三十四.挂件
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三十四.挂件
受委托，定于2023年12月29日10时在中拍平台公开拍卖下列标的：
1、郑州港区四港联动大道西鑫港花园G区08号别墅，权证号:豫（2017）郑港区不动产权第*号，建筑380.88㎡，土地807.03㎡；
2、 (略) 范县中原路盛世兰亭小区第2幢楼三单元11层西户、13层西户。合同显示约130.88m2/套，以登记为准，未办证，毛坯房。
拍卖房产涉及买卖双方的所有税、费（含可能需要的二次过户税费和欠缴的税费）由买方承担。
3、一台燃气模块炉；
4、手机；
5、字画、手串、雕件、挂件、摆件，以实物现状为准，拍卖人、委托人不保证拍卖标的的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。
重要提示： 字画、手串、雕件、挂件、摆件可能存在划痕、氧化、受潮变质、霉变、撕裂、小磕小伤、变形、开线、断裂等情况。
（ 所有标的作者：未知，年代：当代，材质：未知，均为工艺品）
有意竞买者，交纳保证金并办理竞买手续。
户名: (略) ；
开户行:中国邮政 (略) (略) 黄河西路支行；
账号:*010
拍卖展示：拍卖前预约查看
电话：0393-* *
地址： (略) 胜利中路
(略)
2023年12月14日
拍卖规则
第一条 根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其他有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。 凡参加网络拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与网络拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
第二条 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。
第三条 竞买人参与网络拍卖活动，应按《竞买须知》规定程序办理竞买登记手续，在网络上竞价时，须按照网络拍卖平台中拍卖师拟定的竞价幅度竞价，否则将无法出价。
第四条 网络竞买人一经出价便无法撤回，如遇到设定时间内竞买人的最高应价达不到委托方指定的保留价时，网络拍卖系统将自动显示拍卖未成交。
第五条 网络拍卖为平等竞争，公开竞价，价高者得，最后出价者即为标的的买受人，买受人应在《竞买须知》中规定的时间和方式与拍卖人书面签署《拍卖成交确认书》。
第六条 依据《拍卖法》规定，竞买成功后，买受人应按《竞买须知》规定的时间、方式等进行价款结算，并办理标的物移交手续。
第七条 网络拍卖成交后，双方不得反悔，否则，违约方应向对方承担《拍卖法》规定的违约责任。标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
第八条 本规则的最终解释权归拍卖人。
郑州房产竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信的进行，遵照委托方要求，特制定本场拍卖会竞买须知，本竞买须知连同相关法律法规关于拍卖人、竞买人权利和义务之规定共同构成本次拍卖会竞买协议内容，拍卖及竞买双方应遵守。
一、标的展示（标的信息表附后）：
1、本次拍卖是在中拍平台（http://**）上进行的。竞买人可以自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。
2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。
3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
后附标的信息表
郑州港区四港联动大道西侧、中原路南侧鑫港花园G区08号别墅
豫（2017）郑港区不动产权第*号 | |
权利人 | 个人独有 |
坐落 | 港区四港联动大道西侧、中原路南侧鑫港花园G区08号 |
权利性质 | 出让/自建房 |
用途 | 土地：城镇住宅用地/房屋：住宅 |
面积 | 土地：807.03平方米/建筑380.88平方米 |
使用期限 | 至2074年5月30日止 |
其他 | 混合结构，3层 |
二、拍卖方式：
本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。提醒各位的是本场拍卖会标的全部设有保留价，没有达到保留价拍卖不成交。每项标的拍卖竞价开始时，拍卖平台会显示标的的起拍价和加价幅度，凡是响应起拍价的竞买人可以操作应价和加价，竞买人出价应当按照“中拍平台”规定的程序进行。
三、竞买人资格：
凡中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买，请自行确认购房资格。
四、办理竞买登记手续：
竞买人应向指定银行帐号交纳竞买保证金（交款账户户名: (略) ；开户银行:中国邮政 (略) (略) 黄河西路支行；账号:*010，以实际到账为准）。
根据网页提示上传身份证或机构营业执照、授权委托书等照片，签字确认拍卖文件，经我公司后台审核通过后，方成为合法的竞买人。
未成交者，保证金于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。
五、竞买人竞买帐号、密码的使用：
竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
六、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：
1、竞买人在网上成功竞得拍卖标的买受人，须在拍卖之日起5日内缴纳成交价款和佣金，并签署《拍卖成交确认书》，拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按规定支付全部款项的属于违约。我公司有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。
