（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞0166号

(略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社的委托，定于2024-01-26 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社的沐陂科贸园项目（项目编号：沐陂经济联社交﹝2023﹞0002号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人的实缴资本不低于人民币3000万元（含*仟万元）。

2、竞投人单一银行账户自2022年1月1日起至发布交易公告之日连续月末余额不低于人民币1亿元（含*亿元），不包含理财产品。

二、资产情况

（一）资产类型：工业用地

（二）资产地址： (略) 天河区沐陂东路5号沐陂科贸园

（三）资产面积：22955.5576平方米（地上附着物面积39059.8957平方米）

（四）资产用途：产业园

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：地上附着物面积其中5672.91平方米有产权证、其中33386.9857平方米无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/年

2、竞投自然递增报价：10000元/年

3、每次最高加价金额：*元/年

4、租金递增方式：租金从第37个月开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的5%。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰点击查看>>万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-03-01至2044-02-29止（以合同签订为准）；

免租期为6个月，即从2024-03-01至2024-08-31止。

（三）其他需要约定的事项:

1、本项目合同签订前，承租方必须一次性向项目业主单位交纳首季度租金（以成交价计算）。在合同期内，*方必须按规定期限（每季度首月15日前）缴交租金。

2、本项目标的物业以建筑物基本框架交付，物业的占地面积以本方案列明为准，共22955.5576平方米（地上附着物面积39059.8957平方米），竞投人自行前往标的物业现场核实，凡报名参加竞投会即视为其已核实确认标的物业的面积。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积和附图不符与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方（竞得人）也不用多缴或少缴纳误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收合同履约保证金。

3、在租赁期内，承租方须严格按照《 (略) 环境保护条例》以及双方约定进行合法合规经营。如承租方违反下列任何一条约定的，出租方第一次发现时将给予提醒并要求整改、第二次发现时将给予警告并没收10%的合同保证金金额、从第三次发现每发现增加一次则没收的合同保证金金额增加5%。没收的合同保证金额承租方在收到出租方出具的没收保证金通知书30天内必须补足，如承租方不补足没收的合同保证金且拒不整改的出租方可单方无条件解除本合同没收全部合同履约保证金：

（1）搞好建筑物外立面、天面、 (略) 容环境卫生。沿街墙面应保持洁净、美观；无乱张贴、乱涂写、乱拉挂；

（2）门前不得停放车辆，不得占道经营、作业和堆放杂物，店铺柜台货物摆放不超出门槛；

（3）门前招牌应保持整洁，文字要规范，无明显陈旧或破损，无错字、缺字；（4）自备垃圾容器，放置在门槛以内，垃圾分类袋装存放。

（5）不得乱倒污水，严禁将垃圾扫出门外；

（6）门前不得私自设置檐篷、遮阳布，凡设置檐篷、遮阳布的，必须经规划部门统一规划、统一设置、统一用料，要保持整洁完好，与周边环境相协调。 符合环境保护相关条例。

（7）沿街首层商铺门面需进行改造更新，需保留至少3米宽的人行道。

（8）除上述约定外，如政府部门出台其他相关规定需进行整改的，承租方需无条件配合。

4、承租方须对物业使用过程中（包括次承租方）的行为负责并承担责任，包括以下：（1）使用物业过程中须对过期、损坏的消防设施进行更换修补；（2）对物业园区设置保卫门岗，设置相关安保人员，对园区定时进行巡查，做好巡查记录；（3）制定电动车充电管理规定，严禁电动车、电池室内充电；（4）布置垃圾分类收集设施，按政府要求做好垃圾分类收集排放；（5）定期对供电、电梯等用电设施进行检查，对老化、超负荷等安全隐患必须及时更新维修；（6）办公区域内不得住人、不得使用电炉、燃气炉等加工食物，杜绝容易引起火情的事件；（7）在物业使用过 (略) 政排水管网排泄含有污染物的废水，物业园区的排水必须符合政府的排水质量要求。

5、承租方使用租赁物期间，若在该租赁物内发生任何安全事故，或出租方在日常检查中发现安全隐患、并口头或书面要求承租方进行整改，但承租方未在指定期限按要求整改的，出租方有权收回租赁物，由此造成的一切损失，均由承租方承担。

