(略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年1月19日10时至2024年1月20日10时止（延时除外）在京东司法拍卖破产资产处置平台对 (略) (略) 淮安区华西路北侧恒丰义乌城16幢209室商铺对外公开竞拍，现公告如下：

(略) 淮 (略) 于2021年11月29日作出（2021）苏0803破申33号民事裁定书，裁定受理债权人提起的对 (略) （下称“恒丰公司”或者债务人）破产申请，并于2021年12月24日作出（2021）苏0803破49号决定书，指定 (略) 清算组担任管理人。

(略) 第一次债权人会议表决通过了《 (略) 财产变价方案》，管理人依据《 (略) 财产变价方案》进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任，未隔断的房屋由买受人自行隔断，费用由买受人承担，不影响拍卖成交价。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因新冠病毒肺炎疫情影响，无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的依法分割的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5、本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积及地块性质以过户时登记机关确定为准。

6、本次拍卖标的系 (略) 在出让地块上开发建设的房屋，开发企业存在尚未取得初始权属证明的可能，管理人将推动办理初始权属证明，但对办理初始权属证明的时间不作保证，对由此可能造成不能及时过户的风险由买受人承担。本次拍卖按现状处置，成交价归入 (略) 公司破产财产，除法律、行政法规明确规定的债务负担外，基于拍卖标的一切债务负担由买受人自行承担。

7、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 是否具有相应的购房资格，必要 (略) 相关主管部门具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

二、拍卖标的物： (略) 名 (略) 淮安区华西路北侧恒丰义乌城16幢209室商铺，规划为商业，建筑面积共28.1㎡。

16幢209室：评估价*元，起拍价：66832元，保证金：6000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)。

对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；对上述拍卖标的存在网签担保和以物抵债的债权人应在拍卖开始三个工作日前向有管辖 (略) 或仲裁机构提起破产债权确认之诉，未在规定期限内提起破产债权确认之诉的，视为无异议；在规定期限内提起破产债权确认之诉的，管理人将撤回对标的物的拍卖。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日（上午10点至12点，下午2点至4点）接受电话咨询，联系电话：*（王先生）。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需24小时左右，企业实名认证一般需要2-3天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、税费及其他费用承担

1、买受人付清拍卖全款后，管理人协助买受人按现状办理拍卖标的物的移交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续，税费由双方根据法律规定各自承担，未隔断的房屋由买受人自行隔断，费用由买受人承担，并不因此影响成交价格。

2、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。

3、办理标的物过户、登记等手续产生的全部费用（包括但不限于测绘、过户、办证、买卖双方税费、物业维修基金等费用）及其他各种风险均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担。以上具体税、费等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税、费的因素后再行出价。

上述标的物过户时卖方应交纳的税费，由买受方承担并以出卖方名义交纳。管理人将根据破产企业的相关政策协助买受方办理过户手续，如政策支持出卖方在不交纳税款的情况下，可以办理过户手续，则买受方无需承担出卖方应交纳的税款，否则，拍卖标的物过户产生的应由出卖方交纳的税费由买受方负担。上述政策是否存在及各地方税务主管部门执行是否到位的风险由买受方承担。

4.根据京东破产处置频道最新规则，京东平台将向买受人收取系统成交价软件使用费，具体收费标准向京东专线*咨询。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入管理人指定账户（户名: (略) 管理人,开户行：江苏淮安光大 (略) ,账号：*010），逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件和移交拍卖标的。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址： (略) 淮安区楚州大道818号宙辉国际G2楼315室江苏 (略) ）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物过户手续以及办理时间由买受人自行到相关职能部门咨询确认，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间。

3、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：*（王先生）

法院监督电话：0517-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二四年一月四日

(略) 管理人（下称“管理人”）将于2024年1月19日10时至2024年1月20日10时止（延时除外）在京东司法拍卖破产资产处置平台对 (略) (略) 淮安区华西路北侧恒丰义乌城16幢209室商铺对外公开竞拍，现公告如下：

(略) 淮 (略) 于2021年11月29日作出（2021）苏0803破申33号民事裁定书，裁定受理债权人提起的对 (略) （下称“恒丰公司”或者债务人）破产申请，并于2021年12月24日作出（2021）苏0803破49号决定书，指定 (略) 清算组担任管理人。

(略) 第一次债权人会议表决通过了《 (略) 财产变价方案》，管理人依据《 (略) 财产变价方案》进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任，未隔断的房屋由买受人自行隔断，费用由买受人承担，不影响拍卖成交价。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因新冠病毒肺炎疫情影响，无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的依法分割的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5、本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积及地块性质以过户时登记机关确定为准。

6、本次拍卖标的系 (略) 在出让地块上开发建设的房屋，开发企业存在尚未取得初始权属证明的可能，管理人将推动办理初始权属证明，但对办理初始权属证明的时间不作保证，对由此可能造成不能及时过户的风险由买受人承担。本次拍卖按现状处置，成交价归入 (略) 公司破产财产，除法律、行政法规明确规定的债务负担外，基于拍卖标的一切债务负担由买受人自行承担。

7、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 是否具有相应的购房资格，必要 (略) 相关主管部门具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

二、拍卖标的物： (略) 名 (略) 淮安区华西路北侧恒丰义乌城16幢209室商铺，规划为商业，建筑面积共28.1㎡。

16幢209室：评估价*元，起拍价：66832元，保证金：6000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)。

对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；对上述拍卖标的存在网签担保和以物抵债的债权人应在拍卖开始三个工作日前向有管辖 (略) 或仲裁机构提起破产债权确认之诉，未在规定期限内提起破产债权确认之诉的，视为无异议；在规定期限内提起破产债权确认之诉的，管理人将撤回对标的物的拍卖。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日（上午10点至12点，下午2点至4点）接受电话咨询，联系电话：*（王先生）。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需24小时左右，企业实名认证一般需要2-3天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、税费及其他费用承担

1、买受人付清拍卖全款后，管理人协助买受人按现状办理拍卖标的物的移交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续，税费由双方根据法律规定各自承担，未隔断的房屋由买受人自行隔断，费用由买受人承担，并不因此影响成交价格。

2、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。

3、办理标的物过户、登记等手续产生的全部费用（包括但不限于测绘、过户、办证、买卖双方税费、物业维修基金等费用）及其他各种风险均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担。以上具体税、费等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税、费的因素后再行出价。

上述标的物过户时卖方应交纳的税费，由买受方承担并以出卖方名义交纳。管理人将根据破产企业的相关政策协助买受方办理过户手续，如政策支持出卖方在不交纳税款的情况下，可以办理过户手续，则买受方无需承担出卖方应交纳的税款，否则，拍卖标的物过户产生的应由出卖方交纳的税费由买受方负担。上述政策是否存在及各地方税务主管部门执行是否到位的风险由买受方承担。

4.根据京东破产处置频道最新规则，京东平台将向买受人收取系统成交价软件使用费，具体收费标准向京东专线*咨询。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入管理人指定账户（户名: (略) 管理人,开户行：江苏淮安光大 (略) ,账号：*010），逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-1659.html。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件和移交拍卖标的。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址： (略) 淮安区楚州大道818号宙辉国际G2楼315室江苏 (略) ）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物过户手续以及办理时间由买受人自行到相关职能部门咨询确认，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间。

3、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：*（王先生）

法院监督电话：0517-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二四年一月四日