2、买受人付清全部款项后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料，由相关单位协助办理过户手续。
3、若买受人违约，依据《拍卖法》相关规定买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足本次成交差额。
附《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
4、请竞买人自行到有关部门办理相应的过户手续，买受人自行承担所涉及买卖双方的所有税、费。
5、拍卖人委托人、不开具发票，成交价款不包含买受人税、费。
七、特别声明：
1、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。
2、若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。
3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。
4、竞买人在中拍平台（http://**）上竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。
5、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
6、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。
7、标的瑕疵告知及免责声明
（1）竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格的，保证金不予返还，且依法承担法律责任。
本次拍卖房产，拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等等均由买受人承担。委托人、拍卖人不承担任何费用。
本次拍卖的房产均处于查封状态，拍卖成交的买受人交清全部款项、履行全部义务后，由执法部门协助解除查封。
（2）本次拍卖是以房产的现状进行拍卖。现状是指拍卖人拍卖时拍品的既存、现行状态和现有权证手续，披露的信息均来自不动产登记资料查询。买受人应自行了解拍卖标的的实际情况（包括但不限于面积、数量、质量、瑕疵等状况），标的的面积、数量、质量、瑕疵等实际状况与权属证书等相关鉴定资料记载不相符的，均以实际现状为准，按现状拍卖。委托人、拍卖人不承担因相关资料记载与实际现状不符导致拍卖标的无法过户而给买受人造成的各种经济损失，包括资金占用损失，
（3）拍卖房产瑕疵系委托人根据目前已知情况披露的，委托人和拍卖人不能保证拍品真伪或者品质，对拍品已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；
（4）拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，已认真了解拍品的现状情况，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担所有税、费及拍品的瑕疵及风险；
8、拍卖人所提供的房产面积仅供参考，不作为任何承诺及房产买卖计价的依据，房产面积的准确数字以不动产登记部门实际测量为准。若拍卖人提供的数字与不动产登记部门测量存在误差均不再进行多退少补，提请竞买人注意。
9、拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。
八、如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》情况，致使您的合法权益遭到侵害的， (略) 场监管部门投诉、举报。
竞买人签字确认 ：本人已实地查勘拍卖房屋现状和现有权证手续，拍卖人已充分告知，本人充分了解并接受拍卖有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等在拍卖成交后由本人全部承担，本人自行办理过户手续。
(略) 2023年 月 日
竞买协议
拍卖人： (略) 竞买人：
签订地点： (略) 签订时间：2023年 月 日
拍卖人定于2023年12月29日上午10时在中拍平台公开拍卖以下标的：郑州港区四港联动大道西侧、中原路南侧鑫港花园G区08号别墅。
拍卖公告已于7日前发布在法定媒体，竞买人拟竞买标的房产。
2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金，经确认缴纳后，方可参加竞买。
3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
4、本次拍卖依照中拍平台规则进行，一经成交，不得反悔。
5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价。
6、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。
7、拍卖人应当向竞买人说明已知拍卖标的的瑕疵。未说明已知的拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。
8、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
9、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。
10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，不得委托他人代为竞买。
11、买受佣金按拍卖成交价的5%收取。
12、拍卖成交者，应当签署《拍卖成交确认书》等。
13、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的
