拍卖公告

(略) 破产管理人将于2024年1月19日10时至2024年1月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 破产管理人；监督单位： (略) 鼎 (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。

三、拍卖标的物

(略) 名下土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公设备、在建工程、经营及物业管理权。

（一）土地使用权，3宗，评估价值 *.00元。

1.常鼎国用（2010）第0157号中的部分土地使用权，原证面积为68605.28平方米，本次拍卖部分面积为2666.67平方米。

2.常鼎国用（2010）第0188号中的部分土地使用权，原证面积为35727.43平方米，本次拍卖部分面积为10000平方米。

3.常鼎国用（2010）第0156号中的部分土地使用权，原证面积为26359.29平方米，本次拍卖部分面积为4417.32平方米。

以上三宗土地使用权 (略) 鼎城区武陵镇三滴水村，取得日期为2010年8月17日，用地性质为出让，土地用途为批发零售用地，准用年限为40年。

（二）房屋建筑物共165项，41979.53平方米，评估价值*.87元。

（三）在建工程1项，6062.87平方米，评估价值*.80元。

（四）机器设备2项，评估价值*.00元。

（五）办公设备99项，172台套，评估价值22114.42元。

（六）经营及物业管理权，评估价值*.00元。

1、 (略) 场内的经营秩序管理权和物业服务经营权；

2、 (略) 场的车辆的管理和收费权；

3、 (略) 现有的89个鱼池及其占有土地的管理和经营权（市场配套设施，不办理产权登记），另业主和经营户现有自建鱼池63个占用土地的管理权；

4、信息大楼地面4961.2平方米停车位的管理和经营权（市场配套设施，不办理产权登记）；

5、拓宇公司同意出 (略) 场公共用地上加水设施及其它经营性设施的用地管理权和经营权；

6、拓宇公 (略) 场国有土地所享有的权利，全部由破产财产整体买受人依法享有。

标的物瑕疵说明：

1、瑕疵资产名称：常鼎国用（2010）第0188号中的部分土地10000平方米。

基本状况：资产评估价值787.93万元。土地上尚有两户被拆迁户的房屋待拆迁，其中一户未达成拆迁补偿协议。另一户虽然签订了拆迁补偿协议，但是政府征收部门至今没有支付补偿款， (略) 以两套门面抵付（垫付）了补偿款，征收部门如果支付该 (略) 享有。

瑕疵问题：拆迁补偿遗留问题需要区政府协调处理，在处理好之前该土地不能整体开发经营。该土地使用权设定了抵押权 (略) 查封。

2、瑕疵资产名称：常鼎国用（2010）第0157号中的部分土地2666.67平方米。

基本状况：该项资产评估价值231.126万元。该宗土地在本破 (略) 已出租用于“氧气站”经营（建 (略) 场配套服务项目），约定租赁期20年。本破产案件受理后管理人已经依法解除了该租赁合同，但 (略) 场经营者提供氧气服务，现继续按月不定期租赁。承租人已经提出优先购买该宗土地使用权的要求。

瑕疵问题：该土地使用权 (略) 查封，地上建筑物和设备设施未拆除清场，承租人还在经营。如果买受人不能与承租人达成协议，存在承租人申报债权、涉及诉讼、不能交付的可能性。

3、瑕疵资产名称：名为买房实为担保借款类所涉12套门面房屋。

基本状况：网签备案在陈某、熊某、朱某、李某、梅某、胡某、陈某、肖某等人的名 (略) 场的12套门面房屋（3-3栋108号，4-1栋113、133、138号，4-2栋111、112、115、116、127、128、129、130号）。总建筑面积1725.36平方米，资产评估价值共计*.01元。

拓宇公司对上述门面房屋以签订购房合同（均已经网签备案）的形式为借款做担保，管理人认定购房合同无效，将该12套门面房屋认定为破产财产，其中的11套门面房屋所涉出借人（“购房人”）已经申报了债权（均已经确认为普通债权）。目前该12套门面房屋中有3套已经装修使用（4-1-113，4-2-111，4-2-112），其他9套门面空置。

瑕疵问题：上述12套门面房屋的购房合同无效的事实清楚，法律关系明确，但存在需要解除网签备案或腾房等问题。如果不能协商处理，需通过法律程序解除网签备案或者强制腾房。上述12套门面房屋的相应土地使用权 (略) 查封。

4、瑕疵资产名称：备案在张某名下名为买房实为担保借款类所涉19套门面房屋。

基本状况：所涉门面房屋建包括：3-1栋106、108、114、116、118号,3-2栋111、112、113号，3-5栋101至111号。筑面积共计4030.45平方米，资产评估价值共计*元。

(略) 以签订购房合同为借款做担保，管理人认定该购房合同无效，认定该19套门面房屋为破产财产，相关权利人（出借人）张某已经申报了债权。其中有3套门面（3-1栋106、108号，3-2栋113号）被张某私下转卖他人并已装修使用。其它16套门面房屋由管理人控制和管理，部分由管理人出租、部分空置。

