前）计算支付给百色工投的收益款。合计约11780万元（税前）。

③支付昌泰置业项目前期开发的投资费用（由最终受让方与昌泰置业结算确定）。

交易
指南

竞价须知

竞买人请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

联系人及联系电话：

交易方式

挂牌期满，如只征集到符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

2023/12/29 至 2024/1/26

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://**），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）房地产开发资质证书；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件）；

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人）。）

交易所对意向受让方上传材料予以审核并经转让方最终审核确认后，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈；报名材料需要完善的，意向受让方最迟应在自由竞价开始前30分钟按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。审核通过的意向受让方意向保证金自动转为交易保证金。

3.意向受让方报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

4.成交后，受让方凭报名时上传材料的纸质原件前往交易所办理成交签约手续（提交材料为复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人））。

5.注意事项

（1）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币*佰万元整（￥2,000,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）各意向受让方在竞价过程中均不报价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（4）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在竞价结束之日起3个工作日内补足。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/次）

50000.00

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

180

服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

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联系
方式

标的咨询

黄经理 0771-*

报名咨询

覃经理 0771-*

咨询时间

工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

单位地址

(略) 青秀区枫林路18号宏桂大厦（交易所）

其 他

监督电话： 0771-*（交易所）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。