所有权或者处分权发生争议的；（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的。上述情形消除后，拍卖可以继续进行。
14、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任。
15、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、拍卖规则、竞买须知之内容，竞买人无任何异议。拍卖成交后，买受人必须在拍卖会后5日内支付成交价款、买受佣金。买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责，任依法处理。
16、拍卖人仅以拍卖方式确认成交价格，不承担标的移交责任，竞买人成交后自行办理相关事宜，并承担所涉及的全部费用。
17、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部价款用于赔偿相应损失。
18、因合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成向拍卖人所 (略) 起诉。
19、本合同一式*份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份。
20、竞买人声明：本人已实地查勘房产现状和现有权证手续，并了解拍卖房产全部情况，自愿承担风险。若本人成功竞得房产，由本人自行办理标的产权过户手续，由本人承担与有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等。委托人、拍卖人不承担任何费用。
竞买人参与拍卖会承诺函
(略) ：
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人权益，作为本次拍卖活动的竞买人特承诺如下：
一、本人竞买主体资格合法，参加你公司2023年12月29日在中拍平台举办的房产拍卖会；
二、收到并已了解拍卖标的的全部情况和瑕疵，遵守你公司的拍卖规则、竞买须知及拍卖师当场宣布的规定；
三、 遵守国家有关法律、法规及报名时签署的竞买协议之规定；
四、已对拍卖标的进行了现场勘验并查看权证，竞买行为均建立在本人现场查验基础上；
五、不与其它竞买方、拍卖人等恶意串通损害他人利益；
六、若拍卖成交，遵守《拍卖法》中买受人责任义务之规定，按约定支付成交价款及佣金，由本人自行办理标的产权过户手续，由本人承担有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等
若有违反以上承诺本人自愿放弃本次拍卖会交付的竞买保证金和成交价款，房产交回原单位，并按《拍卖法》、拍卖规则、竞买须知之规定承担其它违约责任。
竞买人（承诺人）签字：2023年 月 日
字画、雕件、摆件、挂件等工艺品竞买须知
重要提示：所有字画类标的作者：未知，年代：当代。
1、本公司及工作人员对任何拍卖品用任何方式（包括证书、目录、幻灯投影、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何担保,本公司及工作人员无需对上述介绍及评价中不准确或遗漏之处负责,我公司及委托人不对本次拍卖的拍卖品提供真伪承诺及瑕疵担保, 请竞买人在竞买前仔细鉴别拍卖品的真伪及瑕疵。
2、本次拍卖品由于初始来源的不明，我公司根据拍卖品接收、展示现状进行拍卖，未对拍卖品的真伪进行鉴定，请竞买人在拍品展示期间仔细查看拍卖品并认真鉴别拍卖品的真伪,我公司及委托人不对本次的拍卖品提供任何真伪承诺及瑕疵担保。
3、本次拍卖的拍品经过数次交接、搬运、存储，字画、工艺品等拍卖品存在表面划痕、氧化、受潮变质、霉变、撕裂、小磕小伤、变形、开线、断裂等情况。请意向人到拍卖展示现场仔细查验，拍卖成交后，不了解、没到现场查验拍品、无法辨认拍品真伪等任何理由，不能作为买受人违约和免责的依据。
4、竞买成功的买受 (略) 签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的以拍卖标的展示现状为准;由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果及损失由买受人承担。
5、我公司不邮寄拍品，确需邮寄拍品的买受人， (略) 上门取货，且快递公司收到成交拍品时， (略) 双方的拍品实物交接完毕,由买受人承担邮寄费、拍品保价费以及其他邮寄过程中产生的费用和在邮寄过程中出现任何意外损失，均由买受人自行承担。
6、拍卖标的装卸、运输等事项所产生的一切费用及过程中发生的安全问题由买受人承担，与委托人、拍卖人无关。
7、竞价成功后，买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续。买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，拍卖人有权组织重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不足以上述款项的，我行保留向原买受人追偿的权利。
8、竞买人参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的显性和隐性瑕疵。由 (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。
9、标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
字画、工艺品竞 买 协 议
拍 卖 人： (略) 竞买号：
签订地点： (略) 签订时间：2023年 月 日
1.拍卖人定于2023年12月29日上午10时，在中拍平台举行拍卖会，拍卖公告已于7日前发布在法定媒体，竞买人拟竞买字画、工艺品等。