6、若承租方在租赁期内出现在租赁物中违法加建情况，承租方必须在出租方指定期限内拆除违法建设、将租赁物恢复原状，直至上级部门复审通过为止，期间所产生的费用全部由承租方负责。如出租方第一次发现时将给予提醒并要求整改、第二次发现时将给予警告并没收10%的合同保证金金额、从第三次发现每发现增加一次则没收的合同保证金金额增加5%。没收的合同保证金额承租方在收到出租方出具的没收保证金通知书30天内必须补足，如承租方不补足没收的合同保证金且拒不整改的出租方可单方无条件解除本合同没收全部合同履约保证金。

7、出租人应按照双方约定合法合规使用租赁物，包括但不限于：（1）非经出租方书面同意，承租人不得变更租赁用途，否则出租方将单方解除本合同；（2）在不改变租赁场所的建筑结构及保证结构安全的情况下，可进行升级改造等工程；（3）承租方须遵守有关设备设施使用的管理规定，因承租方使用不当造成设备设施的损坏或故障（包括引致室外设施发生损坏或故障），相关损失及责任均由承租方承担。（4）承租方应完善消防设施，树立防火意识，严禁私自乱搭电线，严防大小火灾事故的发生，因发生火灾造成的相关损失及责任均由承租方承担。

8、在租赁区域从事经营活动时，遵守国家包括消防、环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，协助出租方实施物业管理方案，教育承租人管理人员、经营人员、分租户，遵守本合同及租赁合同的规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失负连带责任。

9、出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中场地租金为总租金的20%，综合管理费为总租金的30%，厂房租金为总租金的50%）,该 (略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社开具。

10、承租方不得因为下列情况拖欠本合同约定的应由承租方支付的任何费用或者单方解除本合同，否则视为承租方严重违约，出租方有权没收保证金并解除本合同：（1）承租物业未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等相关证件；（2）承租物业未能办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续； 上述第（2）条在承租期限内承租人有义务自行办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续，出租方予以配合。

11、本项目的租赁合同期满，承租方必须将屋舍、门窗及水电设施完好交还项目业主单位，若造成损坏，则照价赔偿。承租方于合同期届满或解除之日将该标的物交付给项目业主单位，如承租方逾期交还标的物的，则项目业主单位除有权收取租金外，还应每日按照租金2倍的标准收取承租方场地占用费，且项目业主单位有权自行收回标的物。

12、在租赁合同期内，如遇下列情况，出租方有权单方解除本合同，承租方应在收到解除合同通知之日起90日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还承租物业，逾期未搬迁均视为弃置物，出租方有权自行处置：（1）承租场所或所涉地块被征收、征用或者当地政府行政行为；（2）政府主导、推进涉及承租物业所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等）；

对于上述情况引发的补偿款由出租方统一收取并支配，但对于上述第（1）条约定的因征收、征用或拆迁导致的搬迁、停产停业损失，该部分补偿款在出租方取得后支付给承租方，归承租方所有。

13、本项目的合同终止或解除，若承租方无任何违约，则项目业主单位无息退还承租方合同履约保证金，若承租方拖欠项目业主单位款项或造成项目业主单位损失，项目业主单位有权直接从合同履约保证金中扣除，待缴清款项后，将余额无息退还承租方。若合同履约保证金不足以支付款项，项目业主单位仍有权向承租方主张赔偿。

14、本承租物如因无证产权、违章建筑等原因被城管等有关部门要求拆除的，则租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，由此造成的损失由承租方自行承担，双方互不追究责任。涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，承租方须无条件服从执行，如承租方未按要求及时整改整治，第一次发现时将给予提醒并限时整改、第二次发现时将给予警告并没收10%的合同保证金金额、从第三次发现每发现增加一次则没收的合同保证金金额增加5%。没收的合同保证金额承租方在收到出租方出具的没收保证金通知书30天内必须补足，如承租方不补足没收的合同保证金且拒不整改的出租方可单方无条件解除本合同没收全部合同履约保证金。

