开封 (略) 管理人将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：开封 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的名称：标的为开封 (略) 破产清算涉及的资产， (略) 名下位于河南广通物流园的土地使用权、在建工程、地上房屋建（构）筑物及辅助设施、电子设备及部分办公用品等。

起拍价：*.75元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。详情如下：

1、土地使用权：

第一宗土地不动产权证号：*；土地面积：30317.36㎡；坐落： (略) 通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封。

第二宗土地不动产权证号：*；土地面积：33104.19㎡；坐落： (略) 通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封、抵押。

第三宗土地不动产权证号：*；土地面积：27094.34㎡；坐落： (略) 通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封。

2、在建工程：

在建工程共计6项，其中框架结构在建工程5项，已施工面积81613.67㎡；钢构在建工程1项，已施工面积2500㎡。具体建筑物明细详见附件《评估明细表》。5项框架结构在建工程面积系通许县房地产管理局现场勘测结果，钢构在建工程面积系资产评估时简易测量结果，前述结果仅供参考。

3、房屋建筑物

已办理不动产登记的房屋建筑物共计8项，证载建筑面积合计17856.62㎡；房屋结构包括混合结构、钢构；房屋规划用途为均为商业服务；该8项资产均存在查封。具体房屋建筑物明细详见附件《评估明细表》。

未办理产权登记的房屋建筑物共计10项，其中混合结构门卫室1项，钢构仓库9项，具体建筑物明细详见附件《评估明细表》。该10项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

4、构筑物及辅助设施

构筑物及辅助设施共计4项，包括水房、厕所、大门各1项及园区地面硬化，具体明细详见附件《评估明细表》。该4项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

5、电子设备及办公用品

电子设备及办公用品共计13项，包括沙发、办公桌椅、空调、电脑等，均存放于河南广通物流园招商部，具体明细详见附件《评估明细表》。该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险。

瑕疵说明：

1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。

2、开封 (略) 在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租，承租方自建有部分房屋建筑物、构筑物。管理人已解除相关租赁合同，并 (略) 要求承租方拆除自建建筑物或构筑物、腾退、返还租赁物、支付占用费。目前两起诉讼已终结，法院已判令承租方限期返还租赁物并支付占用费，剩余一起诉讼（涉案标的为广通名车维修站所占用土地）尚在审理中。因此部分拍卖标的存在后续腾退时间不确定的风险，可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产。

3、开封 (略) 根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行。该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权。现开封 (略) 已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封 (略) 已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地。买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险。

4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能。买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险。

5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担。

6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响。

7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担。

8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险。标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等。

9、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担。

10、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《评估明细表》（仅供参考）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，联系人：郭老师，咨询电话：187 6885 8873；破产管理人郭律师，咨询电话：*。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：开封 (略) 管理人；账号：*2577；开户行：中国 (略) 开封黄河路支行），注明“破产案号：（2021）豫02破7号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到开封 (略) 管理人处（地址： (略) 郑东新区众旺路52号融媒大厦12楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）；本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）均由买受人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由买受人承担）。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准，管理人提供必要的支持、配合。

本次拍卖由开封 (略) 管理人委托: (略) 提供辅拍服务，竞价成交后，本标的物存在2%综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。

2、开封 (略) 在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租，承租方自建有部分房屋建筑物、构筑物。管理人已解除相关租赁合同，并 (略) 要求承租方拆除自建建筑物或构筑物、腾退、返还租赁物、支付占用费。目前两起诉讼已终结，法院已判令承租方限期返还租赁物并支付占用费，剩余一起诉讼（涉案标的为广通名车维修站所占用土地）尚在审理中。因此部分拍卖标的存在后续腾退时间不确定的风险，可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产。

3、开封 (略) 根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行。该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权。现开封 (略) 已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封 (略) 已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地。买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险。

4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能。买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险。

5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担。

6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响。

7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担。

8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险。标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：

*（郭老师） *（破产管理人郭律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

开封 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十九日

开封 (略) 管理人将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：开封 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的名称：标的为开封 (略) 破产清算涉及的资产， (略) 名下位于河南广通物流园的土地使用权、在建工程、地上房屋建（构）筑物及辅助设施、电子设备及部分办公用品等。

起拍价：*.75元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。详情如下：

1、土地使用权：

第一宗土地不动产权证号：*；土地面积：30317.36㎡；坐落： (略) 通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封。

第二宗土地不动产权证号：*；土地面积：33104.19㎡；坐落： (略) 通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封、抵押。

第三宗土地不动产权证号：*；土地面积：27094.34㎡；坐落： (略) 通许县四所楼镇河南广通物流园；土地性质：出让取得的国有建设用地；土地用途：其他商服用地；土地使用权终止日期为2053年8月6日；权利限制：存在查封。

2、在建工程：

在建工程共计6项，其中框架结构在建工程5项，已施工面积81613.67㎡；钢构在建工程1项，已施工面积2500㎡。具体建筑物明细详见附件《评估明细表》。5项框架结构在建工程面积系通许县房地产管理局现场勘测结果，钢构在建工程面积系资产评估时简易测量结果，前述结果仅供参考。