2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金和报名费，经确认缴纳后，方可参加竞买。
3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
4、本次拍卖依照中国拍卖行业协会网络拍卖平台规则，一经成交，不得反悔。
5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价。
6、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。
7、拍卖人应当向竞买人说明已知拍卖标的的瑕疵。未说明已知的拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。
8、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
9、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。
10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。
11、买受佣金按拍卖成交价的5%收取。
12、拍卖成交者，必须当场签署《拍卖成交确认书》。
13、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；
（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的。上述情形消除后，拍卖可以继续进行。
14、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任。
15、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、拍卖规则、竞买须知之内容，竞买人无任何异议。拍卖成交后，买受人必须在拍卖会当日支付成交价款、买受佣金和过户保证金。买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责任，由拍卖人按拍卖法第39条规定处理。
16、若因本公司或委托人原因造成买受人无法完成拍卖标的交付的，本公司将退还价款及佣金，不承担其它费用。拍卖标的拆卸、运输（包括但不限于）等费用均由买受人自理。
17、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部竞买保证金用于赔偿相应损失。造成拍卖人或委托人其他损失的，应当赔偿。
18、因合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成向拍卖人所 (略) 起诉。
19、本合同一式*份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份。
20、竞买人声明：已查验过标的，并了解拍卖标的品质、瑕疵等全部情况，数量、质量均以实物现状为准，自愿承担风险。参加竞买即为签署本协议。
拍卖人： (略) 竞买人：
| 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 |
|---|---|---|---|
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受委托，定于2023年12月29日10时在中拍平台公开拍卖下列标的：
1、郑州港区四港联动大道西鑫港花园G区08号别墅，权证号:豫（2017）郑港区不动产权第*号，建筑380.88㎡，土地807.03㎡；
2、 (略) 范县中原路盛世兰亭小区第2幢楼三单元11层西户、13层西户。合同显示约130.88m2/套，以登记为准，未办证，毛坯房。
拍卖房产涉及买卖双方的所有税、费（含可能需要的二次过户税费和欠缴的税费）由买方承担。
3、一台燃气模块炉；
4、手机；
5、字画、手串、雕件、挂件、摆件，以实物现状为准，拍卖人、委托人不保证拍卖标的的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。
重要提示： 字画、手串、雕件、挂件、摆件可能存在划痕、氧化、受潮变质、霉变、撕裂、小磕小伤、变形、开线、断裂等情况。
（ 所有标的作者：未知，年代：当代，材质：未知，均为工艺品）
有意竞买者，交纳保证金并办理竞买手续。
户名: (略) ；
开户行:中国邮政 (略) (略) 黄河西路支行；
账号:*010
拍卖展示：拍卖前预约查看
电话：0393-* *
地址： (略) 胜利中路
(略)
2023年12月14日
拍卖规则
第一条 根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及其他有关法律、法规、政策规定，参照国际惯例，制定本规则。 凡参加网络拍卖会的当事人应当仔细阅读和遵守本规则，并对自己按照本规则参与网络拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。
第二条 (略) （以下简称拍卖人）在组织网络拍卖活动时，遵循“公开 、公平、公正、诚实信用”的原则。
第三条 竞买人参与网络拍卖活动，应按《竞买须知》规定程序办理竞买登记手续，在网络上竞价时，须按照网络拍卖平台中拍卖师拟定的竞价幅度竞价，否则将无法出价。
第四条 网络竞买人一经出价便无法撤回，如遇到设定时间内竞买人的最高应价达不到委托方指定的保留价时，网络拍卖系统将自动显示拍卖未成交。
第五条 网络拍卖为平等竞争，公开竞价，价高者得，最后出价者即为标的的买受人，买受人应在《竞买须知》中规定的时间和方式与拍卖人书面签署《拍卖成交确认书》。
第六条 依据《拍卖法》规定，竞买成功后，买受人应按《竞买须知》规定的时间、方式等进行价款结算，并办理标的物移交手续。
第七条 网络拍卖成交后，双方不得反悔，否则，违约方应向对方承担《拍卖法》规定的违约责任。标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