瑕疵问题：其中的3套门面（3-1栋106、108号，3-2栋113号）被张某私下转卖他人并已装修使用，可能存在交付（腾退）障碍需要通过法律程序解决。全部19套门面房屋需要张某配合或通过法律程序解除网签备案。

5、腾退障碍资产名称：涉及李某控制占用的有腾退障碍的18间门面。

基本状况：涉及李某某、李某控制占用的18间门面（10-1栋111号至114号、10-2栋111号至114号、冷A栋105号至114号）。总建筑面积1056.30平方米，资产评估价值*.29元。

李某某述称，在其作为申请执行 (略) 的执行案件中，该18间门面本应当进行拍卖以清偿其债权， (略) (略) 进入破产后不能继续执行，使其权益受损。李某某以此为由现控制占有该18间门面。

腾退问题：处置该18间门面时无权属问题，但可能存在交付（腾退）障碍，可能需要通过法律程序解决。该18间门面相应的土地使用 (略) 查封。

6、瑕疵资产名称：名为买房实为工程款担保类所涉36套门面房屋。

基本状况：涉及实际施工人（债权人）冯某承建的4-2栋8套门面房屋（107、108、109、110、132、133、134、135号），欧某承建的10-1栋8套门面房屋（103、104、105、106、108、109、125、126号）和10-2栋20套门面房屋（101至110号、117至126号），共计36套门面房屋。总建筑面积6291.93平方米，评估价值共计*.30元。

上述3 (略) 以签订购房合同作为支付实际施工人工程款的担保（均未办理抵押登记），其中冯某涉及的4-2栋8套门面房屋的购房合同已经网签备案，其中欧某涉及的28套门面房屋的购房合同未网签备案（原因是相应的土地使用权被抵押、查封）。上述36套门面房屋的购房合同被管理人认定无效，将该36套门面房屋认定为破产财产。该36套门面房屋涉及的工程款优先债权人冯某、欧某已经表达了以物受偿意向并选择了前述36套门面房屋中的部分门面房屋抵偿工程款优先债权分配额。

瑕疵问题：上述门面房屋可能存在交付（腾退）障碍，不排除需要通过法律程序解决。该36套门面房屋的相应土地使用权已 (略) 查封。

7、瑕疵资产名称：在建工程-信息大楼。

基本状况：评估价值*.80元。该项资产由实际施工人看管，没有办理移交手续。

瑕疵问题：如果出现实际施工人不配合移交资产、提出异议等情形，该项资产存在需要走法律程序、不能交付的可能性。

8、资产名称：市场经营及物业管理权。

基本状况：评估价值*元。为了 (略) 场的正常经营，市场的物业管理目前仍由常德 (略) (略) 不定期承包，按月缴纳承包费5万元。2023年9月28日债 (略) 不定期承包，承包费维持每个月5万元不变。

现状问题：（1）在收回该项资产时有引发矛盾的可能性，涉及该公司内部人员安置纠纷等，存在交付风险。（2）对该项资产的权利性质和范围，目前在法律上没有明确界定，如果存在法律风险，需要购买人承担。《关于 (略) (略) 场经营管理权资产的说明》对该项资产的范围、负担和法律风险等作了详细说明。

9、瑕疵资产名称：综合大楼。

基本状况：建筑面积5096.50平方米，评估价值*.22元。2023年5月31日管理人已将该综合大楼出租，租期14个月。

瑕疵问题：目前处于租赁期，承租人已经违约，待处理。原承租人常德 (略) 的一台核磁共振仪因其他案件由鼎 (略) 查封，需要处理。该房产目 (略) 查封。

10、资产名称：冷库。

基本状况：冷库8间，101至104号，201至204号，建筑面积共计10011.28平方米，评估价值*.41元。

瑕疵问题：相应的土地使用权设定了抵押权 (略) 查封。

11、瑕疵资产名称： (略) 场二期工程资产。

基本状况： (略) 场二期工程（包括下列范围：3-3、3-4、4-1、4-2、10-1、10-2栋，冷库和AB栋门面，以及相应的土地和配套工程、设施等），包括已售房产和未售房产（破产财产），其建设工程主体已经完工，但尚有部分安装工程没有完工，整个二期工程未竣工验收。

瑕疵问题：相应的土地使用权设定了抵押权 (略) 查封，二期工程的续建、竣工验收、办证工作和所需费用作为该项资产的负担，需要买受人解决。

12、权属瑕疵资产名称：有权属瑕疵的30套门面房屋。

基本状况：该项资产包括：（1）网签备案在张某、周某、肖某、王某、王某、王某、罗某、黄某、肖某、贺某、宋某、王某、邱某、熊某、曾某（张某）、肖某等名下有权属瑕疵的28套门面房屋，具体门面号：3-2栋104、105、106、107、108、109、110号；3-1栋104、110、112号；3-4栋118、124号；3-5栋112号；3-6栋109、111、113、115号；4-1栋127、128、110、114、129、130、131、132、134、135号；4-2栋131号；（2）没有网签备案的2套门面房屋，具体门面号：10-2栋127、128号。上述门面房屋评估价值共计*.71元。拓宇公司对上述门面房屋以签订购房合同的形式为借款做担保（拓宇公司向“购房人”借款），管理人认定购房合同无效。但上述门面房屋网签备案的原因复杂难以查清，管理人一直希望能够借助公 (略) 相关人员涉嫌违法犯罪过程中查清。部分门面房屋存在转网签备案。