15、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

16、竞投人参与竞投即视为已对本项目标的物业及其附属设施的现状包括产权情况、证照手续情况等作充分了解，并同意按建筑物基本框架承租。项目业主单位不保证本项目标的物业或其附属设施必定符合承租方的经营所需。承租方不得以本项目标的物业或其附属设施相关手续证照未完善、项目业主单位未能提供相关手续证照证明等为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿，否则视为承租方违约，项目业主单位有权单方面终止合同，合同履约保证金归项目业主单位所有，并收回所有合同标的物业及其附属设施，同时有权追究承租方造成项目业主单位的经济损失。

17、项目合同履约保证金为人民币*元(大写:*佰**万元整)其中交易保证金人民币*元(大写*佰点击查看>>万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首季度租金（以成交价为准），竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

18、交易成功后，竞得人在签订本项目合同前，需支付项目业主单位在前期投入的费用人民币*元（不含税），及排水单元施工费用人民币*元（不含税），分别打入指定账户。

19、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

20、承租人不可以将租赁物转租给第三人否则出租方可以没收保证金且解除合同。承租方承诺在同时符合下列情况时才可以进行分租，否则出租方有权单方解除本合同、没收保证金并赔偿出租方因承租方分租行为导致的其他损失：（1）分租期限不得超出本合同约定的承租期限；（2）承租方应将分租的基本情况制作工作台帐，每月向出租方交付最新的分租工作台帐以便备案；（3）承租人向次承租人一次性全额收取合同租金的，出租方有权要求承租人一次性全额支付租金。（4）承租人或次承租人需对租赁物业进行加建、改扩建的，应向出租方提出申请，由出租方依法依规办理报批、报建手续,并严格按工程建设有关管理规定执行。承租人不得出现纵容、默许、包庇次承租人对租赁物进行违法加建、改扩建。（5）如遇本合同约定出租方可单方面解除合同、承租方及时搬迁交还承租物的情况时，承租方必须负责分租户也无条件按时搬走。

21、为了配合天河区智慧城升级改造，高质量发展的需求，提升物业园区的品质，业主方要求竞得人竞得后对工业园进行重新定位和规划，在现有建筑基础上更新升级定位方向逐步往软件、科技、工业设计、贸易服务等高端产业转移，尽可能参照现代新型产业园的产业要求对功能空间、装修、设施等进行更新设计，相应的改造更新规划方案须报*方审批同意后方可制定实施施工方案，升级施工完成后需报*方验收，其中消防设施的更新维护需聘请专业机构进行评估及验收。

22、新的工业园定位编制设计改造方案，偏向考虑满足软件、科技、工业设计等高端产业对办公环境的要求，园区需要立设不小于100平方米的党群服务中心并考虑配置生活、用餐、休闲健身、社交空间、众创空间等公共服务空间。

23、方必须配合出租方提供的方案（附件：升级改造清单）对标的进行升级改造，升级改造建设的一切费用由承租方承担，改造时间不超过一年。承租方如需对原方案进行修改，必须经得出租方书面同意，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

24、在合同签订前，出租 (略) 出具房屋安全鉴定报告证明标的物的基础结构安全。合同签订后，出租方交付标的物给承租方后物业基础结构安全及在改造及更新过程中的所有生产安全由承租方负责，包括其它的物业使用更新维护费用全部由承租方负责。合同签订后，承租方须在一年内完成改造更新，否则视为违约。

25、竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则*方有权单方解除本合同并没收保证金，保证金不足以弥补*方损失的，*方将保留追诉的权利。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-01-04至2024-01-24

（二）报名时间：竞投人可于2024-01-05至2024-01-2 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-01-26 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/年 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（一）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（二）竞投人的实缴资本不低于人民币3000万， (略) 章程等其他证明材料的复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

（三）竞投人须提交单一银行账户自2022年1月1日起至发布交易公告之日连续月末余额不低于人民币1亿元（含*亿元）加盖公章的银行存款证明。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社

项目业主单位地址： (略) 天河区新塘街沐陂大街38号

联 系 人：潘成畅

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年01月04日

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞0166号

(略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社的委托，定于2024-01-26 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社的沐陂科贸园项目（项目编号：沐陂经济联社交﹝2023﹞0002号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人的实缴资本不低于人民币3000万元（含*仟万元）。