3、房屋建筑物

已办理不动产登记的房屋建筑物共计8项，证载建筑面积合计17856.62㎡；房屋结构包括混合结构、钢构；房屋规划用途为均为商业服务；该8项资产均存在查封。具体房屋建筑物明细详见附件《评估明细表》。

未办理产权登记的房屋建筑物共计10项，其中混合结构门卫室1项，钢构仓库9项，具体建筑物明细详见附件《评估明细表》。该10项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

4、构筑物及辅助设施

构筑物及辅助设施共计4项，包括水房、厕所、大门各1项及园区地面硬化，具体明细详见附件《评估明细表》。该4项资产建筑面积为资产评估时简易测量结果，仅供参考。

5、电子设备及办公用品

电子设备及办公用品共计13项，包括沙发、办公桌椅、空调、电脑等，均存放于河南广通物流园招商部，具体明细详见附件《评估明细表》。该资产长时间无人使用、检修、保养，存在无法继续使用的风险。

瑕疵说明：

1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。

2、开封 (略) 在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租，承租方自建有部分房屋建筑物、构筑物。管理人已解除相关租赁合同，并 (略) 要求承租方拆除自建建筑物或构筑物、腾退、返还租赁物、支付占用费。目前两起诉讼已终结，法院已判令承租方限期返还租赁物并支付占用费，剩余一起诉讼（涉案标的为广通名车维修站所占用土地）尚在审理中。因此部分拍卖标的存在后续腾退时间不确定的风险，可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产。

3、开封 (略) 根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行。该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权。现开封 (略) 已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封 (略) 已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地。买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险。

4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能。买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险。

5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担。

6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响。

7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担。

8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险。标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等。

9、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助和配合，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担。

10、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《评估明细表》（仅供参考）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，联系人：郭老师，咨询电话：187 6885 8873；破产管理人郭律师，咨询电话：*。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：开封 (略) 管理人；账号：*2577；开户行：中国 (略) 开封黄河路支行），注明“破产案号：（2021）豫02破7号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到开封 (略) 管理人处（地址： (略) 郑东新区众旺路52号融媒大厦12楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）；本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等）均由买受人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由买受人承担）。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准，管理人提供必要的支持、配合。

本次拍卖由开封 (略) 管理人委托: (略) 提供辅拍服务，竞价成交后，本标的物存在2%综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：1、土地使用权、房屋建筑物存在查封、抵押，成交后解押、解封管理人会予以协助办理，但均需要一定时间，对于办理完毕时间管理人不做任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、解封、过户的风险。

2、开封 (略) 在破产受理前，将全部仓库、部分土地、部分地上房屋建筑物出租，承租方自建有部分房屋建筑物、构筑物。管理人已解除相关租赁合同，并 (略) 要求承租方拆除自建建筑物或构筑物、腾退、返还租赁物、支付占用费。目前两起诉讼已终结，法院已判令承租方限期返还租赁物并支付占用费，剩余一起诉讼（涉案标的为广通名车维修站所占用土地）尚在审理中。因此部分拍卖标的存在后续腾退时间不确定的风险，可能导致买受人无法及时、实际接收、使用该部分资产。

3、开封 (略) 根据其与政府的合作协议，在向村民支付补偿款后即进场施工，建成9栋钢构仓库，但后续因资金问题未能继续履行协议，相应土地的征收程序也未能继续进行。该9栋钢构仓库所占用土地面积约为32亩，绝大部分未取得土地使用权。现开封 (略) 已进入破产程序，前述合作协议已依法自动解除，开封 (略) 已无权继续使用前述土地，本次拍卖资产范围不包括前述未取得使用权土地。买受人在成交后需自行与当地政府沟通前述土地相关事宜，并承担无法解决土地问题导致资产无法使用等相关风险。

4、标的中5项框架结构在建工程的乡村建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件均已遗失，仅留存复印件，且与管理人向政府相关部门查询结果存在出入；因公司停止经营时间较长，相应施工资料严重缺失；同时不排除在建工程存在违建、超建可能。买受人需承担相应施工手续需自行重新办理、施工资料缺失、违建或超建受到行政处罚等风险。

5、未办理产权登记的建筑物、构筑物及1项钢构在建工程，均无相应施工手续，可能存在受到的行政处罚和拆除的风险由买受人自行处理和负担。

6、未办理产权登记的建筑物、构筑物、在建工程建筑面积仅供参考，如可以办理产权登记，在办理登记手续时，不动产登记部门需重新对无证房屋建筑物进行测绘，导致面积有误差的，以不动产登记部门的数据为准，该误差不会对本次成交价格造成任何影响。

7、现有的在建工程、建筑物、构筑物、附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在着渗漏、空鼓等质量瑕疵、安全隐患，如需重新建设、整改、恢复等风险，需由买受人自行承担。

8、电子设备及办公用品长时间无人使用、检修、保养，可能存在无法继续使用的风险。标的物数量、品质、规格、型号、购置日期、成新率及能否正常使用以标的物实际交付时的现状为准，且存在因保管时间长存在损耗的风险，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能、实际交付的数量等。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：

*（郭老师） *（破产管理人郭律师）

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开封 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十九日