瑕疵问题：需要通过法律程序解除网签备案，可能存在权属风险。

13、其他出租的破产财产

以下资产也在租赁期内：售楼部及前坪土地使用权、水域塔西侧100米×6米土地使用权、部分门面房屋和零星小块土地出租。（买受人可查看相关租赁合同）

14、破产财产的其他瑕疵

（1） (略) 场内存在违法打井取水、乱搭乱建等问题。买受人需要在政府职能部门的支持下予以处理，管理人协助。

（2）部分破产财产还存 (略) 查封的情况。因管理人和鼎 (略) 多次依法要求 (略) 解除查封未果，管理人将申请鼎 (略) 依职权解除以上全部查封。

（3）破产财产可能存在的质量瑕疵。

（4）破产财产可能存在的未知瑕疵。

四、起拍价

评估价：14324.*万元，起拍价：14324.*万元，保证金：500万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

特别说明：

1.标的物详情请参考附件中的文件，标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本次拍卖的土地使用权,一宗已出租,一宗系在建工程占地,一宗尚未开发,共计面积17083.99平方米,面积系根据现场情况初步测量的面积,具体面积以房地产管理部门测量及产权转移时清点为准。

3.拓宇公司在进入破产程序之前已经销 (略) 场二期部分门面房屋并收取了购房人的购房款，但是二期工程目前不具备竣工验收和办证的条件，为“保交房”的需要，买受人必须完成上述门面房屋的竣工验收和办证工作并承担全部费用。（ (略) 场二期已售房产详情请见附件中的相关明细表）

4.本次拍卖的在建工程已修至地上二层，现已停工。机器设备、办公设备除部分已损坏外其他均可正常使用。

5.本次拍卖的经营及物业管理权， (略) (略) 场开办者享有的权利， (略) 场土地使用权到期日为2050年6月29日。由于目前 (略) 场的“经营及物业管理权”的权利性质和范围没有明确界定，其权利范围、存续期间、价值等如果存在法律风险，由买受人承担，竞买人需要予以充分注意。在管理人处置破产财产后，经营及物业管理权的权利范围、存续期间、价值等因法律法规、政策等原因如果发生变化的，以法律法规、政策规定为准，相应风险由买受人承担。

6.有关投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务、国土等政府部门进行咨询，竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，开发主体变更、项目工程现状、续建复工、项目规划、建设开发、竣工验收、销售以及其他须注意的事项进行咨询，在竞买后由买受人自行办理相关手续，管理人对上述事宜办理不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

7.拍卖公告及附件等相关资料记载的各类资产数量、规格型号、新旧程度等与现场实物可能存在差异，如有差异等情况，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付。

8.本次拍卖标的物已知的标的物属性、担保、侵权等情况已经公示，企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可。竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

9.因 (略) 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况。若买受人需开具发票，应在办理完标的物交接手续后的五日内提出。

10.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的三日前向管理人书面提出异议。

五、咨询看样

自2024年1月3日起至2024年1月19日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士*。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的三日前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理。除本公告特别要求由买受人承担的费用外，拍卖所涉税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担，处理资产清场障碍和权属瑕疵所发生的费用由买受人承担，拓宇公司只负担一次交易依法应当承担的税费。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况 (由于京东拍卖平台原因导致的除外)，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

（四）普通债权清偿率保底10%条款

1.因拓宇公司目前可分配的破产财产有限但债务偏大的原因，债委会提出了普通债权清偿率不得低于10%的保底要求（该保底10%的清偿率是指全额清偿单笔普通债权6万元之外的普通债权额的清偿率，如：某笔普通债权16万元，6万元以下全额清偿，分配额为6万元；6万元以上部分按10%清偿，分配额为1万元，则该笔债权的总分配额为7万元）。为顺利推进破产财产处置工作，保护债权人的利益，买受人除了支付破产财产拍卖款之外，还必须承担额外支付上述保底普通债权10%清偿率差额款的责任。

2.如果在破产财产成交之日起 (略) 的实际可分配资产仍然不能使上述普通债权清偿率达到10%的，买受人应当在破产财产成交之日起6个月期满后的3日内以现金补足差额以确保普通债权清偿率达到10%。

3.根据本次参加分配的债权额和可分配资产情况，在本次破产财产成交后6个月期满时，保底上述普通债权清偿率10%的差额款将不超过*.89元。（可能影响买受人补差的关联因素请见附件中的相关列表）