2、竞投人单一银行账户自2022年1月1日起至发布交易公告之日连续月末余额不低于人民币1亿元（含*亿元），不包含理财产品。

二、资产情况

（一）资产类型：工业用地

（二）资产地址： (略) 天河区沐陂东路5号沐陂科贸园

（三）资产面积：22955.5576平方米（地上附着物面积39059.8957平方米）

（四）资产用途：产业园

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：地上附着物面积其中5672.91平方米有产权证、其中33386.9857平方米无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/年

2、竞投自然递增报价：10000元/年

3、每次最高加价金额：*元/年

4、租金递增方式：租金从第37个月开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的5%。

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰点击查看>>万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-03-01至2044-02-29止（以合同签订为准）；

免租期为6个月，即从2024-03-01至2024-08-31止。

（三）其他需要约定的事项:

1、本项目合同签订前，承租方必须一次性向项目业主单位交纳首季度租金（以成交价计算）。在合同期内，*方必须按规定期限（每季度首月15日前）缴交租金。

2、本项目标的物业以建筑物基本框架交付，物业的占地面积以本方案列明为准，共22955.5576平方米（地上附着物面积39059.8957平方米），竞投人自行前往标的物业现场核实，凡报名参加竞投会即视为其已核实确认标的物业的面积。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积和附图不符与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方（竞得人）也不用多缴或少缴纳误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收合同履约保证金。

3、在租赁期内，承租方须严格按照《 (略) 环境保护条例》以及双方约定进行合法合规经营。如承租方违反下列任何一条约定的，出租方第一次发现时将给予提醒并要求整改、第二次发现时将给予警告并没收10%的合同保证金金额、从第三次发现每发现增加一次则没收的合同保证金金额增加5%。没收的合同保证金额承租方在收到出租方出具的没收保证金通知书30天内必须补足，如承租方不补足没收的合同保证金且拒不整改的出租方可单方无条件解除本合同没收全部合同履约保证金：

（1）搞好建筑物外立面、天面、 (略) 容环境卫生。沿街墙面应保持洁净、美观；无乱张贴、乱涂写、乱拉挂；

（2）门前不得停放车辆，不得占道经营、作业和堆放杂物，店铺柜台货物摆放不超出门槛；

（3）门前招牌应保持整洁，文字要规范，无明显陈旧或破损，无错字、缺字；（4）自备垃圾容器，放置在门槛以内，垃圾分类袋装存放。

（5）不得乱倒污水，严禁将垃圾扫出门外；

（6）门前不得私自设置檐篷、遮阳布，凡设置檐篷、遮阳布的，必须经规划部门统一规划、统一设置、统一用料，要保持整洁完好，与周边环境相协调。 符合环境保护相关条例。

（7）沿街首层商铺门面需进行改造更新，需保留至少3米宽的人行道。

（8）除上述约定外，如政府部门出台其他相关规定需进行整改的，承租方需无条件配合。

4、承租方须对物业使用过程中（包括次承租方）的行为负责并承担责任，包括以下：（1）使用物业过程中须对过期、损坏的消防设施进行更换修补；（2）对物业园区设置保卫门岗，设置相关安保人员，对园区定时进行巡查，做好巡查记录；（3）制定电动车充电管理规定，严禁电动车、电池室内充电；（4）布置垃圾分类收集设施，按政府要求做好垃圾分类收集排放；（5）定期对供电、电梯等用电设施进行检查，对老化、超负荷等安全隐患必须及时更新维修；（6）办公区域内不得住人、不得使用电炉、燃气炉等加工食物，杜绝容易引起火情的事件；（7）在物业使用过 (略) 政排水管网排泄含有污染物的废水，物业园区的排水必须符合政府的排水质量要求。

5、承租方使用租赁物期间，若在该租赁物内发生任何安全事故，或出租方在日常检查中发现安全隐患、并口头或书面要求承租方进行整改，但承租方未在指定期限按要求整改的，出租方有权收回租赁物，由此造成的一切损失，均由承租方承担。

