(略) 育 (略) 管理人将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 育 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

4、标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，管理人不接受买受人在成交后提出的一切与此相关的抗辩。

二、拍卖标的物详情（详见评估报告）

1.标的物：本标的属于破产财产， (略) 育 (略) 拥有的不动产，标的物评估价值及具体信息详见评估报告书《恒之信估报2020第HX20BE529号房地产估价报告》，但上述信息仅作参考，标的物的具体情况以实际为准。

2.标的物交付与费用负担：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

特别提醒：本次拍卖标的物存在欠缴的物业管理费等费用需由买受人自行处理，法院及管理人不负责协商处理，拍卖成交后由 (略) 沟通后收楼。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：工作日上午9:00-12：00,下午14：00-17:30。联系人：张律师、雷律师，咨询电话：*、*。

2.本次拍卖标的 (略) (略) 经济技术开发区迎宾大道南侧桃源丽景，管理人将2024年1月11日下午14时统一安排看样，如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记（不逐一回复）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 育 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 中心区恒兆支行），注明“破产案号：（2023）粤19破91号；款项性质：商铺拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

2.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提醒：除成交价款外，买受人还需按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。

七、拍卖成交与移交

1.拍卖成交的，竞得者应按照上述规定向京东平台支付相关服务费，并将拍卖成交尾款支付至管理人账户。拍卖成交价不含本条第5款、第6款涉及款项。

2.竞得者付清全部拍卖成交价款之日（含当日），视为管理人已将标的物移交予竞得者。自该日起，拍卖标的物的所有者权益由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使不能搬迁的，管理人概不承担相关责任。

4.竞得者应于付清全部拍卖成交价款后三个工作日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》，地址： (略) 南城区东莞大道428号寰宇汇金中心凯泰大厦20楼。

5.竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴的一切税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地增值税、企业所得税、教育附加费、印花税、城市维护建设税等），本次拍卖物为净值拍卖。过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于企业所得税、房产税、土地增值税、增值税、营业税及其教育附加附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等相关款项均由买受人承担；根据税务部门的有关规定，在破产程序中，因继续履行合同、生产经营或者处置破产企业财产等新产生的相关税费及滞纳金均需进行税费申报并缴纳相关税费，管理人根据 (略) 名义进行税费申报后，竞买人需承担本次拍卖全额税费缴纳，竞买人不得据此主张竞价无效或拒绝支付上述税费。上述一切税、费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、育华行公司、上拍机构索偿，请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本，同时，买受人在依法缴纳以上税、费前，管理人有权延期交付和配合办理过户手续。

6.管理人 (略) 出具裁定书及买受人向税务部门缴纳完本次拍卖标的税费后将标的物整体移交给买受人，标的物交付日期以实际交付日期为准。标的物移交/交付后所产生的物业、水、电等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。法院解除查封手续需要一定时间，另因标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、风险提示

（一）评估报告所列资产明细和评估价格仅供参考，不作为交付依据，竞买人参加本次拍卖前须自行了解标的物的现状。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因案件审理需要、网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十二、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*、* ，联系地址： (略) 南城区东莞大道428号寰宇汇金中心凯泰大厦20楼（整层）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0769-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 育 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十九日

(略) 育 (略) 管理人将于2024年1月14日10时至2024年1月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 育 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

4、标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，管理人不接受买受人在成交后提出的一切与此相关的抗辩。

二、拍卖标的物详情（详见评估报告）

1.标的物：本标的属于破产财产， (略) 育 (略) 拥有的不动产，标的物评估价值及具体信息详见评估报告书《恒之信估报2020第HX20BE529号房地产估价报告》，但上述信息仅作参考，标的物的具体情况以实际为准。

2.标的物交付与费用负担：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

特别提醒：本次拍卖标的物存在欠缴的物业管理费等费用需由买受人自行处理，法院及管理人不负责协商处理，拍卖成交后由 (略) 沟通后收楼。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：工作日上午9:00-12：00,下午14：00-17:30。联系人：张律师、雷律师，咨询电话：*、*。

2.本次拍卖标的 (略) (略) 经济技术开发区迎宾大道南侧桃源丽景，管理人将2024年1月11日下午14时统一安排看样，如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记（不逐一回复）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始10个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 育 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 中心区恒兆支行），注明“破产案号：（2023）粤19破91号；款项性质：商铺拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

2.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提醒：除成交价款外，买受人还需按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。

七、拍卖成交与移交

1.拍卖成交的，竞得者应按照上述规定向京东平台支付相关服务费，并将拍卖成交尾款支付至管理人账户。拍卖成交价不含本条第5款、第6款涉及款项。

2.竞得者付清全部拍卖成交价款之日（含当日），视为管理人已将标的物移交予竞得者。自该日起，拍卖标的物的所有者权益由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使不能搬迁的，管理人概不承担相关责任。

4.竞得者应于付清全部拍卖成交价款后三个工作日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》，地址： (略) 南城区东莞大道428号寰宇汇金中心凯泰大厦20楼。

5.竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴的一切税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地增值税、企业所得税、教育附加费、印花税、城市维护建设税等），本次拍卖物为净值拍卖。过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于企业所得税、房产税、土地增值税、增值税、营业税及其教育附加附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等相关款项均由买受人承担；根据税务部门的有关规定，在破产程序中，因继续履行合同、生产经营或者处置破产企业财产等新产生的相关税费及滞纳金均需进行税费申报并缴纳相关税费，管理人根据 (略) 名义进行税费申报后，竞买人需承担本次拍卖全额税费缴纳，竞买人不得据此主张竞价无效或拒绝支付上述税费。上述一切税、费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、育华行公司、上拍机构索偿，请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本，同时，买受人在依法缴纳以上税、费前，管理人有权延期交付和配合办理过户手续。

6.管理人 (略) 出具裁定书及买受人向税务部门缴纳完本次拍卖标的税费后将标的物整体移交给买受人，标的物交付日期以实际交付日期为准。标的物移交/交付后所产生的物业、水、电等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。法院解除查封手续需要一定时间，另因标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、风险提示

（一）评估报告所列资产明细和评估价格仅供参考，不作为交付依据，竞买人参加本次拍卖前须自行了解标的物的现状。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因案件审理需要、网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十二、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*、* ，联系地址： (略) 南城区东莞大道428号寰宇汇金中心凯泰大厦20楼（整层）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0769-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 育 (略) 管理人

二〇二三年十二月二十九日