在本次破产财产成交后6个月内，因下列因素可能会减少买受人的补差款金额：可能收到的购房款；为后期发生破产费用和共益债务预留款项的结余部分；对补充申报债权和部分共益债务认定的调整等。另外，在破产财产成交6个月后，管理人如有继续催收到的购房款，管理人也将返给买受人，但返给买受人的金额以2项中买受人已实际支付的差额款金额为限。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应当在拍卖成交后6个月内付清全部拍卖款【账户名称： (略) 破产管理人，开户行：中国 (略) 常德桥南支行，账号：*】，汇款时备注 (略) 拍卖款。

其中在拍卖成交后2个月内支付不低于9000万元拍卖款。 (略) 债权人的债权分配额抵付拍卖款的，在拍卖成交后2个月内支付的现金拍卖款不得低于2500万元（不含已交纳的保证金500万元），其中在2024年2月3日前支付不低于1500万元现金拍卖款（不含已交纳的保证金500万元）。

拍卖款原则上以现金方式交付。对上述首笔2500万元以外的拍卖款， (略) 债权人达成一致，相关债权人愿意以其可依法处分的、对拓宇公司享有的债权分配额来抵付拍卖款的，可以在相关方签署法律文件后实施。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：http://**

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保证金缴纳问题解答：http://**

十一、标的物交付及权属登记

（一）标的物交付

1.交付方式：管理人送达给买受人交付破产财产书面通知并向破产财产的实际占有或控制人送达破产财产成交告知书时即完成交付。资产的清场障碍和权属瑕疵不影响管理人交付资产的有效性。

2.交付期限：在拍卖成交后6个月内完成交付。在该期限内管理人根据买受人的支付拍卖款进度决定交付相应的资产，执行先付款后交付资产原则。

3.交付办法：在买受人向管理人支付拍卖款现金2500万元后(不包括已经支付的500万元保证金），管理人开始向买受人交付价值（评估价值）2500万元的资产。之后，管理人决定交付每一件（批）资产时提前15日向买受人发出交付资产的预通知和支付拍卖款通知，买受人应当在收到管理人的预通知后10日内付清拍卖款。在买受人付清拍卖款后3日内，管理人向买受人交付破产财产。

（二）特殊资产的处理方案

（1）常鼎国用（2010）第0188号土地使用权证中的10000平方米土地使用权的交付问题。

该项资产土地上尚有两户被拆迁户的房屋待拆迁清场。其中一户还未达成拆迁补偿协议，管理人按该项资产的现状交付给买受人，由买受人负责处理未拆迁户的拆迁补偿问题并承担全部费用，管理人予以协助。对另一户已经达成拆迁补偿协议的，由买受人负责清场工作并承担全部费用。

（2）“氧气站”土地使用权的交付问题。

常鼎国用（2010）第0157号中的部分土地2666.67平方米，评估价值*元。 (略) 和段正桂是该土地使用权的承租人，投资人在该土地上投资建设了厂房并安装了设备设施等，现为不定期租赁。该项资产带租交付买受人，买受人承受原出租人的权利义务。

（3）市场经营及物业管理权资产的法律风险说明。

该项资产现由常德 (略) (略) 不定期承包。该项资产的权利性质和范围如果在法律上存在风险，相关法律风险由买受人承担，不影响管理人向买受人交付该项资产的有效性和买受人支付拍卖款。

（三）标的物权属登记

1.办理资产权属登记的条件：在买受人支付拍卖款超过8000万元后，管理人对已经交付并符合登记条件的资产及时办理权属登记。管理人对已交付的资产权属登记至买受人或其指定人的名下。拓宇公司只负担一次交易依法应当承担的税费。

2.暂不能办理权属登记的，不影响管理人交付资产的有效性。

十二、违约责任

（一）如果买受人逾期支付拍卖款，应当按照逾期金额、逾期时间和逾期当月公布的一年期LPR两倍的利率标准向管理人支付逾期付款违约金。

（二）如果买受人在破产财产成交后6个月内支付的拍卖款少于8000万元的（含已经交纳的500万元保证金和以债权分配额抵付的拍卖款），买受人交纳的500万元保证金作为违约金不予退还，管理人有权收回已经交付给买受人的全部财产。

（三）如因买受人的原因导致没有交付的资产，管理人有权另行处置，由此造成的经济损失由买受人承担，损失包括另行处置所发生的费用、如果拍卖或变卖的价款低于成交价的差额部分等损失。

如买受人逾期付款超过1个月导致没有交付的资产，视为因买受人原因没有交付的资产。

十三、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:唐女士*，朱律师*

京东技术咨询:400-6229-586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) 破产管理人

二〇二四年一月三日

拍卖公告

(略) 破产管理人将于2024年1月19日10时至2024年1月20日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 破产管理人；监督单位： (略) 鼎 (略) ；网址：http://**）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