第八条 本规则的最终解释权归拍卖人。
郑州房产竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信的进行，遵照委托方要求，特制定本场拍卖会竞买须知，本竞买须知连同相关法律法规关于拍卖人、竞买人权利和义务之规定共同构成本次拍卖会竞买协议内容，拍卖及竞买双方应遵守。
一、标的展示（标的信息表附后）：
1、本次拍卖是在中拍平台（http://**）上进行的。竞买人可以自行对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。
2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。
3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
后附标的信息表
郑州港区四港联动大道西侧、中原路南侧鑫港花园G区08号别墅
豫（2017）郑港区不动产权第*号 | |
权利人 | 个人独有 |
坐落 | 港区四港联动大道西侧、中原路南侧鑫港花园G区08号 |
权利性质 | 出让/自建房 |
用途 | 土地：城镇住宅用地/房屋：住宅 |
面积 | 土地：807.03平方米/建筑380.88平方米 |
使用期限 | 至2074年5月30日止 |
其他 | 混合结构，3层 |
二、拍卖方式：
本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。提醒各位的是本场拍卖会标的全部设有保留价，没有达到保留价拍卖不成交。每项标的拍卖竞价开始时，拍卖平台会显示标的的起拍价和加价幅度，凡是响应起拍价的竞买人可以操作应价和加价，竞买人出价应当按照“中拍平台”规定的程序进行。
三、竞买人资格：
凡中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买，请自行确认购房资格。
四、办理竞买登记手续：
竞买人应向指定银行帐号交纳竞买保证金（交款账户户名: (略) ；开户银行:中国邮政 (略) (略) 黄河西路支行；账号:*010，以实际到账为准）。
根据网页提示上传身份证或机构营业执照、授权委托书等照片，签字确认拍卖文件，经我公司后台审核通过后，方成为合法的竞买人。
未成交者，保证金于拍卖会结束后5个工作日内全额无息退还。
五、竞买人竞买帐号、密码的使用：
竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
六、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：
1、竞买人在网上成功竞得拍卖标的买受人，须在拍卖之日起5日内缴纳成交价款和佣金，并签署《拍卖成交确认书》，拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按规定支付全部款项的属于违约。我公司有权追究买受人的责 (略) 提起诉讼。
2、买受人付清全部款项后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料，由相关单位协助办理过户手续。
3、若买受人违约，依据《拍卖法》相关规定买受人应承担本次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，买受人应当补足本次成交差额。
附《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
4、请竞买人自行到有关部门办理相应的过户手续，买受人自行承担所涉及买卖双方的所有税、费。
5、拍卖人委托人、不开具发票，成交价款不包含买受人税、费。
七、特别声明：
1、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。
2、若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。
3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。
4、竞买人在中拍平台（http://**）上竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。
5、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
6、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。
7、标的瑕疵告知及免责声明
（1）竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格的，保证金不予返还，且依法承担法律责任。
本次拍卖房产，拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等等均由买受人承担。委托人、拍卖人不承担任何费用。
本次拍卖的房产均处于查封状态，拍卖成交的买受人交清全部款项、履行全部义务后，由执法部门协助解除查封。
（2）本次拍卖是以房产的现状进行拍卖。现状是指拍卖人拍卖时拍品的既存、现行状态和现有权证手续，披露的信息均来自不动产登记资料查询。买受人应自行了解拍卖标的的实际情况（包括但不限于面积、数量、质量、瑕疵等状况），标的的面积、数量、质量、瑕疵等实际状况与权属证书等相关鉴定资料记载不相符的，均以实际现状为准，按现状拍卖。委托人、拍卖人不承担因相关资料记载与实际现状不符导致拍卖标的无法过户而给买受人造成的各种经济损失，包括资金占用损失，
（3）拍卖房产瑕疵系委托人根据目前已知情况披露的，委托人和拍卖人不能保证拍品真伪或者品质，对拍品已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；
