新疆维吾尔自治区喀什地区 (略)

关于喀 (略) (略) 深喀大道南侧、城东大道西侧的在建工程(瑞祥国贸大厦)及土地使用权的变卖公告

新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 将于2024年1月21日16时起在新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行变卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) ，法院主页网址：法院列表 - 司法拍卖 - 阿里资产_ (略) 拍卖机构列表 (taobao.com)，现公告如下：

一、变卖价：*.88元；保证金：*元；增价幅度：*元及其整数倍。

变卖标的物：喀 (略) (略) 深喀大道南侧、城东大道西侧的在建工程(瑞祥国贸大厦)及土地使用权。

1. 在建工程建筑物为框架结构，主体部分尚未完成，截止评估基准日已建至第三层，第四层仅完成部分工程。根据评估专业人员现场测量-1 至-3 层总建筑面积为27055.22 平方米，第4层已建主体部分约691.77平方米，合计27746.99平方米根据委托人提供的《建筑工程施工许可证》，该工程项目建设规模为95646.6平方米。

2.土地使用权委托人无法提供土地使用权权属证明文件，根据建设用地规划许可证(地字第KJL*号)，用地单位为喀 (略) ，用地性质商务设施用地(B2)，用地面积13178 ㎡。经 (略) 场网查询该宗土地供地结果信息，土地使用权出让合同签订日期为2013年7月19日，使用权面积为 13178 ㎡，土地用途为其他商服用地，土地使用年限为40年，土地容积率上限为 9.5。详情请见评估报告附件

重要提示：根据新疆天正大 (略) 地基检测（鉴定）报告中显示检测结论为：1、依据《建筑地基检测技术规范》(JGJ340-2015)，该单位工程三角形布桩区域复合地基实测承载力特征值为393.75kPa,不能满足630kPa的原设计要求。

2、依据《建筑地基检测技术规范》(JGJ340-2015)，该单位工程矩形布桩区域复合地基实测承载力特征值为481.25kPa,不能满足550kPa的原设计要求。详情请见检测（鉴定）报告。

3、本次标的物以实物现状进行变卖，请竞买人自行向相关部门进行咨询，竞买人竞得此标的后因标的物本身原因引起的加固、拆除、毁灭等情况，由竞买人按照相关规定自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年1月5日起（节假日休息）接受咨询，本院已委托拍卖辅助机构统一安排看样，联系电话见本公告最后部分。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买条件：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的现场实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该国有土地使用权及地上建筑物的相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、等欠费均根据相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对变卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个 (略) 联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款 (略) 指定账户。

法院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预交款报名，拍卖成交缴纳的变卖预交款可用于冲抵案款，未拍卖成交将根据相应流程返还变卖预交款。

十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的变卖预交款，变卖结束后，未能竞得者的变卖预交款将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖预 (略) 指定账户，变卖余款须在拍卖结束后，拍卖尾款请在成交后15个工作 (略) 指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 执行工作局领取相关法律文件。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：新疆维吾尔自治区喀什地区 (略)

开户银行： (略) (略) 西域大道支行

账 号：*2309

行 号：*

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预交款、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:http://**-qa-jump。

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：咨询电话：张先生 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“淘宝司法拍卖网http://**)”上查询。

新疆维吾尔自治区喀什地区 (略)

2024年1月5日

新疆维吾尔自治区喀什地区 (略)

关于喀 (略) (略) 深喀大道南侧、城东大道西侧的在建工程(瑞祥国贸大厦)及土地使用权的变卖公告

新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 将于2024年1月21日16时起在新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行变卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) ，法院主页网址：法院列表 - 司法拍卖 - 阿里资产_ (略) 拍卖机构列表 (taobao.com)，现公告如下：

一、变卖价：*.88元；保证金：*元；增价幅度：*元及其整数倍。

变卖标的物：喀 (略) (略) 深喀大道南侧、城东大道西侧的在建工程(瑞祥国贸大厦)及土地使用权。

1. 在建工程建筑物为框架结构，主体部分尚未完成，截止评估基准日已建至第三层，第四层仅完成部分工程。根据评估专业人员现场测量-1 至-3 层总建筑面积为27055.22 平方米，第4层已建主体部分约691.77平方米，合计27746.99平方米根据委托人提供的《建筑工程施工许可证》，该工程项目建设规模为95646.6平方米。

2.土地使用权委托人无法提供土地使用权权属证明文件，根据建设用地规划许可证(地字第KJL*号)，用地单位为喀 (略) ，用地性质商务设施用地(B2)，用地面积13178 ㎡。经 (略) 场网查询该宗土地供地结果信息，土地使用权出让合同签订日期为2013年7月19日，使用权面积为 13178 ㎡，土地用途为其他商服用地，土地使用年限为40年，土地容积率上限为 9.5。详情请见评估报告附件

重要提示：根据新疆天正大 (略) 地基检测（鉴定）报告中显示检测结论为：1、依据《建筑地基检测技术规范》(JGJ340-2015)，该单位工程三角形布桩区域复合地基实测承载力特征值为393.75kPa,不能满足630kPa的原设计要求。

2、依据《建筑地基检测技术规范》(JGJ340-2015)，该单位工程矩形布桩区域复合地基实测承载力特征值为481.25kPa,不能满足550kPa的原设计要求。详情请见检测（鉴定）报告。

3、本次标的物以实物现状进行变卖，请竞买人自行向相关部门进行咨询，竞买人竞得此标的后因标的物本身原因引起的加固、拆除、毁灭等情况，由竞买人按照相关规定自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年1月5日起（节假日休息）接受咨询，本院已委托拍卖辅助机构统一安排看样，联系电话见本公告最后部分。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买条件：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的现场实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该国有土地使用权及地上建筑物的相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、等欠费均根据相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对变卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个 (略) 联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款 (略) 指定账户。

法院接受竞买人通过线下途径缴纳变卖预交款报名，拍卖成交缴纳的变卖预交款可用于冲抵案款，未拍卖成交将根据相应流程返还变卖预交款。

十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的变卖预交款，变卖结束后，未能竞得者的变卖预交款将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖预 (略) 指定账户，变卖余款须在拍卖结束后，拍卖尾款请在成交后15个工作 (略) 指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至新疆维吾尔自治区喀什地区 (略) 执行工作局领取相关法律文件。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：新疆维吾尔自治区喀什地区 (略)

开户银行： (略) (略) 西域大道支行

账 号：*2309

行 号：*

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预交款、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:http://**-qa-jump。

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：咨询电话：张先生 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“淘宝司法拍卖网http://**)”上查询。

新疆维吾尔自治区喀什地区 (略)

2024年1月5日