受理破产案件裁定书和指定管理人决定书。

三、拍卖标的物

(略) 名下土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公设备、在建工程、经营及物业管理权。

（一）土地使用权，3宗，评估价值 *.00元。

1.常鼎国用（2010）第0157号中的部分土地使用权，原证面积为68605.28平方米，本次拍卖部分面积为2666.67平方米。

2.常鼎国用（2010）第0188号中的部分土地使用权，原证面积为35727.43平方米，本次拍卖部分面积为10000平方米。

3.常鼎国用（2010）第0156号中的部分土地使用权，原证面积为26359.29平方米，本次拍卖部分面积为4417.32平方米。

以上三宗土地使用权 (略) 鼎城区武陵镇三滴水村，取得日期为2010年8月17日，用地性质为出让，土地用途为批发零售用地，准用年限为40年。

（二）房屋建筑物共165项，41979.53平方米，评估价值*.87元。

（三）在建工程1项，6062.87平方米，评估价值*.80元。

（四）机器设备2项，评估价值*.00元。

（五）办公设备99项，172台套，评估价值22114.42元。

（六）经营及物业管理权，评估价值*.00元。

1、 (略) 场内的经营秩序管理权和物业服务经营权；

2、 (略) 场的车辆的管理和收费权；

3、 (略) 现有的89个鱼池及其占有土地的管理和经营权（市场配套设施，不办理产权登记），另业主和经营户现有自建鱼池63个占用土地的管理权；

4、信息大楼地面4961.2平方米停车位的管理和经营权（市场配套设施，不办理产权登记）；

5、拓宇公司同意出 (略) 场公共用地上加水设施及其它经营性设施的用地管理权和经营权；

6、拓宇公 (略) 场国有土地所享有的权利，全部由破产财产整体买受人依法享有。

标的物瑕疵说明：

1、瑕疵资产名称：常鼎国用（2010）第0188号中的部分土地10000平方米。

基本状况：资产评估价值787.93万元。土地上尚有两户被拆迁户的房屋待拆迁，其中一户未达成拆迁补偿协议。另一户虽然签订了拆迁补偿协议，但是政府征收部门至今没有支付补偿款， (略) 以两套门面抵付（垫付）了补偿款，征收部门如果支付该 (略) 享有。

瑕疵问题：拆迁补偿遗留问题需要区政府协调处理，在处理好之前该土地不能整体开发经营。该土地使用权设定了抵押权 (略) 查封。

2、瑕疵资产名称：常鼎国用（2010）第0157号中的部分土地2666.67平方米。

基本状况：该项资产评估价值231.126万元。该宗土地在本破 (略) 已出租用于“氧气站”经营（建 (略) 场配套服务项目），约定租赁期20年。本破产案件受理后管理人已经依法解除了该租赁合同，但 (略) 场经营者提供氧气服务，现继续按月不定期租赁。承租人已经提出优先购买该宗土地使用权的要求。

瑕疵问题：该土地使用权 (略) 查封，地上建筑物和设备设施未拆除清场，承租人还在经营。如果买受人不能与承租人达成协议，存在承租人申报债权、涉及诉讼、不能交付的可能性。

3、瑕疵资产名称：名为买房实为担保借款类所涉12套门面房屋。

基本状况：网签备案在陈某、熊某、朱某、李某、梅某、胡某、陈某、肖某等人的名 (略) 场的12套门面房屋（3-3栋108号，4-1栋113、133、138号，4-2栋111、112、115、116、127、128、129、130号）。总建筑面积1725.36平方米，资产评估价值共计*.01元。

拓宇公司对上述门面房屋以签订购房合同（均已经网签备案）的形式为借款做担保，管理人认定购房合同无效，将该12套门面房屋认定为破产财产，其中的11套门面房屋所涉出借人（“购房人”）已经申报了债权（均已经确认为普通债权）。目前该12套门面房屋中有3套已经装修使用（4-1-113，4-2-111，4-2-112），其他9套门面空置。

瑕疵问题：上述12套门面房屋的购房合同无效的事实清楚，法律关系明确，但存在需要解除网签备案或腾房等问题。如果不能协商处理，需通过法律程序解除网签备案或者强制腾房。上述12套门面房屋的相应土地使用权 (略) 查封。

4、瑕疵资产名称：备案在张某名下名为买房实为担保借款类所涉19套门面房屋。

基本状况：所涉门面房屋建包括：3-1栋106、108、114、116、118号,3-2栋111、112、113号，3-5栋101至111号。筑面积共计4030.45平方米，资产评估价值共计*元。

(略) 以签订购房合同为借款做担保，管理人认定该购房合同无效，认定该19套门面房屋为破产财产，相关权利人（出借人）张某已经申报了债权。其中有3套门面（3-1栋106、108号，3-2栋113号）被张某私下转卖他人并已装修使用。其它16套门面房屋由管理人控制和管理，部分由管理人出租、部分空置。