（4）拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，已认真了解拍品的现状情况，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担所有税、费及拍品的瑕疵及风险；
8、拍卖人所提供的房产面积仅供参考，不作为任何承诺及房产买卖计价的依据，房产面积的准确数字以不动产登记部门实际测量为准。若拍卖人提供的数字与不动产登记部门测量存在误差均不再进行多退少补，提请竞买人注意。
9、拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。
八、如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》情况，致使您的合法权益遭到侵害的， (略) 场监管部门投诉、举报。
竞买人签字确认 ：本人已实地查勘拍卖房屋现状和现有权证手续，拍卖人已充分告知，本人充分了解并接受拍卖有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等在拍卖成交后由本人全部承担，本人自行办理过户手续。
(略) 2023年 月 日
竞买协议
拍卖人： (略) 竞买人：
签订地点： (略) 签订时间：2023年 月 日
拍卖人定于2023年12月29日上午10时在中拍平台公开拍卖以下标的：郑州港区四港联动大道西侧、中原路南侧鑫港花园G区08号别墅。
拍卖公告已于7日前发布在法定媒体，竞买人拟竞买标的房产。
2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金，经确认缴纳后，方可参加竞买。
3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
4、本次拍卖依照中拍平台规则进行，一经成交，不得反悔。
5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价。
6、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。
7、拍卖人应当向竞买人说明已知拍卖标的的瑕疵。未说明已知的拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。
8、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
9、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。
10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，不得委托他人代为竞买。
11、买受佣金按拍卖成交价的5%收取。
12、拍卖成交者，应当签署《拍卖成交确认书》等。
13、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的
所有权或者处分权发生争议的；（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的。上述情形消除后，拍卖可以继续进行。
14、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任。
15、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、拍卖规则、竞买须知之内容，竞买人无任何异议。拍卖成交后，买受人必须在拍卖会后5日内支付成交价款、买受佣金。买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责，任依法处理。
16、拍卖人仅以拍卖方式确认成交价格，不承担标的移交责任，竞买人成交后自行办理相关事宜，并承担所涉及的全部费用。
17、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部价款用于赔偿相应损失。
18、因合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成向拍卖人所 (略) 起诉。
19、本合同一式*份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份。
20、竞买人声明：本人已实地查勘房产现状和现有权证手续，并了解拍卖房产全部情况，自愿承担风险。若本人成功竞得房产，由本人自行办理标的产权过户手续，由本人承担与有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等。委托人、拍卖人不承担任何费用。
竞买人参与拍卖会承诺函
(略) ：
为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人权益，作为本次拍卖活动的竞买人特承诺如下：
一、本人竞买主体资格合法，参加你公司2023年12月29日在中拍平台举办的房产拍卖会；
二、收到并已了解拍卖标的的全部情况和瑕疵，遵守你公司的拍卖规则、竞买须知及拍卖师当场宣布的规定；
三、 遵守国家有关法律、法规及报名时签署的竞买协议之规定；
四、已对拍卖标的进行了现场勘验并查看权证，竞买行为均建立在本人现场查验基础上；
五、不与其它竞买方、拍卖人等恶意串通损害他人利益；
六、若拍卖成交，遵守《拍卖法》中买受人责任义务之规定，按约定支付成交价款及佣金，由本人自行办理标的产权过户手续，由本人承担有关不动产的一切税、费 （包括但不限于契税、土地出让金、土地使用税、房产税、土地增值税、增值税、附加税、所得税、营业税、印花税、测绘费、工本费、罚款及滞纳金、水、电、气、暖、车位管理费、物业费、维修基金等）以及可能需要二次过户的税费和可能欠缴的税费和罚金、滞纳金等
若有违反以上承诺本人自愿放弃本次拍卖会交付的竞买保证金和成交价款，房产交回原单位，并按《拍卖法》、拍卖规则、竞买须知之规定承担其它违约责任。