6、若承租方在租赁期内出现在租赁物中违法加建情况，承租方必须在出租方指定期限内拆除违法建设、将租赁物恢复原状，直至上级部门复审通过为止，期间所产生的费用全部由承租方负责。如出租方第一次发现时将给予提醒并要求整改、第二次发现时将给予警告并没收10%的合同保证金金额、从第三次发现每发现增加一次则没收的合同保证金金额增加5%。没收的合同保证金额承租方在收到出租方出具的没收保证金通知书30天内必须补足，如承租方不补足没收的合同保证金且拒不整改的出租方可单方无条件解除本合同没收全部合同履约保证金。

7、出租人应按照双方约定合法合规使用租赁物，包括但不限于：（1）非经出租方书面同意，承租人不得变更租赁用途，否则出租方将单方解除本合同；（2）在不改变租赁场所的建筑结构及保证结构安全的情况下，可进行升级改造等工程；（3）承租方须遵守有关设备设施使用的管理规定，因承租方使用不当造成设备设施的损坏或故障（包括引致室外设施发生损坏或故障），相关损失及责任均由承租方承担。（4）承租方应完善消防设施，树立防火意识，严禁私自乱搭电线，严防大小火灾事故的发生，因发生火灾造成的相关损失及责任均由承租方承担。

8、在租赁区域从事经营活动时，遵守国家包括消防、环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，协助出租方实施物业管理方案，教育承租人管理人员、经营人员、分租户，遵守本合同及租赁合同的规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失负连带责任。

9、出租方就租金等费用向承租方开具发票(其中场地租金为总租金的20%，综合管理费为总租金的30%，厂房租金为总租金的50%）,该 (略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社开具。

10、承租方不得因为下列情况拖欠本合同约定的应由承租方支付的任何费用或者单方解除本合同，否则视为承租方严重违约，出租方有权没收保证金并解除本合同：（1）承租物业未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等相关证件；（2）承租物业未能办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续； 上述第（2）条在承租期限内承租人有义务自行办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续，出租方予以配合。

11、本项目的租赁合同期满，承租方必须将屋舍、门窗及水电设施完好交还项目业主单位，若造成损坏，则照价赔偿。承租方于合同期届满或解除之日将该标的物交付给项目业主单位，如承租方逾期交还标的物的，则项目业主单位除有权收取租金外，还应每日按照租金2倍的标准收取承租方场地占用费，且项目业主单位有权自行收回标的物。

12、在租赁合同期内，如遇下列情况，出租方有权单方解除本合同，承租方应在收到解除合同通知之日起90日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还承租物业，逾期未搬迁均视为弃置物，出租方有权自行处置：（1）承租场所或所涉地块被征收、征用或者当地政府行政行为；（2）政府主导、推进涉及承租物业所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等）；

对于上述情况引发的补偿款由出租方统一收取并支配，但对于上述第（1）条约定的因征收、征用或拆迁导致的搬迁、停产停业损失，该部分补偿款在出租方取得后支付给承租方，归承租方所有。

13、本项目的合同终止或解除，若承租方无任何违约，则项目业主单位无息退还承租方合同履约保证金，若承租方拖欠项目业主单位款项或造成项目业主单位损失，项目业主单位有权直接从合同履约保证金中扣除，待缴清款项后，将余额无息退还承租方。若合同履约保证金不足以支付款项，项目业主单位仍有权向承租方主张赔偿。

14、本承租物如因无证产权、违章建筑等原因被城管等有关部门要求拆除的，则租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，由此造成的损失由承租方自行承担，双方互不追究责任。涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，承租方须无条件服从执行，如承租方未按要求及时整改整治，第一次发现时将给予提醒并限时整改、第二次发现时将给予警告并没收10%的合同保证金金额、从第三次发现每发现增加一次则没收的合同保证金金额增加5%。没收的合同保证金额承租方在收到出租方出具的没收保证金通知书30天内必须补足，如承租方不补足没收的合同保证金且拒不整改的出租方可单方无条件解除本合同没收全部合同履约保证金。