瑕疵问题：其中的3套门面（3-1栋106、108号，3-2栋113号）被张某私下转卖他人并已装修使用，可能存在交付（腾退）障碍需要通过法律程序解决。全部19套门面房屋需要张某配合或通过法律程序解除网签备案。

5、腾退障碍资产名称：涉及李某控制占用的有腾退障碍的18间门面。

基本状况：涉及李某某、李某控制占用的18间门面（10-1栋111号至114号、10-2栋111号至114号、冷A栋105号至114号）。总建筑面积1056.30平方米，资产评估价值*.29元。

李某某述称，在其作为申请执行 (略) 的执行案件中，该18间门面本应当进行拍卖以清偿其债权， (略) (略) 进入破产后不能继续执行，使其权益受损。李某某以此为由现控制占有该18间门面。

腾退问题：处置该18间门面时无权属问题，但可能存在交付（腾退）障碍，可能需要通过法律程序解决。该18间门面相应的土地使用 (略) 查封。

6、瑕疵资产名称：名为买房实为工程款担保类所涉36套门面房屋。

基本状况：涉及实际施工人（债权人）冯某承建的4-2栋8套门面房屋（107、108、109、110、132、133、134、135号），欧某承建的10-1栋8套门面房屋（103、104、105、106、108、109、125、126号）和10-2栋20套门面房屋（101至110号、117至126号），共计36套门面房屋。总建筑面积6291.93平方米，评估价值共计*.30元。

上述3 (略) 以签订购房合同作为支付实际施工人工程款的担保（均未办理抵押登记），其中冯某涉及的4-2栋8套门面房屋的购房合同已经网签备案，其中欧某涉及的28套门面房屋的购房合同未网签备案（原因是相应的土地使用权被抵押、查封）。上述36套门面房屋的购房合同被管理人认定无效，将该36套门面房屋认定为破产财产。该36套门面房屋涉及的工程款优先债权人冯某、欧某已经表达了以物受偿意向并选择了前述36套门面房屋中的部分门面房屋抵偿工程款优先债权分配额。

瑕疵问题：上述门面房屋可能存在交付（腾退）障碍，不排除需要通过法律程序解决。该36套门面房屋的相应土地使用权已 (略) 查封。

7、瑕疵资产名称：在建工程-信息大楼。

基本状况：评估价值*.80元。该项资产由实际施工人看管，没有办理移交手续。

瑕疵问题：如果出现实际施工人不配合移交资产、提出异议等情形，该项资产存在需要走法律程序、不能交付的可能性。

8、资产名称：市场经营及物业管理权。

基本状况：评估价值*元。为了 (略) 场的正常经营，市场的物业管理目前仍由常德 (略) (略) 不定期承包，按月缴纳承包费5万元。2023年9月28日债 (略) 不定期承包，承包费维持每个月5万元不变。

现状问题：（1）在收回该项资产时有引发矛盾的可能性，涉及该公司内部人员安置纠纷等，存在交付风险。（2）对该项资产的权利性质和范围，目前在法律上没有明确界定，如果存在法律风险，需要购买人承担。《关于 (略) (略) 场经营管理权资产的说明》对该项资产的范围、负担和法律风险等作了详细说明。

9、瑕疵资产名称：综合大楼。

基本状况：建筑面积5096.50平方米，评估价值*.22元。2023年5月31日管理人已将该综合大楼出租，租期14个月。

瑕疵问题：目前处于租赁期，承租人已经违约，待处理。原承租人常德 (略) 的一台核磁共振仪因其他案件由鼎 (略) 查封，需要处理。该房产目 (略) 查封。

10、资产名称：冷库。

基本状况：冷库8间，101至104号，201至204号，建筑面积共计10011.28平方米，评估价值*.41元。

瑕疵问题：相应的土地使用权设定了抵押权 (略) 查封。

11、瑕疵资产名称： (略) 场二期工程资产。

基本状况： (略) 场二期工程（包括下列范围：3-3、3-4、4-1、4-2、10-1、10-2栋，冷库和AB栋门面，以及相应的土地和配套工程、设施等），包括已售房产和未售房产（破产财产），其建设工程主体已经完工，但尚有部分安装工程没有完工，整个二期工程未竣工验收。

瑕疵问题：相应的土地使用权设定了抵押权 (略) 查封，二期工程的续建、竣工验收、办证工作和所需费用作为该项资产的负担，需要买受人解决。

12、权属瑕疵资产名称：有权属瑕疵的30套门面房屋。

基本状况：该项资产包括：（1）网签备案在张某、周某、肖某、王某、王某、王某、罗某、黄某、肖某、贺某、宋某、王某、邱某、熊某、曾某（张某）、肖某等名下有权属瑕疵的28套门面房屋，具体门面号：3-2栋104、105、106、107、108、109、110号；3-1栋104、110、112号；3-4栋118、124号；3-5栋112号；3-6栋109、111、113、115号；4-1栋127、128、110、114、129、130、131、132、134、135号；4-2栋131号；（2）没有网签备案的2套门面房屋，具体门面号：10-2栋127、128号。上述门面房屋评估价值共计*.71元。拓宇公司对上述门面房屋以签订购房合同的形式为借款做担保（拓宇公司向“购房人”借款），管理人认定购房合同无效。但上述门面房屋网签备案的原因复杂难以查清，管理人一直希望能够借助公 (略) 相关人员涉嫌违法犯罪过程中查清。部分门面房屋存在转网签备案。