竞买人（承诺人）签字：2023年 月 日
字画、雕件、摆件、挂件等工艺品竞买须知
重要提示：所有字画类标的作者：未知，年代：当代。
1、本公司及工作人员对任何拍卖品用任何方式（包括证书、目录、幻灯投影、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖品的任何担保,本公司及工作人员无需对上述介绍及评价中不准确或遗漏之处负责,我公司及委托人不对本次拍卖的拍卖品提供真伪承诺及瑕疵担保, 请竞买人在竞买前仔细鉴别拍卖品的真伪及瑕疵。
2、本次拍卖品由于初始来源的不明，我公司根据拍卖品接收、展示现状进行拍卖，未对拍卖品的真伪进行鉴定，请竞买人在拍品展示期间仔细查看拍卖品并认真鉴别拍卖品的真伪,我公司及委托人不对本次的拍卖品提供任何真伪承诺及瑕疵担保。
3、本次拍卖的拍品经过数次交接、搬运、存储，字画、工艺品等拍卖品存在表面划痕、氧化、受潮变质、霉变、撕裂、小磕小伤、变形、开线、断裂等情况。请意向人到拍卖展示现场仔细查验，拍卖成交后，不了解、没到现场查验拍品、无法辨认拍品真伪等任何理由，不能作为买受人违约和免责的依据。
4、竞买成功的买受 (略) 签署《拍卖成交确认书》、付清全部成交价款及佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的以拍卖标的展示现状为准;由于买受人原因逾期签署《拍卖成交确认书》、未能办理实物移交所造成的一切后果及损失由买受人承担。
5、我公司不邮寄拍品，确需邮寄拍品的买受人， (略) 上门取货，且快递公司收到成交拍品时， (略) 双方的拍品实物交接完毕,由买受人承担邮寄费、拍品保价费以及其他邮寄过程中产生的费用和在邮寄过程中出现任何意外损失，均由买受人自行承担。
6、拍卖标的装卸、运输等事项所产生的一切费用及过程中发生的安全问题由买受人承担，与委托人、拍卖人无关。
7、竞价成功后，买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续。买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，拍卖人有权组织重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不足以上述款项的，我行保留向原买受人追偿的权利。
8、竞买人参与本次拍卖会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的显性和隐性瑕疵。由 (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。
9、标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
字画、工艺品竞 买 协 议
拍 卖 人： (略) 竞买号：
签订地点： (略) 签订时间：2023年 月 日
1.拍卖人定于2023年12月29日上午10时，在中拍平台举行拍卖会，拍卖公告已于7日前发布在法定媒体，竞买人拟竞买字画、工艺品等。
2、竞买人在竞拍前须提交有效证件和竞买保证金和报名费，经确认缴纳后，方可参加竞买。
3、竞买人在拍卖前有权查看拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
4、本次拍卖依照中国拍卖行业协会网络拍卖平台规则，一经成交，不得反悔。
5、拍卖师声明：本场拍卖会拍卖标的均设有保留价。
6、拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价的，该应价不发生效力，拍卖师应当停止该拍卖标的的拍卖。
7、拍卖人应当向竞买人说明已知拍卖标的的瑕疵。未说明已知的拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。
8、拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
9、竞买人在竞买时，应遵循《拍卖法》及有关法律法规的规定，公平竞买，不得恶意串通。
10、拍卖人及其工作人员不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。
11、买受佣金按拍卖成交价的5%收取。
12、拍卖成交者，必须当场签署《拍卖成交确认书》。
13、发生下列情形之一，拍卖人可以中止拍卖：（1）拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；
（2）因不可抗力致使拍卖活动难以继续进行的。上述情形消除后，拍卖可以继续进行。
14、买受人对成交标的的使用和处分必须遵守国家、地方法律法规，否则由买受人承担全部责任，拍卖人、委托人不承担任何责任。
15、竞买人已经完全了解并接受拍卖公告、拍卖规则、竞买须知之内容，竞买人无任何异议。拍卖成交后，买受人必须在拍卖会当日支付成交价款、买受佣金和过户保证金。买受人逾期未能付清全部价款和佣金的，保证金不予退还，拍卖人有权解除合同，买受人承担违约责任，由拍卖人按拍卖法第39条规定处理。
16、若因本公司或委托人原因造成买受人无法完成拍卖标的交付的，本公司将退还价款及佣金，不承担其它费用。拍卖标的拆卸、运输（包括但不限于）等费用均由买受人自理。
17、若因买受人原因造成退还拍卖标的，买受人须按《拍卖法》之规定，支付相应佣金及扣除部分或全部竞买保证金用于赔偿相应损失。造成拍卖人或委托人其他损失的，应当赔偿。
18、因合同发生纠纷，由双方协商解决。协商不成向拍卖人所 (略) 起诉。
19、本合同一式*份，拍卖人一份、市场监督管理部门一份。
20、竞买人声明：已查验过标的，并了解拍卖标的品质、瑕疵等全部情况，数量、质量均以实物现状为准，自愿承担风险。参加竞买即为签署本协议。
拍卖人： (略) 竞买人：
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