15、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

16、竞投人参与竞投即视为已对本项目标的物业及其附属设施的现状包括产权情况、证照手续情况等作充分了解，并同意按建筑物基本框架承租。项目业主单位不保证本项目标的物业或其附属设施必定符合承租方的经营所需。承租方不得以本项目标的物业或其附属设施相关手续证照未完善、项目业主单位未能提供相关手续证照证明等为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿，否则视为承租方违约，项目业主单位有权单方面终止合同，合同履约保证金归项目业主单位所有，并收回所有合同标的物业及其附属设施，同时有权追究承租方造成项目业主单位的经济损失。

17、项目合同履约保证金为人民币*元(大写:*佰**万元整)其中交易保证金人民币*元(大写*佰点击查看>>万元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。合同签订前，竞得人还须向出租方交纳首季度租金（以成交价为准），竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

18、交易成功后，竞得人在签订本项目合同前，需支付项目业主单位在前期投入的费用人民币*元（不含税），及排水单元施工费用人民币*元（不含税），分别打入指定账户。

19、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

20、承租人不可以将租赁物转租给第三人否则出租方可以没收保证金且解除合同。承租方承诺在同时符合下列情况时才可以进行分租，否则出租方有权单方解除本合同、没收保证金并赔偿出租方因承租方分租行为导致的其他损失：（1）分租期限不得超出本合同约定的承租期限；（2）承租方应将分租的基本情况制作工作台帐，每月向出租方交付最新的分租工作台帐以便备案；（3）承租人向次承租人一次性全额收取合同租金的，出租方有权要求承租人一次性全额支付租金。（4）承租人或次承租人需对租赁物业进行加建、改扩建的，应向出租方提出申请，由出租方依法依规办理报批、报建手续,并严格按工程建设有关管理规定执行。承租人不得出现纵容、默许、包庇次承租人对租赁物进行违法加建、改扩建。（5）如遇本合同约定出租方可单方面解除合同、承租方及时搬迁交还承租物的情况时，承租方必须负责分租户也无条件按时搬走。

21、为了配合天河区智慧城升级改造，高质量发展的需求，提升物业园区的品质，业主方要求竞得人竞得后对工业园进行重新定位和规划，在现有建筑基础上更新升级定位方向逐步往软件、科技、工业设计、贸易服务等高端产业转移，尽可能参照现代新型产业园的产业要求对功能空间、装修、设施等进行更新设计，相应的改造更新规划方案须报*方审批同意后方可制定实施施工方案，升级施工完成后需报*方验收，其中消防设施的更新维护需聘请专业机构进行评估及验收。

22、新的工业园定位编制设计改造方案，偏向考虑满足软件、科技、工业设计等高端产业对办公环境的要求，园区需要立设不小于100平方米的党群服务中心并考虑配置生活、用餐、休闲健身、社交空间、众创空间等公共服务空间。

23、方必须配合出租方提供的方案（附件：升级改造清单）对标的进行升级改造，升级改造建设的一切费用由承租方承担，改造时间不超过一年。承租方如需对原方案进行修改，必须经得出租方书面同意，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

24、在合同签订前，出租 (略) 出具房屋安全鉴定报告证明标的物的基础结构安全。合同签订后，出租方交付标的物给承租方后物业基础结构安全及在改造及更新过程中的所有生产安全由承租方负责，包括其它的物业使用更新维护费用全部由承租方负责。合同签订后，承租方须在一年内完成改造更新，否则视为违约。

25、竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，否则*方有权单方解除本合同并没收保证金，保证金不足以弥补*方损失的，*方将保留追诉的权利。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-01-04至2024-01-24

（二）报名时间：竞投人可于2024-01-05至2024-01-2 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人， (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-01-26 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/年 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（一）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（二）竞投人的实缴资本不低于人民币3000万， (略) 章程等其他证明材料的复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

（三）竞投人须提交单一银行账户自2022年1月1日起至发布交易公告之日连续月末余额不低于人民币1亿元（含*亿元）加盖公章的银行存款证明。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区农村集体资产管理平台http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区新塘街沐陂股份合作经济联社

项目业主单位地址： (略) 天河区新塘街沐陂大街38号

联 系 人：潘成畅

联 系 电 话：*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年01月04日