瑕疵问题：需要通过法律程序解除网签备案，可能存在权属风险。

13、其他出租的破产财产

以下资产也在租赁期内：售楼部及前坪土地使用权、水域塔西侧100米×6米土地使用权、部分门面房屋和零星小块土地出租。（买受人可查看相关租赁合同）

14、破产财产的其他瑕疵

（1） (略) 场内存在违法打井取水、乱搭乱建等问题。买受人需要在政府职能部门的支持下予以处理，管理人协助。

（2）部分破产财产还存 (略) 查封的情况。因管理人和鼎 (略) 多次依法要求 (略) 解除查封未果，管理人将申请鼎 (略) 依职权解除以上全部查封。

（3）破产财产可能存在的质量瑕疵。

（4）破产财产可能存在的未知瑕疵。

四、起拍价

评估价：14324.*万元，起拍价：14324.*万元，保证金：500万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

特别说明：

1.标的物详情请参考附件中的文件，标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本次拍卖的土地使用权,一宗已出租,一宗系在建工程占地,一宗尚未开发,共计面积17083.99平方米,面积系根据现场情况初步测量的面积,具体面积以房地产管理部门测量及产权转移时清点为准。

3.拓宇公司在进入破产程序之前已经销 (略) 场二期部分门面房屋并收取了购房人的购房款，但是二期工程目前不具备竣工验收和办证的条件，为“保交房”的需要，买受人必须完成上述门面房屋的竣工验收和办证工作并承担全部费用。（ (略) 场二期已售房产详情请见附件中的相关明细表）

4.本次拍卖的在建工程已修至地上二层，现已停工。机器设备、办公设备除部分已损坏外其他均可正常使用。

5.本次拍卖的经营及物业管理权， (略) (略) 场开办者享有的权利， (略) 场土地使用权到期日为2050年6月29日。由于目前 (略) 场的“经营及物业管理权”的权利性质和范围没有明确界定，其权利范围、存续期间、价值等如果存在法律风险，由买受人承担，竞买人需要予以充分注意。在管理人处置破产财产后，经营及物业管理权的权利范围、存续期间、价值等因法律法规、政策等原因如果发生变化的，以法律法规、政策规定为准，相应风险由买受人承担。

6.有关投资政策、用地条件和要求等问题由竞买人竞价前自行向工商、税务、外管、商务、国土等政府部门进行咨询，竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，开发主体变更、项目工程现状、续建复工、项目规划、建设开发、竣工验收、销售以及其他须注意的事项进行咨询，在竞买后由买受人自行办理相关手续，管理人对上述事宜办理不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

7.拍卖公告及附件等相关资料记载的各类资产数量、规格型号、新旧程度等与现场实物可能存在差异，如有差异等情况，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、型号、质量等问题为由拒绝受领交付。

8.本次拍卖标的物已知的标的物属性、担保、侵权等情况已经公示，企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：他项权、取回权等权利。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可。竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

9.因 (略) 已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况。若买受人需开具发票，应在办理完标的物交接手续后的五日内提出。

10.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的三日前向管理人书面提出异议。

五、咨询看样

自2024年1月3日起至2024年1月19日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士*。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的三日前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理。除本公告特别要求由买受人承担的费用外，拍卖所涉税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担，处理资产清场障碍和权属瑕疵所发生的费用由买受人承担，拓宇公司只负担一次交易依法应当承担的税费。以上具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

（三）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况 (由于京东拍卖平台原因导致的除外)，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

（四）普通债权清偿率保底10%条款

1.因拓宇公司目前可分配的破产财产有限但债务偏大的原因，债委会提出了普通债权清偿率不得低于10%的保底要求（该保底10%的清偿率是指全额清偿单笔普通债权6万元之外的普通债权额的清偿率，如：某笔普通债权16万元，6万元以下全额清偿，分配额为6万元；6万元以上部分按10%清偿，分配额为1万元，则该笔债权的总分配额为7万元）。为顺利推进破产财产处置工作，保护债权人的利益，买受人除了支付破产财产拍卖款之外，还必须承担额外支付上述保底普通债权10%清偿率差额款的责任。

2.如果在破产财产成交之日起 (略) 的实际可分配资产仍然不能使上述普通债权清偿率达到10%的，买受人应当在破产财产成交之日起6个月期满后的3日内以现金补足差额以确保普通债权清偿率达到10%。

3.根据本次参加分配的债权额和可分配资产情况，在本次破产财产成交后6个月期满时，保底上述普通债权清偿率10%的差额款将不超过*.89元。（可能影响买受人补差的关联因素请见附件中的相关列表）

在本次破产财产成交后6个月内，因下列因素可能会减少买受人的补差款金额：可能收到的购房款；为后期发生破产费用和共益债务预留款项的结余部分；对补充申报债权和部分共益债务认定的调整等。另外，在破产财产成交6个月后，管理人如有继续催收到的购房款，管理人也将返给买受人，但返给买受人的金额以2项中买受人已实际支付的差额款金额为限。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应当在拍卖成交后6个月内付清全部拍卖款【账户名称： (略) 破产管理人，开户行：中国 (略) 常德桥南支行，账号：*】，汇款时备注 (略) 拍卖款。

其中在拍卖成交后2个月内支付不低于9000万元拍卖款。 (略) 债权人的债权分配额抵付拍卖款的，在拍卖成交后2个月内支付的现金拍卖款不得低于2500万元（不含已交纳的保证金500万元），其中在2024年2月3日前支付不低于1500万元现金拍卖款（不含已交纳的保证金500万元）。

拍卖款原则上以现金方式交付。对上述首笔2500万元以外的拍卖款， (略) 债权人达成一致，相关债权人愿意以其可依法处分的、对拓宇公司享有的债权分配额来抵付拍卖款的，可以在相关方签署法律文件后实施。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：http://**

企业参拍流程：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

十一、标的物交付及权属登记

（一）标的物交付

1.交付方式：管理人送达给买受人交付破产财产书面通知并向破产财产的实际占有或控制人送达破产财产成交告知书时即完成交付。资产的清场障碍和权属瑕疵不影响管理人交付资产的有效性。

2.交付期限：在拍卖成交后6个月内完成交付。在该期限内管理人根据买受人的支付拍卖款进度决定交付相应的资产，执行先付款后交付资产原则。

3.交付办法：在买受人向管理人支付拍卖款现金2500万元后(不包括已经支付的500万元保证金），管理人开始向买受人交付价值（评估价值）2500万元的资产。之后，管理人决定交付每一件（批）资产时提前15日向买受人发出交付资产的预通知和支付拍卖款通知，买受人应当在收到管理人的预通知后10日内付清拍卖款。在买受人付清拍卖款后3日内，管理人向买受人交付破产财产。

（二）特殊资产的处理方案

（1）常鼎国用（2010）第0188号土地使用权证中的10000平方米土地使用权的交付问题。

该项资产土地上尚有两户被拆迁户的房屋待拆迁清场。其中一户还未达成拆迁补偿协议，管理人按该项资产的现状交付给买受人，由买受人负责处理未拆迁户的拆迁补偿问题并承担全部费用，管理人予以协助。对另一户已经达成拆迁补偿协议的，由买受人负责清场工作并承担全部费用。

（2）“氧气站”土地使用权的交付问题。

常鼎国用（2010）第0157号中的部分土地2666.67平方米，评估价值*元。 (略) 和段正桂是该土地使用权的承租人，投资人在该土地上投资建设了厂房并安装了设备设施等，现为不定期租赁。该项资产带租交付买受人，买受人承受原出租人的权利义务。

（3）市场经营及物业管理权资产的法律风险说明。

该项资产现由常德 (略) (略) 不定期承包。该项资产的权利性质和范围如果在法律上存在风险，相关法律风险由买受人承担，不影响管理人向买受人交付该项资产的有效性和买受人支付拍卖款。

（三）标的物权属登记

1.办理资产权属登记的条件：在买受人支付拍卖款超过8000万元后，管理人对已经交付并符合登记条件的资产及时办理权属登记。管理人对已交付的资产权属登记至买受人或其指定人的名下。拓宇公司只负担一次交易依法应当承担的税费。

2.暂不能办理权属登记的，不影响管理人交付资产的有效性。

十二、违约责任

（一）如果买受人逾期支付拍卖款，应当按照逾期金额、逾期时间和逾期当月公布的一年期LPR两倍的利率标准向管理人支付逾期付款违约金。

（二）如果买受人在破产财产成交后6个月内支付的拍卖款少于8000万元的（含已经交纳的500万元保证金和以债权分配额抵付的拍卖款），买受人交纳的500万元保证金作为违约金不予退还，管理人有权收回已经交付给买受人的全部财产。

（三）如因买受人的原因导致没有交付的资产，管理人有权另行处置，由此造成的经济损失由买受人承担，损失包括另行处置所发生的费用、如果拍卖或变卖的价款低于成交价的差额部分等损失。

如买受人逾期付款超过1个月导致没有交付的资产，视为因买受人原因没有交付的资产。

十三、其他

（一）标的物以实物现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

咨询电话:唐女士*，朱律师*

京东技术咨询:400-6229-586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

(略) 破产管理人

二〇二四年一月三日